בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!
נדל"ן ומשכנתאות
244
פוסטים
46
כותבים
9.6k
צפיות
37
עוקבים
-
כהשלמה למידע ובכדי שיהיה תמונה כוללת שהובא כאן אני מצרף את המידע על כלל דירות ה4 שדווחו לרשות המיסים ב3 החודשים האחרונים (ללא שהספקתי לעבור על רוב הדירות)
ואגב חשבתי לאחרונה שכדאי אולי לועדת הדיור המקומית או אנשים מקרב המקום המעוניינים בפיתוח והרחבת גבולות הקדושה בעירם שינסו לרכז באמצעות קבוצת מייל וכדומה את כלל בעלי הדירות בחריש שכמדומני יש רבים וטובים שיש להם בעלות אך לא גרים שם ולנסות לארגן מעבר ציבורי גדול לשם009072-0079-025-00 22/01/2026 1,360,000 1,360,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2016 110 4
008993-0009-023-00 22/01/2026 1,330,000 1,330,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 143 4
009070-0132-036-00 22/01/2026 1,410,000 1,410,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 110 4
009070-0143-066-00 25/01/2026 1,390,000 1,390,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 104 4
009072-0067-024-00 29/01/2026 1,550,000 1,550,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2017 125 4
009250-0164-021-00 01/02/2026 700,000 700,000 דירה בבית קומות 0.5 חריש 2019 96 4
008993-0010-118-00 28/01/2026 1,335,000 1,335,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 161 4
009074-0079-001-00 02/02/2026 950,000 950,000 דירת גן 0.5 חריש 2017 131 4
009072-0043-025-00 02/02/2026 1,300,000 1,300,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2017 88 4
009007-0065-000-00 04/02/2026 508,800 508,800 דירה בבית קומות 0.32 חריש 2026 98 4
009071-0084-021-00 05/02/2026 1,310,000 1,310,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 104 4
009073-0080-070-00 11/02/2026 1,400,000 1,400,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2017 112 4
009070-0073-000-00 22/01/2026 1,300,000 1,300,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 91 4
009071-0221-026-00 26/01/2026 1,432,160 1,432,160 דירה בבית קומות 1 חריש 2028 110 4
008993-0006-024-00 27/01/2026 1,250,000 1,250,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 131 4
009071-0151-015-00 05/02/2026 1,580,000 1,580,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2015 115 4
009072-0043-014-00 05/02/2026 1,476,978 1,476,978 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 88 4
009070-0070-031-00 08/02/2026 1,330,000 1,330,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2021 123 4
009250-0195-021-00 09/02/2026 1,506,978 1,506,978 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 101 4
009070-0176-006-00 17/02/2026 1,270,000 1,270,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 120 4
009071-0094-008-00 22/01/2026 1,390,000 1,390,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2017 95 4
009250-0167-017-00 28/01/2026 1,400,000 1,400,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2022 92 4
009072-0086-019-00 30/01/2026 1,285,000 1,285,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 110 4
009250-0222-068-00 08/02/2026 1,560,000 1,560,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 123 4
009071-0084-023-00 09/02/2026 1,355,000 1,355,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 110 4
009250-0167-017-00 12/02/2026 1,398,000 1,398,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2022 92 4
009072-0061-016-00 18/02/2026 1,350,000 1,350,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2016 89 4
009071-0244-038-00 26/01/2026 1,415,000 1,415,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 120 4
009073-0081-000-00 15/02/2026 1,255,000 1,255,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2015 112 4
009250-0159-079-00 20/02/2026 1,450,000 1,450,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2021 113 4
009250-0163-050-00 24/02/2026 1,480,000 1,480,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 122 4
009070-0091-004-00 01/03/2026 1,455,000 1,455,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 120 4
009250-0063-005-00 12/02/2026 1,000,000 1,000,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 152 4
009074-0098-004-00 12/02/2026 2,890,000 2,890,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 79 4
009071-0204-025-00 15/02/2026 1,280,000 1,280,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2016 94 4
009070-0130-025-00 23/02/2026 1,460,000 1,460,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 142 4
009070-0174-000-00 05/03/2026 1,285,000 1,285,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 120 4
009250-0159-070-00 09/03/2026 1,368,000 1,368,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 115 4
009071-0186-017-00 12/02/2026 1,350,000 1,350,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 110 4
009073-0077-007-00 23/02/2026 1,300,000 1,300,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 126 4
009072-0043-011-00 05/03/2026 1,370,000 1,370,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2022 129 4
009072-0073-027-00 11/03/2026 1,280,000 1,280,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2017 98 4
009071-0138-007-00 12/03/2026 1,510,000 1,510,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2015 110 4
009250-0204-011-00 25/01/2026 1,300,000 1,300,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 115 4
009250-0070-000-00 10/03/2026 1,300,000 1,300,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 123 4
009074-0138-004-00 11/03/2026 1,380,000 1,380,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 104 4
009007-0172-020-00 15/03/2026 1,430,000 1,430,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2021 120 4
009250-0221-000-00 18/03/2026 1,400,000 1,400,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 134 4
009007-0179-004-00 25/03/2026 1,400,000 1,400,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2021 139 4
009250-0206-047-00 17/03/2026 1,456,978 1,456,978 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 101 4
009070-0073-025-00 02/02/2026 1,265,500 1,265,500 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 91 4
009250-0163-082-00 17/03/2026 1,450,000 1,450,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2018 122 4
009074-0123-050-00 27/03/2026 1,550,000 1,550,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2019 111 4
008993-0006-103-00 29/03/2026 1,270,000 1,270,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2020 122 4
009071-0094-020-00 06/04/2026 1,350,000 1,350,000 דירה בבית קומות 1 חריש 2015 136 4
-
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולםמה??? המחירים לא יכולים לעלות יותר ממה שאפשר לשלם, נקודה. זו עובדה בסיסית שנובעת מההיגיון האנליטי הכי טהור הכי יסודי והכי ראשוני, והעובדה הפסבדו היסטורית הזו לא נכונה, כי היא לא יכולה להיות נכונה.
מה שכן יכול לקרות זה משבר חוב חמור ומשבר דיור אבל לא עליית מחירים עד אין קץ.
@שמח-לעזור כתב בבשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!:
ואם המדינה תפסיק לבנות
המחירים יעלו עד אינסוף
ככה מתומחר כל מוצר בעולם
מבריאת העולםמה??? המחירים לא יכולים לעלות יותר ממה שאפשר לשלם, נקודה. זו עובדה בסיסית שנובעת מההיגיון האנליטי הכי טהור הכי יסודי והכי ראשוני, והעובדה הפסבדו היסטורית הזו לא נכונה, כי היא לא יכולה להיות נכונה.
מה שכן יכול לקרות זה משבר חוב חמור ומשבר דיור אבל לא עליית מחירים עד אין קץ.
אינפלציה זה ה"מחיר העולה" וזה לא כ"כ עם סוף.
-
@סתם-אחד התרסק ביחס למה? ברשימה שהבאת אין שינוי כבר חצי שנה. אולי אפילו עליה קטנה
@סתם-אחד התרסק ביחס למה? ברשימה שהבאת אין שינוי כבר חצי שנה. אולי אפילו עליה קטנה
ביחס ל
@אלון-דוד כתב במגורים בפריפריה פרק ז' - חריש:
מאמין שבעתיד חריש תהיה עיר יקרה
מאמין או מקווה???
גם לפני 3 שנים היו כאלה שחלמו שהמחירים שם יגיעו ל 2 מיליון ובפועל המחיר ירד.
-
למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות שיסתכל ב https://forum.benakel.org/topic/299/אחיסמך-בשערי-עכו דירות שנמכרות במחיר הקרן ללא מטרת רווח ועדיין הציבור מתקשה ברכישה.
ולכן בטח בחריש שיש שם המון משקיעים והמקום עדיין לא מפותח כמו שעכו הולך להיות מפותח בהקשר החרדי, יש למחיר עדיין לאן לרדת.אין צורך לצרף מפות ותוכניות לעוד 100 שנה הציבור מכיר כבר את המרחק מכל הריכוזים החרדים בכל שעות היממה ואת כל התוכניות ל100 שנה הקרובות, חבל שתמשיכו להפסיד כסף לשלם משכנתא יותר מהשכירות, פשוט תמכרו ותעבור לשוק ההון.
-
מהניוזלטר של יעקב רייניץ
אחרי חודשים של קיפאון יחסי בשוק, מגיע נתון שמתחיל לספר את הסיפור האמיתי.
בבני ברק, כמו ברוב הארץ, מחירי הדירות בירידה. זה כבר ידוע.
מה שפחות ידוע הוא שגם מחירי הקרקע מתחילים לשקף את אותה מגמה. והאות הברור ביותר לכך הגיע השבוע ממכרז של החברה הכלכלית של העירייה.
מדובר במגרש ברחוב הירקון, שיוצא לשיווק מאז 2024. חמישה מכרזים יצאו ואף הצעה לא הוגשה. בשבוע האחרון יצא סיבוב שישי שמשקף ירידה של 34%.
העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
כשקרקע בבני ברק לא מוצאת קונים בחמישה סיבובים, זה לא בעיה של שיווק - זה סימן לשוק. -
1.43 ליחידת קרקע לדירה באיזה גודל? לפי מה שידוע לי המחיר לפי מספר חדרים
-
1.43 ליחידת קרקע לדירה באיזה גודל? לפי מה שידוע לי המחיר לפי מספר חדרים
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
-
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
@אבי-ר. said:
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח)
להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציני -
@אבי-ר. said:
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח)
להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציני@אבי-ר. said:
@מבין-עניין המחיר הוא לפי קרקע לבניה ולא קרקע בנויה.
נו ברור. אבל הקרקע מתומחרת לפי כמה מטרים/חדרים אפשר לבנות עליה. (המחיר שהובא למעלה ממש לא ריאלי ליחידה לבניית דירת 3 חדרים שנמכרת בכ-2,000,000 ש"ח)
להגיד סכום ליחידת קרקע זה כמו להגיד סכום לדירה ב'ישראל'. לא רציניהיזמים יודעים לבדוק ב https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/5005484976/310 מה ניתן לבנות בדיוק,
וגם החברה הכלכלית מציבה רף מינימלי בהתאם לשוק, אבל המחירים ממשיכים להתרסק.
שאלתי את הבינה כמה חדרים ומ"ר זה יוצא בערך לכל דירה?
לפי הטבלה:
סה״כ שטחי בנייה עיקריים למגורים: 8,757 מ"ר
מספר יח״ד: 77
גודל מגרש: 1,752 מ"רחישוב ממוצע לדירה: 8757÷77≈113.7
כלומר יוצא בערך: 114 מ"ר עיקרי לדירה בממוצע
אם מוסיפים בדרך כלל: ממ״ד מרפסת חלק יחסי במחסנים/שטחים משותפיםאז בפועל זה כנראה ישווק כ־: דירות של כ־125–140 מ"ר ברוטו
מבחינת חדרים: 114 מ"ר עיקרי מתאים בדרך כלל ל־ 4.5–5 חדרים
אם יהיו הרבה דירות קטנות, אפשר גם תמהיל של: 3 4 5 חדרים
אבל בממוצע זה נראה יותר לכיוון: 5 חדרים סטנדרטיות או 4 חדרים גדולות מאוד -
מהניוזלטר של יעקב רייניץ
אחרי חודשים של קיפאון יחסי בשוק, מגיע נתון שמתחיל לספר את הסיפור האמיתי.
בבני ברק, כמו ברוב הארץ, מחירי הדירות בירידה. זה כבר ידוע.
מה שפחות ידוע הוא שגם מחירי הקרקע מתחילים לשקף את אותה מגמה. והאות הברור ביותר לכך הגיע השבוע ממכרז של החברה הכלכלית של העירייה.
מדובר במגרש ברחוב הירקון, שיוצא לשיווק מאז 2024. חמישה מכרזים יצאו ואף הצעה לא הוגשה. בשבוע האחרון יצא סיבוב שישי שמשקף ירידה של 34%.
העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
כשקרקע בבני ברק לא מוצאת קונים בחמישה סיבובים, זה לא בעיה של שיווק - זה סימן לשוק.פושט-רגל-מרמה-ד said:
המחיר ליח"ד תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
גם אם מוסיפים לזה 25% רווח יזמי, זה עדיין יוצא דירת 4.5 חדרים 120 מ"ר פחות מ1.8 מיליון.
כנראה שהיזמים מעריכים שמחירי הדירות בבני ברק ימשיכו לרדת.
לתשומת לבך @יצחק77@עו-ד-נתן-רוזנבלט זה נכון ?
-
פושט-רגל-מרמה-ד said:
המחיר ליח"ד תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
גם אם מוסיפים לזה 25% רווח יזמי, זה עדיין יוצא דירת 4.5 חדרים 120 מ"ר פחות מ1.8 מיליון.
כנראה שהיזמים מעריכים שמחירי הדירות בבני ברק ימשיכו לרדת.
לתשומת לבך @יצחק77@עו-ד-נתן-רוזנבלט זה נכון ?
@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?
-
@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?
@פושט-רגל-מרמה-ד אני מפספס משהו? או שלא חישבת את עלות הבניה?
חישבתי גם את העלות הבניה
פושט-רגל-מרמה-ד said:
העלות הכוללת ליזם מוערכת בכ־110 מיליון שקל. על 63 יחידות דיור, שהן הוודאות התכנונית הקיימת, מדובר בכ־1.75 מיליון שקל לדירה עוד לפני רווח יזמי. אם הוועדה המקומית תאשר הקלה, המחיר ליח"ד קרקע תעמוד על כ־1.43 מיליון שקל.
במכרז האחרון מחיר הקרקע ירד כבר ל33 מיליון לעומת 50 מיליון בהתחלה שזה ירידה של 34%
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1776168013.6855.pdf
https://www.cbb.co.il/uploads/n/1726513782.2770.pdf -
פורסם אתמול ביתד
בני ברק - פרויקט חדש
קבוצת רוכשים
3 חד' 1,650,000 ש"ח
4 חד' 1,900,000 ש"ח
5 חד' 2,150,000 ש"חייתכן וזה קשור לזה, השאלה למה הם לוקחים כזה יקר, אולי הם מחשבים גם עלויות מימון?
אם זה קשור למודעה אז כנראה שמדובר בחברה הזאת https://www.prober-law.co.il/פרויקטים-1מראי מקומות:
https://www.whois.com/whois/prober.co.il
https://www.checkid.co.il/company/פרובר-ניהול-ויזמות-בע~מ-515014546 -
פורסם אתמול ביתד
בני ברק - פרויקט חדש
קבוצת רוכשים
3 חד' 1,650,000 ש"ח
4 חד' 1,900,000 ש"ח
5 חד' 2,150,000 ש"חייתכן וזה קשור לזה, השאלה למה הם לוקחים כזה יקר, אולי הם מחשבים גם עלויות מימון?
אם זה קשור למודעה אז כנראה שמדובר בחברה הזאת https://www.prober-law.co.il/פרויקטים-1מראי מקומות:
https://www.whois.com/whois/prober.co.il
https://www.checkid.co.il/company/פרובר-ניהול-ויזמות-בע~מ-515014546@פושט-רגל-מרמה-ד זה מחיר יקר לבני ברק? ועוד לדירה חדשה????
-
@פושט-רגל-מרמה-ד זה מחיר יקר לבני ברק? ועוד לדירה חדשה????
-
@פושט-רגל-מרמה-ד
נדמה לי שרייניץ מתכוין למחיר קרקע ליח"ד, ומה שפורסם זה לדירה
שזה מוגזם זול -
@פושט-רגל-מרמה-ד
נדמה לי שרייניץ מתכוין למחיר קרקע ליח"ד, ומה שפורסם זה לדירה
שזה מוגזם זול@לייזרזון
הוא התכוון למחיר עלות כולל בנייה.
עלות הקרקע כפי שמופיע במכרז האחרון (שגם נכשל) היא 57,489,770 מיליון שזה יוצא פחות ממיליון לקרקע ליח"ד.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}