בנק ישראל עושה סוף לעסקאות 20-90

[סתם אחד]

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026
בנק ישראל עוקב מקרוב ובאופן תדיר אחר ההתפתחויות בשוק הדיור, ובפרט אחר מנגנוני המימון השונים המוצעים בשוק. בשנה האחרונה אנו עדים לעלייה משמעותית במכירת דירות במסגרת מבצעי עידוד שונים מטעם היזמים. מבצעי העידוד כוללים בעיקר עסקאות לפיהן הרוכש יכול לדחות חלק משמעותי מהתשלום עבור הדירה עד למועד המסירה ("תשלום לא לינארי") וכן, הלוואות לדיור מסוג בולט או בלון, בהן מועמדת ללווה הלוואת בולט או בלון והיזם משלם את תשלומי הריבית, כולם או חלקם, בין במועד העמדת ההלוואה ובין במהלכה. מגמה זו, אף שתמכה בהמשך הפעילות בשוק הדיור בתחילת המלחמה נוכח הירידה בביקושים, מתעצמת בחודשים האחרונים וטומנת בחובה עלייה בסיכון, הן לרוכשים וליזמים ויתכן ואף לאשראי שמעמידה המערכת הבנקאית. זאת, כיוון שמבצעים אלה עלולים לעודד רכישת דירות על-ידי רוכשים שישנו חוסר ודאות לגבי יכולתם להשלים את העסקה.

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

הפיקוח על הבנקים מטיל מגבלות על מכירות דירה בדחיית תשלום ובמימון הלוואות בולט/בלון באמצעות הוראת שעה עד סוף שנת 2026 | בנק ישראל - הבנק המרכזי של ישראל

(www.boi.org.il)

[שבתי בבית ה']

@סתם-אחד
בהרבה מאד מדורי כלכלה דיברו על זה שהקבלנים ינדדו מהבנקים לחברות מימון שיאפשרו להם להמשיך בחגיגות..

[דוד גולדברג]

@שבתי-בבית-ה חברות מימון יכולות לתת ליווי בנקאי לפרויקט?
נראה לי שאם הם יכולות זה אמור להיות יקר מאוד

[אמת מארץ תצמח]

@דוד-גולדברג כתב בבנק ישראל עושה סוף לעסקאות 20-90:

@שבתי-בבית-ה חברות מימון יכולות לתת ליווי בנקאי לפרויקט?

כן.

נראה לי שאם הם יכולות זה אמור להיות יקר מאוד

לאו דוקא.
תלוי בסיבת ההלואה.
זה נכון שבד"כ מי שלוקח מחברה ולא מבנק, זה בגלל שהוא בסיכון גדול יותר - ולכן גם הריבית תהיה גדולה יותר.
אבל כבר כיום מתחיל להיות מצוי יותר ויותר קבלנים שמעדיפים ללכת לחברת מימון ולא לבנק.

[מנסה להבין]

אני גם הייתי עושה לזה סוף הרי אין שום היגיון לשלם על דירה 110%.