התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[אביב]

@משכנתא-בקצב-שלך
תודה על המענה.
לאומי כתבו שהם לא יכולים להתמודד עם הריביות.
בודקים בעוד בנקים.

[משכנתא בקצב שלך]

@אביב כתב:

לאומי כתבו שהם לא יכולים להתמודד עם הריביות.

מוזר, אני מקבל שם טוב יותר.

[Magshimim]

@אביב

הצעה יפה מאד להפועלים
הייתי מנסה נגדית מדיסקונט או הבינלאומי.

[המוצלח]

@שטרן-משכנתאות ראית את האתר שלו? אין קשר ליועץ שיודע מה הנתונים (והם משתנים כל בנק והתמחור שלו מדי תקופה) לגבי תחשיב קבוע ש@dima26 שם בתוך נתוני בנק ישראל

[למען הציבור]

אשמח לחות דעת
פועלים - החזר הון עצמי
335,000 ₪
שליש - קבועה ל-20 שנה 4.69
2/3 - מל"צ ל-24 שנה 4.68

זה נקרא טוב?

[שטרן משכנתאות]

@למען-הציבור אפשר טוב יותר

[למען הציבור]

@שטרן-משכנתאות
גם כשזה החזר הון עצמי?

[dima26]

גם כהחזר הון עצמי, מול הממוצע של משכנתאות חדשות היום התמונה כזאת. ייעוץ אישי זה לא, רק המספרים:

הקבועה הלא צמודה ב-4.69% היא כמו הממוצע בשוק, 4.51%. המשתנה הלא צמודה ב-4.68% גבוהה בכ-0.4 מהממוצע בשוק, שעומד על 4.28%, ושם בעיקר יש מקום לשיפור. ההחזר על כל ה-335 אלף יוצא בערך 2,010 ₪ בחודש. אם המשתנה יורדת לממוצע, זה כ-50 ₪ פחות בחודש, כ-14,600 ₪ על כל 24 השנים. בקבועה הפער כ-11 ₪ בחודש.

את החישוב עשיתי באתר שאני בונה, ושם אפשר גם לבדוק את ההצעה כולה: https://mixo.co.il/offer?utm_source=benakel

כמה לבקש במשתנה תלוי כל כמה זמן הריבית בה מתעדכנת, וזה כתוב בהצעה: אם כל 5 שנים, בערך 4.57%; אם כל שנתיים, בערך 4.30%.

[סיכון מחושב]

יש לי משכנתא במרכנתיל לעוד29 שנה שתי שליש פריים מינוס 0.9 ושליש קבועה צמודה ב3.2 ,רציתי את חוו"ד המומחים כאן מתי כדאי למחזר את השליש צמוד מדד לקל"צ האם עכשיו או לחכות לעוד ירידות ריבית? ואם למחזר עכשיו כמה הריבית תהיה בערך?

[משכנתא בקצב שלך]

@סיכון-מחושב כרגע עדיין הקלצי"ם ממש יקרים.
לא תקבל משהו משתלם יותר ממה שיש לך

[Magshimim]

@סיכון-מחושב

@סיכון-מחושב כתב:

ושליש קבועה צמודה ב3.2

באיזה סכום מדובר?

בגדול החישוב להשוואה בין צמוד ללא צמוד הוא, להוסיף למסלול הצמוד 1.8% - תחזית אינפלציה שנתית.
במקרה שלך זה כמו שקיבלת 5% לא צמוד.

יש מקום לקבל פחות , לא הרבה אמנם, בערך 4.8% כמובן תלוי תיק לקוח.
ולכן זה מאד תלוי באיזה סכום מדובר,
והאם אתם רואים את עצמכם עושים כעת מיחזור "עם יד על הדופק", ז"א עם נכונות למחזר שוב כשירד עוד.

[סיכון מחושב]

@Magshimim ב 1450000

[Magshimim]

@סיכון-מחושב

@סיכון-מחושב כתב:

ב 1450000

וכל זה רק על הצמוד?

[הגיוני+]

@סיכון-מחושב
מה שבטוח אל תמחזר את כל התיק,
כי כמה שתרויח על הקבוע, תפסיד יותר מזה על הפריים לכאו',
(בהנחה שמדובר על אותם סכומים ב2 המסלולים)
בנוסף, תבדוק מה הרבית הממוצעת כעת,
כדי לדעת שאין לך קנס על הקבוע.

[Magshimim]

@הגיוני

@הגיוני כתב:

מה שבטוח אל תמחזר את כל התיק

ברור שלא.

@הגיוני כתב:

תבדוק מה הרבית הממוצעת כעת

3.47% כיום לצמוד.

@סיכון-מחושב מתי בדיוק הוצאת?
אני מניח בסבירות גבוהה, שלא יהיה לך כעת עמלת פירעון מוקדם, הממוצעת כיום גבוהה יותר מכל שנה שעברה. (למעט פבר')
כן חושב שעל סכום כזה, חבל על כל יום של הצמדה.
להתחיל לבדוק מה אפשר לקבל ולא רק במרכנתיל.
ולא למחזר בכל מחיר.

[סיכון מחושב]

@Magshimim זה כל המשכנתא ,שליש מזה צמוד ושתי שליש פריים ,את החלק של הפריים הוא במינוס 0.9 אז לא שווה למחזר, השאלה היתה על החלק שהוא צמוד ב3.2 האם יש טעם לבקש מיחזור פנימי לקל"צ.

[dima26]

על הצמוד, מיחזור פנימי כמעט לא יזיז פה כלום. 3.2% בקבועה צמודה זה כמו הממוצע בשוק עכשיו, 3.34%, ומה שאפשר לבקש במשא ומתן על מסלול כזה הוא בערך 3.09%.

לא ייעוץ, רק חשבון: לקחתי שליש מ-1,450,000, כלומר 483,333 ₪ ל-29 שנה, בהנחה שזו היתרה היום. ירידה מ-3.2% ל-3.09% שווה על כל התקופה בערך 10,000 ₪, לפני ההצמדה. עמלת פירעון מוקדם על המסלול הזה יוצאת 0, ובכל זאת המחשבון שבניתי מסכם את כל התיק ב"לא משתלם למחזר היום": ההחלפה עולה יותר ממה שהיא חוסכת.

אם היתרה או התקופה שונות, את שני המסלולים אפשר להקליד מחדש כאן: https://mixo.co.il/manual?utm_source=benakel

[סיכון מחושב]

@dima26 אני רוצה למחזר לקל"צ לא לצמודה