דילוג לתוכן

הלוואה ב-1.5% ריבית (!)

שוק ההון והשקעות
8 6 347 7
  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #1

    הייתי אתמול בכנס גדול ל-200 בעלי עסקים, ופגשתי יועץ פיננסי ותיק המתמחה במינוף וניהול סיכונים - להגדלת הון.
    אנחנו עולים לזום יום ב' בשעה 21:00 כדי להבין ממנו איך תכלס מקבלים הלוואה עם ריבית ברצפה, ולמי זה מתאים.
    אם הסתפקתם בין חשבון מסחר אישי לבין השקעה דרך גופי הביטוח - יש כאן מידע מאוד רלוונטי עבורכם..!
    מוזמנים להצטרף מכאן
    חורף בריא מלא בהצלחה ושגשוג!
    🙂

  • הייתי אתמול בכנס גדול ל-200 בעלי עסקים, ופגשתי יועץ פיננסי ותיק המתמחה במינוף וניהול סיכונים - להגדלת הון.
    אנחנו עולים לזום יום ב' בשעה 21:00 כדי להבין ממנו איך תכלס מקבלים הלוואה עם ריבית ברצפה, ולמי זה מתאים.
    אם הסתפקתם בין חשבון מסחר אישי לבין השקעה דרך גופי הביטוח - יש כאן מידע מאוד רלוונטי עבורכם..!
    מוזמנים להצטרף מכאן
    חורף בריא מלא בהצלחה ושגשוג!
    🙂

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #2

    @משה-חיים כתב:

    אם הסתפקתם בין חשבון מסחר אישי לבין השקעה דרך גופי הביטוח - יש כאן מידע מאוד רלוונטי עבורכם..!
    מוזמנים להצטרף מכאן

    נראה לי צריך גילוי נאות. לא?
    אבל מה יצא מההלוואות בריבית 1.5%???????

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #3

    אני לא יודע מה הם מתכוונים ,אבל כל אחד יכול להשיג מינוף עם % 1.5 ריבית באינטראקטיב ברוקר עם קארי טרייד על פרנק שוויצרי.

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #4

    אולי יש להם דרך בלי חשש של מרג'ין קול?

  • אני לא יודע מה הם מתכוונים ,אבל כל אחד יכול להשיג מינוף עם % 1.5 ריבית באינטראקטיב ברוקר עם קארי טרייד על פרנק שוויצרי.

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #5

    @סיכון-מחושב כתב:

    אני לא יודע מה הם מתכוונים ,אבל כל אחד יכול להשיג מינוף עם % 1.5 ריבית באינטראקטיב ברוקר עם קארי טרייד על פרנק שוויצרי.

    אז כנראה מתכוונים לזה.
    אבל צריך לזכור שזה לא באמת ככה. השינוי בשערי המט"ח יכול להוסיף להלוואה גם 20%

  • כתב נערך לאחרונה על ידי
    #6

    אולי מישהו שנכנס לשם יספר מה ההסבר

  • @סיכון-מחושב כתב:

    אני לא יודע מה הם מתכוונים ,אבל כל אחד יכול להשיג מינוף עם % 1.5 ריבית באינטראקטיב ברוקר עם קארי טרייד על פרנק שוויצרי.

    אז כנראה מתכוונים לזה.
    אבל צריך לזכור שזה לא באמת ככה. השינוי בשערי המט"ח יכול להוסיף להלוואה גם 20%

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #7

    @לחכמים-לחם תאורטית הטענה שלך נכונה אבל לא מדוייקת א. זה לשתי הכיוונים אם אתה נכנס בזמן שהפרנק שוייצרי יקר אתה גם יכול להרוויח על פערי המטבע
    ב. הבנק המרכזי של שוייץ דואג שהמטבע שלהם לא יתחזק מדי אז זה מייצר תחתית מסויימת.
    למשל היתה נקודת כניסה מאוד טובה בתחילת השנה האזרחית בזמן שהדולר ירד לעומת כל שאר המטבעות וגם היום זה לא כזה גרוע להיכנס.

  • אולי מישהו שנכנס לשם יספר מה ההסבר

    כתב נערך לאחרונה על ידי
    #8

    @המוצלח
    180 איש ביקשו את ההקלטה בלינק שצירפתי לעיל - זה נגיש לכל אחד, לא עולה כסף.
    אנשים נהנו מאוד מהשיעור! לא בגלל שמישהו גילה להם את אמריקה, אלא בגלל שהוא פתח את התיק של עצמו,
    והראה איך הוא בשקט בשקט צמח ב-6 מיליון ש"ח בעשור האחרון,
    ולמה הוא מחפש עוד הלוואות אחרי שהצטבר לו כבר חוב של 3.5 מיליון..
    איך אמר היהודי? 'אתה לא תבין את המושג של ריבית דריבית עד שתרגיש את זה על הבשר שלך'..

נושאים מוצעים


  • 3 הצבעות
    1 פוסטים
    112 צפיות
    NadlanUSAN
    זה נשמע כמו תסריט הוליוודי, אבל הסיפור הזה מתרחש ממש כאן, באוהיו. בשנת 2011 החליט בנק אוף אמריקה שנגמרה הסבלנות. לואי טלריקו, בעל אחוזה מפוארת בשכונת היוקרה ברינגטון אסטייטס באורורה, לא עמד בתשלומי המשכנתא. הבנק הגיש תביעת עיקול, והניח שבסופו של ההליך יקבל את הנכס בחזרה. האחוזה, כ־2,580 מ"ר בנוי (על מגרש 8 דונם), ניצבת על גבעה מול הגומה ה־17 של מגרש גולף. בנייתה הוערכה בעלות של כ־4.5 מיליון דולר. [image: Screenshot 2026-10-09 at 10.08.07 AM.png] [image: Screenshot 2026-10-09 at 9.44.08 AM.png] אלא שלטלריקו היו תוכניות אחרות. הוא פתח במאבק משפטי שנמשך לא שנה, לא חמש שנים, אלא 15 שנה. חמישה ערעורים, חמש בקשות לפשיטת רגל, דיונים, עיכובים ועוד הליכים משפטיים. השנים חלפו. נשיאים התחלפו בבית הלבן. שוק הנדל"ן האמריקאי עבר גאות, מגפה, אינפלציה ועליית ריבית. וטלריקו? המשיך להתגורר באחוזה. רק בסוף 2024 ניתן סוף סוף צו העיקול. בשנת 2025 הושלמה המכירה השיפוטית, וביולי 2026 מכר הבנק את הנכס לחברת השקעות תמורת יותר מ־3 מיליון דולר. סוף הסיפור? ממש לא. המשקיע החדש שילם מיליוני דולרים על האחוזה — אבל לא קיבל את המפתחות. טלריקו עדיין התגורר בבית. נדרש הליך פינוי נוסף, וגם לאחר שבית המשפט אישר את הפינוי, נכון לדיווחים האחרונים עדיין לא נקבע מועד לביצועו. אבל כאן מגיע החלק המעניין באמת. כשעברנו במערכת NadlanUSA על הסיפור, עלתה שאלה שאולי חשובה אפילו יותר מההליך המשפטי: האם ייתכן ש־15 שנות המאבק דווקא השתלמו לטלריקו מבחינה כלכלית? הרי אדם שמפסיק לשלם משכנתא אינו רק מסתכן באובדן הבית. הוא גם מפסיק להוציא מכיסו סכומי כסף עצומים מדי חודש. בנינו מודל כלכלי להמחשה, המבוסס על אחוזה בשווי 4.5 מיליון דולר, עם מימון בנקאי של 80%. התוצאה הייתה מפתיעה. במשך 15 שנה, תשלומי המשכנתא היו מסתכמים בכמעט 3.9 מיליון דולר. ובתנאים מסוימים, גם לאחר אובדן הבית וההון העצמי שהושקע בו, מי שלא שילם עשוי להימצא ביתרון כלכלי של יותר מ־3 מיליון דולר לעומת מי ששילם כסדרו. כמובן, זהו מודל תיאורטי ולא חשבון הכיס של טלריקו. חובות שנותרו לגבייה, הוצאות משפטיות ותשלומים אחרים יכולים לשנות לחלוטין את התוצאה. אבל הוא חושף תופעה מרתקת: לפעמים הזמן עצמו הופך לנכס הכלכלי החשוב ביותר בסכסוך נדל"ן. פרסמנו במגזין NadlanUSA שתי כתבות המשלימות זו את זו: הסיפור המשפטי: איך הליך עיקול באוהיו נמשך 15 שנה, ומדוע גם רכישת הנכס אינה מבטיחה קבלת חזקה. https://nadlanusa.co.il/magazine/story/ohio-mansion-eviction-15-years-2026 החשבון הכלכלי: כמה באמת שוות 15 שנות מגורים ללא תשלומי משכנתא, מי סופג את ההפסד, והאם אובדן הבית בהכרח אומר שבעליו הפסיד? https://nadlanusa.co.il/magazine/story/fifteen-years-free-mansion-foreclosure-economics-2026 ואני סקרן לשמוע את דעתכם: האם מערכת משפטית שמאפשרת להאריך הליך כזה במשך 15 שנה מגינה על זכויות האזרח — או יוצרת תמריץ כלכלי שלא לשלם חובות? NadlanUSA | נדל״ן ארה״ב — מאז 2007.
  • איך מקבלים החלטות בנדל"ן..?

    נדל"ן ומשכנתאות 613
    5
    3 הצבעות
    5 פוסטים
    334 צפיות
    ב
    יש כאלו שמכניסים כסף מדבידנדים אבל כמובן הכל ביחס להשקעה
  • קרן השתלמות לתושב ישראל וארה"ב

    שוק ההון והשקעות @@@
    7
    0 הצבעות
    7 פוסטים
    386 צפיות
    moshe39M
    @shuki כתב בקרן השתלמות לתושב ישראל וארה"ב: כוונתי בשאלתי הייתה לעצמאי. מי שיודי פרטים אשמח שיסביר תודה @סייעתא-דשמיא כתב בקרן השתלמות לתושב ישראל וארה"ב: @shuki לעצמאי לא ברור האם זה בכלל PFIC או לא. הכוונה שיש ויכוח האם הIRS יחשיב את זה לPFIC או לא מה זה PFIC תראה [כאן] (https://forum.benakel.org/topic/659/מיסוי-אמריקאי-מהו-מס-pfic-המאיים)
  • 7 הצבעות
    44 פוסטים
    3k צפיות
    ה. שלמהה
    @שמיל-שמיל כתב בהשקעות לאזרחי ארה"ב סיכום [מקוה מועיל]: @ה.-שלמה @ה.-שלמה כתב בהשקעות לאזרחי ארה"ב סיכום [מקוה מועיל]: קרנות בארה"ב מחוייבות לחלק דיבידנדים ולא משנה באיזה צורה הן משקיעות. לא הבנתי אם הם משקיעים באגחים גם צריכים לחלק דיבידנדים?, אם אין דיבדינדים את מה הם יחלקו בדיוק? מדובר בקרנות פאסיביות, הוי אומר בנכסים שמכניסים דיבידנדים לפחות ב50% מהקרן. אג"חים מכניסים תשלומי ריבית, שנחשבים אף הם דיבידנדים.
  • קרבנות הנשיאים - וחשבון העו"ש שלי...

    כלכלת המשפחה 613
    5
    1 הצבעות
    5 פוסטים
    372 צפיות
    ש
    @משה-חיים התכוונתי לאמר שעד שאתה לוקח מהחברה את רמת החיים שלך (את זה א"א לנתק מהבן אדם), תיקח גם מהחברה טיפים ופטנטים להסתדר עם יוקר המחיה.