עולם הנדל"ן לאן
-
טור שפרסמתי הבוקר לחברי קהילת טיפים לכלכלה נכונה, וחשבתי שעשוי לעניין גם אתכם
זה לא סוד שעולם הנדל"ן חווה תנודות דרמטיות בשנה שנתיים האחרונות, משווקי הנדל"ן כבר ניסו הכל, עם הצעות מגוונות וגימיקים עצומים שלא יכלנו לדמיין עליהם, ולראשונה מזה תקופה ארוכה מאד מחירי הנדל"ן הראו מגמה של ירידה והשוק כולו במתח לדעת לאן זה הולך.
אתמול בערב נסגרה ההרשמה להגרלת המחיר למשתכן, אליה נרשמו קרוב ל150 אלף ישראלים, 8000 מתוכם יקבלו בשבועות הקרובים הודעה על זכיה והיתר יחזרו לשוק חיפוש הדירות בידיעה שההגרלה הבאה כנראה תהיה שווה פחות ופחות כפי המגמה של משרד השיכון בשנים האחרונות, באותו זמן בדיוק השוק כולו יגלה האם הנגיד יתחשב במדדים ויוזיל את עלויות הריבית, דבר שיכול להחזיר גם הוא כמות מכובדת של משקיעים שנמנעו מכניסה לשוק במחירי ההלוואות היקרות, תוסיפו לכל זה את המלחמה שנפסקה ומליוני אנשים שמתחילים לחזור לשגרה, בהחלט משהו שיכול להביא למגמה של מהפך ביחס העלויות בשוק הנדל"ן.
אבל יש גם צד שני, המחירים כבר שברו כל גבול, כל גימיק נוסה ולאנשים באמת אין כבר אפשרות לעמוד בתשלומים העצומים, המודל של לגור בשכירות הופך ונהיה למקובל גם בקרב קהילות בהם החתן מקבל סכומים מכובדים של כסף כשבימינו לרוב הם גם לא מספיקים בשביל ההון העצמי של הדירה ומי בכלל חושב על העמידה בהחזרים החודשיים, הסיטואציה הזו שיתכן וכבר הפכה למוגמרת הולכת וגורמת לנו להפוך למודל האמריקאי בו לא רוכשים דירות, וכבר כתב מי שכתב בהומור שחור שבדור הבא הסיפורים הטרגדיים שגדלנו עליהם על הסבא שנפל בבורסה ומנע מאיתנו להכנס לשוק ההון והמניות, יסופר על סבא שהשקיע בנדל"ן וחווה נפילה שגרמה למשפחה כולה להתרחק מהשוק הזה.
לפני שנתיים או שלש פרץ לחיינו כחלק נוסף מהגימיקים של המתווכים והמשווקים הרעיון של 10/90 20/80 וכן הלאה, משחק שאפשר להשקיע סכום קטן על דירה שתבנה בעוד מספר שנים אז תשולם היתרה, עשרות אלפים רכשו בצורה הזו, רבים מהם מתוך תקווה לשפר הכנסות בשלב הבניה, אחרים מתוך רצון למכור בשלב הזה ולהרויח את ההתייקרות, אחרים החליטו שיקבלו את ההחלה בשלב בניית הדירה, אלא שהקבלנים מסתבר לא טיפשים והרבה מהעסקאות האלו תומחרו בשלב המכירה על בסיס המחיר העתידי, כך שהקונה לא באמת הרויח אלא אם כן מחירי הדירות ינסקו באמת.
בתקופה האחרונה אני שומע על עשרות סיפורים, וכן העיד לי אתמול ידידי איש הנדל"ן יעקב רייניץ, על שורה ארוכה של פגישות אותם הוא מנהל עם לקוחות שהגיע עת הפרעון ותשלום היתרה בדירות שלהם וניצבים בפני שוקת שבורה, המחירים של הדירות שירדו לא מטיבים איתם, והשוק שעומד תקוע גורם להם לעיתים לוותר על ה10 אחוז אותם הם שילמו ולהשאיר אותם בידי הקבלן, תוסיפו לזה את עלויות התיווך, עורכי הדין ההלוואות במידה ונלקחו ותגיעו להפסד כלכלי עצום שיכל להמנע לו היו בודקים לעומק יותר את העסקה.
גם בימים אלו משווקים עסקאות דומות, של פריסייל ותשלום מאוחר, אם אתם שוקלים להכנס לאחת כזו, תעצרו רגע, תפנימו שאלפים ממש בימים אלו מוותרים מרצונם על מאות אלפי שקלים ששילמו, כדי לא להכנס למחול גלגולי חובות בלי נגמר, תבדקו שהעסקה מוצעת באמת במחיר אטרקטיבי, שהקבלן מאפשר מכירה לפני סיום התשלום, שהפרויקט לא יבנה מהר יותר מהציפיות שלכם להגדיל הכנסה, שהעסקה אכן משתלמת במאה אחוז.
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
-
טור שפרסמתי הבוקר לחברי קהילת טיפים לכלכלה נכונה, וחשבתי שעשוי לעניין גם אתכם
זה לא סוד שעולם הנדל"ן חווה תנודות דרמטיות בשנה שנתיים האחרונות, משווקי הנדל"ן כבר ניסו הכל, עם הצעות מגוונות וגימיקים עצומים שלא יכלנו לדמיין עליהם, ולראשונה מזה תקופה ארוכה מאד מחירי הנדל"ן הראו מגמה של ירידה והשוק כולו במתח לדעת לאן זה הולך.
אתמול בערב נסגרה ההרשמה להגרלת המחיר למשתכן, אליה נרשמו קרוב ל150 אלף ישראלים, 8000 מתוכם יקבלו בשבועות הקרובים הודעה על זכיה והיתר יחזרו לשוק חיפוש הדירות בידיעה שההגרלה הבאה כנראה תהיה שווה פחות ופחות כפי המגמה של משרד השיכון בשנים האחרונות, באותו זמן בדיוק השוק כולו יגלה האם הנגיד יתחשב במדדים ויוזיל את עלויות הריבית, דבר שיכול להחזיר גם הוא כמות מכובדת של משקיעים שנמנעו מכניסה לשוק במחירי ההלוואות היקרות, תוסיפו לכל זה את המלחמה שנפסקה ומליוני אנשים שמתחילים לחזור לשגרה, בהחלט משהו שיכול להביא למגמה של מהפך ביחס העלויות בשוק הנדל"ן.
אבל יש גם צד שני, המחירים כבר שברו כל גבול, כל גימיק נוסה ולאנשים באמת אין כבר אפשרות לעמוד בתשלומים העצומים, המודל של לגור בשכירות הופך ונהיה למקובל גם בקרב קהילות בהם החתן מקבל סכומים מכובדים של כסף כשבימינו לרוב הם גם לא מספיקים בשביל ההון העצמי של הדירה ומי בכלל חושב על העמידה בהחזרים החודשיים, הסיטואציה הזו שיתכן וכבר הפכה למוגמרת הולכת וגורמת לנו להפוך למודל האמריקאי בו לא רוכשים דירות, וכבר כתב מי שכתב בהומור שחור שבדור הבא הסיפורים הטרגדיים שגדלנו עליהם על הסבא שנפל בבורסה ומנע מאיתנו להכנס לשוק ההון והמניות, יסופר על סבא שהשקיע בנדל"ן וחווה נפילה שגרמה למשפחה כולה להתרחק מהשוק הזה.
לפני שנתיים או שלש פרץ לחיינו כחלק נוסף מהגימיקים של המתווכים והמשווקים הרעיון של 10/90 20/80 וכן הלאה, משחק שאפשר להשקיע סכום קטן על דירה שתבנה בעוד מספר שנים אז תשולם היתרה, עשרות אלפים רכשו בצורה הזו, רבים מהם מתוך תקווה לשפר הכנסות בשלב הבניה, אחרים מתוך רצון למכור בשלב הזה ולהרויח את ההתייקרות, אחרים החליטו שיקבלו את ההחלה בשלב בניית הדירה, אלא שהקבלנים מסתבר לא טיפשים והרבה מהעסקאות האלו תומחרו בשלב המכירה על בסיס המחיר העתידי, כך שהקונה לא באמת הרויח אלא אם כן מחירי הדירות ינסקו באמת.
בתקופה האחרונה אני שומע על עשרות סיפורים, וכן העיד לי אתמול ידידי איש הנדל"ן יעקב רייניץ, על שורה ארוכה של פגישות אותם הוא מנהל עם לקוחות שהגיע עת הפרעון ותשלום היתרה בדירות שלהם וניצבים בפני שוקת שבורה, המחירים של הדירות שירדו לא מטיבים איתם, והשוק שעומד תקוע גורם להם לעיתים לוותר על ה10 אחוז אותם הם שילמו ולהשאיר אותם בידי הקבלן, תוסיפו לזה את עלויות התיווך, עורכי הדין ההלוואות במידה ונלקחו ותגיעו להפסד כלכלי עצום שיכל להמנע לו היו בודקים לעומק יותר את העסקה.
גם בימים אלו משווקים עסקאות דומות, של פריסייל ותשלום מאוחר, אם אתם שוקלים להכנס לאחת כזו, תעצרו רגע, תפנימו שאלפים ממש בימים אלו מוותרים מרצונם על מאות אלפי שקלים ששילמו, כדי לא להכנס למחול גלגולי חובות בלי נגמר, תבדקו שהעסקה מוצעת באמת במחיר אטרקטיבי, שהקבלן מאפשר מכירה לפני סיום התשלום, שהפרויקט לא יבנה מהר יותר מהציפיות שלכם להגדיל הכנסה, שהעסקה אכן משתלמת במאה אחוז.
שווה לשלם עכשיו כמה שקלים על יעוץ ובדיקה מקצועית מאשר לוותר על מאות אלפי שקלים בעוד כמה שנים.
@ניסן-עציוני
עצוב. נכון. ומחייב.
