"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?)

[משהמשה]

כתבה באתר מגדילים
תכנית להקמת רובע מגורים לחרדים ולשוטרים ברמלה הופקדה בוועדה המחוזית

תכנית "רמלה מערב" כוללת 1,100 יח"ד, מתוכן 678 יח"ד המיועדות לציבור החרדי ו- 272 יח"ד ישווקו לשוטרים. יתר הדירות מיועדות לדיור מיוחד
זיו גולדפישר 02.02.2023
תכנית להקמת שכונת מגורים ברמלה, הכוללת 1,100 יח"ד, הופקדה השבוע בוועדה המחוזית. מדובר בתכנית "רמלה מערב", והיא מיועדת ברובה לציבור החרדי. יתר הדירות בתכנית אמורות ברובן להיות משווקות לשוטרים, לצד דיור מיוחד.
שכונת רמלה מערב, ששטחה 205.5 דונמים, ממוקמת בין שכונת נאות שמיר לשכונת ג'ואריש. התכנית מייעדת הקמת שכונת מגורים הכוללת 950 יח"ד ועוד 150 יח"ד לדיור מיוחד לרבות דיור מוגן, מעונות סטודנטים ואוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים. התכנית מציעה 678 יח"ד המיועדות לציבור החרדי ו- 272 יח"ד המיועדות לציבור הכללי. דירות אלה צפויות להיות משווקות לשוטרים. שטח עיקרי ממוצע ליח"ד 95 מ"ר.
עוד על פי התכנית, כ-20 אחוז מהדירות צפויות להיות בגודל שלא יעלה על 63 מ"ר שטח עיקרי ו-5 אחוזים מהדירות בשטח שלא יעלה על 53 מ"ר שטח עיקרי. בצפיפות ממוצעת של 14 יח"ד לדונם. גובה הבינוי המוצע 6 קומות בחלק המערבי של התכנית, ומבנים בגובה של 9-8 קומות בחלקה המזרחי ו-11 קומות לדיור המיוחד. הסיבה לבינוי בגובה הנמוך בחלק המערבי של התכנית היא בגלל מגבלות ביטחוניות, בשל קרבה למתקן בטחוני.
בנוסף, התכנית מציעה 28.4 דונמים למבנים ומוסדות ציבור על מנת לתת מענה בנפרד לאוכלוסייה החרדית והאוכלוסייה הכללית. חלק מהמוסדות יוקצו בשילוב עם מגורים. בנוסף, ניתן יהיה להסב עד 20 אחוזים מהשטחים המסחריים לשימושים לטובת צרכי חינוך דת וקהילה.
בדיון שנערך בתכנית בחודש אוקטובר 2021 נכתב כי: "לאחר ששמעה את מתכנני התכנית ואת נציגי הוועדה המקומית רמלה, סבורה הועדה כי מדובר בתכנית חשובה שנותנת, בין היתר, מענה לאוכלוסייה חרדית ומסדירה את התכנון בחטיבת הקרקע הפנויה שנותרה במערב העיר".
הוועדה אישרה את התכנית להפקדה בתנאים טכניים. לפני כשבוע נקבע כי התכנית עומדת בתנאים, והשבוע היא הופקדה. את התכנית יזמה חברת "ברזאני אבני דרך ייזום ופתוח בע"מ", והיא נערכה על ידי משרד ניר קוץ אדריכלים בע"מ.

[משהמשה]

לפי התרשים של מדלן
המחירים בנאות שמיר הסמוכה היו נמוכים משמעותית ועלו מאוד עם קצת קפיצות ואיזון.
זה נראה שבהתחלה חששו מאוד מג'ועריש ואחר כך הבינו שהשכונה שווה.
הקפיצות יכולות להיות בגלל המגמה הכללית בארץ או מחיר למשתכן או בגלל ג'ועריש...
אבל בס"ה נראה שהמחירם שם עלו יותר ממה שציפו בהתחלה למרות שזה עדיין זול הרבה יותר מכל משהו אחר במרכז.

כל זה על השכונה שלא צמודה לגו'עריש אבני חושן נמצאת בין נווה שמיר לבין ג'ועריש..

[שששששש]

@משהמשה כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

מעיון במסמכי התוכנית
אלו הם גבולותיה: מצפון - רחוב הזית ממערב כביש 200 מדרום שכונת ג'ואריש ממזרח שכונת אשכול
השכונה צמודה ממש לג'ועריש.
אני לא יודע מה זה אומר,
השאלה אם כל מי שראה את הפרסומת הענקית ביתד
מודע לכך שמדובר בצמוד לשכונת פשע ערבית מהמסוכנות בארץ.
אם זה לא היה המצב בחיים לא היו משווקים את זה לחרדים.....

אם זה באמת משהו מסוכן???
האם זו לא הונאה בנדלן?
אנשים ישלמו ממיטב כספם על שכונה כמו אחיסמך ויגלו שהם צמודים לשכונת פשע.
אולי צריך לשאול רבנים שהתריעו על הונאות קודמות?

אם מישהו קונה בלי לבדוק את האזור לא צריך לרחם עליו

[משהמשה]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

@משהמשה כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

מעיון במסמכי התוכנית
אלו הם גבולותיה: מצפון - רחוב הזית ממערב כביש 200 מדרום שכונת ג'ואריש ממזרח שכונת אשכול
השכונה צמודה ממש לג'ועריש.
אני לא יודע מה זה אומר,
השאלה אם כל מי שראה את הפרסומת הענקית ביתד
מודע לכך שמדובר בצמוד לשכונת פשע ערבית מהמסוכנות בארץ.
אם זה לא היה המצב בחיים לא היו משווקים את זה לחרדים.....

אם זה באמת משהו מסוכן???
האם זו לא הונאה בנדלן?
אנשים ישלמו ממיטב כספם על שכונה כמו אחיסמך ויגלו שהם צמודים לשכונת פשע.
אולי צריך לשאול רבנים שהתריעו על הונאות קודמות?

אם מישהו קונה בלי לבדוק את האזור לא צריך לרחם עליו

יש מספיק תמימים שיחשבו שזה כמו אחיסמך, אז מה אם יש שכונה ערבית ליד גם באר יעקב ליד, וגם לוד ליד ערבים.
ציבור חרדי לא צורך חדשות פלילים ולא שמע את השם ג'ועריש עם כל הפשע והרציחות שיש שם.
לעניות דעתי אם לא נותנים את המידע הזה, מדובר בסוג של הונאה.

[אברך מהמרכז]

@איש-קיש
בחריש אין כלל יריות
ובוודאי שלא בלאגן ברחבות
המשפחה הנ"ל מרוכזת בכמה רחובות בשכונה מסוימות מאוד
אגב, מדובר על בניינים ישנים מאוד מלפני כמה עשרות שניפ כשחריש הייתה יישוב קטנטן).

[בן עליה]

צריך לקחת בחשבון שהערבים לא נמצאים רק בשכונות שלהם הם קונים דירות בכל האזור
אני למדתי לפני 19 שנה בבאר יעקב והיו לי חברים מרמלה ולוד שמה הערבים קונים בכל בנין ועם הערבי הראשון שקונה הרבה עוזבים את האזור ומחירי הדירות יורדים בשביל שזה לא יקרה צריכים שאף אחד לא ימכור להם וזה אולי יכול להיות בשכונה החרדית אבל בשוטרים יכול להיות שכן ימכרו להם ואז כל אופי השכונה ישתנה וגם המחירים עלולים לרדת
שיכון חבד בלוד צמוד לשכונת הרכבת אבל שמה לא נראה לי מוכרים למי שלא דתי (יהודי) ככה השכונה שומרת על עצמה עם כל הקרבה לשכונת פשע

[מרים-הורביץ נכסים]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

ההבדל הוא שמי שמכיר את האזור יודע שזה ממש ממש צמוד לשכונת פשע שאין יום שאין שם חיסולים או נסיונות לחיסולים, יריות וכו' אין שום מקום כזה בארץ שכזה קרוב לכזה מקום

מהכרות אישית?
אני בררתי ולא זה מה ששמעתי.

לא בדקתי לגבי התשתיות קהילה,
כן בדקתי לגבי השכונה-
שכונת נווה שמיר היא שכונה יוקרתית ומוצלחת,
והדירות עכשיו (למיטב ידיעתי) הן בחלק הצפוני יותר שקרוב לנווה שמיר.

[מרים-הורביץ נכסים]

וודאי שהם מעדיפים לרשום 'מול באר יעקב' ולא 'רמלה מערב',
גם אחיסמך בעכו לא רושמים את המילים 'עכו' רק אחיסמך, רמות ים ועוד.
טכניקה מובנת.

ואגב בדיוק בגלל מה שרשם @בן-עליה אני בררתי כבר לפני שנתיים ללקוחות שלי-
בלוד כולל ברובע הבינלאומי- ערבים יכולים לרכוש גם בבניינים עצמם,
והשכונה הזו תוכננה לחרדים ולשוטרים בדיוק בשביל שהם לא ירצו להגיע.

[פשוט יהודי]

@משהמשה ברוכים השבים!!!!!!!!!!

[שששששש]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

ההבדל הוא שמי שמכיר את האזור יודע שזה ממש ממש צמוד לשכונת פשע שאין יום שאין שם חיסולים או נסיונות לחיסולים, יריות וכו' אין שום מקום כזה בארץ שכזה קרוב לכזה מקום

מהכרות אישית?
אני בררתי ולא זה מה ששמעתי.

למדתי באזור 7 שנים והייתי שם עוד לפני הקמת שכונת נאות שמיר

לא בדקתי לגבי התשתיות קהילה,
כן בדקתי לגבי השכונה-
שכונת נווה שמיר היא שכונה יוקרתית ומוצלחת,
והדירות עכשיו (למיטב ידיעתי) הן בחלק הצפוני יותר שקרוב לנווה שמיר.

שכונת נאות שמיר היא מצויינת אבל היא יותר מרוחקת מג'ואריש
הדירות עכשיו לפי התרשימים היא תהיה בין נאות שמיר לבין גו'אריש בשטח הכי קרוב שיכול להיות לשכונת ג'ואריש
אגב, אם מוסיף למישהו הדבר הכי קרוב שיש לשכונה ההיא זה תחנת משטרה...

[מרים-הורביץ נכסים]

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

למדתי באזור 7 שנים והייתי שם עוד לפני הקמת שכונת נאות שמיר

אז ייתכן שהיום המצב שונה-
כי בררתי על השכונה של נאות שמיר ושמעתי עליה דברים טובים,
(וגם מבחינת מחירים היא שכונה יחסית יקרה)

@שששששש כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

הדירות עכשיו לפי התרשימים היא תהיה בין נאות שמיר לבין גו'אריש בשטח הכי קרוב שיכול להיות לשכונת ג'ואריש

זו השכונה,
הפרויקט הזה נמצא בחלק שקרוב יותר לנאות שמיר-
אפשר אפילו לראות את זה בתמונות של הפיתוח בשטח:

(שוב, זה המידע שאני בררתי, אשמח לקבל מידע עדכני ונכון)
https://avney-derech.co.il/projects/marav-ramle/
כך גם לפי הבדיקה המעמיקה שלי.

[שששששש]

@מרים-הורביץ-נכסים

אז ייתכן שהיום המצב שונה-
כי בררתי על השכונה של נאות שמיר ושמעתי עליה דברים טובים,
(וגם מבחינת מחירים היא שכונה יחסית יקרה)

אמרתי שעל שכונת נאות שמיר שהיא שכונה טובה בלי ספק

לפי מה שאני ראיתי המיקום שלו הוא איפה שכתוב 'חרדים מערב', רחוב יעקב דורי הוא בנאות שמיר רחוב הזית מפריד בין נאות שמיר לפרויקט החדש
התחנת משטרה נמצאת בצומת של הזית/יעקב דורי

[זוטו של ים]

בשביל הפרופוציה

[המבקר]

טוב, מובן שזה לא באמת המדד, אלא צריך נתונים על גלישת הפשיעה באיזורים מסביב

[שששששש]

@זוטו-של-ים
דבר ראשון זה רק המתועד, כל השאר פשוט לא תשמע על זה
דבר שני השכונה הזאת הרבה יותר קטנה מכל האלה שלפניה..

[אפ_על_פי_כן]

בירושלים אנשים גרים במרחק יריקה משכונות ערביות, לא סימפטיות בכלל
בפסגת זאב, שכונה יהודית, יש גן כן דיירים ערביים

[נהג גרפי]

אני לא מבין למה לא ללכת על בטוח ויותר זול - אחיסמך

[פושט רגל מרמה ד']

@נהג-גרפי כתב ב"אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?):

אני לא מבין למה לא ללכת על בטוח ויותר זול - אחיסמך

כי ברוך השם יש המון יראי השם שמתנזרים מטכנולגיה, והבעיה היא שהם מתעדכנים רק באמצעות לוחות המודעות בריכוזים החרדים, והנוכלים מנצלים את זה.
וכנראה ש @איצ-ה-דז-אלובסקי חושב שאין בזה בעיה ולא שווה לעלות את זה לדיון בקו המידע.

[אפ_על_פי_כן]

@פושט-רגל-מרמה-ד
הלכת רחוק...
בין השקעה/ קניה לא משתלמת כ"כ, לבין "השקעה" שהיא הונאה- יש הבדל גדול.