התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
601
פוסטים
54
כותבים
80.7k
צפיות
45
עוקבים
-
@המוצלח כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אני כן יועץ (טרי טרי)
דבר ראשון מאחל לך הצלחה גדולה!
@המוצלח כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ולא יודע מה לעשות בכזה מקרה
אכן בעיה, יש יועצים שמעדיפים לשלם [לפעמים מכיסם] ולהמשיך הלאה,
בכל אופן להבא, לא לקוחים שמאי ללא התייעצות עם קולגות בתחום שימליצו על מי ניתן לסמוך.תוכל לומר ללקוח לאחר סיום השמאות להתלונן על השמאי הנ"ל
-
אם 'מלשינים' עליו לבנק, לא 'מעיפים' אותו מהרשימות של הבנק?
-
-
אחד מהיועצים הוותיקים פה בפורום יכול לעזור לי? (לדוגמא: משכנתא בקצב שלך)
מעשה שהיה כך היה, הבאתי שמאי לדירה כדי להוסיף כסף למשכנתא (שיפוצים) ולא רק שהשמאי מרך אותי במשך שבועיים ולקח ממני 1000 ש"ח במזומן (עם הפנייה מהבנק), אלא כשהוא ירד במדרגות הוא אומר לי שמע תתכונן להכין עוד כסף ודבר איתי רק אחרי פורים.
וזה לא שאני תקוע באחוזי מימון, איך אני מגיב לשמאי החצוף הזה ( כבר שילמתי לו) ואיזה הגנה יש לי נגדו שלא יברח עם הכסף
תודה רבה@המוצלח
מה גודל הדירה במ"ר בסוף המחיר שמופיע בהפניה נגזר מכמות המ"ר שיש בנכס
אם זה מעל 100 מ"ר המחיר הוא בד"כ בסביבות ה1200 ברוב הבנקים
מבחינת זה שהוא מעכב את השומה להבא תברר טוב מראש על שמאי שמביא עבודה במהירות וכן קריטי לעשות תיאום ציפיות מראש ,
לרוב אם השמאי עמוס ואתה מסביר לו שחשוב לך מהירות הוא יגיד לך מלכתחילה שהוא מלא כרגע ותפנה לשמאי אחר -
בטפחות באמצע טיפול. עכשיו עברנו למשכנתא בבינלאומי. שלפתי את החלקים הבעייתיים ששווים למיחזור.
לכל המומחים מה כדאי/יכול להשיג במיחזור פנימי בפאג"י?
-
בטפחות באמצע טיפול. עכשיו עברנו למשכנתא בבינלאומי. שלפתי את החלקים הבעייתיים ששווים למיחזור.
לכל המומחים מה כדאי/יכול להשיג במיחזור פנימי בפאג"י?
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
לכל המומחים מה כדאי/יכול להשיג במיחזור פנימי בפאג"י?
מה שיש כרגע זה פריים יחסית גבוה [מינוס 0.2]
וצמוד מדד גבוה [3.5]
מומלץ למחזר או לפריים במינוס סביבות 0.8
או מל"צ כל שנתיים בתוספת סביבות 0.8-0.9
בהצלחה -
פוסט זה נמחק!
-
האם כדאי למחזר את המשכנתאות הבאות:
בנק הפועלים
יתרת המשכנתא 387 אש"ח
שליש- פריים מינוס 0.1%
שליש - קבועה ריבית נומנלית 2.6
שליש - אג"ח ממשלתי צמוד H +3.2מרכנתיל
יתרת משכנתא 187 אש"ח
60 אש"ח - הלואה לא צמודה ר.קבועה-כל מטרה עוגן אג"ח
שיעור ריבית מתואמת 3.24
היתר פריים + 0.55 -
האם כדאי למחזר את המשכנתאות הבאות:
בנק הפועלים
יתרת המשכנתא 387 אש"ח
שליש- פריים מינוס 0.1%
שליש - קבועה ריבית נומנלית 2.6
שליש - אג"ח ממשלתי צמוד H +3.2מרכנתיל
יתרת משכנתא 187 אש"ח
60 אש"ח - הלואה לא צמודה ר.קבועה-כל מטרה עוגן אג"ח
שיעור ריבית מתואמת 3.24
היתר פריים + 0.55@דוד-כהן
כדאי להעלות דוח יתרות כדי לתת תשובה מדוייקת.
בגדול זה נראה שבפועלים יש מה למחזר -
@דוד-כהן
כדאי להעלות דוח יתרות כדי לתת תשובה מדוייקת.
בגדול זה נראה שבפועלים יש מה למחזר -
@דוד-כהן
הפריים דורש מיחזור
המשתנה צמודה כרגע בסדר, אך בסוף השנה [2026] זה יקפוץ לך לריבית מאוד גבוהה.
אך מכיון שיש לך קל"צ בריבית פנטסטית יהיה קשה לך לקבל ריבית מידיי טובה.
בכל אופן כדאי לנסות
[לא העלית את הסכומים שנותרו כך שאם זה סכומים מזעריים לא תמיד יהיה שווה].לגבי מרכנתיל, אם תעלה דוח יתרות נוכל גם לחוות דעה בל"נ.
בהצלחה
-
צהרים טובים
לבקשת המנהלים
פתחנו אשכול מיוחד לכל המתעניינים בנושא מיחזורי משכנתא
בו תוכלו להעלות דוח יתרות או לשאול על כדאיות המיחזור ונשתדל להשיב במקצועיות על כל שאלה ובקשה.בהזדמנות זו אני חש חובה להזכיר לציבור
כי ישנם הרבה משפחות שמשלמות כל חודש לפח מאות ואלפי שקלים עקב כך שנטלו את המשכנתא לפני כחמש שנים בתנאים הטובים של אז [עם יועצים מצויינים שלקחו כך לפי שיקול הדעת שהיה בזמנו], וכיום הריבית שלהם קפצה וההחזרים החודשיים גדלו, והרבה אינם יודעים שניתן לשנות זאת בקלות וללא הרבה טירחה.
כדאי מאוד ליידע את אלו שאינם מודעים או אינם מבינים בזה.בהצלחה לכולם
-
@משכנתא-בקצב-שלך
משכנתא ל20 שנה
הלואה 189000 קבועה לא צמוד 2.85.
הלואה 378000 לא צמוד פריים . רבית ליום מתן : 1.5 (30.09.2021)
רבית נוכחית: 5.4@מתיתיהו לפי הנתונים שכתבת יש לך קל"צ פנטסטי
ופריים מינוס 0.1, הפריים דורש מיחזור פנימי.
אם תעלה דוח יתרות, נראה אם אכן אלו הנתונים.
בהצלחה -
@מתיתיהו לפי הנתונים שכתבת יש לך קל"צ פנטסטי
ופריים מינוס 0.1, הפריים דורש מיחזור פנימי.
אם תעלה דוח יתרות, נראה אם אכן אלו הנתונים.
בהצלחה -
@מתיתיהו אכן כמו שכתבתי מומלץ למחזר פנימי את הפריים למשהו יותר זול
[לשקול להעביר למל"צ קצר במידה ולא יתנו פריים מידיי טוב] -
האם המצב החדש של ירידה בפרימיית הסיכון של ישראל יכולה לגרום להורדה של הריבית במסלולים צמודי אג"ח?
האם למי שצריך מחזור כדאי לחכות קצת?חשוב לזכור: הכסף הוא כלי לניצול מיטבי של הזמן.
לא כל חיסכון בכסף שווה את הפסד הזמן
וזמן אינו מנוצל הינו זמני, אולם ניצול הזמן הוא עולם ניצחי -
האם המצב החדש של ירידה בפרימיית הסיכון של ישראל יכולה לגרום להורדה של הריבית במסלולים צמודי אג"ח?
האם למי שצריך מחזור כדאי לחכות קצת?@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
האם המצב החדש של ירידה בפרימיית הסיכון של ישראל יכולה לגרום להורדה של הריבית במסלולים צמודי אג"ח?
בהחלט.
@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
האם למי שצריך מחזור כדאי לחכות קצת?
צריך להיות אנליסט בשביל זה.
ובכ"א יכול להיות שזה צודק, תלוי מה מצבו כעת.
ומצד שני כרגע אפשר עוד לקבל מרווחים נמוכים, כך שיכול להיות שזה שווה בשביל כל תקופת חיי המשכנתא.
ולכן כדאי לקחת משתנות לתקופה קצרה.
-
@דוד-כהן
הפריים דורש מיחזור
המשתנה צמודה כרגע בסדר, אך בסוף השנה [2026] זה יקפוץ לך לריבית מאוד גבוהה.
אך מכיון שיש לך קל"צ בריבית פנטסטית יהיה קשה לך לקבל ריבית מידיי טובה.
בכל אופן כדאי לנסות
[לא העלית את הסכומים שנותרו כך שאם זה סכומים מזעריים לא תמיד יהיה שווה].לגבי מרכנתיל, אם תעלה דוח יתרות נוכל גם לחוות דעה בל"נ.
בהצלחה
-
@משכנתא-בקצב-שלך
תוכל להסביר את הפערים בריבית צמודה משתנה (אג"ח) , הבסיס לקביעת הריבית הוא H+3.2% ושיעור ריבית נומינלית 1.3%, איך מגיעים מהבסיס לשיעור הריבית הנומינלית?@דוד-כהן האות H זה בעצם כינוי לעוגן וה-3.2 זה התוספת מעל העוגן.
במועד לקיחת המשכנתא העוגן היתה בשפל ומתחת ל-0 ואם הנומינלי שזה בעצם הריבית שאתה משלם כיום היא 1.3 זה אומר שהעוגן היתה -1.9% -
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}