דילוג לתוכן

עדכוני משכנתאות

נדל"ן
66 11 1.5k 13
  • אבל בטפחות זה הטבה אמיתית

  • אבל אולי תעשה פה סיכום בפורום מה הם ההטבות בדיוק
    אשמח מאוד

    @chavy7032 את האמת, כמו שכתבתם, מכיון שברוב הבנקים ההטבות מיועדות למילואימניקים וכד' לכן זה פחות רלוונטי ללקוחות שלי ולרוב הציבור כאן בפורום, לכן לא השקעתי זמן לסכם את שלל ההטבות.
    מה שכן בדקתי וכבר כתבתי שבמזרחי טחות אכן זה הטבה שמיועדת לכולנו ונוגעת גם אלינו, אמנם יש כמה התניות כמו רק משכנתא לדיור, ותק של שנה, דירה יחידה והתנהלות תקינה 6 חודשים, אך לרובם זה עדיין רלוונטי ומשתלם.
    בהצלחה

  • האם יש צפי לעליות ריבית בעקבות המלחמה?
    אולי גם בגלל משבר אפשרי בשוק הנפט שמשפיע על האינפלציה
    נפקא מינה לי האם לעשות עכשיו מיחזור פנימי או לחכות כ8 חודשים עד לתחנה הקרובה

  • שאלה קשה במקדש
    אף אחד לא יודע מה הולך להיות
    דעתי האישית
    לנסות לחכות עוד שבוע שבועיים
    ולראות לפי המצב

  • האם יש צפי לעליות ריבית בעקבות המלחמה?
    אולי גם בגלל משבר אפשרי בשוק הנפט שמשפיע על האינפלציה
    נפקא מינה לי האם לעשות עכשיו מיחזור פנימי או לחכות כ8 חודשים עד לתחנה הקרובה

    @בוטח-בה
    אני חושב שזה דיי תלוי מה הסיבה למיחזור.

  • מה שברור שכל מיחזור וכל משכנתא אין להשוות ולדמות אחת לשנייה
    מה שנראה לי ברמת העיקרון וברמה הכללית שהעוגנים קפצו רצינית היה נראה להמתין עוד שבוע שבועיים ולראות לאן פנינו הולכים

  • סיכום הקלות
    5022cedd29984c239f6a02fd6f2f732a.jpg

  • במזרחי טפחות
    יש 2 הטבות
    1 לכל הלקוחות חודש 1
    2 לבעלי עסקים 3 חודשים

  • בעקבות עליות העוגנים הצפויות
    כל מי שיכול להזדרז במשיכת פעימות המשכנתא כבר לימים הקרובים
    [כמובן מי שהמשכנתא שלו בפעימות]
    מומלץ מאוד לעשות את זה כעת.
    עוד כמה ימים העוגנים קופצים בסביבות 3 עשיריות האחוז.
    בהצלחה

  • אז נעשה סדר
    במזרחי טפחות העוגנים מתעדכנים פעמיים לחודש והפעם השני יהיה ב26 לחודש ואז העוגנים יקפצו ב3 עשיריות אחוז
    זה אומר בעוד 4 ימים
    בשאר הבנקים שמתעדכן פעם בחודש
    זה יהיה כבר חודש הבא
    העלייה תהיה (כמובן בהערכה ) בין 0.23 ל0.29
    בהצלחה מרובה

נושאים מוצעים


  • 4 הצבעות
    4 פוסטים
    152 צפיות
    אבי ר.א
    @צמיחה כתב במשכנתא כדי להשקיע בשוק ההון: כשהבית יגדל יצטרכו להגדיל הכנסות. שיגדילו כבר עכשיו... אתה לא יכול לומר כזה דבר באופן כללי, בפרט שכשהבית גדול יותר קשה להגדיל הכנסות.
  • 0 הצבעות
    9 פוסטים
    383 צפיות
    מ
    משכנתא היא הלוואה בריבית הכי נמוכה בשוק. כמעט כל דבר כדאי לעשות עם הכסף במקום להחזיר משכנתא. אלא אם יש סיבות אחרות שלא קשורות לכסף
  • 0 הצבעות
    19 פוסטים
    291 צפיות
    א
    אצלי זה היה באותו בנק בדירה אחרת אבל כך הבנתי מסוכן הביטוח
  • עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

    נדל"ן משכנתא נדלן
    10
    1 הצבעות
    10 פוסטים
    384 צפיות
    משכנתא בקצב שלךמ
    @יוסי-אוסטר יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    257 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.