הפורום הכלכלי החרדי הראשון

@אבי-ה-נערה כתב בדוח חדש של המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית 2025::

זה אומר שהקהילות בעפולה היו צריכות להכפיל את כמות התושבים, האם זה כך?

0

חופש כלכלי
לראשונה רוב רכישות הדיור החרדיות (52%) מתבצעות בפריפריה, כולל ערים כמו עפולה, נוף הגליל, נתיבות וטבריה – וזאת על חשבון מרכזי הליבה המסורתיים, דוגמת בני ברק וירושלים.

נתון מהותי נוסף הוא ש-43% מההורים החרדים בגילאי 44–59 מעריכים כי לא יצליחו להעניק לילדיהם סיוע דומה לזה שקיבלו הם מהוריהם לצורך רכישת דירה.

כל הכבוד @ועדת-הדיור-בצפון יש שכר לעמלכם!!!

הבעיה היא שהרבה מהרוכשים בפריפריה רוכשים את זה בתור דירה להשקעה ומשכירים אותה וממשיכים לגור בשכירות בערי המרכז, וזו לכאורה אחת הסיבות שהם לא מכפילים את כמות התושבים

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

במסלול שאינו צמוד למדד, עדיף מל"צ או קל"צ?

כמובן מל"צ.
קל"צ לוקחים רק כשחייבים שליש קבוע.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני לא התכוונתי שאני רוצה את ההחזר החודשי הזול ביותר אלא את מה שיצא הכי זול בסוף,

אז כדאי שתמחזר למסלול שאינו צמוד למדד, אמנם בהחזר החודשי תשלם קצת יותר אך באופן כללי זה יצא יותר זול.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אפשר לבקש מהבנק למחזר רק את המשתנה או שהמחזור הוא על כל המסלולים?

כן, זה נקרא מיחזור פנימי חלקי.

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

על זה אנחנו מדברים! לא הבנתי אותך?

אני רק אומר בכללי, ולא רק במקרה הספציפי הזה, תמיד בכל המקרים על אף שאנשים יעדיפו החזרים זולים עדיין זה לא שווה את ההצמדה [למעט מקרים שבהם לא יאשרו משכנתא עקב בעיות ביחס החזר]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

(לא יודע למה @משכנתאות-בקצב-שלך לא כתב זאת באופן ברור אולי שיסביר את עצמו...)

ברור שיש עדיפות למסלול שאינו צמוד מדד
ולכן גם כתבתי לו את זה
אבל הוא ביקש החזר הכי זול שיש וההחזרים הזולים הם בצמודי מדד .
אפרופו הצמדה למדד, על אף שזה החזרים יותר זולים [בתקופה הראשונה] זה עדיין לא שווה את זה מכיון שזה קרן בסיכון והמדד מעלה את הקרן כל פעם שהמדד עולה

@משהמשה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

השירות שלהם לא משהו.....

הם עושים הרבה בעיות, כמעט תמיד יצריכו להגיע לסניף המקורי

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

אני רוצה את המסלול הזול ביותר...

הזול הוא הצמוד מדד, אבל מצד שני ההצמדה עלולה להעלות לך את הקרן ובסופו של יום גם את ההחזר החודשי, לשיקולך.

תנסה לגשת לסניף אחר של מרכנתיל, לא בטוח שיסכימו.

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

מה צריך לבקש במחזור?

אם אתה רוצה להישאר במסלול צמוד מדד אז תבקש רק לשנות את זה לריביות של היום ואתה אמור לקבל באיזור של 2.8% עד 3%

@שואף-ליותר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

איך עושים זאת בבנק מרכנתיל? דרך האתר אני לא מוצא

הכי פשוט ומהיר לגשת לסניף

@שואף-ליותר
כן, מכיון שהעוגן עלה בחמש שנים האחרונות.
מיחזור פנימי אכן יעזור, רק מומלץ ללכת מיד לעשות את זה להספיק לפני מועד השינוי

@שואף-ליותר הריבית תקפוץ לך במועד השינוי הקרוב למעל 4%

@שואף-ליותר
כמה המרווח בריבית מעל העוגן?
ומה תאריך לקיחת המשכנתא?
כי היום העוגן במשתנות צמודות הוא באיזור ה-2%
ואם לקחת את המשכנתא כשהעוגן היה באיזור 0% או מינוס אז זה יקפוץ לך בעוד כמה שבועות לכיוון 3%

@חופש-כלכלי
בין 0.6 ל-0.9 [כרגע זה עומד על 1.1]
כמובן כדאי שתביא הצעה נגדית, כך ילך לך יותר בקלות.

@חופש-כלכלי
המרווח בין העוגן לריבית הנקובה הוא יחסית גבוה
ניתן לקבל יותר טוב
תנסה לעשות מה שהציעו כאן בהודעות הקודמות

@הגיוני כהמשך לדבריך
מומלץ לתת לבנקאי את ההרגשה שאתה לא שבוי אצלו בבנק ואתה יכול גם ללכת לכיוון מיחזור חיצוני על אף שבאמת אתה לא מתכוון לעשות את זה, רק לתת את ההרגשה הזו, זה יכול גם לשפר קצת ריביות

@ia90990
אין לי באמת מושג חוץ ממה שקראתי ושמעתי עליו קצת.

אגב, זה לא בלי עמלות באופן גורף, גם שם ישנם עמלות על פעולות

@חופש-כלכלי
רק שאני יבין.
מדובר על מיחזור פנימי בפועלים?

הריבית במל"צ לא זולה

הקל"צ מצויין

והפריים אם הוא מינוס 0.6 במיחזור פנימי לא תקבל משהו יותר טוב

@בוצי-שנק
בעיקרון השוכרים ממלאים טופס שינוי מחזיק ומבקשים הנחה לבד לפי הקריטריונים שלהם

@התותח-זה-אני כתב בעמלות הבנקים- טיוטת בנק ישראל:

איזה בנק?
יש להם חשבונות עו"ש?

כנראה הוא התכוון לבנק ONE ZERO
מצ"ב קישור לאתר הבנק
https://www.onezerobank.com/products/

@התותח-זה-אני
זה לא כ"כ מדוייק לומר את זה באופן גורף על כלל המשכנתאות,
כי סוף כל סוף זה תלוי מקרה ותלוי עסקה ותלוי הכנסות,
ויש מקרים שבהם אין ברירה אם לא צמוד מדד.
אבל מה שכן ברור, שבמקרים קלאסיים עם הכנסות מסודרות לא להתקרב לצמוד.

לאחר ירידת העוגנים במסלולי המשתנות בבנק מזרחי טפחות ב-11 לחודש,
ככל הנראה [אם לא יהיה שינוי מגמה] תהיה ירידה בעוגנים אלו גם בשאר הבנקים בעדכון הקרוב [תחילת החודש הלועזי הקרוב].
לכן כל מי שבתהליך מיחזור [חיצוני/פנימי] או מי שחושב על מיחזור כל שהוא מומלץ לקבל אישור עקרוני לריביות בימים הקרובים קודם ירידת העוגנים וכך תקבלו מרווחים טובים מעל העוגן ותקבעו אותם, ואת ביצוע המיחזור בפועל תעשו לאחר כמה ימים לאחר ירידת העוגנים.

בהצלחה!