דילוג לתוכן

עדכוני משכנתאות - עדכונים בלבד! (לדיונים נא לפתוח אשכולות נפרדים)

נדל"ן ומשכנתאות
105 18 8.2k 21
  • עיקר ההטבות זה לחיילי המילואים או לאלו שביתם נפגעו
    וגם בבנק מזרחי טפחות כתוב שמה שזה רק בריביות לדיור ולא בריביות כל מטרה

  • אבל אולי תעשה פה סיכום בפורום מה הם ההטבות בדיוק
    אשמח מאוד

  • אבל בטפחות זה הטבה אמיתית

  • אבל אולי תעשה פה סיכום בפורום מה הם ההטבות בדיוק
    אשמח מאוד

    @chavy7032 את האמת, כמו שכתבתם, מכיון שברוב הבנקים ההטבות מיועדות למילואימניקים וכד' לכן זה פחות רלוונטי ללקוחות שלי ולרוב הציבור כאן בפורום, לכן לא השקעתי זמן לסכם את שלל ההטבות.
    מה שכן בדקתי וכבר כתבתי שבמזרחי טחות אכן זה הטבה שמיועדת לכולנו ונוגעת גם אלינו, אמנם יש כמה התניות כמו רק משכנתא לדיור, ותק של שנה, דירה יחידה והתנהלות תקינה 6 חודשים, אך לרובם זה עדיין רלוונטי ומשתלם.
    בהצלחה

  • האם יש צפי לעליות ריבית בעקבות המלחמה?
    אולי גם בגלל משבר אפשרי בשוק הנפט שמשפיע על האינפלציה
    נפקא מינה לי האם לעשות עכשיו מיחזור פנימי או לחכות כ8 חודשים עד לתחנה הקרובה

  • שאלה קשה במקדש
    אף אחד לא יודע מה הולך להיות
    דעתי האישית
    לנסות לחכות עוד שבוע שבועיים
    ולראות לפי המצב

  • האם יש צפי לעליות ריבית בעקבות המלחמה?
    אולי גם בגלל משבר אפשרי בשוק הנפט שמשפיע על האינפלציה
    נפקא מינה לי האם לעשות עכשיו מיחזור פנימי או לחכות כ8 חודשים עד לתחנה הקרובה

    @בוטח-בה
    אני חושב שזה דיי תלוי מה הסיבה למיחזור.

  • מה שברור שכל מיחזור וכל משכנתא אין להשוות ולדמות אחת לשנייה
    מה שנראה לי ברמת העיקרון וברמה הכללית שהעוגנים קפצו רצינית היה נראה להמתין עוד שבוע שבועיים ולראות לאן פנינו הולכים

  • סיכום הקלות
    5022cedd29984c239f6a02fd6f2f732a.jpg

  • במזרחי טפחות
    יש 2 הטבות
    1 לכל הלקוחות חודש 1
    2 לבעלי עסקים 3 חודשים

  • בעקבות עליות העוגנים הצפויות
    כל מי שיכול להזדרז במשיכת פעימות המשכנתא כבר לימים הקרובים
    [כמובן מי שהמשכנתא שלו בפעימות]
    מומלץ מאוד לעשות את זה כעת.
    עוד כמה ימים העוגנים קופצים בסביבות 3 עשיריות האחוז.
    בהצלחה

  • אז נעשה סדר
    במזרחי טפחות העוגנים מתעדכנים פעמיים לחודש והפעם השני יהיה ב26 לחודש ואז העוגנים יקפצו ב3 עשיריות אחוז
    זה אומר בעוד 4 ימים
    בשאר הבנקים שמתעדכן פעם בחודש
    זה יהיה כבר חודש הבא
    העלייה תהיה (כמובן בהערכה ) בין 0.23 ל0.29
    בהצלחה מרובה

  • בנק ישראל הותיר היום את הריבית על 4% כך שריבית הפריים ממשיכה לעמוד על 5.5%.

    בברכת חג פסח כשר ושמח לכולם!!

  • בנק ישראל הותיר היום את הריבית על 4% כך שריבית הפריים ממשיכה לעמוד על 5.5%.

    בברכת חג פסח כשר ושמח לכולם!!

  • היועץ משכנתאות אמר לי שכיון הכי זול גם בקל''צ וגם במל''צ 4.8-4.9
    זה המצב כיום?

  • מצטרף לשאלתך
    אשמח לדעת כיום מי הבנק שנחשב זול?

  • אפשר להגיע ל4.2

  • תלוי כל עסקה לגופו של עניי

  • אפשר להגיע ל4.2

    @chavy7032

    @chavy7032 said:

    אפשר להגיע ל4.2

    עדכני להיום?

  • תלוי בהרבה דברים
    אבל כן
    אחד מהדוגמאות בבנק לאומי משכנתא ל10 שנים
    אפשר להגיע לסכומים האלו
    אבל עוד פעם כל עסקה לגופו של עניין
    וחוץ מזה לדעתי
    העוגנים יתחילו לרדת עם המלחמה לא תחודש

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    8 פוסטים
    377 צפיות
    M
    @השומר סתם עצה מחבר, לא כיועץ לרגע. תיזהרו מהחברות הגדולות. הלווה הקטן לא כזה מעניין אותם, בשביל שיטרחו בשבילו להשגת תנאים מיטביים. ובנוסף, מחתימים את הלווה על חוזה מנופח, שאם חלילה ירצה לנתק קשר הוא יאכל קש רציני..
  • 4 הצבעות
    12 פוסטים
    559 צפיות
    י
    בהרבה מקרים לקוחות שדברו על ריביות זולות, מתברר לבסוף שהבנק בקושי אישר להם משכנתא ולכן הריביות יקרות, ברור שהמחויבות של יועץ להביא את הריביות הטובות , אבל צריך להכיר את כל התמונה, ויועץ בעל מקצוע יודע להתאים משכנתא לכל לקוח, לפי יכולתו לפעמים רואים דו"ח יתרות של לקוח עם ריביות גרועות או פריסה של הרבה שנים , ושואלים אותו, תגיד מי היועץ שעשה לך את המשכנתא, וזו שאלה טיפשית כי אולי לא יכלו לאשר לו רק בריביות האלו כי היחס החזר שלו היה גבוה וכו', ואולי הלקוח לא יכל לעמוד בהחזרים כשלקח את המשכנתא, לכן א"א להכליל וכל ענין לגופו , וכל משכנתא זו סוגיא בפני עצמה, וכמו שכבר כתבו לעיל, שריביות זה חלק מהמכלול קחו דוגמה, אברך שזכה במחיר למשתכן , רוצה משכנתא , ולא כ"כ מעניין אותו הריביות כי רוצה את העיסקה, כמובן שצריך להביא לו את המקסימום, אבל הנידון הוא לא הריביות
  • 1 הצבעות
    14 פוסטים
    735 צפיות
    כ
    @בית-שמש זה מה שחישבתי. הפער נובע רק מההבדלים בשנתיים הקרובות כולל העמלת פירעון. מה שכתבתי לפי 20 שנה היינו שכשלוקחים משכנתא ל20 שנה ואחרי שנתיים פורעים פירעון מוקדם. זה משנה לכמה שנים לקחו מראש, בשביל לחשב כמה היתרה לסילוק בעת הפירעון וכמה המדד מייקר כל חודש.
  • 1 הצבעות
    4 פוסטים
    374 צפיות
    רואה את הנולדר
    תמיד חשבתי שהבנק עצמו מרוויח שהפריים גבוה וסה"כ הבנק לאומי החליט להרוויח קצת פחות לפי מה שאתה אומר @ניסן-עציוני זה נראה שטעיתי במשהו.
  • 0 הצבעות
    31 פוסטים
    2k צפיות
    ה
    @אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה. אתה צודק בחילוק בין תקופה קצרה לארוכה! זו הייתה טעות שלי. אני כתבתי: כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה. שאז היא הולכת ונגמרת. כי זו באמת הסיבה הישירה להבדל, אבל בעקיפין אתה צודק שזה תלוי בקצרה וארוכה (פשוט חשבתי שיתכן ארוכה שהקרן כן פוחתת וקצרה שלא וכנראה שזה לא נכון), בקיצור שנינו אמרנו את אותו הדבר כל אחד בסגנונו.