התייעצויות בנוגע למיחזורי משכנתא
נדל"ן ומשכנתאות
616
פוסטים
56
כותבים
91.1k
צפיות
46
עוקבים
-
אשמח לחות דעת
פועלים - החזר הון עצמי
335,000 ₪
שליש - קבועה ל-20 שנה 4.69
2/3 - מל"צ ל-24 שנה 4.68זה נקרא טוב?
גם כהחזר הון עצמי, מול הממוצע של משכנתאות חדשות היום התמונה כזאת. ייעוץ אישי זה לא, רק המספרים:
הקבועה הלא צמודה ב-4.69% היא כמו הממוצע בשוק, 4.51%. המשתנה הלא צמודה ב-4.68% גבוהה בכ-0.4 מהממוצע בשוק, שעומד על 4.28%, ושם בעיקר יש מקום לשיפור. ההחזר על כל ה-335 אלף יוצא בערך 2,010 ₪ בחודש. אם המשתנה יורדת לממוצע, זה כ-50 ₪ פחות בחודש, כ-14,600 ₪ על כל 24 השנים. בקבועה הפער כ-11 ₪ בחודש.
את החישוב עשיתי באתר שאני בונה, ושם אפשר גם לבדוק את ההצעה כולה: https://mixo.co.il/offer?utm_source=benakel
כמה לבקש במשתנה תלוי כל כמה זמן הריבית בה מתעדכנת, וזה כתוב בהצעה: אם כל 5 שנים, בערך 4.57%; אם כל שנתיים, בערך 4.30%.
-
יש לי משכנתא במרכנתיל לעוד29 שנה שתי שליש פריים מינוס 0.9 ושליש קבועה צמודה ב3.2 ,רציתי את חוו"ד המומחים כאן מתי כדאי למחזר את השליש צמוד מדד לקל"צ האם עכשיו או לחכות לעוד ירידות ריבית? ואם למחזר עכשיו כמה הריבית תהיה בערך?
-
יש לי משכנתא במרכנתיל לעוד29 שנה שתי שליש פריים מינוס 0.9 ושליש קבועה צמודה ב3.2 ,רציתי את חוו"ד המומחים כאן מתי כדאי למחזר את השליש צמוד מדד לקל"צ האם עכשיו או לחכות לעוד ירידות ריבית? ואם למחזר עכשיו כמה הריבית תהיה בערך?
@סיכון-מחושב כרגע עדיין הקלצי"ם ממש יקרים.
לא תקבל משהו משתלם יותר ממה שיש לך -
יש לי משכנתא במרכנתיל לעוד29 שנה שתי שליש פריים מינוס 0.9 ושליש קבועה צמודה ב3.2 ,רציתי את חוו"ד המומחים כאן מתי כדאי למחזר את השליש צמוד מדד לקל"צ האם עכשיו או לחכות לעוד ירידות ריבית? ואם למחזר עכשיו כמה הריבית תהיה בערך?
ושליש קבועה צמודה ב3.2
באיזה סכום מדובר?
בגדול החישוב להשוואה בין צמוד ללא צמוד הוא, להוסיף למסלול הצמוד 1.8% - תחזית אינפלציה שנתית.
במקרה שלך זה כמו שקיבלת 5% לא צמוד.יש מקום לקבל פחות , לא הרבה אמנם, בערך 4.8% כמובן תלוי תיק לקוח.
ולכן זה מאד תלוי באיזה סכום מדובר,
והאם אתם רואים את עצמכם עושים כעת מיחזור "עם יד על הדופק", ז"א עם נכונות למחזר שוב כשירד עוד. -
ושליש קבועה צמודה ב3.2
באיזה סכום מדובר?
בגדול החישוב להשוואה בין צמוד ללא צמוד הוא, להוסיף למסלול הצמוד 1.8% - תחזית אינפלציה שנתית.
במקרה שלך זה כמו שקיבלת 5% לא צמוד.יש מקום לקבל פחות , לא הרבה אמנם, בערך 4.8% כמובן תלוי תיק לקוח.
ולכן זה מאד תלוי באיזה סכום מדובר,
והאם אתם רואים את עצמכם עושים כעת מיחזור "עם יד על הדופק", ז"א עם נכונות למחזר שוב כשירד עוד.@Magshimim ב 1450000
-
@Magshimim ב 1450000
-
@Magshimim ב 1450000
@סיכון-מחושב
מה שבטוח אל תמחזר את כל התיק,
כי כמה שתרויח על הקבוע, תפסיד יותר מזה על הפריים לכאו',
(בהנחה שמדובר על אותם סכומים ב2 המסלולים)
בנוסף, תבדוק מה הרבית הממוצעת כעת,
כדי לדעת שאין לך קנס על הקבוע. -
@סיכון-מחושב
מה שבטוח אל תמחזר את כל התיק,
כי כמה שתרויח על הקבוע, תפסיד יותר מזה על הפריים לכאו',
(בהנחה שמדובר על אותם סכומים ב2 המסלולים)
בנוסף, תבדוק מה הרבית הממוצעת כעת,
כדי לדעת שאין לך קנס על הקבוע.מה שבטוח אל תמחזר את כל התיק
ברור שלא.
תבדוק מה הרבית הממוצעת כעת
3.47% כיום לצמוד.
@סיכון-מחושב מתי בדיוק הוצאת?
אני מניח בסבירות גבוהה, שלא יהיה לך כעת עמלת פירעון מוקדם, הממוצעת כיום גבוהה יותר מכל שנה שעברה. (למעט פבר')
כן חושב שעל סכום כזה, חבל על כל יום של הצמדה.
להתחיל לבדוק מה אפשר לקבל ולא רק במרכנתיל.
ולא למחזר בכל מחיר. -
@Magshimim זה כל המשכנתא ,שליש מזה צמוד ושתי שליש פריים ,את החלק של הפריים הוא במינוס 0.9 אז לא שווה למחזר, השאלה היתה על החלק שהוא צמוד ב3.2 האם יש טעם לבקש מיחזור פנימי לקל"צ.
-
@Magshimim זה כל המשכנתא ,שליש מזה צמוד ושתי שליש פריים ,את החלק של הפריים הוא במינוס 0.9 אז לא שווה למחזר, השאלה היתה על החלק שהוא צמוד ב3.2 האם יש טעם לבקש מיחזור פנימי לקל"צ.
על הצמוד, מיחזור פנימי כמעט לא יזיז פה כלום. 3.2% בקבועה צמודה זה כמו הממוצע בשוק עכשיו, 3.34%, ומה שאפשר לבקש במשא ומתן על מסלול כזה הוא בערך 3.09%.
לא ייעוץ, רק חשבון: לקחתי שליש מ-1,450,000, כלומר 483,333 ₪ ל-29 שנה, בהנחה שזו היתרה היום. ירידה מ-3.2% ל-3.09% שווה על כל התקופה בערך 10,000 ₪, לפני ההצמדה. עמלת פירעון מוקדם על המסלול הזה יוצאת 0, ובכל זאת המחשבון שבניתי מסכם את כל התיק ב"לא משתלם למחזר היום": ההחלפה עולה יותר ממה שהיא חוסכת.
אם היתרה או התקופה שונות, את שני המסלולים אפשר להקליד מחדש כאן: https://mixo.co.il/manual?utm_source=benakel
-
על הצמוד, מיחזור פנימי כמעט לא יזיז פה כלום. 3.2% בקבועה צמודה זה כמו הממוצע בשוק עכשיו, 3.34%, ומה שאפשר לבקש במשא ומתן על מסלול כזה הוא בערך 3.09%.
לא ייעוץ, רק חשבון: לקחתי שליש מ-1,450,000, כלומר 483,333 ₪ ל-29 שנה, בהנחה שזו היתרה היום. ירידה מ-3.2% ל-3.09% שווה על כל התקופה בערך 10,000 ₪, לפני ההצמדה. עמלת פירעון מוקדם על המסלול הזה יוצאת 0, ובכל זאת המחשבון שבניתי מסכם את כל התיק ב"לא משתלם למחזר היום": ההחלפה עולה יותר ממה שהיא חוסכת.
אם היתרה או התקופה שונות, את שני המסלולים אפשר להקליד מחדש כאן: https://mixo.co.il/manual?utm_source=benakel
@dima26 אני רוצה למחזר לקל"צ לא לצמודה
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}