דילוג לתוכן

מה עדיף עכו או חריש?

נדל"ן ומשכנתאות
43 12 917 8
  • איזה הרבה אופציות יש לך במיקום כזה, בדירות כאלה, במחיר כזה???
    איפה בדיוק????

    כן כן
    חריש היא העיר החרדית הבאה במרכז
    אז גם במרכז, גם חרדית, גם הכי זולה, גם חדשה ויפה, גם תעסוקה

    כתבה של יעקב רייניץ:

    ב*ית שמש של הצפון? יצאתי לבדוק את המהפכה בחריש
    אחת לכמה שבועות אני יוצא מהמשרד לשטח. אני מאמין שאין תחליף למראה עיניים כדי להבין איפה באמת נמצאת ההזדמנות הבאה. בסיורים האלו אני מגלה בכל פעם מחדש את החוסן הנפשי של האברכים שלנו. המעבר לפריפריה הוא צעד לא מובן מאליו, והם -בנחישותם- משמשים כעמוד האש שלפני המחנה.
    ביום חמישי האחרון סיירתי בחריש (רק 50 דקות מבני ברק).
    העיר שהייתה ההבטחה הגדולה לפני 15 שנה, עדיין נמצאת בתהליך של חיפוש עצמי, אבל הנתונים בשטח מספרים סיפור מרגש:

    העובדות בשטח: אמנם אין שכונה חרדית מובהקת, אך אין רחוב שאין בו משפחות חרדיות. בניגוד לאוכלוסייה הכללית שרובה בשכירות, המשפחות החרדיות רוכשות דירות וקובעות יתד.

    הצמיחה המטאורית: לפני 6 שנים היו כאן פחות מ-200 משפחות. כיום אנחנו מתקרבים ל-3,000 – כשליש מהעיר! במוסדות החינוך והגיל הרך, המספרים גבוהים אף יותר.

    הזדמנות במחיר: המחירים כיום נעים בין 12,000 ל-14,000 ש"ח למ"ר, ועדיין לא נאמרה המילה האחרונה.

    השורה התחתונה: מי שזוכר את בית שמש של לפני 30 שנה, מזהה את התבנית. חריש הולכת, לכאורה, בדיוק באותו נתיב וזה הזמן להחזיק את העיר הזו חזק על המכ"ם.*

    @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

  • @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

    @שששששש said:

    @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

    נכון בעכו הקבלן שילם לקמפיין (דרך רבנים...כן) לכן הציבור התמים (הליטאי) לבנתיים הצביע ברגלים
    בחריש זה יד 2 ואין קבלן שמשווק לציבור (אם כבר לחילונים ללא הצלחה)

  • @שששששש said:

    @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

    נכון בעכו הקבלן שילם לקמפיין (דרך רבנים...כן) לכן הציבור התמים (הליטאי) לבנתיים הצביע ברגלים
    בחריש זה יד 2 ואין קבלן שמשווק לציבור (אם כבר לחילונים ללא הצלחה)

    @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות
    לעומת חריש שכבר שנים יש כל מיני ועדות דיור ומנסים למשוך לשם אנשים
    אולי הציבור של עכו לא תמים אלא חכם?

  • @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות
    לעומת חריש שכבר שנים יש כל מיני ועדות דיור ומנסים למשוך לשם אנשים
    אולי הציבור של עכו לא תמים אלא חכם?

    @שששששש said:

    @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות
    לעומת חריש שכבר שנים יש כל מיני ועדות דיור ומנסים למשוך לשם אנשים
    אולי הציבור של עכו לא תמים אלא חכם?

    אתה משווה קמפיין של יזמים לקמפיין של אברכים???
    מתי ראית פרסומות של קבלן של חריש ביתד או המודיע????

  • אטיחצאטי.jpg

    קאענכיקכער.jpg
    (עוד מעט מחברים ישיר לכביש 6', 8 דקות נסיעה פחות)

    זה פשוט מטורף!!
    תחשבו על זה, כל אירוע משפחתי, שמחה, כל איזה סידור, לנסוע באזור שעתיים!!
    מחריש בכיף שעה, כמו קריית ספר!!
    וזה לכל החיים!
    המרחק העצום ישאר לנצח...

  • אטיחצאטי.jpg

    קאענכיקכער.jpg
    (עוד מעט מחברים ישיר לכביש 6', 8 דקות נסיעה פחות)

    זה פשוט מטורף!!
    תחשבו על זה, כל אירוע משפחתי, שמחה, כל איזה סידור, לנסוע באזור שעתיים!!
    מחריש בכיף שעה, כמו קריית ספר!!
    וזה לכל החיים!
    המרחק העצום ישאר לנצח...

    @אלון-דוד said:

    אטיחצאטי.jpg

    קאענכיקכער.jpg
    (עוד מעט מחברים ישיר לכביש 6', 8 דקות נסיעה פחות)

    זה פשוט מטורף!!
    תחשבו על זה, כל אירוע משפחתי, שמחה, כל איזה סידור, לנסוע באזור שעתיים!!
    מחריש בכיף שעה, כמו קריית ספר!!
    וזה לכל החיים!
    המרחק העצום ישאר לנצח...

    חפרת סופית

  • @שששששש said:

    @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

    נכון בעכו הקבלן שילם לקמפיין (דרך רבנים...כן) לכן הציבור התמים (הליטאי) לבנתיים הצביע ברגלים
    בחריש זה יד 2 ואין קבלן שמשווק לציבור (אם כבר לחילונים ללא הצלחה)

    @אלון-דוד said:

    @שששששש said:

    @אלון-דוד זה לא הוגן להביא כתבה רק על חריש, יש גם כתבות על עכו
    אבל אני לא רואה צורך להביא אותם, הציבור מצביע ברגלים

    נכון בעכו הקבלן שילם לקמפיין (דרך רבנים...כן) לכן הציבור התמים (הליטאי) לבנתיים הצביע ברגלים
    בחריש זה יד 2 ואין קבלן שמשווק לציבור (אם כבר לחילונים ללא הצלחה)

    כמה רפי הופמן הולך להרוויח מזה?
    ולמה בפרויקטים קודמים הוא החזיר כסף?

  • יש מספיק אברכים שילכו גם לעכו וגם לחריש,
    בעכו יש יותר סיכויים שיהיה שם קהילה משגשת של קרוב ל2000 משפחות איכותיות,
    אבל בחריש צריך סייעתא דשמיא שזה לא יתקע שוב בגלל שהמשקיעים שוב יעלו את המחיר, כמו שהיה בסבבים קודמים.

  • הרב אלון דוד
    הנושא מיצה את עצמו
    אני חושב שאפשר לתת לנושא להרגע לכמה חודשים

  • @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות
    לעומת חריש שכבר שנים יש כל מיני ועדות דיור ומנסים למשוך לשם אנשים
    אולי הציבור של עכו לא תמים אלא חכם?

    @שששששש said:

    @אלון-דוד פשוט מצחיק להגיד ששילמו לקמפיין - לא הוציאו שקל על פרסומות

    תמימות גדולה שלא מחוברת למציאות.

    כבר לפני למעלה משנתיים הופיע ביתד של פסח או סוכות כתבה על מרכזי התורה בתפון-
    עכו חיפה ורכשים.

    ולקח לי זמן להבין מי מימן את זה ומה המטרה שלו.

    הם עובדים בקמפיין גאוני.

    לומר שהם לא פרסמו זה רחקו מהאמת.

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    77 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    333 צפיות
    ש
    @איש-גמזו תוכל לבדוק בדירות הישנות צפי לפינוי בינוי.
  • 8 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    פ
    @שמח-לעזור כתב בעולם הנדל"ן לאן: @פושט-רגל-מרמה-ד כתב סליחה שאני חולק, אבל במצב הנוכחי לבן אדם ממוצע (שצריך יעוץ) אין מה לחפש בשוק הנדלן להשקעה. מסכים עם ההדגשה? דירה ראשונה בפרט דרך הגרלות, עדיפה לכאו׳ משוק ההון כן אבל גם בדירה ראשונה להשקעה יכול להיות המון בעיות כמו בבאר שבע שהמשקיעים שם מכרו בהפסד. וגם בדירה למגורים כשלוקחים משכנתא גדולה זה גם בעייתי.
  • 1 הצבעות
    72 פוסטים
    4k צפיות
    מ
    אל תושבי ועסקני עפולה: כעת יש מאבק בין ליכודניקים תושבי הדרום לבין ראשי רשויות מהצפון איזה שדה תעופה יקודם קודם. השדה ברמת דוד ליד עפולה כבר עם תכנון מוכן כמעט לביצוע. לעומת זאת לשדה בציקלג דרושות עוד 4 שנות תכנון. הליכודניקים מהדרום מבינים שאם יתחילו עכשיו עם השדה ברמת דוד, בסוף השדה בדרום לא יקודם. והם דורשים לעצור את ההתקדמות ברמת דוד עד שהתכנון בציקלג יהיה מוכן. האינטרס שלכם כתושבי עפולה להפעיל לחץ על החכי"ם החרדים שלא יאפשרו את העיכוב. כמות המשרות שיהיו לנשות האברכים גדולה מאוד. ובכלל ככל שעפולה תהיה מקום מרכזי זה יפתח את הקהילה מכל זוית ויגיעו עוד תושבים חדשים. ויש גם הכרת הטוב... לראש העיר שזה כל כך איכפת לו.
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    294 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.