שוק ההון מול נדל"ן
שוק ההון והשקעות
468
פוסטים
49
כותבים
55.9k
צפיות
36
עוקבים
-
- 3,500 זה ממוצע שכירות
- לא היו כמעט חודשים חסרים
- איזה תיווך? לא היה!
- "המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה. מי שמינף עשה גם 20%
- מה יקרה עוד 5 שנים??? אף אחד לא יודע. רק שרלטן יגיד שהוא יודע. בכל אופן יכול להיות שפרוייקט הפינוי בינוי יתקדם והדירה תהיה שווה עוד מיליון .
-
- 3,500 זה ממוצע שכירות
- לא היו כמעט חודשים חסרים
- איזה תיווך? לא היה!
- "המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה. מי שמינף עשה גם 20%
- מה יקרה עוד 5 שנים??? אף אחד לא יודע. רק שרלטן יגיד שהוא יודע. בכל אופן יכול להיות שפרוייקט הפינוי בינוי יתקדם והדירה תהיה שווה עוד מיליון .
-
3,500 זה ממוצע שכירות - ממוצע של 20 שנה זה בדיחה
לא היו כמעט חודשים חסרים - בעשרים שנה? כמה דירות וכמה חדרים?
"המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה.
ה-מדד יש אחד, סנפ
מי שהימר על מדד אחר, שיערב לו- מדד יוקר המחיה? מה זה משנה ברווחי הון או נדל"ן? הוא משפיע אותו הדבר.
- 3,500 ב20 שנה זו בדיחה? כנראה שאתה צעיר.... בבני ברק למשל השכירו דירת 3 חדרים לפני 20 שנה ב500 דולר שזה הי בערך 2,300 ש"ח היום בערך 5,000 ש"ח.
- לא הבנתי מה הקשר כמה דירות וכמה חדרים לכך שלא היו חודשים חסרים שהדירה לא הייתה מושכרת
-
- 3,500 זה ממוצע שכירות
- לא היו כמעט חודשים חסרים
- איזה תיווך? לא היה!
- "המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה. מי שמינף עשה גם 20%
- מה יקרה עוד 5 שנים??? אף אחד לא יודע. רק שרלטן יגיד שהוא יודע. בכל אופן יכול להיות שפרוייקט הפינוי בינוי יתקדם והדירה תהיה שווה עוד מיליון .
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
- 3,500 זה ממוצע שכירות
- לא היו כמעט חודשים חסרים
- איזה תיווך? לא היה!
- "המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה. מי שמינף עשה גם 20%
על כל זה כבר @שמח-לעזור הגיב.
- מה יקרה עוד 5 שנים??? אף אחד לא יודע. רק שרלטן יגיד שהוא יודע. בכל אופן יכול להיות שפרוייקט הפינוי בינוי יתקדם והדירה תהיה שווה עוד מיליון .
הדירה תהיה אולי רק עוד מיליון.
אבל בשוק ההון אם יש לך מעל 3 מליון,
יש סיכוי גדול שבעוד 5 שנים יהיה הרבה מעבר למליון נוסף. -
- מדד יוקר המחיה? מה זה משנה ברווחי הון או נדל"ן? הוא משפיע אותו הדבר.
- 3,500 ב20 שנה זו בדיחה? כנראה שאתה צעיר.... בבני ברק למשל השכירו דירת 3 חדרים לפני 20 שנה ב500 דולר שזה הי בערך 2,300 ש"ח היום בערך 5,000 ש"ח.
- לא הבנתי מה הקשר כמה דירות וכמה חדרים לכך שלא היו חודשים חסרים שהדירה לא הייתה מושכרת
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
- מדד יוקר המחיה? מה זה משנה ברווחי הון או נדל"ן? הוא משפיע אותו הדבר.
- 3,500 ב20 שנה זו בדיחה? כנראה שאתה צעיר.... בבני ברק למשל השכירו דירת 3 חדרים לפני 20 שנה ב500 דולר שזה הי בערך 2,300 ש"ח היום בערך 5,000 ש"ח.
- לא הבנתי מה הקשר כמה דירות וכמה חדרים לכך שלא היו חודשים חסרים שהדירה לא הייתה מושכרת
ה-מדד זה s&p500
מי דיבר על יוקר המחייה?הסברת מצויין למה לחשב על סמך שכירות ממוצעת בעשרים שנה זה לא מדוייק
כי בעשרים שנה השכירות הכפילה את עצמה
אז א״א לעשות סימולציית השקעה על סמך הנתון הזהחודשים בודדים שאין שוכר בעשרים שנה זה ממש יפה
אא״כ מדובר על דירה בודדת של 4 חדרים
אם הכוונה על כמה דירות, של 2-3 חדרים, זה כבר נס -
פוסט זה נמחק!
-
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
- מדד יוקר המחיה? מה זה משנה ברווחי הון או נדל"ן? הוא משפיע אותו הדבר.
- 3,500 ב20 שנה זו בדיחה? כנראה שאתה צעיר.... בבני ברק למשל השכירו דירת 3 חדרים לפני 20 שנה ב500 דולר שזה הי בערך 2,300 ש"ח היום בערך 5,000 ש"ח.
- לא הבנתי מה הקשר כמה דירות וכמה חדרים לכך שלא היו חודשים חסרים שהדירה לא הייתה מושכרת
ה-מדד זה s&p500
מי דיבר על יוקר המחייה?הסברת מצויין למה לחשב על סמך שכירות ממוצעת בעשרים שנה זה לא מדוייק
כי בעשרים שנה השכירות הכפילה את עצמה
אז א״א לעשות סימולציית השקעה על סמך הנתון הזהחודשים בודדים שאין שוכר בעשרים שנה זה ממש יפה
אא״כ מדובר על דירה בודדת של 4 חדרים
אם הכוונה על כמה דירות, של 2-3 חדרים, זה כבר נס@שמח-לעזור
מותר לשאול בן כמה אתה? נדמה שאתה רואה את העולם בשחור לבן. יש לו צבעים וגוונים
אם בעיניך מדד s&p הוא היחיד, באמת אין מה להתווכח
ברור ששכירות ממוצעת היא לא נתון מדוייק אבל הוא קרוב למדוייק.
כעיקרון דיברתי על דירה אחת, ותתפלא מדובר על דירת 3 חדרים בשכונה לא משהו שעם השנים התחרדה.
בלי קשר, יש לי כמה דירות וכמה חודשים בודדים הם לא בגדר נס אם אתה משקיע נכון.אמרנו בחיים יש צבעים וגוונים... אמרנו?
לכן, שוב אני מדגיש, מזה ומזה אל תנח ידך.
אם אתה נעול רק על S&P שיבושם לך. אל תתפלא אם תיפול בענק.
ההיסטוריה גדולה יותר מ20 שנה שצפית בהן. לא חכם בכלל לשים את כל הביצים או הז'טונים בסל אחד.
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
תאמין לי ידעו למה.(ואם אתה נעול על שוק ההון... נאסד"ק עשה ביצועים הרבה יותר טובים. גוונים וצבעים...)
-
@שמח-לעזור
מותר לשאול בן כמה אתה? נדמה שאתה רואה את העולם בשחור לבן. יש לו צבעים וגוונים
אם בעיניך מדד s&p הוא היחיד, באמת אין מה להתווכח
ברור ששכירות ממוצעת היא לא נתון מדוייק אבל הוא קרוב למדוייק.
כעיקרון דיברתי על דירה אחת, ותתפלא מדובר על דירת 3 חדרים בשכונה לא משהו שעם השנים התחרדה.
בלי קשר, יש לי כמה דירות וכמה חודשים בודדים הם לא בגדר נס אם אתה משקיע נכון.אמרנו בחיים יש צבעים וגוונים... אמרנו?
לכן, שוב אני מדגיש, מזה ומזה אל תנח ידך.
אם אתה נעול רק על S&P שיבושם לך. אל תתפלא אם תיפול בענק.
ההיסטוריה גדולה יותר מ20 שנה שצפית בהן. לא חכם בכלל לשים את כל הביצים או הז'טונים בסל אחד.
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
תאמין לי ידעו למה.(ואם אתה נעול על שוק ההון... נאסד"ק עשה ביצועים הרבה יותר טובים. גוונים וצבעים...)
@מבין-עניין
שמשווים השקעה בנדל״ן מקובל להשוות לסנפ
כי הוא המדד הכי בטוח ביחס לתשואה שלו
זה לא עניין של שחור לבן
אלא הגיון של ההשוואה הכי נכונה בין אלטרנטיבותלא חושב ששכירות ממוצעת זה קרוב למדויק
אם השכירות הוכפלה בעשרים שנה
אבל כל אחד עם הגדרתואגב, ג.נ. אני עצמי והורי וכל גיסי
משכירים דירה אחת או יותר… -
הגענו לקו שנדמה לי שראוי לעצור.
תצליח
ובכל זאת זה ההבדל בין חישוב ממוצע לחישוב מדוייק יותר
רק לא הבנתי למה אתם משכירים 20 דירות??? מה? לא שמתם הכל בS&P ???!!!
-
@שמח-לעזור
מותר לשאול בן כמה אתה? נדמה שאתה רואה את העולם בשחור לבן. יש לו צבעים וגוונים
אם בעיניך מדד s&p הוא היחיד, באמת אין מה להתווכח
ברור ששכירות ממוצעת היא לא נתון מדוייק אבל הוא קרוב למדוייק.
כעיקרון דיברתי על דירה אחת, ותתפלא מדובר על דירת 3 חדרים בשכונה לא משהו שעם השנים התחרדה.
בלי קשר, יש לי כמה דירות וכמה חודשים בודדים הם לא בגדר נס אם אתה משקיע נכון.אמרנו בחיים יש צבעים וגוונים... אמרנו?
לכן, שוב אני מדגיש, מזה ומזה אל תנח ידך.
אם אתה נעול רק על S&P שיבושם לך. אל תתפלא אם תיפול בענק.
ההיסטוריה גדולה יותר מ20 שנה שצפית בהן. לא חכם בכלל לשים את כל הביצים או הז'טונים בסל אחד.
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
תאמין לי ידעו למה.(ואם אתה נעול על שוק ההון... נאסד"ק עשה ביצועים הרבה יותר טובים. גוונים וצבעים...)
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
-
@שמח-לעזור
מותר לשאול בן כמה אתה? נדמה שאתה רואה את העולם בשחור לבן. יש לו צבעים וגוונים
אם בעיניך מדד s&p הוא היחיד, באמת אין מה להתווכח
ברור ששכירות ממוצעת היא לא נתון מדוייק אבל הוא קרוב למדוייק.
כעיקרון דיברתי על דירה אחת, ותתפלא מדובר על דירת 3 חדרים בשכונה לא משהו שעם השנים התחרדה.
בלי קשר, יש לי כמה דירות וכמה חודשים בודדים הם לא בגדר נס אם אתה משקיע נכון.אמרנו בחיים יש צבעים וגוונים... אמרנו?
לכן, שוב אני מדגיש, מזה ומזה אל תנח ידך.
אם אתה נעול רק על S&P שיבושם לך. אל תתפלא אם תיפול בענק.
ההיסטוריה גדולה יותר מ20 שנה שצפית בהן. לא חכם בכלל לשים את כל הביצים או הז'טונים בסל אחד.
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
תאמין לי ידעו למה.(ואם אתה נעול על שוק ההון... נאסד"ק עשה ביצועים הרבה יותר טובים. גוונים וצבעים...)
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
השאלה היא האם בS&P אין את 3 השלישים ביחד (צרך לבדוק כמה חברות נדל''ן יש שם אם בכלל)
ותחת ידו בודאי לא -
הגענו לקו שנדמה לי שראוי לעצור.
תצליח
ובכל זאת זה ההבדל בין חישוב ממוצע לחישוב מדוייק יותר
רק לא הבנתי למה אתם משכירים 20 דירות??? מה? לא שמתם הכל בS&P ???!!!
@מבין-עניין תנוח דעתך, עברת אותו כבר בהודעה הקודמת
ובאמת טעות שנגררתי לזה…התשובה לשאלתך היא אחת, אובייקטיביות …
אפשר להשקיע בנדל״ן בגלל היתרונות שלו בלי להתכחש לחסרונות שלו
שהמרכזי שבהם שכיום זה כבר לא משתלם כמו פעם… -
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
ברור
-
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
הבעיה שלי שלא מצאתי היכן נמצא השליש השני.
חיפשתי אותו כאן תקופה ארוכה והתייאשתי.
אני מכיר את השליש של קרקע ולא את השליש של כספים.וברצינות: חזל אמרו קרקע הכוונה הטמנה בקרקע...
מה שהיום בגלל האינפלציה לא שווה...
וכספים זה בהחלט שוק הנדלן גם כן. -
@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
ולא הכל בקרקע
הבעיה שלי שלא מצאתי היכן נמצא השליש השני.
חיפשתי אותו כאן תקופה ארוכה והתייאשתי.
אני מכיר את השליש של קרקע ולא את השליש של כספים.וברצינות: חזל אמרו קרקע הכוונה הטמנה בקרקע...
מה שהיום בגלל האינפלציה לא שווה...
וכספים זה בהחלט שוק הנדלן גם כן.@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
וברצינות: חזל אמרו קרקע הכוונה הטמנה בקרקע...
וברצינות: י"מ ששליש בקרקע הכוונה לקנות קרקע - להשקיע בנדל"ן בלע"ז.
@משהמשה מה שמגיע מגיע - אם יש במקורותינו מקור להשקיע בנדל"ן חבל לאבד אותו כ"כ מהר. -
שיטה מקובצת מסכת בבא מציעא דף מב עמוד א
כספים אין להם שמירה אלא בקרקע. משום דמסרי גנבי נפשייהו עלייהו טפי, וגם אינם מתקלקלים בקרקע. ואולי שאר מטלטלים שמתקלקלים בקרקע, או כלי מתכות אף על פי שאינם מתקלקלים, כיון דלא מסרי גנבי נפשייהו עלייהו לא בעי שמירת הקרקע. הרא"ש: -
בקרקע- יש מפרשים השקעה בנדל"ן.
-
שיטה מקובצת מסכת בבא מציעא דף מב עמוד א
כספים אין להם שמירה אלא בקרקע. משום דמסרי גנבי נפשייהו עלייהו טפי, וגם אינם מתקלקלים בקרקע. ואולי שאר מטלטלים שמתקלקלים בקרקע, או כלי מתכות אף על פי שאינם מתקלקלים, כיון דלא מסרי גנבי נפשייהו עלייהו לא בעי שמירת הקרקע. הרא"ש:@איש-בנימין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
שיטה מקובצת מסכת בבא מציעא דף מב עמוד א
כספים אין להם שמירה אלא בקרקעהשיטה מקובצת מדבר על המשך הסוגיא שם במימרא דשמואל שכספים אין להם שמירה וכו' ולא על מימרא דרב יצחק שישליש מעותיו שליש בקרקע.
אבל בדקתי את הסוגיא שוב ומה שמצאתי תחת ידי
שבבן יהוידע בב"מ שם ביאר ששליש בקרקע הכוונה קניית נדל"ן וז"ל "שליש בקרקע היינו שיקנה בו קרקעות ויאכל פירותיהן עכ"ל.
אולם במהרש"א בחידושי אגדות בב"מ שם. וכן הביא במחצית השקל [או"ח סימן תנו ס"ב] שני פירושים אם הכוונה לקנות קרקעות או לשמור את כספו בקרקע. [וכתב שם במחצה"ש שלפי פי' זה שיטמין בקרקע. לדידן ליתא ויעוי"ש]. -
@איש-בנימין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:
שיטה מקובצת מסכת בבא מציעא דף מב עמוד א
כספים אין להם שמירה אלא בקרקעהשיטה מקובצת מדבר על המשך הסוגיא שם במימרא דשמואל שכספים אין להם שמירה וכו' ולא על מימרא דרב יצחק שישליש מעותיו שליש בקרקע.
אבל בדקתי את הסוגיא שוב ומה שמצאתי תחת ידי
שבבן יהוידע בב"מ שם ביאר ששליש בקרקע הכוונה קניית נדל"ן וז"ל "שליש בקרקע היינו שיקנה בו קרקעות ויאכל פירותיהן עכ"ל.
אולם במהרש"א בחידושי אגדות בב"מ שם. וכן הביא במחצית השקל [או"ח סימן תנו ס"ב] שני פירושים אם הכוונה לקנות קרקעות או לשמור את כספו בקרקע. [וכתב שם במחצה"ש שלפי פי' זה שיטמין בקרקע. לדידן ליתא ויעוי"ש].@רק-יגיעה-בתורה ירבו כמותך, שלפני שהם "יורים" מה שיש להם בבטן נגד פוסט, בודקים ולומדים לעומק את ה'סוגיה'.
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}