האם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?
-
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..@ia90990 כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
אתקן: קירבה יחסית למרכז.
אין שום מקום שמתחרה בחריש במחירי הדירות ובנגישות לתעסוקה במרחק כזה מהמרכז.
המתחרה היחידה של חריש היא נתיבות שמרחק הנסיעה שלה מבני ברק הוא 85 ק"מ
לעומת 64 ק"מ בין חריש לבני ברק.שלא לדבר בכלל על מקומות כמו עפולה בית שאן ונוף הגליל, שמאוד פופולריים בקרב מחפשי הפריפריה והמחירים הזולים, אך אין להם את המעלות של חריש.
נתיבות מאוד מתפתחת, אבל יש כאלו שרואים בה עדיין עיירת פיתוח וחוששים ממנה - לא מוצדק לדעתי.
והסביבה הכלכלית של נתיבות היא גם מתחרה בחריש בזכות הקירבה "היחסית" לאשדוד וגם לבאר שבע.
אבל רחוקה יותר
בנוגע למרחק מירושלים
נתיבות מנצחת... רק 97 ק"מ
וחריש 112 ק"מ...
שאר הערים חוץ מנתיבות בכלל לא מתחרים בנתונים של חריש ואין מה לעשות השוואה אליה.נכון שבחריש הקהילה נקראת מודרנית ופתוחה יחסית - לפי מה שכתבו פה, אין לי היכרות אישית - אבל הנתונים של חריש מאפשרים לפתוח עוד כמה קהילות בעוד כמה סגנונות ויהיה מקום לכווווווווווללללללללללללםםםםםםםםם
-
@ia90990 כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
אתקן: קירבה יחסית למרכז.
אין שום מקום שמתחרה בחריש במחירי הדירות ובנגישות לתעסוקה במרחק כזה מהמרכז.
המתחרה היחידה של חריש היא נתיבות שמרחק הנסיעה שלה מבני ברק הוא 85 ק"מ
לעומת 64 ק"מ בין חריש לבני ברק.שלא לדבר בכלל על מקומות כמו עפולה בית שאן ונוף הגליל, שמאוד פופולריים בקרב מחפשי הפריפריה והמחירים הזולים, אך אין להם את המעלות של חריש.
נתיבות מאוד מתפתחת, אבל יש כאלו שרואים בה עדיין עיירת פיתוח וחוששים ממנה - לא מוצדק לדעתי.
והסביבה הכלכלית של נתיבות היא גם מתחרה בחריש בזכות הקירבה "היחסית" לאשדוד וגם לבאר שבע.
אבל רחוקה יותר
בנוגע למרחק מירושלים
נתיבות מנצחת... רק 97 ק"מ
וחריש 112 ק"מ...
שאר הערים חוץ מנתיבות בכלל לא מתחרים בנתונים של חריש ואין מה לעשות השוואה אליה.נכון שבחריש הקהילה נקראת מודרנית ופתוחה יחסית - לפי מה שכתבו פה, אין לי היכרות אישית - אבל הנתונים של חריש מאפשרים לפתוח עוד כמה קהילות בעוד כמה סגנונות ויהיה מקום לכווווווווווללללללללללללםםםםםםםםם
@משהמשה כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
ויהיה מקום לכווווווווווללללללללללללםםםםםםםםם
"אצלנו לא שואלים איפה טוב לחיות, שואלים מה יגידו אם נעבור לשם."
"אין כאן סוד. רק שכבות שלא כולם רואים."
-
@סתם-אחד
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...@ia90990 כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...עדיין יש שם 50% שגרים בשכירות
ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%).
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/824758וגם לחילוני ממוצע הרבה יותר קל לעבור דירה אין לו מספר דו ספרתי של ילדים לדאוג להם למוסדות לימוד ובית כנסת מהקהילה שלו.
-
מ מונטיפיורי התייחס לנושא זה
-
@ia90990 כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
לפי מה ששמעתי הבעיה של חריש הייתה שהיה שם מספר רב של פרויקטים שמיועדים לציבור החרדי [שמעתי על 9 לפחות] ומישהו הגיש לבג"צ תלונה על איזה סעיף והכל נפל...
אז ככה שהמצב שם יותר רגיש..זו היסטוריה ישנה מאוד... חריש תוכננה במקור כעיר חרדית לכל דבר, היא הייתה אמורה להיות קרית ספר או אלעד, מי שבנה ותכנן אותה מהיסוד היה שר השיכון דאז אריאל אטיאס משס.
אבל לא היה אפשרי חוקית להגדיר אותה כעיר חרדית, ובכדי שיזכו במכרזים לבנייה רק עמותות חרדיות, עשו קומבינות, מי שארגן את העמותות היו 2 פוליטיקאים אחד מדגל ואחד מאגודה, אחד היום עדיין בכנסת והשני לא בפוליטיקה.
והם תיאמו בצורה די שקופה בין המכרזים השונים כדי שכולם יזכו ולכן זה נפל בבית משפט - לא בגץ. זו הייתה טראומה קשה לכל העסקונה החרדית. אגב העיתונאי אבי בלום התריע מראש שהמכרזים מידי מתואמים וזה יפול בבית משפט, אבל לא הקשיבו לו...
התושבים שגרים שם כמעט כולם לא אמורים להכיר את הסיפור הזה כלל, ולכן לגבי התושבים החילונים זה לא רגיש בכלל.
יכול להיות שהסיבה שעסקנים חרדים לא עשו את זה עד היום, כי יש להם "טראומת חריש",
נראה לי שמאז לא תוכננה עוד עיר חרדית, אולי למעט אחיסמך.אבל היום עבר מספיק זמן ויש עסקנים צעירים, רק חסר מישהו מהקהילה בחריש שירים את זה.
@משהמשה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
אגב העיתונאי אבי בלום התריע מראש שהמכרזים מידי מתואמים וזה יפול בבית משפט, אבל לא הקשיבו לו...
הייתה חוות דעת משפטית שסברה שזה יעבור בית משפט
-
יש מצב שמה שמשתקף פה בפורום משקף את המציאות?
הרי כתבו הכותבים את כל המעלות של העיר חריש שיש בה הכל ועוד הכל וכו' וכו'
אבל עדיין תמיד תראו בפוסט שאחרי המון שאלות וכאבי בטן למה לעבור לחריש- למרות ההסברים הנ"ל.
נקודה למחשבה. -
יש מצב שמה שמשתקף פה בפורום משקף את המציאות?
הרי כתבו הכותבים את כל המעלות של העיר חריש שיש בה הכל ועוד הכל וכו' וכו'
אבל עדיין תמיד תראו בפוסט שאחרי המון שאלות וכאבי בטן למה לעבור לחריש- למרות ההסברים הנ"ל.
נקודה למחשבה.@שבתי-בבית-ה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
יש מצב שמה שמשתקף פה בפורום משקף את המציאות?
הרי כתבו הכותבים את כל המעלות של העיר חריש שיש בה הכל ועוד הכל וכו' וכו'
אבל עדיין תמיד תראו בפוסט שאחרי המון שאלות וכאבי בטן למה לעבור לחריש- למרות ההסברים הנ"ל.
נקודה למחשבה.בהחלט זה חידה עצומה,
בעפולה מקימים קהילה חדשה בעיר עצמה ולא מדובר כבר רק בשטייטעלע יחסית כמובן של הגבעה ועילית....
בנוף הגליל יש קהילות חסידיות שרוצות לשכור בבניינים חדשים ומעורבים בהר יונה ד'.
עכשיו רוצים הליטאים להקים מאפס ממש קהילה בבית שאן....זה ברור שאם כבר חריש עדיפה על כל מקום אחר עשרת מונים,
האבסורד הוא שחריש לכל הפחות אפילו לא משתווה למקומות אחרים בדחיפה של העסקנים כתבות וכו'
אלא ההפך, תמיד יהיו כאלה שידלגו עליה מיד...לפי מה ששמעתי זה מעשה מכוון מכל מיני "עסקנים" ויזמים שמפחדים שהיא יותר מדאי תתפתח ואז כבר לא תהיה כל סיבה הגיונית וכלכלית לקנות במקומות אחרים
-
@סתם-אחד
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@סתם-אחד
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...אתה כנראה לא יודע,
אבל זה בדיוק להפך-
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
-
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...
וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
והכי חשוב שלא חייבים להזיז אותם...
לא כתוב בשום מקום שחריש חייבת להיות עיר חרדית ואם לא אז היא לא שווה...
בדיוק כמו שחיפה, קריית גת, עפולה, טבריה, נוף הגליל, כרמיאל ועוד ערים, שהם ערים חילוניות וזה בסדר...אגב, אם בחריש עסקינן אז 60 אחוז מתושבי חריש הם דתיים/חרדים, אז כבר המצב שלה גם מהבחינה הזאת בהרבה יותר טוב מהרבה מקומות אחרים.
-
-
@שבתי-בבית-ה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
יש מצב שמה שמשתקף פה בפורום משקף את המציאות?
הרי כתבו הכותבים את כל המעלות של העיר חריש שיש בה הכל ועוד הכל וכו' וכו'
אבל עדיין תמיד תראו בפוסט שאחרי המון שאלות וכאבי בטן למה לעבור לחריש- למרות ההסברים הנ"ל.
נקודה למחשבה.בהחלט זה חידה עצומה,
בעפולה מקימים קהילה חדשה בעיר עצמה ולא מדובר כבר רק בשטייטעלע יחסית כמובן של הגבעה ועילית....
בנוף הגליל יש קהילות חסידיות שרוצות לשכור בבניינים חדשים ומעורבים בהר יונה ד'.
עכשיו רוצים הליטאים להקים מאפס ממש קהילה בבית שאן....זה ברור שאם כבר חריש עדיפה על כל מקום אחר עשרת מונים,
האבסורד הוא שחריש לכל הפחות אפילו לא משתווה למקומות אחרים בדחיפה של העסקנים כתבות וכו'
אלא ההפך, תמיד יהיו כאלה שידלגו עליה מיד...לפי מה ששמעתי זה מעשה מכוון מכל מיני "עסקנים" ויזמים שמפחדים שהיא יותר מדאי תתפתח ואז כבר לא תהיה כל סיבה הגיונית וכלכלית לקנות במקומות אחרים
@אלון-דוד
נשמח אם תעלה לכאן נתונים על אופי הקהילה וסגוננה, ואם תוכל לצרף לפורום עוד חברים מהקהילה בחריש שיתנו מידע.@הקול-השפוי כתב בחריש: ירידות מחירים למרות ההתחרדות:
איך שהבנתי בחריש מתפתחות שתי קהילות במקביל כשיש הבדל ביניהם ברמת הפתיחות.
ובנוסף גם הקהילה הפתוחה לא נראה לי שמדובר בשני בני זוג עובדים.
וממילא הטענה שנאמרה כאן פחות רלוונטית.
אם מישהו מכיר את חריש מקרוב נשמח לדעת פרטים מדויקים יותר. -
@שבתי-בבית-ה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
יש מצב שמה שמשתקף פה בפורום משקף את המציאות?
הרי כתבו הכותבים את כל המעלות של העיר חריש שיש בה הכל ועוד הכל וכו' וכו'
אבל עדיין תמיד תראו בפוסט שאחרי המון שאלות וכאבי בטן למה לעבור לחריש- למרות ההסברים הנ"ל.
נקודה למחשבה.בהחלט זה חידה עצומה,
בעפולה מקימים קהילה חדשה בעיר עצמה ולא מדובר כבר רק בשטייטעלע יחסית כמובן של הגבעה ועילית....
בנוף הגליל יש קהילות חסידיות שרוצות לשכור בבניינים חדשים ומעורבים בהר יונה ד'.
עכשיו רוצים הליטאים להקים מאפס ממש קהילה בבית שאן....זה ברור שאם כבר חריש עדיפה על כל מקום אחר עשרת מונים,
האבסורד הוא שחריש לכל הפחות אפילו לא משתווה למקומות אחרים בדחיפה של העסקנים כתבות וכו'
אלא ההפך, תמיד יהיו כאלה שידלגו עליה מיד...לפי מה ששמעתי זה מעשה מכוון מכל מיני "עסקנים" ויזמים שמפחדים שהיא יותר מדאי תתפתח ואז כבר לא תהיה כל סיבה הגיונית וכלכלית לקנות במקומות אחרים
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
בהחלט זה חידה עצומה,
בעפולה מקימים קהילה חדשה בעיר עצמה ולא מדובר כבר רק בשטייטעלע יחסית כמובן של הגבעה ועילית....
בנוף הגליל יש קהילות חסידיות שרוצות לשכור בבניינים חדשים ומעורבים בהר יונה ד'.
עכשיו רוצים הליטאים להקים מאפס ממש קהילה בבית שאן....זה ברור שאם כבר חריש עדיפה על כל מקום אחר עשרת מונים,
האבסורד הוא שחריש לכל הפחות אפילו לא משתווה למקומות אחרים בדחיפה של העסקנים כתבות וכו'
אלא ההפך, תמיד יהיו כאלה שידלגו עליה מיד...לעניות דעתי לעסקנים יש טראומה מאוד קשה מחריש.
מי שזוכר מה שהיה אז קשה לו להשתחרר מזה.
הביאו לציבור הבטחה אדירה, היה רישום לעמותות מחולק לפי כל קהילה.
ובסוף כלום.
אנשים מפחדים לגעת במשהו שכולם יזלזלו בהם ויגידו אה.. חריש זה חלום ישן שהתפוגג.
צריך מישהו צעיר או מישהו שלא מפחד מהעבר...וכן צריך מישהו שישכנע קהילות חסידיות שזה עדיף...
בכדי שהציבור החרדי יתפתח באמת בחריש עדיף גיוון של הקהילות.
המלצה לעסקני הקהילה: כדאי לפנות לח"כ הרב פרוש שהיה מאוד מעורב בהקמת העיר בזמנו, ולהגיד לו שלמרות הטראומה מהעבר, עכשיו אפשר להחזיר את הקהילות החסידיות לעיר.בנוגע לעסקנים שמקדמים את עפולה בית שאן ונוף הגליל. ולא מקדמים את חריש.
כבר נכתב כאן ע"י הרב @טריידר כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:הזוצ"ים שהולכים לפריפריה בהכוונת הרב סילמן ומשגיחי הישיבות, הם ציבור השמור והפרום,
והם מעדיפים קהילות עם שם טוב, ודירות הכי זולות, גם אם זה רק 3 חדרים, ובנין ישן נושן מתפורר, באזור מנותק,
וגם ענין התעסוקה הרבה פחות מעסיק אותם, ועיר מעורבת עם משפחות צעירות כמו חריש ממש לא ידבר אליהם...
היוזמה מתאימה יותר לזו"צים פחות שמורים (עדיין חרדי קלאסי על מלא) של בית שמש וכדומה,
חריש היא טרגדיה חרדית שצריכה להיצרב בראש של כולנו
חריש לא תהיה חרדית, ציפו לדירות ב-600 אלף שקל והם לא עומדים במחיר כעת
-
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@סתם-אחד
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...אתה כנראה לא יודע,
אבל זה בדיוק להפך-
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
-
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...
וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
והכי חשוב שלא חייבים להזיז אותם...
לא כתוב בשום מקום שחריש חייבת להיות עיר חרדית ואם לא אז היא לא שווה...
בדיוק כמו שחיפה, קריית גת, עפולה, טבריה, נוף הגליל, כרמיאל ועוד ערים, שהם ערים חילוניות וזה בסדר...אגב, אם בחריש עסקינן אז 60 אחוז מתושבי חריש הם דתיים/חרדים, אז כבר המצב שלה גם מהבחינה הזאת בהרבה יותר טוב מהרבה מקומות אחרים.
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב. -
-
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברק -
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברק -
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..ברור שדרך כביש 6, אלא מה?
-
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@פשוט-יהודי
דרך כביש 6?
זה כבר משהו אחר..
אבל זה 30 שקל בערך לשלם כל יום..ברור שדרך כביש 6, אלא מה?
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק.. -
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.@משהמשה כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
חריש היא המקום הראשון בארץ בכמות השוכרים והמשקיעים...
בהרבה יותר קשה לזוז למי שגר בדירה שלו 40 שנה
ואז בד"כ הוא מתפנה משם רק שהוא הולך לבית עולמו,
לעומת מי שגר בדירתו רק 3 שנים...וזה גם המציאות בפועל , התזוזות והתחלופה בעיר הם מהגבוהות בארץ.
נזכרתי שקיבלתי פעם פרסום במייל על השקעה בחריש.
חפרתי ומצאתי מייל משנת 2022
חלקים מהפרסום רלוונטיים גם להיום, וחלקים אחרים שופכים אור למה המשקיעים נהרו אליה, וכמה מפח נפש היה להם ממנה.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.מה שהיה היה,
ברגע זה הזדמנות שלא הייתה ולכוראה גם לא תהיה. -
ניתן לסכם את הדיונים על חריש במה שכתב כבר ב12 בדצמ׳ 2024 הרב @ניסן-עציוני כתב בחריש: ירידות מחירים למרות ההתחרדות:
אם לומר את האמת, הכשלון רשום על שמם של אנשי חריש, נראה שנוח להם במצב.
מה ההיגיון למען השם, שבנתיבות מוכריםב אותם מחירים ויש כנסים להצטרפות ולמעבר לשם מכל רחבי הארץ, כשהפוטנציאל של נתיבות הוא מוגבל, למה השוק מאפשר שיווק ישיר של דירות באופקים או במקומות אחרים בארץ.בזמן שבחריש, לו היתה ישיבה אחת מכובדת מאגדת מספר יפה של בוגרים למעבר, נכנסים לדירות חדשות ובנויות, בעיר חדשה לחולטין, עם אפשרות לשכירות במחירים מגוכחים בשלב הראשון, עם מוסדות קיימים ובתי כנסת.
אין לי ספק שלו היתה ישיבה אחת רצינית מאגדת קבוצה ניכרת של בוגרים רציניים, שיעברו לעיר, יפתחו בית כנסת, יפתחו כולל, ואולי גם לאט לאט מוסדות, כששוב, אין צורך לעשות הכל מיד, כי הכל כבר קיים, לאט לאט היו מצטרפים רבים למעבר לעיר הזו.
או שנוח לקהילה להשאר קטנה.
או שיש שם מחלוקות כמו שכתבו כאן.
או שאין שם מישהו עם יוזמה.
אחרת אין הסבר הגיוני למה הקהילה הזו לא פורצת קדימה. -
@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@משהמשה
שוב.. קירבה למרכז בחריש זה מצחיק להגיד
זה כמו שנדון על אשקלון שהיא קרובה למרכז המרחק מאשקלון לבני ברק הוא כשעה נסיעה בערך ומחריש גם כשעה נסיעה מינימום..
עוד ראיתי פירסומים שקונים אנשים תמימים שחריש היא חצי שעה מתל אביב..
אולי נתניה היא חצי שעה או חדרה שעל כביש החוף אבל חריש בכלל לא..ממש לא נכון,
אני עובד בחריש ובשעות הבוקר הנסיעה מבני ברק לחריש היא 45 דקות!
אלא אם כן יש עומסים בתוך בני ברקשוב זה עובדה שחריש היא העיר הכי קרובה מכל הקהילות הצעירות.
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
אגב זה לא מפריע לאף אחד להגיד שקריית ספר זה חצי שעה מבני ברק....בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
בנוסף להרחבה של הכביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות ומרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
בנוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה. -
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק..@ia90990 כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
@הקול-השפוי
חדרה היא כחצי שעה מבני ברק דרך כביש 2 ו40 דקות דרך כביש 4...
ללא לשלם שקל נוסף מלבד הדלק..הפער בין חריש לחדרה לבני ברק עומד בממוצע ללא על 5 דקות.
בעתיד שיחברו את העיר לכביש 6' גם הפער זה לא יהיה.והנקודה העיקרית היא כמובן הפער במחיר...
בחדרה דירה 4 חדרים חדשה עולה 2.2 מיליון
בחריש דירה 4 חדרים חדשה עולה 1.4.
ס"ה 800,000 שקל.... -
שוב זה עובדה שחריש היא העיר הכי קרובה מכל הקהילות הצעירות.
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
אגב זה לא מפריע לאף אחד להגיד שקריית ספר זה חצי שעה מבני ברק....בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
בנוסף להרחבה של הכביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות ומרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
בנוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה.@אלון-דוד כתב בהאם ניתן לשכנע זוצי"ם לעבור לחריש?:
תבדקו כמה זמן הנסיעה הממוצעת מקריית ספר לבני ברק ומחריש לבני ברק,
הפער יעמוד בממוצע על 10 דק'
בעוד חצי שנה תהיה מוכנה כניסה חדשה שתוריד עוד 2 דק
הרחבה כביש ל 4 נתיבים שלפני שנה התחילו העבודות על זה,
וביום שיחברו את העיר לכביש 6' זה יוריד 8 דקות נוספות מרחק הנסיעה מב"ב לחריש יעמוד על 32 דק' בלבד.
נוסף בעוד פחות משנה תתחיל לפעול ליד חריש תחנת רכבת "חדרה מזרח" שתוביל במהירות לבני ברק, בנוסף לזה בעתיד הקרוב תהיה רכבת מתוך העיר עצמה.אז אולי תתן הסבר הגיוני מדוע הקהילה הזו לא מתקדמת????
