דירה בעפולה עילית: חדשה או ישנה?

[איש גמזו]

אני מתכוון לקנות בעפולה עילית. אממה, שהפער הטכני בין דירות חדשות לישנות הוא מאד גדול.

דירה ישנה:
הדירות הישנות רובן 3 חדרים, אין מרפסות, חדרי אמבטיה קטנים, אין מרפסת שרות, בחלק די נכבד מדובר בבניינים צפופים עם חדרי מדרגות צרים וכו׳, דירות מיושנות (אמנם ניתן למצוא משופצות ברמה יפה), ויחסית קטנות (70 מ״ר פלוס מינוס).
מחיר ממוצע לדירה משופצת הוא בסביבות 1050.000 - 1100.000.
הדירות שכן עם ארבעה חדרים (שברובן הרביעית לא בטאבו), מחירן כמאה אל״ש יותר בממוצע.
כל זה בלי מחיר תיווך של כ 25.000 ש״ח (אין כמעט דירות הגיוניות בלי תיווך.)

דירה חדשה:
לעומת זאת דירות חדשות, הן כמובן חדשות עם כל המעלות של חדשות, מרווחות (כמאה פלוס מ״ר חוץ ממרפסת), מרפסות סוכה די גדולות, ממ״ד, מעלית, חלק מהן מוצעות בבנייני בוטיק.
מחיר כ 1450.000 לדירת ארבע חדרים.
כשמדובר על דירות בנות כמה שנים ולא מקבלן, כך שכבר יש בהן מזגנים/סורגים/שיפור מטבח וכו׳, כך שאין את ההוצאות הרגילות של דירה חדשה.

הנדון:
כמובן על שאלה של עדיפות אישית לא תוכלו לעזור לי.
אך ברצוני לשמוע כיווני חשיבה נוספים, הן מבחינת הכדאיות הכלכלית של הנכס ביד, איפה תיתכן יותר התייקרות באחוזים, ועוד כידכם הרחבה.
מבחינת מחיר למ״ר המחירים ממש דומים.

ייש״כ!

[סמארט הון]

תבדוק את הנושא של השכירות
הבנתי שבשכונות הישנות הם לא משהוא.
אין ביקוש, המחירים ברצפה, והאוכלוסיה לא משהוא.
אם אתה מכיר אזור עם דירות ישנות, שיש ביקוש לשכירות
אשמח שתפרט לי מה הרחובות.

[איש גמזו]

@סמארט-הון אני מחפש למגורים לא להשקעה