התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
594
פוסטים
53
כותבים
70.9k
צפיות
44
עוקבים
-
-
@נחמן-גו צרו קשר באישי
לפי הפרטים בחתימה -
נחמן-גו said:
זה עולה עמלות?
איפה אני נכנס בבנק כדי למחזר ?
למה רק פריים ירד . ריבית בנק ישראל זה רק פריים ? נראה לי שהפוךזה עולה עמלות?
לא יהיו לך עמלות. מלבד 60 שח תפעולית.
איפה אני נכנס בבנק כדי למחזר ?
בעיקרון דרך המוקד.
אבל חשוב שנבין. מיחזור זה לא שהבנק מחוייב להוריד ריביות בשאר המסלולים כי הפריים ירד. ממש לא.
כל מסלול עובד לבד .
לכן, אם בנק ישראל הפחית ריבית, באופן אטומטי נראה הפחתה בפריים בלבד.
כמובן בהמשך זה יכל לגרור את שאר המסלולים . אבל זה קשר עקיף.לכן כשמדברים על מיחזור, הרעיון הוא פירעון ולקיחה מחדש של המשכנתא.
כמובן לא תמיד תצטרך הוכחת הכנסות מחדש, אבל בהחלט כן מומלץ לעשות שוב סקר שוק עם יועץ, ע"מ למקסם את הרווחים. -
-
-
@נחמן-גו צרו קשר באישי
לפי הפרטים בחתימה -
@משכנתא-בקצב-שלך
איפה זה באישי@נחמן-גו הכוונה לחייג אליי למס' המופיע בחתימה או לשלוח הודעה למייל המופיע בחתימה
-
דווקא הקצ לא בשמים, 2.99 + 2% אינפלציה שנתית מביא אותנו ל 4.99%, לא רחוק בכלל מהקלצ שלו 4.95%..
ולכן בלי להוריד שנים ולעלות החזר חודשי למיחזור לא תהיה כרגע שום משמעות.מה שכן נכון וחשוב לדעתי יותר, הוא לא לחשוף יותר משליש מהמשכנתא לעליות וירידות המק"מ.
לא אמרתי לשנות עכשיו, כרגע המק"מ בירידה, אבל לקראת חודש 10, ששם אמור להתעדכן לו הריבית במסלול זה, מומלץ לבדוק מה מצב העוגן מק"מ, אם הוא יהיה בעליה, ממליץ על מסלולי המלצ.כמובן , אם אתה הולך לכיוון של קיצור תקופה עם עליה בהחזר החודשי, תרוויח חיסכון משמעותי כמו שכבר כתבתי למעלה.
דווקא הקצ לא בשמים, 2.99 + 2% אינפלציה שנתית מביא אותנו ל 4.99%, לא רחוק בכלל מהקלצ שלו 4.95%..
ולכן בלי להוריד שנים ולעלות החזר חודשי למיחזור לא תהיה כרגע שום משמעות.גם כשבחישוב פשוט שהצמדה היא 2% תוספת על הריבית, אם יוצא אותם אחוזים הרי שזה לטובת הלא צמוד, כיון שהצמוד מעלה את הקרן.
וחוץ מזה שבמשכנתא לטווח ארוך הסיכון גדול (אף אחד לא מבטיח שתמיד האינפלציה תעמוד על 2%).מה שכן נכון וחשוב לדעתי יותר, הוא לא לחשוף יותר משליש מהמשכנתא לעליות וירידות המק"מ.
אבי-ר. said:
ולא זכיתי להבין
-
שלום רב
מצ"ב משכנתא מחברת 'קרדיטו' (חוץ בנקאי) שהוצאה לפני שנה+, לצורך רכישת דירת מחיר למשתכן בירושלים.
גובה המשכנתא הוא מעל 90 אחוז מגובה העסקה, אך רק כ-60% מהערכת שמאי, וכיון שמשכנתא בבנקים כפופה לשווי העסקה לכן פניתי לחברה זו.
(יצויין כי יש עוד מליון ש"ח בערך שעדיין לא מומשו וצריכים לצאת לקבלן במועדי התשלום לפי החוזה).
עוד יצויין כי הכוונה היא למכור את הדירה בעוד 4 שנים, כך שהאינטרס העיקרי הוא 'להפסיד' כמה שפחות על ריביות עד אז.
השאלה היא אם אפשר למחזר בבנקים משכנתא כזו בתנאים טובים יותר.
אישור יתרת משכנתה.pdf -
-
שלום רב
מצ"ב משכנתא מחברת 'קרדיטו' (חוץ בנקאי) שהוצאה לפני שנה+, לצורך רכישת דירת מחיר למשתכן בירושלים.
גובה המשכנתא הוא מעל 90 אחוז מגובה העסקה, אך רק כ-60% מהערכת שמאי, וכיון שמשכנתא בבנקים כפופה לשווי העסקה לכן פניתי לחברה זו.
(יצויין כי יש עוד מליון ש"ח בערך שעדיין לא מומשו וצריכים לצאת לקבלן במועדי התשלום לפי החוזה).
עוד יצויין כי הכוונה היא למכור את הדירה בעוד 4 שנים, כך שהאינטרס העיקרי הוא 'להפסיד' כמה שפחות על ריביות עד אז.
השאלה היא אם אפשר למחזר בבנקים משכנתא כזו בתנאים טובים יותר.
אישור יתרת משכנתה.pdf -
-
אבהיר:
גובה העיסקה 2.3 מליון
המשכנתא 2.1
הנכס בשלבי גמר של הבניה, ולכן עדיין לא בוצעו כל פעימות התשלום לקבלן, אלא רק מה שמופיע במסמך המצורף לעיל.
עד לקבלת המפתח יועברו עוד כמליון. -
-
רציתי לשאול
לקחתי משכנתא לפני 2.5 שנים (ממשם בתחילת המלחמה עם עזה) כשהריביות היו מאוד גבוהות
בתמהיל כזה (בנק הפועלים):
150000 פריים -0.42
230000 קל"צ 4.99
300000 מל"צ F+0.81 כל 3 שנים שיש לי תחנת יציאה בעוד כ5 חודשים
א. האם שווה לשנות?
ב. אני יודע שהקל"צ גבוה יחסית להיום אך אם אני לא מתכנן לפרוע מוקדם שווה לי לשלם קנס של 1.25 אחוז שירדה הריבית בשביל תנאים קצת יותר טובים?
ג. אם אני רוצה לקצר את חלק מהמסלולים ל20 שנה מהיום (סה"כ ישולמו 23 שנה) במה עדיף לצמצם
תודה רבה על הבמה החשובה -
אשמח שהמומחים של הפורום יתנו את חוות דעתם בנוגע למשכנתא זו (אולי זה משנה היא נלקחה לצורך שיפוץ).
@עבד-השם לכאורה ניתן להוזיל קצת
אך לא ניתן לענות תשובה מדוייקת ללא דוח יתרות.
בכללי מזרחי כשנותנים לשיפוץ הם נותנים יקר יותר ומומלץ לאחמ"כ למחזר וזה חוזר להיות כדיור רגיל -
רציתי לשאול
לקחתי משכנתא לפני 2.5 שנים (ממשם בתחילת המלחמה עם עזה) כשהריביות היו מאוד גבוהות
בתמהיל כזה (בנק הפועלים):
150000 פריים -0.42
230000 קל"צ 4.99
300000 מל"צ F+0.81 כל 3 שנים שיש לי תחנת יציאה בעוד כ5 חודשים
א. האם שווה לשנות?
ב. אני יודע שהקל"צ גבוה יחסית להיום אך אם אני לא מתכנן לפרוע מוקדם שווה לי לשלם קנס של 1.25 אחוז שירדה הריבית בשביל תנאים קצת יותר טובים?
ג. אם אני רוצה לקצר את חלק מהמסלולים ל20 שנה מהיום (סה"כ ישולמו 23 שנה) במה עדיף לצמצם
תודה רבה על הבמה החשובה@יוני-יוני כדאי שתעלו דוח יתרות כדי לקבל תשובה מדוייקת.
מלמעלה זה נראה שמומלץ לקצר בקל"צ ולמחזר את הפריים למל"צ כל 1.5 שנים -
-
-
כל נגיעה בקל"צ לא תצטרך להוסיף לי כ70000 קנס?
לא.
נכון להיום תהיה לך עמלה רק של 3,500 ש"ח. שכמובן לא משולמת בפעם אחת אלט מצטרפת למשכנתא.
מצד שני חסכת 22,000 ש"ח. כל זה לפני קיצור תקופה.אז א. שווה לשנות. הרווח הוא פי 6.
ב. אם אנחנו מדברים על קיצור ל 20 שנה, שווה לקצר את הקל"צ כך תמקסם את הרווח של חיסכון בריבית .
הרווח במקרה הזה יטפס ויגיע ל 75,000 ש"ח.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}