בשעה טובה לרווחת זו״צ מחוסרי הדיור, התרסקות מחירי הדירות כבר כאן!!!

[שששששש]

@מבין-עניין said:

מכיר את העוסקים במלאכה. אף אחד שם לא מסבסד כלום. ו... מותר להרוויח כסף בשביל לעשות טוב לאנשים. אף אחד לא עובד בחינם. וזה גם בסדר.

אז כנראה שאתה לא מכיר את העוסקים במלאכה
היזמים לא מקבלים שקל
זה שיש אנשים במשרד שמקבלים כסף זה הגיוני אבל עיקר הכסף שמרוויחים זה היזמים

[יהודי טוב]

@שששששש נכון מאד
מדובר באנשים שכל כוונתם היא לש"ש בעזרה לציבור
ובהתנדבות
הם בנו את רמת שלמה ברכס שועפט ואת אחיססמך
הלואי וירבו כמותם בישראל
עוד כמה כאלו ומצוקת הדיור (כמעט) מאחורינו...

[מבין עניין]

מותר להרוויח כמה שקלים. זה בסדר לגמרי, כל עוד לא מגזימים.

[סתם אחד]

החלו חתימת חוזים באחיסמך - צפון, יהיה מעניין לראות איך זה ישפיע על המדד בעוד כחודשיים.

[סתם אחד]

Access Denied

(www.calcalist.co.il)

בני המשפחה רכשו 19 דירות יוקרה, מתוכן 13 דירות בשדה דב — במחיר ממוצע של כ־9 מיליון ש"ח לדירה.
כשחלק משמעותי מהמכירות מגיע מתוך המשפחה של היזם עצמו, קשה שלא לתהות עד כמה הנתונים משקפים ביקוש אמיתי בשוק.
זה כבר נראה פחות כמו שוק דיור בריא ויותר כמו הנשמה מלאכותית של שוק הנדל"ן.

אבל הנשמה מלאכותית יכולה להחזיק את השוק בחיים רק לזמן מוגבל. בסופו של דבר, אם הביקוש האמיתי לא מגיע — אי אפשר להמשיך להחזיק את השוק באופן מלאכותי לאורך זמן.

[סתם אחד]

במתחם הסופרים בבני ברק השתחררו מעל אלף דירות ממחיר למשתכן, ובהתאם לכך המחירים יורדים וניתן גם למצוא דירות 3 חדרים ב1.9 מיליון.
גם לקבלנים יש מלאי דירות לא מכורות לדוגמה בתשקיף של אביסרור מפורסם שיש להם קרוב ל100 דירות לא מכורות, 40 דירות מתוכם עברו בעסקת קומבינה לאבו פמילי מגורים במחיר ממוצע של 23,750 שקל למ"ר כולל מע"מ, זה מזכיר קצת את הסיפור של אמפא יובלים בגינות דוד
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1759001-1760000/P1759941-01.pdf

[סתם אחד]

נורת אזהרה ממשרד האוצר: גידול של 41% בביטול רכישות נדל”ן מקבלנים

נכון לאוגוסט 2026, נקלטו ברשות המסים 1,821 ביטולים של עסקאות מהשנים הללו, גידול חצי-שנתי של 41% במספר הביטולים המדווחים

sponser (www.sponser.co.il)

[משה חיים]

הערה בנושא הנדל"ן בשערי עכו:
מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',
לעומת פרויקט של אותו יזם 'גני טל' ברמה ב' ב"ש שהוא מכנה אותה 'למגורים'.
ואני אסביר מה הוא מתכוון.
נכון שבפרויקטים של חסד באחיסמך ובעכו - יש להם תנאים מסוימים. המטרה היא שהדירה תהיה ברת-השגה לאנ"ש, ושאופי השכונה החדשה יהיה בהתאם למה שהיזמים רוצים להקים עבור הציבור.
עם זאת, ברור שברגע שאדם קנה נכס במחיר מופחת בהרבה ממחיר שוק - יש לו כאן השקעה טובה, והוא יוכל בשלב מסוים למכור ולקחת את הכסף הזה של עליית הערך, ולהשקיע בכל מקום שיבחר..
משא"כ כשמשפרי דיור קונים דירה כדי להתרחב וכדו' - הם לא מחפשים מחיר טוב אלא נוחות, ולא יהיה אכפת להם לשלם מחיר גבוה - בלי לחשב מה יקרה עם עליית המחירים מכאן והלאה. זה באותו ראש של מישהו שמוציא כסף על מסעדה או צימר כי זה עושה טוב למשפחה שלו, וההוצאה של הכסף היא ע"ד להוציא ותו לא..

[מרים-הורביץ נכסים]

@משה-חיים said:

כ'עסקה להשקעה'

השאלה האם זה בגלל ההיתכנות של בם אדם ללכת למכור,
או בגלל שזה קהל היעד שהם מבינים שיהיה להם קל להביא.

[איש קיש]

@משה-חיים נכון, אבל גדול-
הדעת נותנת שאדם לא יעבור לארץ שוממה ולא זרועה יקים אותה ואחרי 5 שנים כשהסכימו לו למכור ילך כאילו כלום,
לא סביר בעליל מילא מחיר למשתכן אתה יכול להשכיר לבנתיים.

[סתם אחד]

@איש-קיש גם שם אפשר להשכיר,
מספר הדירות בפרויקט גדול יותר ממספר החרדים המתגוררים כיום בהר יונה או עפולה,
ולכן בעז"ה הקהילה שם תתפתח.

[סתם אחד]

@מרים-הורביץ-נכסים said:

פנה אלי לקוח שחייב למכור את דירתו בשל חובות,

החובות נוצרו מהמשכנתא?

[סתם אחד]

@משה-חיים said:

מי שהקשיב לראיון של איצ'ה דז'לובסקי עם הצדיקים האלו שבונים שם ללא מטרות רווח - הם שוב ושוב התייחסו לפרויקט הזה כ'עסקה להשקעה',

אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלט

[מרים-הורביץ נכסים]

@סתם-אחד said:

החובות נוצרו מהמשכנתא?

לא,
מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.

@סתם-אחד said:

אבל המטרה העיקרית היא לעזור לזו"צ להגיע לדירה משלהם,
ולא להשקעה, תשאל את @עו-ד-נתן-רוזנבלט

נכון,
אבל לא פחות מזה יש להם מטרה למכור את הדירות ולא להיתקע איתם.
ואם זה בפריפריה,
ואם הם מרגישים שהם צריכים להרחיב את קהל היעד הפוטנציאלי-
אז הם חיייבים לדאוג לעצמם ולפרויקט ולהרחיב את קהל היעד של הרוכשים שלהם.

[סתם אחד]

@מרים-הורביץ-נכסים said:

מדובר על משפחה שגרה בדירה הרבה שנים והסתבכה כלכלית בלי קשר למשכנתא.

הם סיימו כבר לשלם את המשכנתא?

[מרים-הורביץ נכסים]

@סתם-אחד said:

הם סיימו כבר לשלם את המשכנתא?

לא קיבלתי את כל הפרטים.

הם פנו אלי אחרי שכבר בדקו הכל וחייבים למכור,
ומחפשים רוכש מתאים.

[משה חיים]

@סתם-אחד
יתכן שליזם יש כמה כוונות - גם שיקבלו דירה בהנחה משמעותית
וגם שמדובר במשהו שבעתיד ניתן לסחור בו ולהתקדם הלאה.
עיקר החילוק לא נמצא בתוכניות של היזם
אלא במה שהרוכש מתכוון לעשות בחייו כאסטרטגיה בנדל"ן.
כידוע, רכישה למגורים ולהשקעה זהו הבדל שמים וארץ -
הגישה של המשקיע היא להשתמש בנדל"ן כמנוע צמיחה להגדלת הון,
בזמן שהקונה למגורים - זה משהו שנמצא אצלו בקטגוריה של מחיה.
המכולת עולה 150 לנפש לשבוע (דוגמה),
השכ"ל של כל ילד 300
והמשכנתא 6000...

בקיצור מה שאני בא לומר
שלדעתי עיקר המטרה של היזם כמו שאתה אומר זה להוזיל דיור.
בנוסף לכך יש לו כאן שליחות לפתח איזור חדש ואיכותי לאנ"ש.
אך הוא קורא לזה 'דירה להשקעה' כיוון שהקונה מקבל עסקה יפה תחת מחיר שוק,
וזה משהו שקורה כבר בשלב החתימה
עוד לפני שהרוכש יחליט אם לגור שם ולהשאיר את הכסף שלו בקירות הבית
או יבחר להמשיך לגור בשכירות איפה שהוא רוצה, לסדר מאזן חודשי-שנתי
ולהתקדם לעסקת הנדל"ן הבאה שתגדיל לו את ההון בעוד חצי מיליון..

[מרים-הורביץ נכסים]

@משה-חיים said:

עיקר החילוק לא נמצא בתוכניות של היזם
אלא במה שהרוכש מתכוון לעשות בחייו כאסטרטגיה בנדל"ן.

אני כן חושבת שצריך לבדוק טוב את האסטרטגיה של היזם.

מדובר כאן על כמות גדולה מאוד של דירות,
אזור חדש ומרוחק-
הוא חייב להיות עם שיווק מסיבי של דירות למגורים כדי שיהיה ממי להרוויח בדירה להשקעה ולמי למכור.

[סתם אחד]

מהניוזלטר של יעקב רייניץ

לראשונה, עשרות רוכשים חרדים שנפלו בעסקאות 10:90 (או במקרה הזה 7:93), מתאגדים יחד ופונים לבית המשפט, לא רק נגד החברה שמכרה את הדירות, אלא גם נגד משווק ירושלמי שלטענתם שיווק להם את העסקאות כהזדמנות לרווח מהיר, "פליפ". הם מבקשים לבטל את העסקאות, להשיב את הכספים ששילמו ולקבל בחזרה גם את העמלות שנגבו מהם.

העסקאות שווקו במודל פשוט ומפתה: תשלמו 7% בלבד ממחיר הדירה, תמכרו אותה לצד שלישי לפני האכלוס, ועל הדרך תרוויחו מאות אלפי שקלים. אלא שברגע האמת, הרוכשים גילו שהדירות אינן נמכרות במחיר שיכסה את העסקאות, והם נותרו לבדם מול שוקת שבורה.

לטענת הרוכשים, בחומרי השיווק הוצגו להם תחזיות לרווחים של מאות אלפי שקלים, ובמקביל נגבו מהם עמלות משמעותיות עבור ליווי ומכירת הדירה בעתיד. כעת הם טוענים כי לא מדובר רק בעסקה שלא הצליחה, אלא באופן שבו העסקה הוצגה להם מלכתחילה.

הסיפור פורסם ב"דה מרקר" בכתבתה של סימי ספולטר, והוא עשוי להיות תקדים משמעותי: עשרות לקוחות חרדיים מתאגדים לראשונה יחד לאחר שנפלו בעסקאות מהסוג הזה ותובעים גם את הגורם ששיווק להם אותן.

אין צורך לכתוב שמות, המטרה היא רק להראות עד כמה נדל"ן הוא מסוכן.
אם מישהו רוצה להצטרף לתביעה אפשר ב shenbituach@gmail.com

[מרים-הורביץ נכסים]

@סתם-אחד said:

לטענת הרוכשים, בחומרי השיווק הוצגו להם תחזיות לרווחים של מאות אלפי שקלים, ובמקביל נגבו מהם עמלות משמעותיות עבור ליווי ומכירת הדירה בעתיד.

אחרי שהיתי בקשר עם מתוכים רבים,
אני יכולה לנסות לנחש על איזה חברה מדובר,
מה שכן-
מעניין האם הדבר יהוו תקדים להתאגדויות נגד מתווכים שכן פעלו ביושר ולא הכניסו את סיכויי הרווח לתחשיבי העלויות,
ובעיקר-
האם יצא מצב שדווקא מי שרכש בעיניים עיוורות ובתנאים גרועים יצא נשכר ממי שרכש ממתווך יותר אמין וזהיר באותו פרויקט....