דילוג לתוכן

עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

נדל"ן ומשכנתאות
10 5 408 5
  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

    @אבי-1
    יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
    ומי הכותבים שם
    והאם ניתן לסמוך עליהם?

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

    @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

  • @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

    הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

  • הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

    @ברטלר
    אני גם לא מאמין שזה קשור אליו,
    רק העלו שם הסרטה אחת ממנו....
    ובמיוחד שמעל העדכונים שם כתוב השם אבי גולדברג,
    (גם כשזה באנגלית)
    והמעדכן ה"חדש" כאן בתחילת האשכול נקרא בשם אבי 1
    אולי תחכו שהוא יזדהה....

  • וכן ניתן לראות שאת זה הוא הכניס מיד כשנכנס
    ואין לו עוד פוסטים מאז....

  • צודק אח יקר
    זההבאמת לא נראה שאורן מעלה שם מידע
    כאילו לא בדקתי אבל אח"כ חשבתי קצת וזה באמת נשמע לי הזוי שהוא יעשה קבוצה כזו
    זה כנראה אדם אחר אוליי אבי אולי מישהו אחר

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

    @יוסי-אוסטר
    יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!

נושאים מוצעים


  • מחפש יועץ משכנתא זול

    נדל"ן ומשכנתאות מיחזור משכנתא משכנתא
    10
    0 הצבעות
    10 פוסטים
    163 צפיות
    M
    @מבין-עניין אולי ואולי לא ואולי רק לפעמים..
  • מכירת נכס לטובת שוק ההון

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן שוק ההון
    12
    0 הצבעות
    12 פוסטים
    298 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @shimon להצליח לשכנע אנשים למכור עיסקה הפסדית מאוד מאוד קשה. יש לאנשים תחושה של עלות שקועה וחבל להם. ישבתי לפני שנתיים עם זוג עם דירה בביתר שרכשו על הנייר, הסברתי להם ששווה להם למכור ולעבור ללוד (זה מה שהתאים להם לפי הנתונים שלהם) הם הסבירו לי שהיתה להם כבר הצעה טובה יותר קודם לכן ואז הם לא מכור, אז עכשיו במחירהזול ימכרו? וגם זה יצא שהם עשו סיבוב בלילהרוויח וחבל להם. תכל'ס- הם לא מכרו, הדירה שלהם נשארה בינתיים אותו מחיר, והדירה בלוד עלתה כבר משמעותית. (לוד היתה בתשפ''ה מקום ראשון בארץ עם עלייה של 37% אאל''ט) לעיניננו, אכן חבל לפרוע את המשכנתא, ומי שמפסיד פעם בסופו של דבר בעז''ה ילמד איך נכון להשקיע. @אנונימי2 כתב במכירת נכס לטובת שוק ההון: עוד אחד מנפגעי באר שבע.... לענ''ד ההגדרה הנכונה היא עוד אחד מנפגעי המתווכים הלא אמינים. באר שבע אמנם לא עלתה כלל, אבל לעומת זאת היא מניבה עדיין תשואה מעולה. לצערי, יש הצעות עם כאלו מספרים מגרים שקורצים לאנשים אבל לא בפועל, רק תאורטי. לקוחות שמוגבלים מאוד מבחינת החזר חודשי יכולים לרכוש שם דירה ולהרוויח מכך שיש להם נכס בעז''ה בסיס לנישואי הילדים. (ואגב זו דוגמא שאין מה להשוות לשוק ההון כי שווה ערך לאנשים שכמעט ולא יכולים להשקיע כל לחודש) יש ב''ה (מעט) מתווכים ישרים שיודעם להביא דברים טובים. מצרפת כאן ניתוח מרתק על היחס בין באר שבע לחיםה שמראה שבבאר שבע קל הרבה יותר להשכיר דירה היום לעומת חיפה. זאת נקודה כללית שכיום יש בחיפה פיחות משמעותי בביקושים, הנה נתונים מרתקים: באר שבע: בבאר שבע יש אוכלוסייה של כ-220,000 תושבים, מה שהופך אותה למטרופולין הרביעית בגודלה בישראל, המשרתת בנוסף כ-750,000 אזרחים מהמרחב כולו. המספר המדויק משתנה מעט בהתאם למקור, אך נתונים עדכניים מצביעים על כ-211,000-220,000 תושבים, עם צמיחה משמעותית בשנים האחרונות. [image: 1769634200980-image-26.png] חיפה: נכון לסוף שנת 2025 ותחילת 2026, אוכלוסיית חיפה מונה כ-294,000–295,000 תושבים. חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, והיא משמשת כמרכז המטרופולין של צפון הארץ, המונה כ-937,000 תושבים. נתוני הביטוח הלאומי מעדכנים את מספר המבוטחים בעיר ל-283,052 נכון לדצמבר 2025. [image: 1769634213785-image-25.png] באופן כללי בחיפה יש פי 1.5 דירות להשכרה לעומת באר שבע ביחס לכמות התושבים.! (עדיין בלי שום יחס לערים מבוססות כמו בני ברק או ירושלים, ומכאן החשיבות והדיוק כי שם כמעט אין מצב שדירה תעמוד ריקה לאורך זמן גם אם היא בעיתית)
  • 1 הצבעות
    6 פוסטים
    214 צפיות
    ג
    @חושב-שאני-גאון סיעוד רמה 3 - זה לא כמו בנכות, בסיעוד יש 6 פרמטרים שאותם בוחנים
  • 5 הצבעות
    54 פוסטים
    1k צפיות
    ב
    @סמארט-הון כתב במחירי הנדל"ן יזנקו אחרי המלחמה?: יש תחזיות לכאן ולכאן [כמובן שזה אומדן גס מאוד ולפני כל עסקה של השקעה מומלץ להתייעץ עם יועץ נדל''ן ללא אינטרסים שמכיר את השוק באותה עיר] אני חושב שזה אחד הבעיות של המשקיע הפשוט ואני מאלו הוא לא מכיר יועץ נדל"ן טוב ללא אינטרסים הוא לא מכיר יועץ משכנתא טוב ואותו דבר בשוק ההון הוא מכיר יועץ השקעות טוב ללא אינטרסים וכן בביטוחים וכו' ובמיוחד עם הטבע החשדני שלנו נ.ב אולי היה אפשר להעלות המלצות של משתמשים שבדקו ועבדו מול יועץ וראו את היושר וההגינות
  • 0 הצבעות
    31 פוסטים
    1k צפיות
    ה
    @אבי-ר. כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: אם המשכנתא היא לתקופה ארוכה כך שאז המצב הוא שסך הקרן לא יורדת כלל המשמעות של זה היא א. שהריבית ממשיכה להיות על הסכום הגבוה. אתה צודק בחילוק בין תקופה קצרה לארוכה! זו הייתה טעות שלי. אני כתבתי: כתב בלפני חתימה על משכנתא, רוצה להתייעץ: כן אני מבין שיש הבדל בין אם גובה הסכום ביחס לתקופה הוא באופן כזה שאתה משלם יותר קרן ממה שהאינפלציה מעלה אותה. שאז היא הולכת ונגמרת. כי זו באמת הסיבה הישירה להבדל, אבל בעקיפין אתה צודק שזה תלוי בקצרה וארוכה (פשוט חשבתי שיתכן ארוכה שהקרן כן פוחתת וקצרה שלא וכנראה שזה לא נכון), בקיצור שנינו אמרנו את אותו הדבר כל אחד בסגנונו.