שוק ההון מול נדל"ן

[צמיחה]

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

• 3,500 זה ממוצע שכירות
• לא היו כמעט חודשים חסרים
• איזה תיווך? לא היה!
• "המדד" איזה מדד? אין מדד אחד. 10% זו סבירות לרווח בכל שנה. מי שמינף עשה גם 20%

על כל זה כבר @שמח-לעזור הגיב.

• מה יקרה עוד 5 שנים??? אף אחד לא יודע. רק שרלטן יגיד שהוא יודע. בכל אופן יכול להיות שפרוייקט הפינוי בינוי יתקדם והדירה תהיה שווה עוד מיליון .

הדירה תהיה אולי רק עוד מיליון.
אבל בשוק ההון אם יש לך מעל 3 מליון,
יש סיכוי גדול שבעוד 5 שנים יהיה הרבה מעבר למליון נוסף.

[שמח לעזור]

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@שמח-לעזור

• מדד יוקר המחיה? מה זה משנה ברווחי הון או נדל"ן? הוא משפיע אותו הדבר.
• 3,500 ב20 שנה זו בדיחה? כנראה שאתה צעיר.... בבני ברק למשל השכירו דירת 3 חדרים לפני 20 שנה ב500 דולר שזה הי בערך 2,300 ש"ח היום בערך 5,000 ש"ח.
• לא הבנתי מה הקשר כמה דירות וכמה חדרים לכך שלא היו חודשים חסרים שהדירה לא הייתה מושכרת

ה-מדד זה s&p500
מי דיבר על יוקר המחייה?

הסברת מצויין למה לחשב על סמך שכירות ממוצעת בעשרים שנה זה לא מדוייק
כי בעשרים שנה השכירות הכפילה את עצמה
אז א״א לעשות סימולציית השקעה על סמך הנתון הזה

חודשים בודדים שאין שוכר בעשרים שנה זה ממש יפה
אא״כ מדובר על דירה בודדת של 4 חדרים
אם הכוונה על כמה דירות, של 2-3 חדרים, זה כבר נס

[מבין עניין]

פוסט זה נמחק!

[מבין עניין]

@שמח-לעזור
מותר לשאול בן כמה אתה? נדמה שאתה רואה את העולם בשחור לבן. יש לו צבעים וגוונים
אם בעיניך מדד s&p הוא היחיד, באמת אין מה להתווכח
ברור ששכירות ממוצעת היא לא נתון מדוייק אבל הוא קרוב למדוייק.
כעיקרון דיברתי על דירה אחת, ותתפלא מדובר על דירת 3 חדרים בשכונה לא משהו שעם השנים התחרדה.
בלי קשר, יש לי כמה דירות וכמה חודשים בודדים הם לא בגדר נס אם אתה משקיע נכון.

אמרנו בחיים יש צבעים וגוונים... אמרנו?
לכן, שוב אני מדגיש, מזה ומזה אל תנח ידך.
אם אתה נעול רק על S&P שיבושם לך. אל תתפלא אם תיפול בענק.
ההיסטוריה גדולה יותר מ20 שנה שצפית בהן. לא חכם בכלל לשים את כל הביצים או הז'טונים בסל אחד.
וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.
תאמין לי ידעו למה.

(ואם אתה נעול על שוק ההון... נאסד"ק עשה ביצועים הרבה יותר טובים. גוונים וצבעים...)

[שמח לעזור]

@מבין-עניין
שמשווים השקעה בנדל״ן מקובל להשוות לסנפ
כי הוא המדד הכי בטוח ביחס לתשואה שלו
זה לא עניין של שחור לבן
אלא הגיון של ההשוואה הכי נכונה בין אלטרנטיבות

לא חושב ששכירות ממוצעת זה קרוב למדויק
אם השכירות הוכפלה בעשרים שנה
אבל כל אחד עם הגדרתו

אגב, ג.נ. אני עצמי והורי וכל גיסי
משכירים דירה אחת או יותר…

[מבין עניין]

הגענו לקו שנדמה לי שראוי לעצור.
תצליח
ובכל זאת זה ההבדל בין חישוב ממוצע לחישוב מדוייק יותר

רק לא הבנתי למה אתם משכירים 20 דירות??? מה? לא שמתם הכל בS&P ???!!!

[צמיחה]

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.

ולא הכל בקרקע

[מחוץ לקופסא]

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.

השאלה היא האם בS&P אין את 3 השלישים ביחד (צרך לבדוק כמה חברות נדל''ן יש שם אם בכלל)
ותחת ידו בודאי לא

[שמח לעזור]

@מבין-עניין תנוח דעתך, עברת אותו כבר בהודעה הקודמת
ובאמת טעות שנגררתי לזה…

התשובה לשאלתך היא אחת, אובייקטיביות …
אפשר להשקיע בנדל״ן בגלל היתרונות שלו בלי להתכחש לחסרונות שלו
שהמרכזי שבהם שכיום זה כבר לא משתלם כמו פעם…

[מבין עניין]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.

ולא הכל בקרקע

ברור

[משהמשה]

@צמיחה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

@מבין-עניין כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וכמאמר חז"ל "שליש בקרקע ושליש בפרקמטיא ושליש תחת ידו" ולא אמרו הכל בS&P.

ולא הכל בקרקע

הבעיה שלי שלא מצאתי היכן נמצא השליש השני.
חיפשתי אותו כאן תקופה ארוכה והתייאשתי.
אני מכיר את השליש של קרקע ולא את השליש של כספים.

וברצינות: חזל אמרו קרקע הכוונה הטמנה בקרקע...
מה שהיום בגלל האינפלציה לא שווה...
וכספים זה בהחלט שוק הנדלן גם כן.

[רק יגיעה בתורה]

@משהמשה כתב בשוק ההון מול נדל"ן:

וברצינות: חזל אמרו קרקע הכוונה הטמנה בקרקע...

לפי ההסבר הזה
אולי כמו ששליש בקרקע הכוונה מתחת הקרקע.
ושליש תחת ידו הכוונה תחת ידו.
אולי גם שליש בכספים הכוונה להטמין מתחת הכספים.
וברצינות: שליש בקרקע הכוונה לקנות קרקע - להשקיע בנדל"ן בלע"ז.
@משהמשה מה שמגיע מגיע - אם יש במקורותינו מקור להשקיע בנדל"ן חבל לאבד אותו כ"כ מהר.