מ
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
לכל המומחים מה כדאי/יכול להשיג במיחזור פנימי בפאג"י?
מה שיש כרגע זה פריים יחסית גבוה [מינוס 0.2]
וצמוד מדד גבוה [3.5]
מומלץ למחזר או לפריים במינוס סביבות 0.8
או מל"צ כל שנתיים בתוספת סביבות 0.8-0.9
בהצלחה
@המוצלח כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
אני כן יועץ (טרי טרי)
דבר ראשון מאחל לך הצלחה גדולה!
@המוצלח כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ולא יודע מה לעשות בכזה מקרה
אכן בעיה, יש יועצים שמעדיפים לשלם [לפעמים מכיסם] ולהמשיך הלאה,
בכל אופן להבא, לא לקוחים שמאי ללא התייעצות עם קולגות בתחום שימליצו על מי ניתן לסמוך.
תוכל לומר ללקוח לאחר סיום השמאות להתלונן על השמאי הנ"ל
@המוצלח אכן, זוהי בעיה ידועה [ולצערי לאחרונה גם יותר מוכרת] שמאים שעושים מה שבא להם בנוגע למחירים.
אני כיועץ כשאני נתקל בשמאי כזה, אין לי הרבה מה לעשות מכיון שאני לא רוצה לשרוף איתו קשרים לגבי עסקאות בהמשך החיים.
אך אתה כלקוח יכול לומר לו בפרצוף שאתה יודע שהחוק מחייב אותו לקחת רק כפי מה שרשום בהפניה לשמאות של הבנק, ותוכל להתלונן עליו בבנק ובכל מקום אחר אפשרי על ניסיון הסחיטה שלו.
מקווה שזה יעזור אם הוא יראה שאתה יודע שהחוק לא מאפשר לו לגבות ממך תשלום נוסף.
בהצלחה
@המוצלח במיחזור פנימי
קל"צ בסביבות 4.5-4.4
מל"צ בסביבות 4.4-4.35
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ייש דרך להתעקש כדי להוזיל במיחזור פנימי בטפחות? איך עושים את זה?
רק מול הצעה מתחרה
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
מה הריביות שאפשר להשיג במיחזור בטפחות היום
בקל"צ בסביבות 4.55-4.6
במל"צ תוספת של סביבות 1% [שזה כיום 4.42%]
ומומלץ לקבל אישור עוד היום או מחר כדי להרויח את ירידת העוגנים הצפויה בטפחות ב-26 לחודש
בהצלחה
@המוצלח אם מדובר על מיחזור פנימי
ניתן לקבל הצעות טובות כמעט בכל הבנקים מול הצעה מתחרה,
בבנק לאומי לא תמיד ניתן לקבל משהו טוב.
לגבי מיחזור חיצוני לבנק אחר, כיום הכי זולים זה לאומי ודיסקונט [ופאג"י]
בהצלחה
אז כמו שחלקם צפו בנק ישראל הודיע כעת על השארת הריבית על כנה
בשיעור של 4%
@המוצלח נראה לי שהמנהלים @מונטיפיורי לא רוצים שיהיה כאן נידונים על משכנתאות באשכול הזה
אלא באשכול הייעודי של המשכנתאות
לכן אענה לך שם בעז"ה
@חיסכון-לחתונה מיחזור דחוף של המ"צ והפריים
ניתן לחסוך הרבה.
אם לא יודע לעשות לבד, עדיף שישלם קצת ליועץ שהוא סומך עליו כדי למקסם את החיסכון
זה מפת השינויים
@חיסכון-לחתונה
עוד שינוי, בנוסף למה שציין @אבי-ר.
החל מהיום הפרשנות של בנק לאומי ומרכנתיל לפיה ניתן להכיר בתצהיר דירה חליפית כמקור להוכחת סילוק הלוואה קיימת לצורך חישוב יחס ההחזר
– הוכנסה עכשיו לתוך השו"ת וכל הבנקים יוכלו להכיר בכך באופן רשמי ומלא.
@התותח-זה-אני
אלו אותם הוראות שדיברנו וכתבתנו על כך כאן בעבר
כעת ב"י פרסם את זה בצורה רשמית
מצ"בחוזר נב''ת 329.pdf
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
נגיד לקחת עכשיו מל"צ (4.6) כדי לתפוס את הריבית היחסית נמוכה, עוד חודשיים הריבית יכולה לרדת בחצי אחוז ואופס אתה בריבית נמוכה יותר
נכון לכן יש שיקולים לכל מקרה בפני עצמו.
ואגב, רק אעדכן אותך שלא לוקחים היום מל"צ 4.6 זה נקרא ברוב המקרים יקר
המלצי"ם היום מתומחרים בפחות מ-4.5% ובכל מקרה צריך לבדוק מה התוספת מעל העוגן מול מה המינוס בפריים שיוכלו לקבל.
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
אגב... מתי הפעם האחרונה שבדקת את הביטוחים שלך? את החיובים בכרטיסי האשראי? את העמלות שלך בבנק? את התיק הפנסיוני שלך?
אני אישית בודק כל חודש.
ומנסה כמה שיותר לדרבן את סביבתי לבדוק כל דבר כזה.
לגבי משכנתא לא חובה לבדוק כל שנה
כן חובה לבדוק כל שלש ארבע שנים.
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
אבל קצת ענוה לא תזיק.
משתדל.
רק לעמת ג'ימיני מול מציאות בשטח קצת לא קשור..
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
אנחנו לא חלוקים בכלל!!!!
בהחלט
גוט שאבעס
אסאך הצלחה
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
שמי שלא בודק כל שנה את המשכנתא לטווח רחוק שווה לקחת פריים.
מי שלא בודק את המשכנתא כל כמה שנים כדאי שלא יקח כלל משכנתא, פשוט חבל לזרוק כסף לפח.
אין שבוע שאני לא נתקל בו באברך שיכול לחסוך עשרות [ולפעמים מאות] אלפי שקלים במיחזור קצר ופשוט [ואותו אברך עומד שעה בתורים של יש חגיגה לחסוך מאה שקל...]
באמת חבל.
זה לא נכון לכתוב לקחת פריים בצורה מוחלטת כי זה לא באמת התמהיל הרצוי למשכנתא ל-30 שנה.
זה כן נכון לחזור ולהדגיש ושוב לחזור ולהדגיש לפנות מידי כמה שנים לבדיקה של המשכנתא, הדבר הזה לא עולה כסף ולא מאמץ עבור הלקוח, הרבה יועצי משכנתאות בודקים את זה חינמית עבור לקוחות.
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
אפשר להירגע... סך הכל למדתם עוד משהו.
הכל טוב
כתבתי ברוח הדיון כאן הלילה
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
אין הביישן למד.
נכון
אבל לא כ"כ קשור לכאן.
גוט שאבעס
בהצלחה
@מבין-עניין רק בקשה אחת לי אליך
לאחר שתוציא משכנתא בייעוץ ג'ימיני תעלה לכאן דוח יתרות....
בהצלחה
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
חושב שכמעט סטנדרט בדיסקונט. הציעו לי לפני חודש בלי למצמץ
היום כבר יותר קשה להגיע במיחזורים לפריים מינוס 0.9
@מבין-עניין כתב בריבית בנק ישראל וריבית הפריים:
צריך לראות בחישוב של 20-30 שנה ולא להיות מצוצמצם לשנים האלו.
מה אתה יודע מה יהיה עוד 10 שנים בריביות?
מה זה משנה מה יהיה עוד 10 שנים אם תמיד יעשו מיחזור או שתיים בדרך.
זה לא נכון להסתכל על החישוב עד סוף התקופה של המשכנתא.
@user_5782 כתב בדירה מחולקת בעפולה:
הי חשוב לי מאוד לדעת לגבי העריה אם היא עושה בלגן על דירות מחולקות או אם היא צפויה לעשות בלגן
ובאיזה רחוב הדירה שלך ואם אתה יודע אם זה קרוב לרחוב וופלסון
לי העירייה לא עשתה בעיות
הנכס ברחוב צאלון
אין לי מושג אם זה קרוב לוולפסון
בהצלחה
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}