מס שבח ומס רכישה בדירה שניה

[קלקר]

אשמח לידע הנרחב של משתתפי הפורום.
דירה שניה, אם אני מעביר אותה על שם הבת שלי כשהיא תגיע לגיל 18, ו'היא' תמכור אותה, האם יהיה מוטל עליה לשלם מיסים, או שזה כמו שאני קונה לה דירה.
שאלה שניה, אם תהיה לה דירה חוץ מהדירה הזאת, האם צריך לשלם מיסים על דירה שקבלו במתנה.

[חושב וחושב]

@קלקר בקיצור ככה. ההורה בדרך כלל פטור ממס שבח כשנותנים דירה במתנה לילד. הבת משלמת מס רכישה של שליש ממה שהייתה משלמת בקנייה רגילה, ואם יש לה כבר דירה אחרת השליש מחושב לפי המדרגות של דירה נוספת ולכן יוצא יותר. כשהיא תרצה למכור יש תקופת צינון של ארבע שנים מקבלת המתנה או שלוש אם היא גרה בדירה, ואם היא מוכרת לפני כן מחשבים את המס כאילו אתה מכרת. אחרי התקופה הזו היא יכולה ליהנות מפטור של דירה יחידה אם זו הדירה היחידה שלה. יש פה לא מעט תנאים אז שווה לעבור על זה עם עורך דין לפני ההעברה

[השומר]

בהחלט יש פה הרבה פרטים וכן כמה אפשרויות, כגון אם יש לך 3 ילדים מעל גיל 18 ועדיין לא קנו דירה על שמם אפשר להעביר להם ואז ב4 שנות ההמתנה יוכלו לקנות דירה על שמם ולא יחשב כדירה שניה ומימלא לא חשוב אם התחתנו או בגיל שזה לא יעכב אותם בתוכניתם ולמכור אחר שנות ההמתנה בלא מס שבח רק חשוב הסדר קודם השלישים ואז דירתם, רצוי כמו שהזכירו פה להתיעץ אם עורך דין או רואה חשבון שמתמחה בעניני מקרקעין והמשחקים בהם.