גרייס מלא מול חצי גרייס

[שבתי בבית ה']

@צמיחה כתב במפת הדרכים לפתרונות בעיית החתונות:

בד"כ חצי גרייס משתלם יותר מאשר גרייס מלא.

הסבר מילולי בעברית?

[אבי ר.]

@שבתי-בבית-ה
גרייס משמעותו דחיית תשלומים,
גרייס מלא משמעותו דחייה מלאה כולל ריבית,
וגרייס חלקי כשמשלם את הריבית ולא את הקרן,

וכוונת הכותב היא שבגרייס מלא הלווה סופג ריביות גם על הריבית המצטברת ובקיצור אפקט הריבית דריבית.

[משהמשה]

@צמיחה כתב במפת הדרכים לפתרונות בעיית החתונות:

בד"כ חצי גרייס משתלם יותר מאשר גרייס מלא.

מה עלות הריביות של גרייס מלא לשנתיים בהלוואה של כ 600 אלף ש"ח, והאם ניתן להשיג כזה דבר?

[צמיחה]

@משהמשה
אם הכוונה דרך חברות הפנסיה,
כדי לקבל 600,000 צריך שלפני זה יהיה לך שם לפחות סך 750,000,
כי ההלוואות הם כנגד אחוז מסויים מהכסף [בין 50% ל-80%] שכבר יש לך שם.
ואחוזי הריבית משתנים בין החברות ובין המסלולים,
צריך לשאול סוכן פנסיה שמתעסק עם זה.

ואם הכוונה דרך הבנק, זה בהחלט אפשרי,
לכאורה היועצי משכנתאות שכאן ידעו לענות ע"ז.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה
נראה לי צריך לחדד את נקודת החילוק בין הלוואת בוליט [בלון] לבין גרייס [חסד]:

גרייס זה הלוואת משכנתא רגילה להרבה שנים שהלווה רוצה לדחות לתקופת זמן מועטת את תשלומי הקרן [חלקי] או גם את הריבית [מלא] והבנק כאילו עושה איתו חסד [גרייס פירושו חסד] ומאפשר לו לדחות את התשלומים ולאחר תקופה זו ההחזר החודשי חוזר ונהיה גדול קצת יותר.
בוליט זה הלוואה לתקופה קצרה שיש לה מקור פירעון לאחר התקופה הזו ובמהלך התקופה הזו ישנה אפשרות ללווה לשלם רק ריבית [חלקי] וישנה אפשרות לא לשלם כלום [מלא] ולאחר התקופה הזו הלווה פורע לבנק את כל הסכום יחד.

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך בשביל השקעה עם רווח גבוה מאוד
אם אני לוקח משכנתא רגילה כ 600 אלף ועושה גרייס לשנתיים,
ואחרי השנתיים אני רוצה שתהיה לי אפשרות לסלק את כל המשכנתא.
או להמשיך איתה.
בגדול, כמה העלות של 2 האפשרויות, גם עלות גבוהה באה בחשבון לצורך ההשקעה הזו.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה
תוכל לשלוח לי מייל עם הפרטים המדוייקים אני ישתדל לענות לך יותר מדוייק וספציפי למקרה שלך

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך
הציעו לי השקעה כזו אין לי עדיין פרטים הכל בתיאוריה בשלב זה.

[אבי ר.]

@משהמשה
במקרה של משכנתא ל30 שנה הפער בין משכנתא עם גרייס מלא לללא גרייס,
לאחר שנתיים היא כ80,000 הקרן, שמתוכה כ60,000 הריבית המצטברת וכ20,000 הקרן שלא נפרעה,
(שזה בעצם 80,000 שהיית משלם אם לא היה גרייס)
+עוד כ4,000 ריבית דריבית שתצטבר במהלך השנתיים, (שזה הסכום שאתה תשלם בעקבות הגרייס גם אם תפרע מיד בסוף השנתיים)
במקרה שלא תפרע מיד את כל ה80,000 הריביות שיצטברו יהיו עוד כ73,000
ס"ה כ77,000