מ
@מבין-עניין
לכן כתבתי
משכנתא-בקצב-שלך said:
מאוד לשלב סכום קטן במסלול זכאות.
סכום קטן כדי לא להיחשף מידיי למדד
הסיבה שזה נצרך בגלל שזה מקנה הנחה לכל מסלולי המשכנתא בעמלות היוון עתידיות שעלולות להיות מאוד גבוהות בשנים הקרובות במידה ואכן הקלצי"ם יירדו.
מתי היה ירידה אחרונה במזרחי של העוגן ?
היום התעדכן הירידה של ה-11 לחודש, ירידה של 0.03
ועל כמה היא עומדת היום
3.21
@מבין-עניין דבר ראשון, דירה ראשונה מומלץ מאוד לשלב סכום קטן במסלול זכאות.
לגבי הריביות זה נתון מאוד משתנה בין לקוח ולקוח ובין עסקה לעסקה ולכן לא ניתן לענות בצורה כללית.
אם אצלך תיק קלאסי והכנסות מסודרות אז הקל"צ מצויין ממש והמל"צ ניתן לשפר קצת.
אגב, לא כתבת באיזה בנק.
@משכנתא-בקצב-שלך הייתי רוצה במחזור להוריד ל10-15 שנה כרגע זה על 26 שנה
לכאורה תוכל לקבל בסביבות 4.5 אולי קצת פחות.
כדאי לנסות עם הצעה מתחרה.
בהצלחה
@בסיעתא תלוי מה התקופה של הקל"צ שתרצו לעשות
בהעלאת החזר חודשי מעל 100 ש"ח ירצו לראות הכנסות מחדש
@חיסכון-לחתונה קשה להאמין על חצי אחוז
@ירושלמים אין כאן את פירוט ההלוואה בפועל.
צריך להעלות צילום של הטבלה שנקראת סל מוצע
@ירושלמים דוח יתרות משכנתא זה פירוט כל תנאי ההלוואה
ניתן להוריד מאתר הבנק
@ירושלמים כדאי להעלות דוח יתרות עדכני כדי שנוכל לראות את כל הנתונים המדוייקים.
בפריסה מחדש, זה מיחזור ולא ניתן לשמר את הריבית כיום.
אבל ניתן כן לקבל לכאורה ריביות זולות יותר ממה שהבנקאי הציע
בנוסף, כדאי לקחת מסלול לא צמוד למדד למרות שההחזר יהיה קצת יותר גבוה.
[האם החלק הקבוע נפרע?]
בהצלחה
@לייזרזון ריביות ממש מצויינות, גם לעסקה רגילה.
[קל"צ ל-30 שנה תמיד מתומחר יקר יותר]
@בית-שמש נכון
@יוני-יוני למעט מסלול המל"צ ניתן ונדרש לשפר.
בנק הפועלים במיחזורים פנימיים כיום לא כ"כ אטרקטיביים, הצעה מתחרה תוכל לשפר קצת.
משהו יודע מה התחזית למדד המחירים הקרוב?
ירידה קלה של 0.1
@בנימין-123
בעוד כמה חודשים תבדקו את הקל"צ הגבוה.
יתר המסלולים [קל"צ נמוך ומל"צ] לכאורה אין מה לבדוק בשנים הקרובות
@בנימין-123 יפה, אין מה לשפר.
@דוד-כהן
תלוי בנקים
תלוי תיק
תלוי לקוח
ועוד
אין לזה משהו קבוע
@עומד-בשער ההצמדה על הקרן מתעדכנת בכל חודש ב-15 לחודש לפי פרסום מדד המחירים לצרכן, ולכן את הנזק שלכם מההצמדה כבר הפסדתם מומלץ כמה שיותר מהר לברוח מזה!!
ריבית גבוהה וצמודה למדד=נזק גדול.
[כדי לשבר את האוזן במסלול הצמוד, לקחתם מהבנק לפני 5 שנים 260 אלף וכיום אתם חייבים לבנק 275 אלף...]
ממליץ לך להתקשר כבר עכשיו למזרחי לבקש למחזר למל"צ כל שנתיים, כך תוכל גם להרוויח קצת מירידת העוגנים שיהיו בעוד יומיים.
בהצלחה
- האם מחזור עכשיו ימנע ממני לגמרי את התשלום על ההצמדה על הקרן.
ההצמדה לעולם לא תימנע כל עוד אינכם עוברים למסלול שאינו צמוד, מה שכן תרוויחו ממיחזור קודם תחנת השינוי הוא שלא תהיה קפיצה בריבית, אך זה לא קשור לעצם ההצמדה.
- האם אמור להיות לי עמלה על המיחזור.
אם תעלו דוח יתרות נוכל לענות לכם
@יוני-יוני אין לזה צפי מדוייק כי לא יודעים מה תהיה הריבית הממוצעת שעל פיה נקבע העמלות היוון
אך כרגע לפי מצב השוק העמלות היוון יגדלו משמעותית ומומלץ למחזר כעת כשהעמלות עדיין יחסית מזעריות.
בהצלחה
@אבי-ר. כך גם ידוע לי
40% זה רק כשיש זכאות ולאחר 4 שנים
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}