התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן
190
פוסטים
21
כותבים
1.3k
צפיות
15
עוקבים
-
@אבי-ר.
מתי זה קרוב יותר?
אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?
האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?
האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?
לאיזה מסלול מומלץ לשנות? יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...@מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
מתי זה קרוב יותר?
אם שינוי הריבית הוא ב-6/26 מתי צריך להתחיל להתעסק?זה מאוד תלוי אם אתה חושב גם על כיוון של מיחזור חיצוני צריך לזה יותר זמן ואולי אפי' בעוד חודש,
או אם אתה צריך להגדיל הכנסות במקרה שבשעת ההלוואה לקחת הכי הרבה מבחינת יחס ההחזר ואתה רוצה להוריד את ההצמדה,
אבל במקרה שהכיוון הוא רק מיחזור פנימי אפשר גם עוד חודשיים.רק תשים לב שתאריך השינוי הוא ב5/26 ולא ב6, מה שכתוב בדו"ח מדבר על התשלום הראשון לפי הריבית העדכנית, שזה חודש אחרי תאריך השינוי.
אלא שעם הזמן אני כבר דיי חושב שכן כדאי לעשות את זה עכשיו,
וזה משום שעד עכשיו חשבתי שהעוגנים ימשיכו לרדת בחזרה, כמו שהם התחילו, בעקבות ההתייצבות של המשק,
אלא שעכשיו עם המתיחות מול איראן, וככל הנראה שהתקופה הקרובה תהיה יותר מורכבת, יתכן שזה יגרום לעליות,
ולפחות את הסכום שמשתנה בקרוב, בתקווה שעד השינויים הבאים, המצב הביטחוני יהיה יותר טוב מעכשיו, ונראה אז עוגנים יותר טובים.וכמובן שאם זה קשה לך לבוא כל כמה חודשים לבנק, אפשר למחזר עכשיו את הכל.
@מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
האם גם במשתנה צמודה יש עמלה של 320 ש"ח על מיחזור?
אני לא יודע על איזה עמלה אתה מדבר (כנראה ממסלולים אחרים) בכ"א לך כרגע אין עוד עמלה במסלולים האלה,
אלא את העמלה הבסיסית של 60 ש"ח.@מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
האם שווה למחזר יחד עם זה את החלק שמועד השינוי שלו הוא 4-7 חודשים מאוחר יותר?
כנ"ל, נתון לשיקול דעתך.
@מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
לאיזה מסלול מומלץ לשנות?
כמו שכתבתי למעלה שלא כדאי להחזיק כזה סכום כל כך הרבה זמן צמוד למדד, לכן כדאי מל"צ או פריים, לשיקול דעתך.
@מ.ר.-דרור כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
יש לי כבר קל"צ ק"צ ומל"צ...
זה לא משנה מה כבר יש לך, ואגב אולי תרצה גם למחזר את הק"צ, וכנ"ל.
-
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר
יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר
יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.
-
הגשתי כעת בקשה למיחזור פנימי בתוך מזרחי טפחות, קיבלתי בקל"צ 4.8%, ובמשתנה לא צמודה כל 2 4.64%.
הם אמרו לי שהדרך היחיד שניתן להוזיל זה להביא הצעות מתחרות?
האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול? -
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר
יכול להיות שהפסדת מכל מיני סיבות אחרות. [הצמדה וכד']
אבל מבחינת לשלם ריבית יותר בגלל המיחזור שבתחילה משלמים ריביות גבוהות, זוהי טעות.כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
כרגע חישבתי מרכיב קטן במשכנתא. 49,000 ש"ח בפריים +2 (זה היה לכל מטרה) נשאר עוד 8 שנים פחות חודשיים. אני עתיד לשלם 62,500. רק לצורך העניין, אם אני ממחזר בחציי אחוז פחות, אני משלם יותר.
אתה מבין מה שאתה אומר?
אני בכ"א לא זכיתי.
-
@משכנתא-בקצב-שלך כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין
טעות נפוצה מאוד בקרב הציבור.
הטעות הזו גם מונעת מהרבה אנשים ללכת לעשות מיחזור ולחסוך הרבה כסף.
היטיב להגדיר זאת @חיסכון-לחתונה כל פעם משלמים ריבית בדיוק לפי סכום ההלוואה שיש לכם.
אז נכון שבתחילת ההלוואה שילמתם הרבה ריבית אבל הסיבה היא רק בגלל שגם הקרן היתה גדולה.
ולאחר המיחזור תשלמו בדיוק את אותה הריבית שתהיה על אותו סכום ההלוואה.בהצלחה
זה לא מדוייק. בעבר לקחתי הלוואה ואחרי כמה חודשים או שנה מיחזרתי והפסדתי אפילו שהריבית הייתה נמוכה יותר. השאלה מה החישוב המדוייק לזה
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק.
אתה מדבר על מסלול פריים נכון?
אנחנו מדברים על מחזור ללא פריסה ארוכה יותר של משך ההלוואה - כלומר אתה לא מוסיף חודשים נכון? (אם כן אז שכוייח...)
אתה יכול להכנס לפה למחשבון הלוואה להזין את הנתונים של ההלוואה הקיימת ואז של המוצעת ולראות בעניך.
https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx
אם בכל זאת יצא לך תשלום גבוה נשמח שתעלה תמונת מסך, כדאי לנסביר לך איפה הטעות שלך.
הנה ההלוואה הקיימת שלך:
והנה לאחר המיחזור:
חיסכון של כ7 אלף -
הגשתי כעת בקשה למיחזור פנימי בתוך מזרחי טפחות, קיבלתי בקל"צ 4.8%, ובמשתנה לא צמודה כל 2 4.64%.
הם אמרו לי שהדרך היחיד שניתן להוזיל זה להביא הצעות מתחרות?
האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?@א.א.פ. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
האם שווה לי להתאמץ עבור זה? אני יוכל להגיע להרבה יותר זול?
תוכל לרדת מול הצעה מתחרה בין 0.10-0.20%
-
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק.
אתה מדבר על מסלול פריים נכון?
אנחנו מדברים על מחזור ללא פריסה ארוכה יותר של משך ההלוואה - כלומר אתה לא מוסיף חודשים נכון? (אם כן אז שכוייח...)
אתה יכול להכנס לפה למחשבון הלוואה להזין את הנתונים של ההלוואה הקיימת ואז של המוצעת ולראות בעניך.
https://www.supermarker.themarker.com/Calculators/Loan/LoanCalculator.aspx
אם בכל זאת יצא לך תשלום גבוה נשמח שתעלה תמונת מסך, כדאי לנסביר לך איפה הטעות שלך.
הנה ההלוואה הקיימת שלך:
ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
-
@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
עכשיו לקרוא לאט....כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
זו המשכנתא שלי
ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
עכשיו לקרוא לאט....כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
על זה אמרתי שכוייח....
אתה לוקח יותר כסף ומוסיף יותר חודשים...
ברור שיצא לך יותר ריבית. לא כי בהתחלה יש יותר אלא כי משך הזמן שאתה משלם גודל והסכום שעליו אתה משלם גודל...
אתה לא עושה מיחזור אתה לוקח הלוואה חדשה וסוגר איתה את הקודמת.
בכל אופן זה לא נקרא לשלם יותר.
ריבית זה תשלום אחוזים על הלוואה שלא החזרת עדין שנגבה ממך כל חודש.
אם במקום לשלם 50 אלף אתה לוקח 100 ואם במקום 92 חודשים שאתה משלם ריבית אתה משלם על 240 חודשים אז אתה משלם יותר כי אתה קונה משהו אחר.
בהצלחה -
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
עכשיו לקרוא לאט....כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
על זה אמרתי שכוייח....
אתה לוקח יותר כסף ומוסיף יותר חודשים...
ברור שיצא לך יותר ריבית. לא כי בהתחלה יש יותר אלא כי משך הזמן שאתה משלם גודל והסכום שעליו אתה משלם גודל...
אתה לא עושה מיחזור אתה לוקח הלוואה חדשה וסוגר איתה את הקודמת.
בכל אופן זה לא נקרא לשלם יותר.
ריבית זה תשלום אחוזים על הלוואה שלא החזרת עדין שנגבה ממך כל חודש.
אם במקום לשלם 50 אלף אתה לוקח 100 ואם במקום 92 חודשים שאתה משלם ריבית אתה משלם על 240 חודשים אז אתה משלם יותר כי אתה קונה משהו אחר.
בהצלחה@חיסכון-לחתונה קראת באמצע עריכה. ממש לא הבנת מה ניסיתי להציג.
זה רק היה להראות מה ההלוואה שלקחתי, היכן אני עומד כיום ומה ההלוואה שאני אקח.
תקרא שוב עכשיו.
יכול להיות שמתמטית, לא אמור להיות שינוי. אבל בפועל בגלל חישובים שונים של הבנק, זה קורה.
זה קרה לי גם בעבר בהלוואה שמיחזרתי במחשבה שארוויח ולא הרווחתי.אדרבא, אשמח שיוכיחו לי את הטעות
-
@חיסכון-לחתונה כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין
מבין עניין היקר, כנראה שלא מובן הענין מספיק....פיספסת את כל העניין. ברור שאם תחשב מעכשיו את אותו סכום עם ריבית נמוכה יותר ההחזר יהיה נמוך יותר. לא זה הנושא!
עכשיו לקרוא לאט....כיון שבלוח שפיצר מרכיב הריבית גבוה בהתחלה ובשנים האחרונות מרכיב הריבית כמעט ונעלם, בשנים האחרונות אתה בעצם מחזיר את הקרן של ההלוואה. ברגע שתיקח הלוואה חדשה... אופס תצמח לך ריבית נוספת.
זו המשכנתא שלי
ההללואה שלי נגמרת בעוד 85 חודשים ואני עתיד לשלם עליה 55,000 ש"ח לאחר חישוב מדוייק של לוח הסילוקין.
והנה לכם הלוואה חדשה בריבית מופחתת של חצי אחוז
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה. -
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה.@אבי-ר. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
@מבין-עניין כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
ולמי שלא מאמין. הנה סוף לוח הסילוקין שלי. שנה אחרונה תשלום מופחת משמעותית
תבדוק טוב אבל ככל הנראה זה בגלל שיש חלק בהלוואה שנגמר שנה קודם,
שים לב שההחזר החודשי יורד בבת אחת בכמה מאות, זה לא יתכן,
לפי לוח שפיצר ההחזר החודשי אותו דבר כל חיי ההלוואה.אין!!!!!!!!!!!! זה חלק אחד מתוך ההלוואה שרק אותו בדקתי.
אני מנוסה במשכנתאות לקחתי יותר מכמה -
בדקתי שוב לעומק. כפי שאמרתי, מדובר על חלק אחד בלבד מתוך ההלוואה.
מה שכן... ואולי מכאן נובע השינוי... 30,000 ש"ח היו בביצוע מאוחר של חודשיים.
רק מניח את הנתונים כי לא ממש מבין את ההיגיון של שינוי כזה גדול. -
@אבי-ר. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
רק שאלה קטנה, באיזה תאריך היה הביצוע של החלק הזה?
כפי שהסברתי. 70,000 באותו תאריך (15/3/13)
30,000 חודשיים אחרי -
@אבי-ר. כתב בהתייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא:
לכמה זמן זה נלקח?
240 חודשים.
מזכיר אלו נתוני אמת של הבנק. לא מחשבון -
אתה שואל שאלה מצויינת שאין לי תשובה עליה. לא שמתי לב לזה. מה שאולי מצמצם את הפער ומסביר את העניין (כי יש פה כמעט שנה של תשלום נוסף). אבל אלה הנתונים. פתרונים לבנק מזרחי טפחות (עדיין מחפש את האנשים...)
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}