כי אם החרש תחריש...
נדל"ן ומשכנתאות
99
פוסטים
20
כותבים
3.9k
צפיות
19
עוקבים
-
@רציני ואתה חושב ברצינות לעבור לשם?
-
שמח לראות שהפוסט הזה הציף וחידד את האופציה של המגורים בחריש
רק אספר בלחישה כי עסקנים מחסידות חשובה ממרכז הארץ באה לפני מספר חודשים יחד עם רבם לחריש
לבדוק את האפשרויות לפתיחה של קהילה בעיר ועוד לא נאמרה המילה האחרונה..
אז יתכן שמתחת לפני השטח העסק מתחיל לבעבע..
והחכם עיניו בראשו -
שמח לראות שהפוסט הזה הציף וחידד את האופציה של המגורים בחריש
רק אספר בלחישה כי עסקנים מחסידות חשובה ממרכז הארץ באה לפני מספר חודשים יחד עם רבם לחריש
לבדוק את האפשרויות לפתיחה של קהילה בעיר ועוד לא נאמרה המילה האחרונה..
אז יתכן שמתחת לפני השטח העסק מתחיל לבעבע..
והחכם עיניו בראשו@רבות-מחשבות הבעיה היא שלחסידים (ולא רק) אין את ההון העצמי הנדרש לכך
ולמי שיש הון עצמי, יעדיף כבר דירה במרכז בטאבו משולש קומה חמישית בלי מעלית.
נקווה שההתרסקות שם תמשיך במלוא העוצמה, בין היתר בגלל המון דירות שמשתחררות ממחיר למשתכן מ 2019, וזה גם ירתיע משקיעים מלקחת לזו״צ את האפשרות לרכוש דירה. -
אולי זה דיון לנושא חדש אבל אני מעלה את זה פה כי הדיון הוא על חריש (שלדעתי זה אופצייה די טובה מבחינת מחיר מול תמורה)
האם הדיון בבג"ץ (שר"י) על דירה בהנחה למחויבי גיוס ולפי מה שנראה מחויבי גיוס לא יוכלו להכנס להגרלה
להערכתי זה יגרום לעלייה מהירה בשוק האופציונלי לחרדים (ואולי בעיקר במקומות הזולים דוג' חריש)
דעתכם??@חנינא בדירה בהנחה מספיק הון עצמי נמוך או שלוקחים הלוואת בלון בשביל לעשות סיבוב, ולצבור הון עצמי.
לעומת זאת בחריש צריך 25% הון עצמי, שזה לא בהישג יד של רוב הציבור. -
שמח לראות שהפוסט הזה הציף וחידד את האופציה של המגורים בחריש
רק אספר בלחישה כי עסקנים מחסידות חשובה ממרכז הארץ באה לפני מספר חודשים יחד עם רבם לחריש
לבדוק את האפשרויות לפתיחה של קהילה בעיר ועוד לא נאמרה המילה האחרונה..
אז יתכן שמתחת לפני השטח העסק מתחיל לבעבע..
והחכם עיניו בראשו -
@חנינא בדירה בהנחה מספיק הון עצמי נמוך או שלוקחים הלוואת בלון בשביל לעשות סיבוב, ולצבור הון עצמי.
לעומת זאת בחריש צריך 25% הון עצמי, שזה לא בהישג יד של רוב הציבור.@פושט-רגל-מרמה-ד שחרר,
לא צריך בכוח לחפשבעיה היא שלחסידים (ולא רק) אין את ההון העצמי הנדרש לכך
בהר יונה שהיא פי 2 מרחק מהמרכז לעומת חריש
הרבה "חסידים" עכשיו קנו במחיר יותר יקר מחריש +מד"ד ושכירות של 5 שנים.בדירה בהנחה מספיק הון עצמי נמוך או שלוקחים הלוואת בלון בשביל לעשות סיבוב,
קודם כל צריך לזכות, שהיה כבר קשה לפני כל הסיפורים של המילואים ועכשיו גם הגיוס.
אחרי זה גם צריך לשלם כמה שנים טובות שכירות ועוד במחיר יותר יקר מחריש לפעמים. -
@פושט-רגל-מרמה-ד בעדינות אומר שאתה רחוק מהמציאות מרחק שנות אור.
הרבה מאוד מהזוגות החסידים יש לפחות 400 אש''ח.
עשרות עשרות משפחות רכשו בשנה האחרונה בקרית גת החילונית - מתחרדת דירות ב 1.2-1.3 מיליון,
ומשכירים בשכירות של סביב ה 3000 ש''ח,
כך שחריש הרבה יותר מתאימה להם.הלוואי שהמהלך יצליח.
היום זוגות חסידיים נקרעים-
אופקים ונתיבות הזולות יחסית גם כן מחוץ למפה בשבילם -
@פושט-רגל-מרמה-ד בעדינות אומר שאתה רחוק מהמציאות מרחק שנות אור.
הרבה מאוד מהזוגות החסידים יש לפחות 400 אש''ח.
עשרות עשרות משפחות רכשו בשנה האחרונה בקרית גת החילונית - מתחרדת דירות ב 1.2-1.3 מיליון,
ומשכירים בשכירות של סביב ה 3000 ש''ח,
כך שחריש הרבה יותר מתאימה להם.הלוואי שהמהלך יצליח.
היום זוגות חסידיים נקרעים-
אופקים ונתיבות הזולות יחסית גם כן מחוץ למפה בשבילם- מתחרדת דירות ב 1.2-1.3 מיליון,
והם דירות קטנות וישנות מלפני 50 שנה
בחריש זה לא רק דירה חדשה וגדולה
גם כל הרחובות הפארקים חדשים מטופחים ומושקעים ביותר.בקרית גת
לקריית גת יש רק מעלה אחת שהיא קרובה לבי"ש.
אבל החסידים אוהבים את הצפון ולא את הדרום,
פה חריש היא בנקודה הכי מושלמת
שעה מירושלים, שעה ממירון! קרובה יחסית בדיוק לשני נקודות המשיכה שלהם.כמו כן מבחינה תעסוקתית וכלכלית חריש ממוקמת במיקום מצויין,
בין גוש דן למטרפולין חיפה, ליד קיסריה. -
נקודה חשובה שכדאי לקחת לתשומת לב.
עד היום, בכל מקום שהחלה התיישבות חרדית מסודרת (לא יחידים - קהילה שפועלת לעניין אנשים נוספים) השכונה \ האזור \ העיר שינוי את פניהם, בחלק מהמקומות מהר ובחלק לאט, אבל מהלך כזה הוא אל חזור, כל דירה שנרכשת למגורים לא חוזרת לשוק החופשי, וזה רק הולך ומצטבר, בעוד הציבור הכללי מפנה את מקומו לאט לאט (בעיקר כי יש להם הרבה אפשרויות אחרות, בשונה מאיתנו).
השאלה היא כמה מהר זה יקח, וככל שיקח יותר מהר, יותר אנשים יקנו דירות בזול.
זה נכון בבית שמש, בשכונות בירושלים, בקרית גת, וזה נכון בחריש בעז"ה
ומשכך אני מעיז להעריך די בוודאות שהעיר חריש, בתוך זמן לא ידוע תהיה עיר חרדית על מלא.
ואין להשוות לערים אחרות בפריפריה מהרבה סיבות (כשהסיבה הראשונה: אין משפחות מקומיות שורשיות). -
@פושט-רגל-מרמה-ד בעדינות אומר שאתה רחוק מהמציאות מרחק שנות אור.
הרבה מאוד מהזוגות החסידים יש לפחות 400 אש''ח.
עשרות עשרות משפחות רכשו בשנה האחרונה בקרית גת החילונית - מתחרדת דירות ב 1.2-1.3 מיליון,
ומשכירים בשכירות של סביב ה 3000 ש''ח,
כך שחריש הרבה יותר מתאימה להם.הלוואי שהמהלך יצליח.
היום זוגות חסידיים נקרעים-
אופקים ונתיבות הזולות יחסית גם כן מחוץ למפה בשבילםהרבה מאוד מהזוגות החסידים יש לפחות 400 אש''ח.
כמה באחוזים לדעתכם?
החסידים מתחתנים יותר מוקדם, ומטבע הדברים הבחורות שם פחות עובדות וצוברות כסף לעומת הליטאיות, וגם מה שהם צוברות הם שורפות על מותגים וG7.ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
הרבה מאוד מהזוגות החסידים יש לפחות 400 אש''ח.
כמה באחוזים לדעתכם?
החסידים מתחתנים יותר מוקדם, ומטבע הדברים הבחורות שם פחות עובדות וצוברות כסף לעומת הליטאיות, וגם מה שהם צוברות הם שורפות על מותגים וG7.כמה באחוזים לדעתכם?
הרוב.
לא לדעתי,
מהשטח.כבר היום בהרבה חסידויות בנות נישאות אחרי הסמינר ומתחילות להתבסס,
ובמקביל יש הרבה אברכים שמכניסים והם מוכנים להוסיף גם הלוואות וכו להון העצמי. -
כמה באחוזים לדעתכם?
הרוב.
לא לדעתי,
מהשטח.כבר היום בהרבה חסידויות בנות נישאות אחרי הסמינר ומתחילות להתבסס,
ובמקביל יש הרבה אברכים שמכניסים והם מוכנים להוסיף גם הלוואות וכו להון העצמי.הרוב.
לא לדעתי,
מהשטח.אולי מהשטח זה נראה כך, כי אתם פוגשים את האנשים שמחפשים לרכוש נכס בכל מחיר,
אבל בפועל מהיכרות זה מאוד רחוק, יש גם הרבה שלא נותנים כלום או מבטיחים ולא נותנים ועוד כאלה שנותנים פחות ממאה כל צד ובודדים ממש שנותנים יותר,
לגבי הגמחי״ם תבדקו מה קורה בגמחי״ם של החסידויות, כמה ההלואות שם, וכמה זמן צריך להמתין בתור. -
נקודה חשובה שכדאי לקחת לתשומת לב.
עד היום, בכל מקום שהחלה התיישבות חרדית מסודרת (לא יחידים - קהילה שפועלת לעניין אנשים נוספים) השכונה \ האזור \ העיר שינוי את פניהם, בחלק מהמקומות מהר ובחלק לאט, אבל מהלך כזה הוא אל חזור, כל דירה שנרכשת למגורים לא חוזרת לשוק החופשי, וזה רק הולך ומצטבר, בעוד הציבור הכללי מפנה את מקומו לאט לאט (בעיקר כי יש להם הרבה אפשרויות אחרות, בשונה מאיתנו).
השאלה היא כמה מהר זה יקח, וככל שיקח יותר מהר, יותר אנשים יקנו דירות בזול.
זה נכון בבית שמש, בשכונות בירושלים, בקרית גת, וזה נכון בחריש בעז"ה
ומשכך אני מעיז להעריך די בוודאות שהעיר חריש, בתוך זמן לא ידוע תהיה עיר חרדית על מלא.
ואין להשוות לערים אחרות בפריפריה מהרבה סיבות (כשהסיבה הראשונה: אין משפחות מקומיות שורשיות).ומשכך אני מעיז להעריך די בוודאות שהעיר חריש, בתוך זמן לא ידוע תהיה עיר חרדית על מלא.
מה יהיה עם המגדלים שם?
-
הרוב.
לא לדעתי,
מהשטח.אולי מהשטח זה נראה כך, כי אתם פוגשים את האנשים שמחפשים לרכוש נכס בכל מחיר,
אבל בפועל מהיכרות זה מאוד רחוק, יש גם הרבה שלא נותנים כלום או מבטיחים ולא נותנים ועוד כאלה שנותנים פחות ממאה כל צד ובודדים ממש שנותנים יותר,
לגבי הגמחי״ם תבדקו מה קורה בגמחי״ם של החסידויות, כמה ההלואות שם, וכמה זמן צריך להמתין בתור.@פושט-רגל-מרמה-ד
אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך? -
לגבי החסידים, צריך לחלק את הנתונים ל3 חלקים
- השתתפות ההורים
- חסכונות עצמיים
- הלוואות אנ"ש
זה מתחלק בערך כך:
- די נמוך
- תלוי בכל זוג, עובדים יכולים לחסוך יותר מהר.
- תלוי בחסידויות, יש חסידויות שמלוות את כל ההון העצמי.
-
@פושט-רגל-מרמה-ד
אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך?@אבי-ר. said:
@פושט-רגל-מרמה-ד
אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך?מי שנשוי כמה שנים צריך גם מוסדות לילדים הגדולים.
-
לגבי החסידים, צריך לחלק את הנתונים ל3 חלקים
- השתתפות ההורים
- חסכונות עצמיים
- הלוואות אנ"ש
זה מתחלק בערך כך:
- די נמוך
- תלוי בכל זוג, עובדים יכולים לחסוך יותר מהר.
- תלוי בחסידויות, יש חסידויות שמלוות את כל ההון העצמי.
תלוי בכל זוג, עובדים יכולים לחסוך יותר מהר
בד"כ הם גם צרכני מותגים כבדים.
תלוי בחסידויות, יש חסידויות שמלוות את כל ההון העצמי.
איזה חסידות נותנת 400 אלף ש"ח הלוואה?
-
@אבי-ר. said:
@פושט-רגל-מרמה-ד
אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך?מי שנשוי כמה שנים צריך גם מוסדות לילדים הגדולים.
@אבי-ר. said:
@פושט-רגל-מרמה-ד
אתה מדבר על זוגות צעירים, ומה עם כאלה שנשואים כמה שנים והספיקו לחסוך?מי שנשוי כמה שנים צריך גם מוסדות לילדים הגדולים.
זה לא קשור לחריש
את אותה שאלה אפשר גם גם על הר יונה וטבריה וביתר שאת
המחירים שם עוד יותר יקרים מחריש
ללא אפשריות תעסוקה בכלל כמו אזור חריש
(ואפילו בתוך העיר, עובדים בהוראה למשל מגיעים לעבוד מעפולה לחריש, 50 דקות נסיעה בבוקר)
כדי לממן את הלוואות-משכנתאות שכאלואתה יוכל לפתוח על זה אשכול חדש
-
@אלון-דוד ו @רבות-מחשבות עם כל המעלות של חריש לא התווכח איתכם אבל תישמעו משהו מאחד שמנסה להכיר מקרוב:
כבר שלוש פעמים! אני מנסה להגיע לשבת לראות את המקום ואין מענה!! אפילו לא בתשלום!
זה מוזר וחריג,
כל קהילה שרוצה התפתחות גם אם היא לא יוזמת היא לפחות לא מסרבת להזדמנות, (הייתי בכמה קהילות הם חוטפים את זה בשתי ידיים).
( פרסמתי בוואצפון והצאט של הקהילה ואני מכיר שם כמה וכמה אנשים וחוץ מאחד שרצה ב700 שח ועוד אחד שהסתפק והחליט בסוף שלא אין תגובה..)
ואדרבה אם אתם מכיר אשמח שתעזרוידע הוא כוח,
-
@אלון-דוד ו @רבות-מחשבות עם כל המעלות של חריש לא התווכח איתכם אבל תישמעו משהו מאחד שמנסה להכיר מקרוב:
כבר שלוש פעמים! אני מנסה להגיע לשבת לראות את המקום ואין מענה!! אפילו לא בתשלום!
זה מוזר וחריג,
כל קהילה שרוצה התפתחות גם אם היא לא יוזמת היא לפחות לא מסרבת להזדמנות, (הייתי בכמה קהילות הם חוטפים את זה בשתי ידיים).
( פרסמתי בוואצפון והצאט של הקהילה ואני מכיר שם כמה וכמה אנשים וחוץ מאחד שרצה ב700 שח ועוד אחד שהסתפק והחליט בסוף שלא אין תגובה..)
ואדרבה אם אתם מכיר אשמח שתעזרו@איש-קיש
מן הסתם היית בקהילות של דירות ישנות וכו'
בחריש דירות חדשות וכו' אנשים יותר שומרים על הדירה
אולי העובדה שאנשים לא חוטפים את זה בשתי ידיים
מעידים על זה שהאנשים במקום טוב להם ולא מרגישים תלויים במי שעדין לא הגיע
תנסה מראש אצל אחד שמכיר אותך אישית
כמו כן מומלץ להציע תשלום מראש ולא סמלי בעלמא
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}