דילוג לתוכן

מבוא - המדריך לנדל"ן

נעול הועבר נדל"ן
1 1 220
  • אם נשאל אדם שנפגוש ברחוב מהי ההשקעה הבטוחה ביותר,

    סביר להניח שהתשובה שהוא יענה תהיה נדל"ן.

    ואכן ההורים של כולנו רכשו דירה למגורים ואולי גם להשקעה,

    חלק מאיתנו רכשו בעצמם אחת או יותר,

    והחלק שלא כנראה ששוכרים דירה.

    כך שבשונה משוק ההון למשל,

    שרבים מאיתנו מעולם לא ראו חשבון מסחר,

    ובורסה עבורם היא מעבדת יהלומים,

    נדל"ן חי ומוחשי לנגד עינינו באופן יומיומי.

    ובאמת ההשקעה בנדל"ן הינה יציבה בהרבה מובנים,

    ובהחלט יכולה להיות משתלמת,

    עם זאת כבעל ניסיון לא מועט ברוך ה',

    יצא לי לפגוש לא מעט,

    אברכים שספגו נזקים עצומים מהשקעות נדל"ן,

    שאם רק היו מתייעצים בזמן היו יכולים למנוע עוגמת נפש רבה.

    זכות נפלה בחלקי לנהל את הקטגורייה נדל"ן בפורום הנכבד הזה,

    ואני מקווה שהוא יעזור לכולנו ללמוד ולהכיר טוב יותר את השוק.

    בעז"ה בתקופה הקרובה אכתוב כאן סדרת מאמרים עם הדרכה ייעוץ וטיפים מיוחדים,

    על שלל נושאים בתחום ההשקעות בנדל"ן.

    אם יש לכם בקשות לנושאים נוספים אשמח לשמוע,

    המדריכים יעלו כשהם נעולים לתגובות, ודיונים עליהם נוכל לקיים בשרשורים הרלוונטיים.

    כמובן שניתן ליצור איתי קשר לייעוץ והכוונה כפי שמופיע בחתימה.

  • יהודה נקרי יהודה נקר נעל נושא זה ב-
  • מונטיפיורימ מונטיפיורי ביטל את הצמדת נושא זה ב
  • מונטיפיורימ מונטיפיורי ביטל את נעילת נושא זה ב-
  • מונטיפיורימ מונטיפיורי נעל נושא זה ב-
  • מונטיפיורימ מונטיפיורי העביר נושא זה מ-מאמרים ב-

נושאים מוצעים


  • 8 הצבעות
    20 פוסטים
    573 צפיות
    פ
    @שמח-לעזור כתב בעולם הנדל"ן לאן: @פושט-רגל-מרמה-ד כתב סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה. מסכים עם ההדגשה? דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון כן אבל גם בדירה ראשונה להשקעה יכול להיות המון בעיות כמו בבאר שבע שהמשקיעים שם מכרו בהפסד. וגם בדירה למגורים כשלוקחים משכנתא גדולה זה גם בעייתי.
  • המדריך לנדלן הבטוח

    נדל"ן עיסקה בטוחה
    25
    2 הצבעות
    25 פוסטים
    488 צפיות
    צ
    @משהמשה בהחלט צריך להדגיש שאתה מדבר על צורה של עסקה מסויימת בנדל"ן, ולא על השקעה כללית בנדל"ן. כל הנידון של שוק ההון מול נדל"ן הוא בצורה כוללת, ולא על השקעה מסויימת בנדל"ן מול השקעה מסויימת בשוק ההון.
  • דירה בהנחה שו"ת ללא צורך בהמתנה שבוע...

    נדל"ן
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    206 צפיות
    ס
    הודעת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים: ביום רביעי, ה-25.12.24, כ"ד בכסלו תשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה, בה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה. כאן תוכלו לשאול שאלות טכניות איפה כדאי ואיך להירשם. @הנהלה אולי כדאי לפתוח קטגוריית משנה מיוחד לדירה בהנחה \ מחיר למשתכן.
  • למי אפשר להמליץ על רכישת נכס בארה"ב?

    הועבר נדל"ן
    1
    0 הצבעות
    1 פוסטים
    170 צפיות
    מ
    בכדי להעדיף השקעה בחו"ל על פני ארצנו הקדושה - צריכים בודאי סיבה טובה. אשתף מה שעלה בדעתי, ואשמח לשמוע את תגובות הציבור. אני מכיר באופן אישי מספר אברכים צעירים שבבעלותם דירה באזור המרכז ללא משכנתא כלל (!). כשמדברים על תכנון הוצאות העתיד כחתונות הילדים בע"ה, ישנם אלו שאינם מוכנים להשתדל בחסכון חודשי בסכום מכובד, ואף שעי"ז השמחות יעלו רבע מחיר. אז אברכים אומרים לי - 'אני מוכן להוציא משכנתא של מיליון ש"ח - רק תמצא לי השקעה שמכניסה בחודשי 6000 ש"ח כדי שאוכל להחזיר את המשכנתא...' אשמח לשמוע אם מישהו מכיר חיה כזאת... - לרכישת דירה שניה בארץ ללא הון עצמי, אדם זקוק ליכולת של הוצאה חודשית של כ-2000 ש"ח. גם שוק ההון לא מציע פתרון להנ"ל, כידוע. במקרה כזה, אני חושב שאפשר לשקול השקעה פאסיבית בנדל"ן בארה"ב, שם הנתונים של גובה השכירות לעומת מחירי הבתים - מראים על תזרים גבוה שמאפשר כיסוי החזר משכנתא בארץ. אז המטרה היא לא לשכנע אנשים שכדאי להרוויח 8% בחו"ל במקום 3.5% בארץ. - הרי יש כאן עליית ערך..! אבל אם הפתרון הזה יביא מישהו להשקיע במקום לעשות את ה'כלום' שהוא עושה עכשיו - אז כדאי שיבדוק את האפשרות...
  • נדל"ן בארה"ב

    הועבר נדל"ן
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    181 צפיות
    מ
    @סייעתא-דשמיא ישנם מספר דרכים להיפטר מזה. אחוז המקרים שהמס הנ"ל נגבה בפועל הוא נמוך מאוד. ועכ"פ כמובן שכדאי להתייעץ עם רו"ח אמריקאי כדי לצמצם את הסיכון ע"י הגדרת הבעלות בנוסח מסוים.