מחירי הדירות לאן?

[משה צבי]

מפרסום מדד המחירים לצרכן היום, עולה שמחרי הדירות ירדו בשנה האחרונה ב1.3%.
מצד שני מדד תשומות הבניה עלה ב 3.5%.
ומכירי השכירות לשוכרים שחידשו חוזה עלה ב 2.5%,
ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 6.8%. (יודגש שזה קרוב לשינוי השנתי ולא מדובר על שינוי חודשי).

הרהורים אישיים:
הביקוש לדירות לא ירד,
חלק גדול מהירידה במחירי הדירות, הוא לא מחמת עודף היצע או חוסר ביקוש אמיתי,
אלא מעבר של ביקוש מרכישה לשכירות,
אם אני צודק אנו צפויים בטווח הבינוני לראות את זה מתאזן,
וחזרה לעליה של מחירי הדירות (אולי כשהריבית תרד עוד).
לא מייעץ (איני מומחה בתחום).

[חיסכון לחתונה]

מצד שני נכנסים עכשיו הגבלות של בנק ישראל בענין היכולת לקחת משכנתא.
בנוגע לחישוב ההכנסות ביחס להלוואות קימות.
ומה גם שמה שגורם לאנשים לחכות אינה הגובה הריבית אלא הצפיה והמחשבה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת.
לכן הורדה של רבע אחוז שהיא בערך הורדה של 15 ש"ח על כל 100 אלף. כלומר לא משהו רציני לכשעצמו אינו משנה את התמונה

[הקול השפוי]

הנעלם הגדול הוא הדירות החדשות,
יש עלייה משמעותית בהתחלות בניה ויותר מזה עלייה בדירות הלא מכורות.

לכאורה העלייה במחירי השכירות לא נובעת ממחסור בדירות אלא בקיפאון בשוק.
כך שיתכן שהפתרון לפלונטר הנוכחי לא יהיה עלייה במחירי הדירות אלא מכירת עשרות אלפי הדירות החדשות התקועות.

[הקול השפוי]

@חיסכון-לחתונה said:

מצד שני נכנסים עכשיו הגבלות של בנק ישראל בענין היכולת לקחת משכנתא.
בנוגע לחישוב ההכנסות ביחס להלוואות קימות.

קשה להאמין שזה יכול להשפיע על המחירים,
מעניין מה דעת יועצי המשכנתאות.

[משה צבי]

@חיסכון-לחתונה said:

ומה גם שמה שגורם לאנשים לחכות אינה הגובה הריבית אלא הצפיה והמחשבה שמחירי הדירות ימשיכו לרדת.
לכן הורדה של רבע אחוז שהיא בערך הורדה של 15 ש"ח על כל 100 אלף. כלומר לא משהו רציני לכשעצמו אינו משנה את התמונה

אני חשוב שהפוך, למרות שהירידה לא משמעותית, אנשים יחשבו ו/או יפחדו שהמחירים יעלו....
אנשים מסתכלים גם לטווח ארוך, והציפייה היא להמשך הורדות ריבית גם בהמשך.
מלבד זאת יש לזכור שבמצטבר יהיה מדובר בירידה של 125 נקודות בסיס (כלומר ירידה של 1.25%).