בעסקה שנחתמה לאחרונה דרך הזום, נמכרה דירת 4 חדרים בחריש במחיר שמבטא ירידת ערך של כ-20% מהשיא. המוכרים: משקיעים שמבקשים לצאת. והקונים, זוג צעיר מקומי - שוק היד השנייה מוביל את התיקון, כשהקבלנים ממתנים את ההשפעה דרך מבצעים והקלות, איך הם עושים את זה?
Bizportal (www.bizportal.co.il)
@ia90990 כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
אבל יש שם המון חילונים ודתי לאומי..?
יקח שנים להזיז את חלקם.. במיוחד שזה דירות חדשות שרק קנו אותם...
עדיין יש שם 50% שגרים בשכירות
ערים בולטות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן: חריש (50.5%), תל אביב-יפו (47.8%), וגבעתיים (41.2%).
https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/824758
וגם לחילוני ממוצע הרבה יותר קל לעבור דירה אין לו מספר דו ספרתי של ילדים לדאוג להם למוסדות לימוד ובית כנסת מהקהילה שלו.
@משהמשה כתב בהצעת חוק: מענקים לרכישת דירה ראשונה בירושלים:
לרוב המוחלט של הצעות החוק שמוגשות אין שום סיכוי.
מבחינת חבר כנסת אם ציבור הבוחרים שלו רואה בעצם ההגשה פעילות לטובתו - למה שלא יגיש???
אגב באתר הכנסת ההצעה הזו עדיין לא קיימת....
מה אנחנו ציבור מטומטם???
@משהמשה כתב בהאם יחד עם גדולי הרבנים ניתן לשכנע זו"צים לעבור לחריש עם תעסוקה נוחה לנשים, במקום טאבו משותף בב"ב?:
אף אחד לא חושב שהמצב היום שהיא בדרך להיות עיר חרדית, אבל יש פונציאל גדול להקים בה קהילה חרדית פורחת וגדולה הרבה יותר מהקהילה הקיימת היום.
אולי לא חרדית כמו בני ברק אבל למה לא כמו בית שמש?
העיר תוכננה לציבור החרדי ועדיין יש שם המון דירות של משקיעים ולא של אנשים שגרים שם.
הבעיה היא זה המשקיעים, ברגע שהמקום מתחיל לצבור תאוצה יש משקיעים שנוהרים לשם ומעלים את המחיר, ואז הציבור מפסיק להגיע, זה מה שקרה לפני 3 שנים הציבור החרדי התחיל לנהור לשם והמחיר הגיע כבר ל1.6 מיליון והמשקיעים היו בטוחים שבתוך שנתיים זה יהיה שווה 2 מיליון בפועל המחיר ירד ל1.3 מיליון
@משהמשה אז מה ההיגיון להעלות הצעת חוק שאין לזה סיכוי
אולי יש לזה כן סיכוי כמו שההייטקיסטיות והעשירים שיש להם אפשרות לגור בבני ברק מקבליים סבסוד על פעילויות קיץ ממשרד הפריפריה החברתית והפיקטיבית על חשבון הפריפריה האמיתית.
@התותח-זה-אני
ומה מקבל השותף השני?
@שמואל
טעות
אפשר גם להשקיע באמצעות מסחר עצמאי.
מדד מחירי הדירות יורד כבר פעם שלישית ברציפות בחודש האחרון זה ירד ב-0.3% ובת"א -1.2%
https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Madad/DocLib/2025/219/10_25_219b.pdf
@התותח-זה-אני
בשביל 80 מ"ר בטאבו משותף זה כן משתלם???
@התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:
בנתיים ירדתי מהדירה הזאת
למה ?
@התותח-זה-אני כתב בהתייעצות לגבי קניית דירה ברמה ד בבית שמש:
אבל בכללי זה בערך 70 מ"ר לכל אחד לא כולל חניה מחסן גג ומרפסות
עלות הבניה היא בערך 400 אל"ש
1,700,000 ל70 מ"ר בטאבו משותף???
@הקול-השפוי כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
ואם משווים את זה לחריש כנראה יש סיבה לזה שלמרות הפער במרחק חריש היא אותו מחיר.
הסיבה לכך היא כי בעפולה יש שני קהילות מבוססות ויזניץ והליטאי
וזה גורם לכל התמימים לרכוש בכל עפולה ב20-90 אפילו שזה לא קרוב לקהילה.
@משהמשה כתב בירידות מחירים בחריש למרות התחרדות העיר דירת 4 חדרים חדשה עם מחסן וחניה בפחות מ1.4 מיליון:
בחריש אפשר למצוא הרבה דירות חדשות ובנויות בנות 5 חדרים 120 מ"ר ב 1.550.000 ש"ח בלבד!
4 חדרים אפשר גם למצוא בפחות מ1.3 מיליון
@יוסי-0
כמה?
@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
נכון, אבל מסתבר שבשלב זה אף לא אחת מהחברות ביוקנעם יש לה מחלקה חרדית או התאמה לחרדיות...
וגם רוב החרדיות במרכז שעובדות בהייטק לא עובדות במקומות מותאמים...
למה במצבים מיוחדים כמו קורונה ומלחמות. השירות של נטפרי מאוד עמוס?
@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@סתם-אחד כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
מי שאשתו בתכנות לא עובר לפריפריה המנותקת.
האם הקמפוס החדש של אנבידיה בצפון יתן תנופה לקהילות החרדיות בצפון ? זה תלוי בנו !
כמובן, אני מדבר על המציאות הקיימת, לא על חלומות ורודים שבע"ה יתממשו...
כבר היום יש להם ביקנעם ובאר שבע ותל חי
דרך אגב מלאנוקס צמחה ביקנעם ולא חסר שם עוד חברות הייטק.
@טריידר כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
מי שאשתו בתכנות לא עובר לפריפריה המנותקת.
@שששששש כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים: חברת אנבידיה ענקית הטכנולוגיה העולמית מתכננת לפתוח סניף על קרקע בגודל של עד 120 דונם בצפון הארץ. המרכז שייבנה יוכ...
הפורום הכלכלי החרדי הראשון (forum.benakel.org)
@ia90990 כתב במגורים בפריפריה - רשות הרבים:
@טריידר
חידה..
אבל בבאר שבע יש שפע תעסוקה וזה הכי קרוב
ויש להם שפע של תחבורה לירושלים ובני ברק
אחד מהסיבות שגור מצליחים כי הם מגיעים בכמויות ולא בעשרות משפחות בודדות פלוס מאות משקיעים שמספסרים על הדרך ואז זה נתקע.
וכשמגיעים בכמויות יותר קל לייצר אפשרויות להתפרנס כמו מוקדים ואפילו בתי תוכנה גם בבני ברק וירושלים יש בתי תוכנה שמשלמים גרוש וחצי.
@צמיחה כתב בקרן חירום - הביטחון הכלכלי שלכם בשעת מבחן:
@סתם-אחד
לא הבנתי את השאלה.אם יש אפשרות לשלם מס רווחי הון ואח"כ לבקש החזר מס, ולהשקיע בחזרה את כל המס ששולם, זה עדיף.
לדוגמה אם יש השקעה שזה מרווח ב100% ואם נרצה נעביר מזה סכום לקרן חירום, אז נאלץ לממש רווחים ולשלם עליהם מס ולא להמשיך להרוויח על המס.
גם לא תמיד אפשר לבקש החזר לדוגמה במשכורות גבוהות.
השאלה האם זה נכון לממש רווחים בשביל האולי שנאלץ למכור בירידות ולשלם כבר עכשיו מס?
@צמיחה כתב בקרן חירום - הביטחון הכלכלי שלכם בשעת מבחן:
@סתם-אחד
לעיתים זמני משבר הם בשילוב כמה דברים, גם אין עבודה, וגם תיק ההשקעות בירידה.
בשביל זה נועדה קרן חירום, וכך לא צריך למכור את תיק ההשקעות בהפסד ולקבע את ההפסד.
אמנם סביר להניח שגם אם הוא ימכור את תיק ההשקעות, אבל ביחס לנקודת ההתחלה זה יהיה ברווח. אבל אם יש קרן חירום לא צריך למכור בכלל בהפסד.
אז עדיף לממש כבר עכשיו רווחים ולשלם מס, ולהפסיד את הרווחים על המסים?
