השקעה בצימר כהשקעה
-
שוקל לקנות יחידה בטבריה באזור ה800000 שח להשקעה ולהשכיר כצימר, החשבון הוא שיושכר בכ400 שח ולאחר התשלום למי שינקה את היחידה ישאר (בהגזמה) 300 שח וגם אם יושכר רק 100 ימים בשנה יוצא 30 אלף שח 2500 שח לחודש משכנתא של 500 אלף שח לכאורא משתלם
אשמח לשמוע עוד דעות -
שוקל לקנות יחידה בטבריה באזור ה800000 שח להשקעה ולהשכיר כצימר, החשבון הוא שיושכר בכ400 שח ולאחר התשלום למי שינקה את היחידה ישאר (בהגזמה) 300 שח וגם אם יושכר רק 100 ימים בשנה יוצא 30 אלף שח 2500 שח לחודש משכנתא של 500 אלף שח לכאורא משתלם
אשמח לשמוע עוד דעות@user_5782
הבלאי בדירות כאלו הא כפול ומשולש משאר יחידות דיור-
(1. תחלופת נופשים גבוהה משוכרים, 2. ביחידה האנשים נשארים לגור, בצימר הם עוזבים אחרי יומיים וד"ל). -
@user_5782
הבלאי בדירות כאלו הא כפול ומשולש משאר יחידות דיור-
(1. תחלופת נופשים גבוהה משוכרים, 2. ביחידה האנשים נשארים לגור, בצימר הם עוזבים אחרי יומיים וד"ל). -
@שמואל
בכוונה אמרתי יחידה ולא דירה כי דירה אתה באמת נכנס לנזקים ולכלוך אבל ברגע שזה זוצ אין הרבה נזקים כמה נזקים זוצ יכול לעשות?@user_5782 השם יחידת נופש השם טבריה לא מספיק,
צריך לבדוק:- מהו האיזור.
- מרחק מהכינרת.
- נוף לכינרת.
- קירבה לבתי כנסת / חנויות לציבור החרדי.
- קירבה לתחבורה ציבורית.
לפי הנתונים הללו תוכל לבדוק באתרים מה המחיר והתפוסה לדירות כאלו, ולפי זה אפשר לעשות חשבון כמה זה כדאי.
בנוסף זה לא רק לשלם למי שינקה, דירות כאלו צריכות איש תחזוקה שגר בסביבה שאתה סומך עליו והוא זמין בכל שעה... או לפחות בשעות סבירות.
-
שוקל לקנות יחידה בטבריה באזור ה800000 שח להשקעה ולהשכיר כצימר, החשבון הוא שיושכר בכ400 שח ולאחר התשלום למי שינקה את היחידה ישאר (בהגזמה) 300 שח וגם אם יושכר רק 100 ימים בשנה יוצא 30 אלף שח 2500 שח לחודש משכנתא של 500 אלף שח לכאורא משתלם
אשמח לשמוע עוד דעות@user_5782
מה העניין להשכיר כצימר ולא בשכירות רגילה,
בשכירות רגילה אתה תקבל לא הרבה פחות, עם עשירית כאב ראש,
אם אתה גר שם אולי יש מקום לדון על זה, אבל מרחוק לדעתי ממש לא כדאי. -
@user_5782 השם יחידת נופש השם טבריה לא מספיק,
צריך לבדוק:- מהו האיזור.
- מרחק מהכינרת.
- נוף לכינרת.
- קירבה לבתי כנסת / חנויות לציבור החרדי.
- קירבה לתחבורה ציבורית.
לפי הנתונים הללו תוכל לבדוק באתרים מה המחיר והתפוסה לדירות כאלו, ולפי זה אפשר לעשות חשבון כמה זה כדאי.
בנוסף זה לא רק לשלם למי שינקה, דירות כאלו צריכות איש תחזוקה שגר בסביבה שאתה סומך עליו והוא זמין בכל שעה... או לפחות בשעות סבירות.
-
@user_5782
מה העניין להשכיר כצימר ולא בשכירות רגילה,
בשכירות רגילה אתה תקבל לא הרבה פחות, עם עשירית כאב ראש,
אם אתה גר שם אולי יש מקום לדון על זה, אבל מרחוק לדעתי ממש לא כדאי.@הקול-השפוי
מה ההשוואה להשכיר כזה נכס לא תשכיר יותר מ2000 שח ואם אתה משכיר רק 5 -6 פעמים בחודש כבר יש לך את הסכום הזה בלי לדבר על בינהזמנים\יולי אוגסט שזה ממש מבוקש
אני מדבר אחרי שניסיתי לצאת עם אישתי לצימר וחיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאוד -
העצה הכי טובה - תתייעץ עם מישהו שכבר משכיר צימר שם באזור כשנתיים פלוס - אין כמו בעל ניסיון אמיתי.
-
@הקול-השפוי
מה ההשוואה להשכיר כזה נכס לא תשכיר יותר מ2000 שח ואם אתה משכיר רק 5 -6 פעמים בחודש כבר יש לך את הסכום הזה בלי לדבר על בינהזמנים\יולי אוגסט שזה ממש מבוקש
אני מדבר אחרי שניסיתי לצאת עם אישתי לצימר וחיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאוד@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
@הקול-השפוי
מה ההשוואה להשכיר כזה נכס לא תשכיר יותר מ2000 שח ואם אתה משכיר רק 5 -6 פעמים בחודש כבר יש לך את הסכום הזה בלי לדבר על בינהזמנים\יולי אוגסט שזה ממש מבוקש
אני מדבר אחרי שניסיתי לצאת עם אישתי לצימר וחיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאודבחשבון לעיל זה יצא לך פחות רווחי.
לדעתי אם ללכת על זה רק במקום שיש לך מי שינהל את הצימר כולל למצוא שוכרים.
אחרת זה לעבוד בזה, ואפשר למצוא עבודות יותר מכניסות.
(אני מכיר בצפת מישהו כזה, מן הסתם יש גם בטבריה) -
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
@הקול-השפוי
מה ההשוואה להשכיר כזה נכס לא תשכיר יותר מ2000 שח ואם אתה משכיר רק 5 -6 פעמים בחודש כבר יש לך את הסכום הזה בלי לדבר על בינהזמנים\יולי אוגסט שזה ממש מבוקש
אני מדבר אחרי שניסיתי לצאת עם אישתי לצימר וחיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאודבחשבון לעיל זה יצא לך פחות רווחי.
לדעתי אם ללכת על זה רק במקום שיש לך מי שינהל את הצימר כולל למצוא שוכרים.
אחרת זה לעבוד בזה, ואפשר למצוא עבודות יותר מכניסות.
(אני מכיר בצפת מישהו כזה, מן הסתם יש גם בטבריה)יצירתיות למופת שיכולה להביא זוצ עם 800 אלף לדירה משלהם - אם זה יעשה בצורה מקצועית - כל הכבוד !
@הקול-השפוי צודק שזה רק עם חברת ניהול, בחיפוש פשוט מצאתי חברה שמתפעלת צימרים בטבריה
כמובן שצריך לברר היטב על החברה, ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.
ולא לחסוך בהוצאות הללו, ולא להתקמצן על האחוזים שחברת הניהול לוקחת, כי אחרת אתה עובד בזה ומרחוק זה פשוט לא אפשרי.
בצפת זה קיים בתוך הציבור שלנו יש חרדים שעובדים בניהול צימרים. -
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
חיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאוד
זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.
וצריך לספק להם מכשירים שאתה לא יכול לתת להם.
תשאל רב אם ההסכם שלך עם החברה שהיא מספקת להם מאפשר לעשות כזה דבר.
או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעודאם זה את זה מאוד מקצועי
ולא תחסוך בהוצאות - למשל להוסיף ג'קוזי ב 20 אלף ש"ח... ולקחת מתווך מקצועי מקומי שייתן את המיקום הטוב ביותר וכו'.
באמת תוכל לקנות עם זה דירה - בהצלחה וכל הכבוד ! -
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
@הקול-השפוי
מה ההשוואה להשכיר כזה נכס לא תשכיר יותר מ2000 שח ואם אתה משכיר רק 5 -6 פעמים בחודש כבר יש לך את הסכום הזה בלי לדבר על בינהזמנים\יולי אוגסט שזה ממש מבוקש
אני מדבר אחרי שניסיתי לצאת עם אישתי לצימר וחיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאודבחשבון לעיל זה יצא לך פחות רווחי.
לדעתי אם ללכת על זה רק במקום שיש לך מי שינהל את הצימר כולל למצוא שוכרים.
אחרת זה לעבוד בזה, ואפשר למצוא עבודות יותר מכניסות.
(אני מכיר בצפת מישהו כזה, מן הסתם יש גם בטבריה)@הקול-השפוי
זה לא יוצא פחות ריווחי רק אם תשכיר 5-6 פעמים בחודש שזה אומר 20% מהחודש אתה מגיע לשווי של שכירות של חודש
ואני עדיין לא מבין מה צריך מי שינהל לי את זה זה כולה טלפונים ונקיונות -
יצירתיות למופת שיכולה להביא זוצ עם 800 אלף לדירה משלהם - אם זה יעשה בצורה מקצועית - כל הכבוד !
@הקול-השפוי צודק שזה רק עם חברת ניהול, בחיפוש פשוט מצאתי חברה שמתפעלת צימרים בטבריה
כמובן שצריך לברר היטב על החברה, ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.
ולא לחסוך בהוצאות הללו, ולא להתקמצן על האחוזים שחברת הניהול לוקחת, כי אחרת אתה עובד בזה ומרחוק זה פשוט לא אפשרי.
בצפת זה קיים בתוך הציבור שלנו יש חרדים שעובדים בניהול צימרים. -
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
חיפשתי צימרים ברמה של 1000 שח לליליה והכל הכל תפוס זה אומר שהתחום הזה מבוקש מאוד מאוד
זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.
וצריך לספק להם מכשירים שאתה לא יכול לתת להם.
תשאל רב אם ההסכם שלך עם החברה שהיא מספקת להם מאפשר לעשות כזה דבר.
או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעודאם זה את זה מאוד מקצועי
ולא תחסוך בהוצאות - למשל להוסיף ג'קוזי ב 20 אלף ש"ח... ולקחת מתווך מקצועי מקומי שייתן את המיקום הטוב ביותר וכו'.
באמת תוכל לקנות עם זה דירה - בהצלחה וכל הכבוד ! -
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
הבעיה שאין לי מישהו כזה
תתקשר לשלושה בעלי צימרים מושקעים בטבריה (מניסיון שלך או חברים), ותבקש מהם שיחת ייעוץ מקיפה מניסיון בתשלום מלא (500 ש"ח).
קצת בעייתי בטבריה עצמה, מכיון שאתה בעצם מתחרה אתם, אז בהתחלה תתקשר לבעלי צימר בצפת או נתניה כדי לקבל מידע כללי על השכרת צימרים,
ובהמשך תנסה למצוא בעל צימר אדיב בטבריה (שתמיד תפוסים ופחות מפחדים מתחרות), בפרט אם תציג את עצמך בשלב תכנון מתקדם (שכבר אין דרך חזור), ואתה לא מבקש ייעוץ בשיווק (שבזה יתקשו לעזור לך), רק איך לנהל את הצימר באופן המיטבי לפי אופי אולוסיית הביקוש באזור.
עפ"י הספר "איך לרכוש ידידים והשפעה", ככל שתחמיא לבעל הצימר בתחילת השיחה, על הדירה המושקעת, ועל התגובות המלהיבות ששמעת מחברים, ועל חכמתו הרבה לצאת מהראש הקטן החרדי להשקיע רק במגורים, ועל זה שבטח זה לא היה קל בהתחלה, ושאתה רוצה לשמוע ממנו על דרכו - בקיצור באמת לתת לו הרגשה וחשיבות, בכנות ולא רק כדי לחנפן -, הוא ישמח מאוד לשתף אותך עם התובנות שלו.
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.
אתה מדבר על פרסום הדירה במאגר AIRBNB, וממילא הלקוחות והחברת ניהול בהתאם, הוא מדבר על משהו חרדי-היימיש בלבד (פרסום בתחנות אוטובוס בק"ס).
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא יוצא פחות ריווחי רק אם תשכיר 5-6 פעמים בחודש שזה אומר 20% מהחודש אתה מגיע לשווי של שכירות של חודש
אתה לא יכול לזרוק סתם ככה מספרים, 5-6 פעמים בחודש נשמע מעט, אבל בחורף ממש לא בטוח שמישהו יבוא באמצע שבוע כלל, וגם בסופ"ש לא בטוח שתשכיר כל השבתות.
זה חלק מהצורך להתייעץ עם בעל ניסיון מקומי, ועדיף כמה, כדי לקבל תמונה מקיפה על מצב הביקוש והמחירים שם.
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
אני לא מבין למה להיות פחדן למה צריך חברה אם אתה יכול למצוא בחורה בת 15 שתעשה זה בשמחה ובמקצועיות
האם הבחורה תחפש בנרות איש מקצוע ביום שישי אחה"צ כדי לתקן את המזגן?
האם הבחורה תבוא בשתים בלילה לעזור לשוכרים שנאבד להם המפתח שלהם בטיול?
האם הבחורה תטפל לך בליל שיש בעכבר המתחבא מתחת לארונות?(אבל תבדוק מול חברת הניהול שהם כן מטפלים בזה... יש כאלו שזה חלק מהשירות שלהם, ויתכן יש שלא)
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעוד
אאל"ט, צפת מ-פ-ו-צ-ץ עם צימרים, משא"כ בטבריה אין הרבה צימרים לציבור החרדי (כלומר, היימיש, התאמה מלאה לחרדים, מטבח כשר, וכו').
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.
לא ידעתי. אבל לכאורה מי שמתאים לזה זה מסילה, פגישת ניתוח אחת.
פחות להבין את אופי ההשקעה עצמה, לזה עדיף (לדעתי) להתייעץ עם בעל ניסון בשטח כנ"ל, יותר לנתח את התמונה הגדולה,
לדוגמה, ניתוח סיכונים וסיכויים, ניתוח רווח צפוי בשורה התחתונה, ובפרט להשוות מול אפשרויות השקעה אחרות,
כמו דירה למגורים, שאולי אחר ניכוי עלויות חברת ניהול, ועלות תחזוקה גבוה עקב בלאי, והקושי למכור צימר, אולי כן עדיף לך.
מעריך מאוד את התעוזה לקחת יוזמה, אל תבהל מרשימת המטלות, יישום רעיון גדול למציאות תמיד דורש עבודת נמלים...
בהצלחה רבה
-
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
הבעיה שאין לי מישהו כזה
תתקשר לשלושה בעלי צימרים מושקעים בטבריה (מניסיון שלך או חברים), ותבקש מהם שיחת ייעוץ מקיפה מניסיון בתשלום מלא (500 ש"ח).
קצת בעייתי בטבריה עצמה, מכיון שאתה בעצם מתחרה אתם, אז בהתחלה תתקשר לבעלי צימר בצפת או נתניה כדי לקבל מידע כללי על השכרת צימרים,
ובהמשך תנסה למצוא בעל צימר אדיב בטבריה (שתמיד תפוסים ופחות מפחדים מתחרות), בפרט אם תציג את עצמך בשלב תכנון מתקדם (שכבר אין דרך חזור), ואתה לא מבקש ייעוץ בשיווק (שבזה יתקשו לעזור לך), רק איך לנהל את הצימר באופן המיטבי לפי אופי אולוסיית הביקוש באזור.
עפ"י הספר "איך לרכוש ידידים והשפעה", ככל שתחמיא לבעל הצימר בתחילת השיחה, על הדירה המושקעת, ועל התגובות המלהיבות ששמעת מחברים, ועל חכמתו הרבה לצאת מהראש הקטן החרדי להשקיע רק במגורים, ועל זה שבטח זה לא היה קל בהתחלה, ושאתה רוצה לשמוע ממנו על דרכו - בקיצור באמת לתת לו הרגשה וחשיבות, בכנות ולא רק כדי לחנפן -, הוא ישמח מאוד לשתף אותך עם התובנות שלו.
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא אומר כלום על צימרים רק לציבור החרדי, התפוסה היא מכל מיני ציבורים - כולל תיירים מחו"ל.
אתה מדבר על פרסום הדירה במאגר AIRBNB, וממילא הלקוחות והחברת ניהול בהתאם, הוא מדבר על משהו חרדי-היימיש בלבד (פרסום בתחנות אוטובוס בק"ס).
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
זה לא יוצא פחות ריווחי רק אם תשכיר 5-6 פעמים בחודש שזה אומר 20% מהחודש אתה מגיע לשווי של שכירות של חודש
אתה לא יכול לזרוק סתם ככה מספרים, 5-6 פעמים בחודש נשמע מעט, אבל בחורף ממש לא בטוח שמישהו יבוא באמצע שבוע כלל, וגם בסופ"ש לא בטוח שתשכיר כל השבתות.
זה חלק מהצורך להתייעץ עם בעל ניסיון מקומי, ועדיף כמה, כדי לקבל תמונה מקיפה על מצב הביקוש והמחירים שם.
@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
אני לא מבין למה להיות פחדן למה צריך חברה אם אתה יכול למצוא בחורה בת 15 שתעשה זה בשמחה ובמקצועיות
האם הבחורה תחפש בנרות איש מקצוע ביום שישי אחה"צ כדי לתקן את המזגן?
האם הבחורה תבוא בשתים בלילה לעזור לשוכרים שנאבד להם המפתח שלהם בטיול?
האם הבחורה תטפל לך בליל שיש בעכבר המתחבא מתחת לארונות?(אבל תבדוק מול חברת הניהול שהם כן מטפלים בזה... יש כאלו שזה חלק מהשירות שלהם, ויתכן יש שלא)
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
או שתלך יותר בצפת העתיקה - זה יותר מתאים לחרדים, יש כבר המון צימרים, אבל תמיד יש מקום לעוד
אאל"ט, צפת מ-פ-ו-צ-ץ עם צימרים, משא"כ בטבריה אין הרבה צימרים לציבור החרדי (כלומר, היימיש, התאמה מלאה לחרדים, מטבח כשר, וכו').
@משהמשה כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
ולקחת יועץ עיסקי - הרב @טריידר יוכל להמליץ לך על יועצים.
לא ידעתי. אבל לכאורה מי שמתאים לזה זה מסילה, פגישת ניתוח אחת.
פחות להבין את אופי ההשקעה עצמה, לזה עדיף (לדעתי) להתייעץ עם בעל ניסון בשטח כנ"ל, יותר לנתח את התמונה הגדולה,
לדוגמה, ניתוח סיכונים וסיכויים, ניתוח רווח צפוי בשורה התחתונה, ובפרט להשוות מול אפשרויות השקעה אחרות,
כמו דירה למגורים, שאולי אחר ניכוי עלויות חברת ניהול, ועלות תחזוקה גבוה עקב בלאי, והקושי למכור צימר, אולי כן עדיף לך.
מעריך מאוד את התעוזה לקחת יוזמה, אל תבהל מרשימת המטלות, יישום רעיון גדול למציאות תמיד דורש עבודת נמלים...
בהצלחה רבה
@טריידר כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
הוא מדבר על משהו חרדי-היימיש בלבד (פרסום בתחנות אוטובוס בק"ס).
בחורף ממש לא בטוח שמישהו יבוא באמצע שבוע כלל, וגם בסופ"ש לא בטוח שתשכיר כל השבתות.
בטבריה אין הרבה צימרים לציבור החרדיבניגוד לצפת, רוב התיירות בטבריה היא לציבור הכללי, ובעתות שלום גם לתיירים שבאים לע"ז באזור הכנרת. ציבור חרדי לא ימלא צימר באמצע השבוע בחלקים גדולים מהשנה.
ואם מבחינה הלכתית יש אפשרות, כדאי לשקול את זה.@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
מה צריך חברה אם אתה יכול למצוא בחורה בת 15
אם חברת ניהול נשמע משהו יקר וגדול עליך יש אפשרות שלישית.
הייתי בדירת נופש של חברת צימרים בטבריה, איש התחזוקה שלהם הוא חרדי תושב טבריה,
במודעה אחת בשטיבלך או בעיתון מקומי יתכן ותמצא כמה שהם עובדים בזה בצימרים של חברות גדולות או צימרים מושקעים של אנשים פרטיים, ולכן הם מקצועיים בתחום וזמינים ומכירים את כל בעלי המקצוע הנדרשים.
ויעשו לך עבודה מהצד במחיר שיותר זול מחברה, ויותר תרגיש איתם היימיש.
אפשרות נוספת לעשות שותפות חלקית עם אברך מקומי, שאתה מביא את רוב הכסף, הוא מביא קצת ואחראי על כל התפעול. אתה לומד בשקט ומרוויח - אבל חובה לקחת יעוץ מקצועי איך לעשות את זה.@user_5782 כתב בהשקעה בצימר כהשקעה:
אשמח לשמוע עוד דעות
יש עוד שאלות אישיות שצריך לדון בהם בשקלול של כל הנתונים:
האם אתה חברהמ'ן גם בלמעיישה, או רק עם ראש יצירתי, האם יש לך ניסיון למשל ארגון קמפ בישיבה, אשתך הייתה רכזת חברתית בסמינר, האם כוונתך להשאר רק בלימוד, וזה ממש ממש מהצד, או שזה צעד קטן לכיוון עולם המייעשה.
לאותם השאלות בדיוק אפשר לתת תשובות שונות בתכלית לפי השואל...אם אתה ראש גדול באמת, יכול להיות שכדאי לעשות את זה יחד עם חבר - צימר פשוט או צימר יקר מידי פחות מושכר.
צימר מושקע + ג'קוזי וכו' ולא יקר מידי, מושכר הרבה.
השותפות בעסקים נולדה הרבה לפני הטאבו המשותף....אבל זה עניין באמת ליעוץ עסקי.
