התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא

[יענקלה]

@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

ערב טוב
מומלץ למחזר את הפריים שהינו כיום ללא הפחתה במיחזור פנימי
למסלול משתנה לא צמוד למדד [מל"צ] כל שנתיים
תוכל לקבל את זה עם הצעה מתחרה בריבית בסביבות 4.6%
בהצלחה

ומה לגבי הצמוד מדד? לא כדאי למחזר אותו?

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה
זה שיקול---
מצד אחד הוא צמוד למדד שזה חיסרון גדול כי המדד עולה בממוצע כל שנה ב-2.5% בערך
מצד שני הריבית עליו זולה [1.9%] לכן יש כאן שיקול.
אבל לדעתי אם תצליח לקבל את הקל"צ בסביבות 4.5% מומלץ למחזר, אבל אם רק בסביבות 4.8% כבר פחות מומלץ.

[יענקלה]

@משכנתא-בקצב-שלך
תודה ,אבל לא הבנתי מה זה אומר שהפריים ללא הפחתה במיחזור פנימי,

[משכנתא בקצב שלך]

@יענקלה יש לך כרגע פריים עגול בלי תוספת ובלי הפחתה [כיום 5.75%]
מומלץ למחזר למסלול מל"צ כל שנתיים

[חושב שאני גאון]

@משכנתא-בקצב-שלך או כל אחד אחר
האם שווה למחזר משכנתא של 5.5 ריבית
מדובר במשכנתא לצורך שיפוץ והיפוך לווים
והאם בשביל המיחזור צריך שבעל הדירה הממשכן יהיה נוכח בבנק

[חושב שאני גאון]

?
מישהוא יוכל להגיב לי יעזור מאוד....

[משכנתא בקצב שלך]

@חושב-שאני-גאון
חסר נתונים של המשכנתא
כדאי להעלות צילום של הדוח יתרות כדי לקבל תמונת מצב ברורה.

@חושב-שאני-גאון כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

והאם בשביל המיחזור צריך שבעל הדירה הממשכן יהיה נוכח בבנק

במיחזור פנימי בעיקרון לא צריך להגיע לסניף אלא אם כן יש ערב בתיק [בחלק מהבנקים].

[בן עליה]

תודה רבה על העזרה

רציתי לשאול בשביל אחותי
יש לה היום ריביות גבוהות מאוד
סך המשכנתא 440
והריביות שלה הם פריים+1
קבןע צמוד 4.9
ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 מה הריבית כיום)
בבקשה פשוטה מהבנק לפני משא ומתן בקשנו 3 מסלולים בערך ל-20 שנה
קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעה
השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית
ועוד הערת אגב
פעם אמר לי יועץ משכנתא שאנשים מסתכלים רק על הריבית אבל אפשר לחסוך המון בתמהיל
כגון אדם שלוקח 3 תמהילים יכול לחלק אותם יותר לדוגמא את הקל"צ לקחת חלק ממנו לפחות שנים בסוף זה עוזר לחסכון

[משכנתא בקצב שלך]

@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

קל"צ משתנה ל"צ ופריים
הציעו לנו קל"צ 4.6
פריים-0.9
משתנה לא צמודה כל 5 שנים 4.6 ביום ההצעה

זה הצעה מצויינת למיחזור פנימי.
אם תוכלו להוזיל עוד עם הצעה נגדית מצויין.
ממליץ ללכת על זה.

@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

השאלה אם כדי לותר על המשתנה ולקחת את זה בקבוע זה אותה ריבית אבל ככה אני מקבע את הריבית

בכלל לא!!!
יהיו לך אח"כ עמלות היוון גבוהות כשהקלצי"ם ירדו עוד.
קבוע בתקופה כזו לוקחים רק את המינימום הנדרש [שליש].

מומלץ לבדוק אם כרגע יש עמלות פירעון מוקדם
תוכל לשלוח לי את הדוח יתרות ואעדכן אותך.

בהצלחה

[בן עליה]

אני אבקש מאחותי

תודה רבה

[חושב שאני גאון]

@משכנתא-בקצב-שלך איפה אני מוצא את הדוח יתרות

[משכנתא בקצב שלך]

@חושב-שאני-גאון
באיזה בנק מדובר?

[חושב שאני גאון]

@משכנתא-בקצב-שלך מזרחי

[משכנתא בקצב שלך]

@חושב-שאני-גאון
בטפחות זה הכי פשוט
אם יש לכם גם עו"ש אז באיזור האישי בלשונית של המשכנתאות/בקשות וטפסים להוריד את הטופס שנקרא אישור יתרות משכנתא.
אם יש לכם רק משכנתא אז יש איזור אישי ללקוחות משכנתא בלבד כאן
https://sc.mizrahi-tefahot.co.il/TFHLogin/index.html#/login

[shimon]

@משכנתא-בקצב-שלך
מדריך-להוצאת-דוח-יתרה-לסילוק.pdf

[בן עליה]

כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

תודה רבה על העזרה

ומשתנה צמודה כל 5 שנים V+3.95 (בהערת אגב אשמח להבין ריבית נומילנית ליום המכתב 1.9 ריבית ליום הביצוע 4.178 )

משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?
איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9

תודה רבה

[משכנתא בקצב שלך]

@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

משהו יכול להסביר לי מה הריבית כיום? יום הביצוע או יום המכתב?

לא הבנתי מה כוונתך לשאול?

@בן-עליה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:

איך יכול להיות שיש לה מרווח של 3.95 והריבית 1.9

בזמן לקיחת המשכנתא העוגנים היו במינוס [כיום הצמודים עומדים על איזור 2% והלא צמודים באיזור 3.8-4%]

[אבי ר.]

@בן-עליה

ריבית כיום-כמשמעו,
יום הביצוע-יום לקיחת ההלוואה,
יום המכתב-כמשמעו ביום שהודפס הדו"ח.

[בן עליה]

אם אני מבין נכון להיום היא משלמת ריבית של 1.9

[משכנתא בקצב שלך]

@בן-עליה הבנת נכון