בשבועות האחרונים רץ פרסום על “קריה חרדית חדשה במרכז”.
לא ק״ג מערב, ולא המשך של שכונה מוכרת – אלא „אבני חושן“ / חרדים מערב – רמלה.
העובדות:
תכנון כולל: כ־1,100 יח״ד
בפועל כרגע: כ־600–700 יח״ד בלבד
מיקום: מערב רמלה
יתרון גדול: יציאה ישירה לכביש 431 + ציר 200
המחיר – נקודת המחלוקת המרכזית:
3 חדרים החל מ־1,950,000 ₪
כ־25,000 ₪ למ״ר
מחיר ברמה של בית שמש / בני ברק
ההשוואה הבלתי נמנעת:
אחיסמך – לוד: זולה יותר, חרדית קיימת, קהילה ומוסדות
בית שמש: מעט יקר יותר בחלק מהמקרים – אבל עם ודאות קהילתית
נקודות שחייבים לדעת:
-
צמודה ל־ג׳ואריש – לא תמיד מודגש בפרסומים
-
אין ודאות שהשכונה אכן תהיה חרדית לאורך זמן
-
הכמות המשווקת כיום קטנה → אין מסה קריטית
-
במכרזי הקרקע המחיר היה נמוך בהרבה → סימני שאלה על התמחור
שורה תחתונה:
המיקום מצוין – המחיר והוודאות פחות.
כרגע קשה לראות כאן בשורה אמיתית ביחס לחלופות הקרובות והזולות יותר.
מעניין לשמוע:
מי כן שוקל ברצינות?
האם יש קבוצת רוכשים איכותית שכבר בפנים?
לדעתכם נראה כאן ירידת מחירים או שהשוק יבלע את זה?
הנקודה הקריטית: ההלוואה צמודת מדד
אשמח לשמוע דעות נוספות: { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}