הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@יוסי-אוסטר
יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!

@שואף-ליותר כמו ש@הגיוני כתב אם אין הכרח לא לוקחים קבוע סתם וודאי שלא צמוד למדד, וגם למקרה שהיית חייב להצמיד למדד הריביות בזה הם ממש גבוהות לצמוד מדד

@שואף-ליותר
לילה טוב
ללא הצעות מתחרות זה ריבית ממש יפה
כמובן כדאי מאוד שתביא הצעות מתחרות וכך תוכל להוזיל לך עוד קצת את הריביות

@שואף-ליותר
בכל אישור עקרוני ישנם שלושה מסלולים שנקראים סל אחיד 1 סל אחיד 2 וסל אחיד 3 הם מסלולים כלל לא רלוונטיים, מביאים אותם תמיד כי כך בנק ישראל מחייב את הבנקים.
המסלול היחיד הרלוונטי הינו הסל המוצע, מה שמגיע תמיד כסל הרביעי.

@ברטלר
לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

@שואף-ליותר
במיחזור פנימי קיבלת מרווח קלאסי של 0.95% לא מידיי יקר.
העוגן אמורה לרדת ואם תעשה את הביצוע אחרי ירידת העוגן של בערך 0.15% יהיה לך משהו כמו 5%.
אם אתה רוצה לרדת יותר תביא הצעה מתחרה.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

יכול להיות שבגלל שהמרווחים היום נמוכים ואם העוגן ירד הריבית סה"כ תהיה נמוכה
בעוד שבעוד שנה יכול להיות שהמרווח יהיה גבוה?

זה באמת הסיבה היחידה שיכולה להיות למיחזור כעת.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

מטורף7.4 זאת אומרת שיש כאלו שלא שמים לב בשינוי ומשלמים ריבית רצחנית?

באמת זה מטורף, אני רואה הרבה דוחות יתרות של אנשים שבאמת קפץ להם והם לא מבינים למה פתאום ההחזר החודשי עלה במאות שקלים.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

אז איך האזרח הקטן שמתלבט אם למחזר ידע איפה העוגן אוחז
אם לא ברור בכלל מה העוגן?

תמיד תדע שהאות באנגלית זהו העוגן והמספר לידו זה המרווח, ותמיד יהיה לך גם יועצים שיבדקו לך את הדוח יתרות ללא עלות...

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

זה אומר שאילו תחנת השינוי שלי היתה היום ולא הייתי ממחזר אז הייתי משלם 4.20+1.5? סה"כ 5.70

לא, היית משלם לפי העוגן היום [באיזור 4] + 3.4, כי 3.4 זה המרווח שלך ותמיד המרווח יתווסף על העוגן הנוכחית.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

וא"כ למה יש שטוענים שעדיף למחזר היום (בגלל המרווחים או העוגן לא יודע ממש מה)עוד לפני השינוי ב11/26 הרי כיום זה סה"כ 1.5 ואם אני ממחזר זה אוטומטי 4+

לא יודע מי טען כך, אולי בגלל שזה צמוד מדד.

@קטנטנציק כתב במה זה עוגן "אגרות חוב ממשלתיות" במשכנתא?:

כמו"כ מה ההבדל בין HלF

לכל עוגן יש שם אחר שמגדיר אותו, זה משתנה בין סוגי העוגנים.

@קטנטנציק
האותיות באנגלית זה השם של העוגן, והמספר ליד זה המרווח,
ולכן אם העוגן אצלך במ"צ היה במינוס ויחד עם המרווח של 3.4 יצא לך 1.5 זה אומר שהעוגן היה במינוס 1.9.

@קטנטנציק
בזמן לקיחת המשכנתא העוגן אצלך היה במינוס ולכן יחד עם המרווח הגעת ל-1.5%
וכן, בגלל שהמרווח גבוה זה סיבה למחזר, אך לא קריטי למחזר עד תחנת השינוי כי עד אז תוכל להמשיך ליהנות עם ריביות נמוכות.

@אבי-1
יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
ומי הכותבים שם
והאם ניתן לסמוך עליהם?

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אז בקלץ לא אגע

ללא ספק.

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה תכלס לגבי שלושת המסלולים האחרים

לגבי המ"צ והמל"צ כרגע הם מצויינים, לא הייתי נוגע עד התחנת שינוי ובפרט אם יש מצב שתפרע קודם לכן.
לגבי הפריים, אם תרצה להשאיר בפריים כי אתה מאמין להבטחות של הנגיד על ירידת הריבית אז במיחזור פנימי בפועלים לא תקבל משהו טוב מידיי, אתמול ביצעתי שם מיחזור פנימי והבנקאית טענה שהמינימום שניתן להגיע בפנימי בפריים זה 0.6- ובאישור מנהל 0.7- [אלא א"כ תביא הצעה מתחרה מבנק אחר ואז אולי ירדו קצת יותר לכיוון 0.9-], תשקול אם זה משתלם לך, במקביל תוכל לשנות למל"צ כל 18 חודש שלא יהיו לך על זה כמעט עמלות היוון ותוכל לקבל מרווח של בערך 0.9 שלאחר ירידת העוגן בשבוע הבא זה יצא לך באיזור 4.9-5%, השאלה היא האם הם יתנו את המרווח הזה ולא מרווח גבוה יותר לאחר שהעוגן קצת ירד [וגם כאן תוכל לקבל מרווח טוב יותר עם הצעה מתחרה.

בהצלחה

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אבל אם באמת זה רק מחזור של הקיים

אתה מתכוון למיחזור פנימי?

@קטנטנציק
מסמכי הכנסות [תלושים, עו"ש, אישורי כולל וכד']
מסמכי דירה [נסח טאבו, רישום הערת אזהרה על הסכום החדש, התחייבות לרישום משכנתא, ביטוח נכס על הסכום החדש וכד']
זה מלמעלה מה שעלה לי בראש, אבל יש עוד...

@קטנטנציק כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה הבירוקרטיה שתהיה לי?

לא משנה כ"כ הסכום, הבירוקרטיה תהיה דומה

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אך אם אתה מחליט כן לקחת יועץ- יתכן שהייתי לוקח את @משכנתאות-בקצב-שלך , אני לא מכיר אותו אישית אבל מתוך מה שהוא כותב כאן ניכר שהוא יועץ טוב, אא"כ הוא לוקח יקר מידי, שאז- לשיקולך)

תודה רבה על הפירגון.
גילוי נאות, אני לא תותח משכנתאות, אבל אני בהחלט יודע ומבין בזה טוב, ולא, אני לא יקר.

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(@משכנתאות-בקצב-שלך אשמח אם תערוך את התגובה שלך לתגובתי הקודמת בהתאם למה שערכתי את שלי. תודה על ההבנה)

ערכתי.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

א. למה רק שליש קבוע היה עדיף גם את המסלול המל"צ לקחת כקבוע

ברור שהיה עדיף, רק מה לעשות שבתקופה הזו כל היועצים [גם הטובים] לקחו רק את השליש המינימלי כיון שאף אחד לא חשב שזה יעלה עד כדי כך.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

ב. למה הקבוע הוא רק 20 שנה והפריים שיכול להיות בו שינויים משמעותיים ל30

תמיד מומלץ [ובפרט היום שהריביות גבוהות] לקחת לתקופה הכי קצרה את החלק של הקבוע כיון שבקבוע אם ירצו למחזר תהיינה עמלות היוון במקרה שהריבית תרד, בשונה ממסלול הפריים שעליו לא יהיו עמלות היוון.

@אבי-ר. כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מק"מ ומשתנה אחת לשנה בחלק מהבנקים

ליתר דיוק,
מק"מ [מלווה קצר מועד] זה המשתנה אחת לשנה והוא קיים רק בלאומי וירושלים.
יתר מסלולי המשתנות מתחילים מ-18 חודש ומעלה.

@קטנטנציק
זה לא נקרא להסתבך, יהיה יותר זול לך לקחת יועץ ולשיפוצים.
התמהיל המומלץ הוא מל"צ ל-2 או ל-3 שנים [תלוי בתכנון שלך המדוייק] ולא יהיה לך בזה כמעט היוון.