קראתי את הפוסט ואי רוצה להתייחס בהודעה הזו
לעדיפות בעיני של שוק הנדל''ן על פני שוק ההון.
למה אני באופן אישי ממליצה על השקעה בשוק הנדל''ן ולא על שוק ההון?
מה עדיף, להשקיע בשוק ההון או בנדל''ן?
תאורטית,יש מקום להסביר למה עדיף להשקיע בשוק ההון ונמחיש זאת בהמשך.
מעשית, משכנתא היא התחייבות, והסיכוי שלנו לעמוד באותם תשלומים כספיים ללא התחייבות הוא נמוך.
ואספר סיפור כדי להסביר זאת- קיבלתי טלפון מהישיבה: בטעות לא גבינו ממכם שכ''ל של חודשיים, 450 ש''ח לחודש, יש לכם כעת חוב של 900 ש''ח לישיבה.
מצוין, עניתי, שוכבים לנו 900 ש''ח בחשבון ולא ידענו מה הסיפור שלהם. עוד היום נעביר לכם את הכסף שלכם. עד כאן הסיפור.
לא, הוא לא היה באמת. כלומר- החלק הראשון של הסיפור היה, השני- לא קרה לי ומאמינה שגם לכם לא.
לכאורה- אנחנו מוציאים כל חודש מה שיש לנו, אבל למעשה, כשיש כסף- הוא הולך.
למה נקראו זוזים- שזזים מזה לזה. ואת זה אמרו חז''ל שלא חיו בדור שפע וצריכה כמו שלנו.
למעשה, משכנתא היא התחייבות-לטוב ולמוטב.
מצד אחד- חייבים לעמוד בה כל חודש, לעיתים הקושי הוא גדול והוויתורים לא קלים,אבל מצד שני היא יוצרת לנו מסגרת מחייבת.
מעבר לרווח שבהתחייבות,
(ותאמצו את המילים האלו, התחייבות היא רווח, לא עול ומעמסה.
כשהתחייבות נלקחת באופן אחראי, שקול ומותאם היא רווח)
אז הנה דוגמא מספרית מבחינת הרווחים:
מי שהיה לו 300 אלף ₪ לפני 15 שנה, והשקיע אותם בשוק ההון במדד S&500P- מדד העוקב אחר 500 החברות הגדולות במשק ומעניק תמונה אוביקטיבית,
היום הם שווים 735 אלף ₪.
מי שהשקיע בדירה בשווי הזה, היום היא שווה קרוב אבל מעט פחות. כלומר- שווי ההשקעה כמעט זהה.
כמובן מדובר על ממוצע בלבד- יש דירות שעלו פחות, יש השקעות שמאוד הצליחו- אבל זה הממוצע.
אמנם,
לשוק הנדל''ן יש 2 חסרונות בולטים-
מס הרכישה בכניסה לעיסקת השקעה שהוא לא תלוי ברווח,
וההתעסקות הנדרשת לעומת השקט הנפשי בשוק ההון.
אבל למעשה,
כשנתעמק בנקודה הבאה נראה שבפועל העניינים שונים בתכלית.
הנקודה היא- מינוף.
בנדל''ן יש מה שאין במקומות אחרים- היכולת לקחת משכנתא כנגד הנכס הנרכש ולהגדיל את שווי ההשקעה. למעשה, היה אפשר לרכוש דירה בסכום גבוה בהרבה.
לפי ההנחיות של היום ניתן לרכוש דירה נוספת בשווי 600 אלף ₪ והיום דירה כזו שווה קרוב ל1.5 מיליון ₪!
במהלך השנים- יתרת המשכנתא שולמה מהשכירות והדירה היום שווה הרבה יותר.
האמת- שלפני 15 שנה ההבדל היה גדול בהרבה, כיון שאז אחוז המינוף האפשרי היה הרבה יותר גבוה.
הבאתי מספרים שיותר תואמים לתנאים הנוכחיים.
(למה אין כמעט יועצים שממליצים על מישכון להשקעה ממשכנתא בשוק ההון?
בדיוק בגלל הסכנה שבחוסר ההתאמה בין דיור לשוק ההון)
מעבר לכך יש נקודה נוספת וקריטית מאוד:
מה המטרה שלנו בכסף?
שוק ההון ושוק הנדל''ן לא קשורים אחד לשני,
ובדרך כלל הפוכים.
בתקופה האחרונה,
שוק הנדל''ן היה קפוא ופחות ידידותי בשל הריבית הגבוהה,
הכסף זרם לשוק ההון שהניב אכן תשואה יפה ביותר דווקא בשל אותה ריבית.
הנקודה הקריטית היא,
מה אנחנו רוצים לעשות בכסף.
הרי המטרה שלנו היא שיהיו לנו נכסים לחתן את ילדינו בכבוד בעז''ה.
כדאי לדמיין תסריט שלילי-
מה יקרה אם בחרנו בהשקעה גרועה.
את הבחירה הגרועה שלנו הייתה בשוק הנדל''ן-
מאכזב,
אבל תכל'ס- רכשנו דירה ויש לנו בסיס להעניק מזה מימון לנדל''ן של הילד או של כמה ילדים,
אבל אם הבחירה הגרועה שלנו הינה השקעה בשוק ההון,
ושוק ההון יתרסק או יעלה ברמה כזו או אחרת,
אך ערך הדירות בשוק הנדל''ן יזנק הרבה,
ואז עליית הערך שקרתה בשוק ההון תרחיק אותנו מהחלום:
לסייע לילדינו להגיע לקורת גג בכבוד.
למעשה היום הריבית עלתה, מחירי השכירות ברוב הארץ לא עלו ביחס זהה, ולכן צריך למצוא השקעה חכמה כדי שבאמת היא תהיה משתלמת יותר ובעיקר-
מתאימה לכם.
לגבי אפשרות ההצהרבה והשמכנתא יש עוד הרבה רעיונות ודרכים לקבל מימון.
מה שחשוב זה באמת לראות מה מתאים לכל אחד והאם באמת העיסקה מתאימה למשקיע הנוכחי.
על הרכישה ב 10/90 שנרשמה כאן יש עוד הרבה מה להרחיב על הסיכונים והסיכויים.
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}