התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[למען הציבור]

אשמח לחוות דעת
משכנתא שיפוצים בפאגי

[Magshimim]

@למען-הציבור

יפה מאד.

[משכנתא בקצב שלך]

@למען-הציבור מצוין
כדאי לדעת בשבועות האחרונים פאגי ממש אטרקטיבי בשיפוצים במיוחד לתקופות ארוכות

[בסיעתא]

@משכנתא-בקצב-שלך @magshimim
אשמח לשמוע חוו"ד על ההצעה הזאת - איך הריביות? (בלי להיכנס לנידון למה ק"צ)
מחזור פנימי (מרכנתיל)
תודה רבה.

[משכנתא בקצב שלך]

@בסיעתא אם נסתכל רק מבחינת ריביות, למיחזור פנימי זה ממש מצויין!
אם נסתכל על תמהיל תקופות ומסלולים, כאן זה כבר לא הכי טוב, אבל אתם אומרים שיש סיבה.

[שטרן משכנתאות]

@בסיעתא כמו שכתב @משכנתא-בקצב-שלך ריביות טובות. ולגבי בניית התמהיל והתקופות, מקווה שזה מיועד לסילוק, או שהתייעצתם עם יועץ מקצועי ||לא עם חבר מהכולל שיש לו חבר שמבין קצת במשכנתאות||

[בסיעתא]

@שטרן-משכנתאות כתב:

מקווה שזה מיועד לסילוק

בדיוק! (החלק של הק"צ)

[Magshimim]

@בסיעתא

@בסיעתא כתב:

בדיוק! (החלק של הק"צ)

שקוף . נראה לי גם הבנקאי קלט.

לדעתי אפשר היה לנסות להעלות את המרווח של התיק אם היית מבקש את הקצ גבוה יותר,
וכך לנסות להוריד עוד בקלצ..

[מבין עניין]

@בסיעתא כתב:

@שטרן-משכנתאות כתב:

מקווה שזה מיועד לסילוק

בדיוק! (החלק של הק"צ)

@שטרן-משכנתאות כנראה שה"חבר מהכולל" יודע משהו חחח

[בסיעתא]

@Magshimim כתב:

לדעתי אפשר היה לנסות להעלות את המרווח של התיק אם היית מבקש את הקצ גבוה יותר,
וכך לנסות להוריד עוד בקלצ..

זה גם אחרי החשבון הזה....
מכיר מישהו שקיבל קל"צ טובה יותר לאחרונה?

[משכנתא בקצב שלך]

@בסיעתא יש טיפה יותר טובים
אחד מהשבוע האחרון ואחד מלפני שבועיים
לאומי ומרכנתיל

[בסיעתא]

@משכנתא-בקצב-שלך מחזור פנימי?

[משכנתא בקצב שלך]

@בסיעתא
לא, תיק חדש.
צודק, לא אחזתי שאתה מדבר על פנימי
זה באמת נדיר.

[Magshimim]

@בסיעתא

@משכנתא-בקצב-שלך א. ההצעה שלך ממש פגז, היא מתייחסת לתקופה של 204 חודש עם בסיס (4.12)אחר לגמרי מהבסיס של @בסיעתא (3.91)
אצלו ההצעה מתייחסת ל 10 שנים עם בסיס נמוך יותר. שים לב.
ב. השניה לא ממרכנתיל.

ג. אצל הלקוח שלי הצלחנו לעשות בנקודת שפל של ריבית לפני העידכון של יולי שהתחיל עליה שוב.
בוצע ב- קלצ 4.2

שיהיה לכולנו שנה טובה
ברכה והצלחה ברוחניות ובגשמיות.

[משכנתא בקצב שלך]

@Magshimim כתב:

@משכנתא-בקצב-שלך א. ההצעה שלך ממש פגז, היא מתייחסת לתקופה של 204 חודש עם בסיס (4.12)אחר לגמרי מהבסיס של @בסיעתא (3.91)
אצלו ההצעה מתייחסת ל 10 שנים עם בסיס נמוך יותר. שים לב.

תודה

@Magshimim כתב:

ב. השניה לא ממרכנתיל.

כתבתי אחד מלאומי ואחד ממרכנתיל

@Magshimim כתב:

ג. אצל הלקוח שלי הצלחנו לעשות בנקודת שפל של ריבית לפני העידכון של יולי שהתחיל עליה שוב.
בוצע ב- קלצ 4.2

יפה מאוד

בהצלחה
שנה טובה

[משקיעה]

תודה על הסיוע.
יש לי משכנתא קיימת במרכנתיל- עבר 5 שנים מתוך 30.

המסלול של המל''צ, היה מעולה (ריבית שנתית של 1.63%) והשתנה.

קיבלתי כעת הצעה למיחזור פנימי של המסלול הזה בלבד,
בתנאים ממש לא משתלמים,
השאלה עד כמה אפשר להתמקח על זה ולמה אפשר להגיע?

[משכנתא בקצב שלך]

@משקיעה דבר ראשון לבקש למחזר למסלול משתנה לא צמוד למדד כל שנתיים.
בגדול מרכנתיל לא כ"כ גרועים במיחזור פנימי.
אין כאן סכום משמעותי שניתן להביא עליו הצעה מתחרה.
וגם הקל"צ שלכם ממש פנטסטי

[משקיעה]

@משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה על המענה,
אנסה לבקש כעצתכם.
היה נראה לי כך (מבחינת הסכום יש עוד סכום קטן בתנאים זהים)
ובאמת בגלל הקל''צ לא רציתי לבדוק אפשרות למיחזור כולל.

[Magshimim]

@משקיעה

@משקיעה כתב:

המסלול של המל''צ, היה מעולה (ריבית שנתית של 1.63%) והשתנה

אין לך מלצ שימי לב, יש לך מ"צ. משתנה צמודה.

תוסיפי 2% אינפלציה שנתית שמייקרת לך את הקרן.
אם נהוון את זה לחישוב ריבית שנתית, נבין שקיבלת טווח של בין 3.6-4.1% בזמן שהקלצ שקיבלת היה 3.24%.
היום עם אותו חישוב , המסלול הזה עומד על ריבית 7.3%

בנוסף האינפלציה לא מתוחמת להתייקרות של 2%, היו שנים עם עליות גבוהות יותר. (2022 הגיע ל 5% שנתי).

לכן ברור שצריך להחליף למלצ, מומלץ היום מלצ שנתיים, כפי שכתב @משכנתא-בקצב-שלך בגלל השינויים.

[חיסכון לחתונה]

יש מה למחזר?

לגבי הצמודה/"זכאות"
אמרו לי שאני לא יכול לקחת הלוואה אחרת בשביל לפרוע אותה כי זה לא נקרא הלוואה לצורך הדירה אלא בשביל פירעון וזה מוגדר כ"הלוואה לכל מטרה" זה נכון? יש מה לעשות? או שאין כרגע בכלל ענין לגעת?