השכרת דירות לעובדים זרים

[השומר]

שלום חברים, ישנם משכירי דירות או שרוצים להשכיר לעובדים זרים (ע"י חברות כח אדם) אשמח לשתף מנסיון של כמה שנים
על הכדאיות ולמי זה מתאים.
אני לא מתווך של זה ואדרבה אשמח שמי שיש לו מספרים של מתווכים שמתעסקים בתחום יעלה את זה לכאן כי גם לי התפנתה כרגע אחת הדירות בהצלחה.

[חיסכון לחתונה]

אני לא יודע פרטים תכנים אבל:
א. כך בחשבון שהם יכולים להטריף לך את המטבח
ב. כך בחשבון שיהיה לך מריבות והתנגדויות של שכנים. כדאי לברר עד כמה צריך לחשוש מהקפידות שלהם כי בודאי יהיה.
ג. הבלאי שהם עושים הוא הרבה יותר מהשכרת דירה רגילה.

[השומר]

אני אכתוב קצת מנסיון למי לדעתי זה מתאים וכדאי
דירות שנמצאות בפריפריה או אפילו בערים מרכזיות אבל מדובר בשכונה ישנה ומעמד סוציו אקונומי נמוך (שבדרך כלל יש שם עוד דירות כאלה)
הדירה לא מיעדת למגורים שלי וכנראה גם לא לשומרי מצוות.יש לי נכס בשכונה חרדית שהציעו לי בשביל כמה מנקים למוסדות ולא לקחתי לא כי אני צדיק אלא משתדל להיות הוגן ולהימנע ממריבות עם שכנים. מהבלאי של הדירה אני לא חושש כי הם בין כך לא משופצות ואני עושה חוזה טוב שהם מחזירים לי את הדירה במצב טוב וזה עובד לי, פעם אחת אפילו החזירו לי את הדירה במצב הרבה יותר טוב.
אסכם את המעלות
1.שכר דירה גבוה יותר משוכרים רגילים באזור 30% יותר
2.אין חשש כמעט של עיכוב תשלום משכירים לתאגיד כח אדם שאין להם בעיה תזרימית.
3.אין בקשות לתיקונים שונים ומשונים לפועלים זרים אין מושגים מינמלים כמובן חוץ מבעיות מהותיות בתשתיות.
חסרונות או יותר נכון למי זה לא מתאים.
1.יש שחיקה לדירה אבל עם חוזה טוב זה חוזר לקדמותו
כמובן דירה חדשה או משופצת טוב עדיין לא כדאי.
2.רק באזורים חלשים גם בשביל ההוגנות וגם בשביל לא לקבל תלונות.
3.החוזים לא לשנה אלא הודעה של כל אחד מהצדדים 30 יום מראש.
בהצלחה ואשמח לענות על שאלות אשמח עם יש למישהו מספרים של מתווכים שמתעסקים עם זה. זה יקל עלי בהשכרות.

[Aharon]

לבדוק טוב..

[הקול השפוי]

@חיסכון-לחתונה כתב בהשכרת דירות לעובדים זרים:

ב. כך בחשבון שיהיה לך מריבות והתנגדויות של שכנים. כדאי לברר עד כמה צריך לחשוש מהקפידות שלהם כי בודאי יהיה.

רק קפידות מעניין?
ואם זה מזיק אבל לא יהיו קפידות?

[חיסכון לחתונה]

@הקול-השפוי
אם אין קפידה כנראה זה לא מזיק.
ואם זה מזיק אבל הם לא מקפידים אז הם לא מקפידים.

מקווה שעכשיו יותר מובן...

[הקול השפוי]

@חיסכון-לחתונה אני ממש לא מבין
הסיבה שלי להימנע מלהזיק יהודי אחר, קודם כל זה כי אני לא רוצה להזיק לאחרים.
הרבה אחר כך אפשר לדון אולי יש חשש מקפידות של אחרים,
אבל להתחיל את הדיון בשאלה האם לחשוש מקפידות זה מוזר.

[משקיע זהיר מידי]

@השומר זה שאלה הלכתית כבדת משקל בארץ ישראל.
לכן כל מי שמסייע לכזה דבר שישאל שאלת רב אצל רבו המובהק קודם כיוון שאם הוא סבור שזה איסור יש בכך שאלה של לפני עיוור.

[אפ_על_פי_כן]

@הקול-השפוי כתב בהשכרת דירות לעובדים זרים:

@חיסכון-לחתונה אני ממש לא מבין
הסיבה שלי להימנע מלהזיק יהודי אחר, קודם כל זה כי אני לא רוצה להזיק לאחרים.
הרבה אחר כך אפשר לדון אולי יש חשש מקפידות של אחרים,
אבל להתחיל את הדיון בשאלה האם לחשוש מקפידות זה מוזר.

תחליף בדבריו את המילה "קפידה" במילה "הקפדה" ויתיישב לך... לדעתי לזה הוא התכוון

[הקול השפוי]

@אפ_על_פי_כן לדעתי לא, נחכה בסבלנות.

[השומר]

@משקיע-זהיר-מידי אני ממש לא אוהב להשתלח באנשים ולכן התאפק, על סמך מה אתה כותב שזה שאלה כבדה וממשיך להגזים בלפני עיוור אם לא יודעים אפשר לשאול האם אין בזה בעיה הלכתית, ולגופה של שאלה עיין יו"ד סימן קנא סעיפים ח,ט,י
ובנושאי כלים וכמובן עד פוסקי זמנינו ואין בזה שום בעיה,כמובן שכל הנדון מיותר כיון שמשכירים לחברת כח אדם שהיא בבעלות יהודית. אבל אם לא מבררים מה ההלכה וקובעים עובדות אני לא מתלונן שלא קראו את דברי לעיל.

[משקיע זהיר מידי]

@השומר יש בזה מחלוקת הפוסקים לספרדים זה יותר בעייתי (בהנחה שזה לא פורום אשכנזי בלבד).
להגיד שאין בזה שום בעיה לכל כלל ישראל זה קצת יותר בעייתי ממה שאני כתבתי.

ובעובדים זרים נוצרים ממדינות מסויימות שיותר אדוקים בדתם יש גם שאלה לפי פוסקים אחרים שמתירים בסתם.
ס"ה שלחתי לשאול רב לא פסקתי שום דבר, כך שאני לא מבין מה אתה כל כך מתרגז עד כדי התאפקות מלהשתלח.

[השומר]

@משקיע-זהיר-מידי אם כבר היה מקום לשאול זה על עובדים מהמזרח הרחוק כאחד שחל ניכר מתיק הנכסים שלו שייך לתחום ולמדתי את הסוגיא היטב אני עומד מאחורי מה שכתבתי שאין במציאות ההשכרה הקיימת שום פקפוק אין לי כח להתפלפל בנושא וכמובן לא להגיב לציטוטים שתרצה להביא.

[משקיע זהיר מידי]

@השומר אני בכל מקרה לא ייכנס לויכוח הלכתי אני עדיין סבור שליהודי ספרדי וודאי יש מקום לשאלת רב וגם לאשכנזי ירא שמים אני לא הייתי פוסק שאין שום בעיה בלי שאלת רב.
אני לא בא להגיד שאין התירים שהם ברמה של לכתחילה למי שרוצה להסתמך עליהם, אבל יש יהודים שלא מחפשים התירים ועכ"פ רוצים להיות מודעים לכך שיש שאלה ויש היתר.

[מרים-הורביץ נכסים]

מקום נוסף שמסייע מאוד השכרה לעובדים זרים זה בדירות שמתקדמות לקראת פינוי בינוי,
פעמים רבות רק הם מוכנים להיות על חוזה זמני,
שאי אפשר לחתום לשנה כי תכף מפנים,
למעשה עלול לקחת הרבה זמן - אפילו כמה שנים- עד שיתבצע הפינוי בפועל.
גם לפעמים באיזורים כאלו הדירות הופכות להיות מוזנחות וכן האיזור והפועלים מועילים.

באמת למצוא מתווכים שמוכנים להתעסק עם זה זה אתגר.
היה לי לקוח בעל חברה ליבוא עובדים שחיפש מתווך שידאג לו לתיווך של עשרות דירות באופן שוטף,
ומתווך מומלץ שאני סומכת עליו לא רצה לקחת את זה בטענה שהכרה לפועלים תפגע לו באמינות מול השכנים האחרים.

[Aharon]

כל הנושא של שכנים, קפידות, וכו' תלוי מאוד באיזור/בנין בו הדירה נמצאת..
שכן יש אזורים/בנינים למשל בפ"ת וכן בעוד ערים שכל הדירות שם (כמעט) מושכרים לעובדים או דברים בסגנון,
ובכל מקרה מה ש @השומר כתב מאוד חשוב להזהר.. מנסיון..

[חיים שיש בהם]

@השומר

מכיר איזה ענין עם ביטוח הדירה? לדירה שיש לה ביטוח מבנה למשכנתא, משנה אם אתם מכניס עובדים זרים?

מישהו טען לי שחברות הביטוח לא מכסות אם גרים שם עובדים זרים.

כמו כן, מה עושים עם הקטע של המיסים במקרה והחוזה הוא מול חברת כח אדם?

[השומר]

לגבי הביטוח לא ידוע לי על בעיה וגם לי אישית פעם הפעלתי ולא שאלו, משיטוט בגוגל ראיתי שכותבים שאין בעיה, וזה גם ההגיון כיון שזה נוגע לתשתיות הדירה.
לגבי מיסוי אם זה דירה יחידה ואתה שוכר במקום אז עד 7500 בחודש מתקזז לך מהרווח, ואז יש לך עוד 5600 בערך להגיע לחיוב אם זה יותר אז דבר ראשון ברוך השם דבר נוסף יש כאלה שלכן עושים חוזה מול בעל החברה או מישהו מטעמו ואולי זה גם יותר בטוח אבל לא הייתי מתעקש על זה כי בסכום פעוט שעוברים את הרף הנ"ל (שתי התיקרות)נראה לי עדיף להתעלם זה לא מצוי שתופשים אותך כשזה לא ריבוי דירות.