דירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל"

[שמח לעזור]

@משהמשה אני רק סקרן
נחכה לעדכון של @יאיר-אלדרק מה הוא אמר לו

[Aharon]

@שמח-לעזור
בדירות פועלים בפ"ת כמה שידוע לי,
יש חברות שעובדים לפי גודל דירה, והם מכניסים עובדים כמה שבא להם,
מה שאני מכיר זה לפי מיטות, פחות או יותר כמה מיטות נכנסים בדירה,
ובפ"ת המחיר נע סביבות ה1000 ש"ח למיטה (תלוי במצב הנכס, עם/בלי חשמל מים, וכו'),
(יש כאלה גם שמכניסים יחידים, ואפשר לקבל ככה יותר,
אבל ההתנהלות קשה יותר, וגם צריך שהנכס יהיה במצב טוב יותר...)
בהצלחה.

[משהמשה]

@Aharon כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

ובפ"ת המחיר נע סביבות ה1000 ש"ח למיטה (תלוי במצב הנכס, עם/בלי חשמל מים, וכו'),

נשמע מאוד כדאי.
קונים דירת 3 חד' ישנה עם מרפסות ענק וכו'.
עם משכנתא ענקית הרבה מעבר ליכולת ההחזרה של הזוצ בחודשי.
משפצים כך שיהיה מקום לכמה שיותר מיטות בערך כמו פנימיה בישיבה.
מהשכירות שמשלמות חברות כח האדם מכסים את המשכנתא
ואחרי כמה שנים טובות של הכנסות מוכרים קונים דירה רגילה עם משכנתא שפויה.
ו

[Aharon]

נשמע מאוד כדאי.

מסכים,
מכיר כמה וכמה שקנו עם משכנתא גדולה וככה מכסים אותה..
(לגבי מכירה אח"כ אני פחות יודע בבכמה מכרו ומה הביקוש לדירות מסוג זה, תלוי באיזור וכו'..)

[בן עליה]

היום שמעתי מחבר שיש לו דירה
שהציעו לו להכניס פועלים ומי שהציע לו את זה גם מנהל כאלו דברים
בגדול ההצעה היתה
1200 ש"ח לאדם והמנהל מקבל 1200 ש"ח
מה שאמרתי לו שיבדוק
א. מה אחוז המס שמלשמים על כזה דבר? האם זה נקרא עסק ואז התשלום יותר גבוה
ב. האם אפשר להתקזז על נקודות זיכוי וקבלות והוצאות של זה (תיקונים וכו')
אם יש למישהו תשובות אשמח שיעלה את זה לתועלת הכלל

אין לי שום קשר לאנשים שמנהלים את זה ואני לא יודע מי הם

[צמיחה]

@משהמשה
בהחלט נשמע רעיון טוב,
מעניין כמה הם מכניסים בדירה אחת,
וכמה כסף החברה משלמת למשכיר.

[יאיר אלדרק]

@משהמשה אשמח למספר שוב הוא נמחק לי
תודה

[Aharon]

מה שצריך לדעת זה שכמה שזה רעיון טוב, יש לזה את החסרונות..
(בעיקר תלוי מה מצב הנכס, מבחינת בלאי, נזקים, וכו', והמיקום בו הדירה נמצאת, מבחינת שכנים וכו',)
אני מתעסק בזה לאחרונה..
אבל בהחלט הרעיון עובד.
ומבחינת ביקוש מהחברות, יש ביקוש, צריך למצוא את החברות הנכונות.

[יאיר אלדרק]

@Aharon אשמח למספר שלך

[Aharon]

אשמח לעזור:)
0504128759

[משהמשה]

@יאיר-אלדרק כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

@משהמשה אשמח למספר שוב הוא נמחק לי
תודה

0

[משהמשה]

@בן-עליה כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

א. מה אחוז המס שמלשמים על כזה דבר? האם זה נקרא עסק ואז התשלום יותר גבוה

בגדול המדינה לא מתעניינת בזה ואתה לא אמור לעדכן אף אחד.
ואם לא עשית שינויים לא חוקיים כמו חלוקה ליחידות
בגדול אין לעירייה מה לעשות נגדך גם אם יש שכן שמתלונן.
וגם לא נראה לי שזה מוגדר עסק,
זו שכירות למגורים במחיר יקר ובלאי גבוה.

@צמיחה כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

@משהמשה
בהחלט נשמע רעיון טוב,
מעניין כמה הם מכניסים בדירה אחת,
וכמה כסף החברה משלמת למשכיר.

הייתי פעם בתוך דירה כזו דוחפים מיטות בכל מקום אפשרי כולל במטבח.
משלמים למנהל בערך כמו שמקובל בניהול של דירות מחולקות.
כמו שכתב

@בן-עליה כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

בגדול ההצעה היתה
1200 ש"ח לאדם והמנהל מקבל 1200 ש"ח

מה שחשוב לדעת שיש הוצאות של בלאי
ומקובל לחשבן שיש הוצאות בסדר גודל של הכנסה מהשכירות של חודש אחד בשנה.

[משה שווארץ]

@משהמשה
לילה טוב
ראיתי שאתה מבין ענין ...
כתבת פה שאתה מכיר אחד שמתעסק עם דירות שותפים בפ"ת
יש לי הצעה ברעיון הזה יש שאתה שולח לי את המספר שלו
תודה רבה על העזרה
spring7161885@gmail.com

[מרים-הורביץ נכסים]

@משה-שווארץ אם מעניין אתכם יש לי הכרות עם מתווך מאוד אמין בפתח תקווה,
הוא מתעסק עם דירות בכלל ולא רק עם דירות שותפים (הוא לא משווק דווקא לציבור החרדי ואכמ''ל)
אבל יודע לחבר למי שמחלק את הדירות ומשכיר אותם וכו'.

[יאיר אלדרק]

@מרים-הורביץ-נכסים אשמח למספר

[מרים-הורביץ נכסים]

@יאיר-אלדרק
שלחו לי מייל אשלח לכם חזרה
(אני לא מצרפת אף אחד שלא ביקש לרשימת תפוצה...)

[שמואל כ]

יש לי חבר שעשה את זה קנה דירה גדולה משכיר ב10.000 לחודש נראה לי 10 מיטות אבל היה לו בלגן עם השכנים כי נכנס לו בטעות זוג ערבי שעשה מלא בעיות ויש לו כל הזמן בעיות בצנרת חשמל וכו כי זה דירה ישנה כל ודש משלם לניהול הנכס נראה לי 800 שח
אין לו כבר כח לכל הבלגן הזה
לשיקולך

[משהמשה]

@שמואל-כ כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

יש לי חבר שעשה את זה קנה דירה גדולה משכיר ב10.000 לחודש נראה לי 10 מיטות אבל היה לו בלגן עם השכנים כי נכנס לו בטעות זוג ערבי שעשה מלא בעיות ויש לו כל הזמן בעיות בצנרת חשמל וכו כי זה דירה ישנה כל ודש משלם לניהול הנכס נראה לי 800 שח
אין לו כבר כח לכל הבלגן הזה
לשיקולך

בהחלט מצוי
ולכן חשוב שיהיה מתווך ומנהל נכס אמין, שיודע לזהות בעיות כאלו מראש ולמנוע אותם בס"ד.

[מרים-הורביץ נכסים]

ואני חושבת שזה מתאים למי שיש לו גב כלכלי מאחוריו.
הרבה פעמים מי שאין לו כח לבעיות זה מי שלא מצליח להתמודד עם חודשים 'מתים' והחזרי משכנתא מפלצתיים.

[משהמשה]

@מרים-הורביץ-נכסים כתב בדירת שותפים בפתח תקוה ל"אברך מתחיל":

ואני חושבת שזה מתאים למי שיש לו גב כלכלי מאחוריו.

גב כלכלי את לא מתכוונת דוקא אישי, אלא של ההורים שיכולים לעזור אם יהיה צורך, נכון?
אפשר גם להתכונן מראש, למשל צריך לקחת בחשבון שבערך חודש שכירות בשנה יורד על הוצאות בלתי צפויות
ומי שיודע שיכול להיות לו קשה יותר בהמשך
יכול להכין קרן של כמה עשרות אלפים ולהניח אותם בקרן כספית, ובמקרים קשים להשתמש מהם, לעניות דעתי שווה לשלם על זה את הריביות של המשכנתא כי זה נותן שקט נפשי ומאפשר להחזיק את העיסקה למשך שנים.