התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[משכנתא בקצב שלך]

@בסיעתא
לא, תיק חדש.
צודק, לא אחזתי שאתה מדבר על פנימי
זה באמת נדיר.

[Magshimim]

@בסיעתא

@משכנתא-בקצב-שלך א. ההצעה שלך ממש פגז, היא מתייחסת לתקופה של 204 חודש עם בסיס (4.12)אחר לגמרי מהבסיס של @בסיעתא (3.91)
אצלו ההצעה מתייחסת ל 10 שנים עם בסיס נמוך יותר. שים לב.
ב. השניה לא ממרכנתיל.

ג. אצל הלקוח שלי הצלחנו לעשות בנקודת שפל של ריבית לפני העידכון של יולי שהתחיל עליה שוב.
בוצע ב- קלצ 4.2

שיהיה לכולנו שנה טובה
ברכה והצלחה ברוחניות ובגשמיות.

[משכנתא בקצב שלך]

@Magshimim כתב:

@משכנתא-בקצב-שלך א. ההצעה שלך ממש פגז, היא מתייחסת לתקופה של 204 חודש עם בסיס (4.12)אחר לגמרי מהבסיס של @בסיעתא (3.91)
אצלו ההצעה מתייחסת ל 10 שנים עם בסיס נמוך יותר. שים לב.

תודה

@Magshimim כתב:

ב. השניה לא ממרכנתיל.

כתבתי אחד מלאומי ואחד ממרכנתיל

@Magshimim כתב:

ג. אצל הלקוח שלי הצלחנו לעשות בנקודת שפל של ריבית לפני העידכון של יולי שהתחיל עליה שוב.
בוצע ב- קלצ 4.2

יפה מאוד

בהצלחה
שנה טובה

[משקיעה]

תודה על הסיוע.
יש לי משכנתא קיימת במרכנתיל- עבר 5 שנים מתוך 30.

המסלול של המל''צ, היה מעולה (ריבית שנתית של 1.63%) והשתנה.

קיבלתי כעת הצעה למיחזור פנימי של המסלול הזה בלבד,
בתנאים ממש לא משתלמים,
השאלה עד כמה אפשר להתמקח על זה ולמה אפשר להגיע?

[משכנתא בקצב שלך]

@משקיעה דבר ראשון לבקש למחזר למסלול משתנה לא צמוד למדד כל שנתיים.
בגדול מרכנתיל לא כ"כ גרועים במיחזור פנימי.
אין כאן סכום משמעותי שניתן להביא עליו הצעה מתחרה.
וגם הקל"צ שלכם ממש פנטסטי

[משקיעה]

@משכנתא-בקצב-שלך תודה רבה על המענה,
אנסה לבקש כעצתכם.
היה נראה לי כך (מבחינת הסכום יש עוד סכום קטן בתנאים זהים)
ובאמת בגלל הקל''צ לא רציתי לבדוק אפשרות למיחזור כולל.

[Magshimim]

@משקיעה

@משקיעה כתב:

המסלול של המל''צ, היה מעולה (ריבית שנתית של 1.63%) והשתנה

אין לך מלצ שימי לב, יש לך מ"צ. משתנה צמודה.

תוסיפי 2% אינפלציה שנתית שמייקרת לך את הקרן.
אם נהוון את זה לחישוב ריבית שנתית, נבין שקיבלת טווח של בין 3.6-4.1% בזמן שהקלצ שקיבלת היה 3.24%.
היום עם אותו חישוב , המסלול הזה עומד על ריבית 7.3%

בנוסף האינפלציה לא מתוחמת להתייקרות של 2%, היו שנים עם עליות גבוהות יותר. (2022 הגיע ל 5% שנתי).

לכן ברור שצריך להחליף למלצ, מומלץ היום מלצ שנתיים, כפי שכתב @משכנתא-בקצב-שלך בגלל השינויים.

[חיסכון לחתונה]

יש מה למחזר?

לגבי הצמודה/"זכאות"
אמרו לי שאני לא יכול לקחת הלוואה אחרת בשביל לפרוע אותה כי זה לא נקרא הלוואה לצורך הדירה אלא בשביל פירעון וזה מוגדר כ"הלוואה לכל מטרה" זה נכון? יש מה לעשות? או שאין כרגע בכלל ענין לגעת?

[Magshimim]

@חיסכון-לחתונה

מצויין.

אין מה לגעת.

[משקיעה]

@magshimim אנסה,
זה דורש מסמכים ואישור מחדש.

[משכנתא בקצב שלך]

@משקיעה בבנק מרכנתיל כל עוד העליה בהחזר החודשי לאחר המיחזור הינה עד 100 ש"ח לא ידרשו מסמכי הכנסות

[הרשלה]

@משכנתא-בקצב-שלך nafb,t.pdf
האם יש עניין לגעת??

[משכנתא בקצב שלך]

@הרשלה אין מה לשפר
קל"צ לא הכי זול, אבל לא ברמה שניתן להוזיל במיחזור.
יתר המסלולים מצויינים ממש.

[הרשלה]

@משכנתא-בקצב-שלך ממש תודה
רק רציתי להבין שאלת תם
זה משכנתא של לפני שנה וחצי, איך הורדת ריבית בנק ישראל
באחוז וחצי לא משפיעה עד כדי שאין מה לגעת
ושוב תודה

[משכנתא בקצב שלך]

@הרשלה כשבנק ישראל מוריד את הריבית זה מוזיל במיידי רק את מסלול הפריים,
יתר המסלולים אמורים בעקיפים גם כן לרדת, נכון להיום עדיין ההורדה הזו לא משפיעה משמעותית ליתר המסלולים, מקווים שבחודשים הקרובים כן נראה את זה משפיע.
[ועוד יותר גרוע, לגבי הריביות בקלצי"ם שבחודש האחרון רק עלו ועלו]

[Magshimim]

@משקיעה

מעניין לבדוק.
סביר להניח שישוו את העליה של ה- 100 ש"ח ביחס לתשלום הראשוני שהיה לך , וזה לפי ריבית של 1.63 שהזכרת.
פער של 200 ש"ח. וא"כ יצריכו בדיקת הכנסות.
ולא השוואה מתשלום חודשי היום לפני מיחזור, לזה שלאחר המיחזור.

[בסיעתא]

@Magshimim כתב:

מצויין.
אין מה לגעת.

@חיסכון-לחתונה למה לא למחזר או לפרוע את הק"צ?

[Magshimim]

@בסיעתא

מכיוון שזו זכאות.

כזכור, זכאות נותנת הנחה גם במסלולים הנלווים בעמלות הפירעון המוקדם.
בנוסף, הריבית לא גבוהה .
גם בהוספת אינפלציה מתוחמת נגיע לגובה ריבית הקלצ בהלוואה, (4.46) שזה בסדר גמור.

[עומד בשער]

קיבלתי היום אישור עקרוני למחזור פנימי ממזרחי, על מסלול של 280,000.
מסלול של מל"צ ל24 שנים, משתנה כל שנתיים, בריבית בשיעור 4.65% (עוגן 1.15+3.5). משתלם או לנסות להוריד??

[משכנתא בקצב שלך]

@עומד-בשער 4.65 לכאורה זה עוגן +1.15
א"כ זה ריבית סבירה למיחזור פנימי