"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה
נדל"ן
35
פוסטים
17
כותבים
2.2k
צפיות
16
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא "אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?)
מונטיפיורי
-
@מענטש אמנם זול ואפ' מאוד זול. אבל כסף זה לא הכול מסתמן שזה לא עוד איזה קהילה באחיסמך/עכו וכד' אלא קצת שונה לא נראה לי שזה מתאים לכל אחד
הפרטים הם 400 שח עד לתאריך יד' אייר והשא עם התקדמות הבניה צפי ל5 שנים כרגע זה שווה למי שבא לגור ולא להשקעה@כסף-זה-לא-הכול כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
מנם זול ואפ' מאוד זול. אבל כסף זה לא הכול מסתמן שזה לא עוד איזה קהילה באחיסמך/עכו וכד' אלא קצת שונה לא נראה לי שזה מתאים לכל אחד
תסביר את כוונתך?
-
@כסף-זה-לא-הכול כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
מנם זול ואפ' מאוד זול. אבל כסף זה לא הכול מסתמן שזה לא עוד איזה קהילה באחיסמך/עכו וכד' אלא קצת שונה לא נראה לי שזה מתאים לכל אחד
תסביר את כוונתך?
@יעקב-בן-אשר למעישה זה לא כ"כ פנטסתי כמו שזה נראה כי המחיר הוא לקומה 9 וכו
מה שאני התכונתי ,שזה יהיה קישקע ענק ............. -
לא מבין מה ההתלהבות
הרי זה ברור שלציבור הרחב הוא מוכר כאן לוקש במחיר גבוהה במיוחד דירת 4 חדרים ברמלה ב2,200,000 ש"ח מחיר הזוי
הרי זה ברור שדירה שם בלי רווח יזמי אמור להגיע למקסימום ל1.6 מיליון מה שאומר שההנחה שנותנים לבוגרים מסתכם במקסימום ב200,000 ש"ח
הרי זה ברור שמדובר כאן בתב"ע לא מאושרת לבניה שהוא מעוניין כי חייבים 2 קומות חניות תת קרקעי פלוס בניה בגובה
הרי זה ברור שאין כאן שום דבר ברור כרגע
הרי זה ברור שאפילו היזמים הגדולים שמובילים כאן את האירוע וגם הראש ישיבה הגדול בחיים לא אכלסו פרויקטים כאלה
הרי זה ברור שאין התחייבות ממשי לזמנים ותאריכים כך שבינתיים כולם מפסידים כספים -
לא מבין מה ההתלהבות
הרי זה ברור שלציבור הרחב הוא מוכר כאן לוקש במחיר גבוהה במיוחד דירת 4 חדרים ברמלה ב2,200,000 ש"ח מחיר הזוי
הרי זה ברור שדירה שם בלי רווח יזמי אמור להגיע למקסימום ל1.6 מיליון מה שאומר שההנחה שנותנים לבוגרים מסתכם במקסימום ב200,000 ש"ח
הרי זה ברור שמדובר כאן בתב"ע לא מאושרת לבניה שהוא מעוניין כי חייבים 2 קומות חניות תת קרקעי פלוס בניה בגובה
הרי זה ברור שאין כאן שום דבר ברור כרגע
הרי זה ברור שאפילו היזמים הגדולים שמובילים כאן את האירוע וגם הראש ישיבה הגדול בחיים לא אכלסו פרויקטים כאלה
הרי זה ברור שאין התחייבות ממשי לזמנים ותאריכים כך שבינתיים כולם מפסידים כספים@המבין כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
לא מבין מה ההתלהבות
הרי זה ברור שלציבור הרחב הוא מוכר כאן לוקשמה שהכי ברור זה שמאוד קל להצטרף לקואליציית הנגד.
מאוד קל לזלזל בכל פרויקט חדש.
מאוד קל להגיד שאין שם כלום והראש ישיבה לא מבין בנדלן....מותר לשאול להעיר הערות.
אבל הצורה של זלזול בוטה בכל מי שמנסה לעשות משהו....
זה לא אתה באופן אישי זה טרנד שמאוד הולך היום.
תראה מה עו"ד רוזנבלט כותב על הטרנד הזהכתב באינווסט מקבוצת נכס בישראל: מישהו יודע מי זה ומה זה?:
פרסומים שונים יוצרים את הרושם כאילו המתווכים שמשווקים השקעות נדל”ן הם גנבים ורמאים. אנשים נמנעים מלעשות עסקאות מצוינות רק בגלל אובר-אזהרות, ובסוף הם המפסידים הראשונים.
האם כשכתבת את הפוסט חשבת על האברך שיש לו אפשרות לקנות שם דירה, ויכול להיות שזו תהיה ההצלחה הגדולה שלו.
ובגלל הזלזול הבוטה הוא יברח כל עוד נפשו בקרבו.
ויתגלגל מכאן לשם וכל החיים שלו יראו אחרת, ההצלחה שלו של משפחתו ושל ילדיו תושפע מכך שלא הייתה לו דירה משלו ובסיס רגוע לחיים - זה דורות.אם אתה חושב שיש שאלות על הפרויקט תציג אותם בצורה יפה שהאברך שמתעניין ידע לברר לשאול לבדוק.
אבל בצורה מכובדת . -
@המבין כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
לא מבין מה ההתלהבות
הרי זה ברור שלציבור הרחב הוא מוכר כאן לוקשמה שהכי ברור זה שמאוד קל להצטרף לקואליציית הנגד.
מאוד קל לזלזל בכל פרויקט חדש.
מאוד קל להגיד שאין שם כלום והראש ישיבה לא מבין בנדלן....מותר לשאול להעיר הערות.
אבל הצורה של זלזול בוטה בכל מי שמנסה לעשות משהו....
זה לא אתה באופן אישי זה טרנד שמאוד הולך היום.
תראה מה עו"ד רוזנבלט כותב על הטרנד הזהכתב באינווסט מקבוצת נכס בישראל: מישהו יודע מי זה ומה זה?:
פרסומים שונים יוצרים את הרושם כאילו המתווכים שמשווקים השקעות נדל”ן הם גנבים ורמאים. אנשים נמנעים מלעשות עסקאות מצוינות רק בגלל אובר-אזהרות, ובסוף הם המפסידים הראשונים.
האם כשכתבת את הפוסט חשבת על האברך שיש לו אפשרות לקנות שם דירה, ויכול להיות שזו תהיה ההצלחה הגדולה שלו.
ובגלל הזלזול הבוטה הוא יברח כל עוד נפשו בקרבו.
ויתגלגל מכאן לשם וכל החיים שלו יראו אחרת, ההצלחה שלו של משפחתו ושל ילדיו תושפע מכך שלא הייתה לו דירה משלו ובסיס רגוע לחיים - זה דורות.אם אתה חושב שיש שאלות על הפרויקט תציג אותם בצורה יפה שהאברך שמתעניין ידע לברר לשאול לבדוק.
אבל בצורה מכובדת . -
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכלואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל@פושט-רגל-מרמה-ד השאלה עצמה יפה ויש לדון בה, אך זה הקצנה:
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
שבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל
בכל זאת רוב ההורים גרים במרכז וזה לא קל לעבור לפריפריה תוסיף לה את העובדה שכמות הדירות יכולה להכיל את כל הבוגרים שלו ולא בדיוק קבוצה קטנה.
-
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה -
@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה@שששששש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלהמה המקור?
הריביות מגיעות ליותר מחצי מיליון ש״ח??? -
@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה@שששששש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
אז למה לא לסבסד בירושלים ובבני ברק?
לפי מה ששמעתי מיעקב רייניץ בקו המידע יוצא שיש כאן סבסוד של מאות מליונים 800*800,000 = 640,000,000
בסכום הזה יכולים לפתור את מצוקת הדיור לאלתר, אם יקחו את זה למקום כמו כסיף וימכרו שם דירות בפחות מחצי מיליון ש״ח, ולגבי המרחק אם יש שיווק מאסיבי בפעם אחת של 30,000 דירות זה גם יצור פרנסה, ופתרנו את מצוקת הדיור שזה הרבה. יותר פוגע בציבור שלנו מבעיית הגיוס. -
בואו חשבון:
מחיר הקרקע - 300,000 ליח"ד קרקע
עלויות בניה ופיתוח כולל עלויות מימון וכולל רווח ניהולי וכדו' כולל בצ"מ - מקסימום 12,000 למ"ר * 95 מ"ר = 1.14 מליון ש"חעלות לדירה 1.44 מליון ש"ח לכל היותר.
לדעתי אין כאן שום כסף שמביאים מבחוץ אלא יוזמה ברוכה של בניית פרוייקט ללא רווח יזמי רק עם רווח תפעולי על העבודה וכו'.
ואם זה אכן כך זה הרבה יותר מוצלח, כי עוד קבוצות והתארגנויות יוכלו לעשות אותו דבר ולהוריד קצת את מחירי העתק...אם יש למישהו תחשיב אחר אשמח שיעלה את זה...
-
החשבון פשוט
הוא עושה בדיוק מה שעשו בעכו
ומה שניסו לעשות בגבעת המורה.הבשורה היחידה בסיפור - שיש קרקע במרכז ששווה כמו במקומות הרחוקים ביותר, ולזה כמובן יש סיבה, הוא לא קנה את הקרקע בזול כי תרמו לו אותה, כל אחד יכל לקנות מהחברה את הקרקע במחיר הזה.
רק תבינו שאם הוא היה קונה שטח כזה או כפול בבית שאן, ושם נמכרו מכרזים ב30 אל"ש ליחידה ולא 300, בכמה הוא היה מוכר את הדירןת, וכשאתה משווק עם שם גדול 2000 דירות לציבור אברכים ובמחיר מליון שקל, כולם יקנו בלי חשבונות של מקום.
דרך אגב בעכו כנראה חישבו את עלות הבניה בפועל בפחות מ1.14
-
החשבון פשוט
הוא עושה בדיוק מה שעשו בעכו
ומה שניסו לעשות בגבעת המורה.הבשורה היחידה בסיפור - שיש קרקע במרכז ששווה כמו במקומות הרחוקים ביותר, ולזה כמובן יש סיבה, הוא לא קנה את הקרקע בזול כי תרמו לו אותה, כל אחד יכל לקנות מהחברה את הקרקע במחיר הזה.
רק תבינו שאם הוא היה קונה שטח כזה או כפול בבית שאן, ושם נמכרו מכרזים ב30 אל"ש ליחידה ולא 300, בכמה הוא היה מוכר את הדירןת, וכשאתה משווק עם שם גדול 2000 דירות לציבור אברכים ובמחיר מליון שקל, כולם יקנו בלי חשבונות של מקום.
דרך אגב בעכו כנראה חישבו את עלות הבניה בפועל בפחות מ1.14
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
אז למה לא לסבסד בירושלים ובבני ברק?
שם המחיר לקרקע הרבה יותר גבוה
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
בסכום הזה יכולים לפתור את מצוקת הדיור לאלתר, אם יקחו את זה למקום כמו כסיף וימכרו שם דירות בפחות מחצי מיליון ש״ח, ולגבי המרחק אם יש שיווק מאסיבי בפעם אחת של 30,000 דירות זה גם יצור פרנסה, ופתרנו את מצוקת הדיור שזה הרבה. יותר פוגע בציבור שלנו מבעיית הגיוס.
בשביל זה צריך כמות אדירה של כסף כדי שהיזמים יוכלו לבנות בלי ריביות
מה שעשו בפרויקטים האלו (סורוצקין, עכו, נוף הגליל וכדו') זה שהם קיבלו הלוואה מנדיבים בלי ריביות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}