דילוג לתוכן

עדכונים והסברים על משכנתאות ונדל"ן

נדל"ן ומשכנתאות
10 5 624 5
  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

  • נפתחה קבוצה חדשה בגוגל צ'אט ו- chatfree (הפלטפורמה החדשה שפתוחה בנטפרי) שם יש עדכונים והסברים על משכנתאות בעיקר, וקצת על נדל"ן באופן כללי.
    להצטרפות: https://nadlan.chatfree.app/

    @אבי-1
    יש לך מושג מי עומד מאחורי זה
    ומי הכותבים שם
    והאם ניתן לסמוך עליהם?

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

  • מי שמעלה זה אורן שלו מנהל מכללת פוקוס לייעוץ משכנתאות יש לו פודקסט משכנתאות או לא להיות יועץ וותיק ממיסדי התאחדות יועצי משכנתאות אחד באמת תותח למדתי אצלו

    @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

  • @ברטלר
    לא צריך להסביר מי זה אורן שליו, הוא מספיק מוכר בעולם המשכנתאות.
    לא מאמין שהוא מעלה שם את התוכן, לכאורה מישהו מעתיק מאיזה קבוצה שלו..

    הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

  • הוא מוכר ליועצי המשכנתאות
    יש כאן אנשים שהם לא יועצים ולא בהכרח מכירים ורוצים לדעת אם לסמוך
    בקשר להאם הוא מעלה אתה צודק אין לי באמת מושג אבל בכללי אני חושב שאם הוא באמת רק מעביר אז זה לא ככ משנה מי מעלה
    השאלה אם באמת הוא מעלה רק ממנו

    @ברטלר
    אני גם לא מאמין שזה קשור אליו,
    רק העלו שם הסרטה אחת ממנו....
    ובמיוחד שמעל העדכונים שם כתוב השם אבי גולדברג,
    (גם כשזה באנגלית)
    והמעדכן ה"חדש" כאן בתחילת האשכול נקרא בשם אבי 1
    אולי תחכו שהוא יזדהה....

  • וכן ניתן לראות שאת זה הוא הכניס מיד כשנכנס
    ואין לו עוד פוסטים מאז....

  • צודק אח יקר
    זההבאמת לא נראה שאורן מעלה שם מידע
    כאילו לא בדקתי אבל אח"כ חשבתי קצת וזה באמת נשמע לי הזוי שהוא יעשה קבוצה כזו
    זה כנראה אדם אחר אוליי אבי אולי מישהו אחר

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

  • שלום לכולם יוסי אוסטר למי שמכיר.
    נשלח בקבוצה תכנים שאורן שלו מעלה בוואצפ וכרע מונגשים גם בצאט.
    למי שעדיין לא מאמין מוזמנים לשמוע בפודקאסט שעשיתי איתו בו הוא מזכיר את הקבוצת צאט המדוברת

    @יוסי-אוסטר
    יוסי אם אתה כותב את זה כבר ניתן לסמוך על זה!

נושאים מוצעים


  • 0 הצבעות
    2 פוסטים
    120 צפיות
    בוטח בה'ב
    @מזומנים כתב בעדכוני משכנתאות: איך עובד המינוף בנדל"ן מתומצת? נניח יש לי 250,000 הון עצמי ו750,000 מהבנק משכנתא איפה ומתי מגיע הרווח? פשוט מאוד נניח שב250,000 היה אפשר לקנות דירה שמכניסה שכירות 1000 ש"ח בחודש ועליית מחירי הנדל"ן היא 5% בשנה אם תקנה רק בהון העצמי שלך אמנם לא תשלם ריביות אבל תקבל 12,000 בשנה מהשכירות ושערך הדירות יעלה ב5% תרויח 12,500 אם תקח משכנתא של 750,000 תקבל בשנה 48,000 בשכירות ועליית ערך של 5% תיהיה 62,500 ובנוסף יש כאן חיסכון שיורד לך מהקרן של הלוואת המשכנתא כמובן שהסכומים שכתבתי לא שייכים היו אבל זה להסביר את העיקרון של מינוף בנדל"ן בצורה בסיסית ומופשטת כמובן שיש עוד היבטים כמו יכולת להיכנס לעסקאות שוות יותר באזורי ביקוש וכו'
  • 0 הצבעות
    19 פוסטים
    666 צפיות
    א
    אצלי זה היה באותו בנק בדירה אחרת אבל כך הבנתי מסוכן הביטוח
  • 3 הצבעות
    20 פוסטים
    1k צפיות
    בית שמשב
    @משהמשה אז עשיתי כהוראתך ושאלתי את הai ולהלן תשובתו: ההשפעה של שדה תעופה על הסביבה הקרובה היא כמעט תמיד דרמטית, וזה מתחלק לשניים: 1. השפעה על מחירי הנדל"ן (הפיתוח הנדל"ני) עליית ביקוש למגורים והשכרה: כשמגיעים אלפי עובדים חדשים לאזור (מהרשות לשדות התעופה, מחברות הלוגיסטיקה, ועובדי משנה), נוצר ביקוש מיידי לפתרונות מגורים. אנשים צריכים איפה לגור קרוב לעבודה. לגבי מגורים:* מחירי השכירות והמכירה של דירות בנתיבות, רהט והיישובים הסמוכים צפויים לעלות, כי האזור הופך מ"פריפריה" רחוקה ל"מרכז תעסוקתי" חדש. עסקים:* גם מחירי השכירות למשרדים, חנויות ושירותים (מספרות, בתי קפה, מוסכים) יעלו בגלל הגידול בכוח הקנייה המקומי. השפעה שלילית (אזורים קרובים מדי): אם כי זה פחות כלכלי ויותר איכות חיים (שמשפיעה גם על המחיר), אזורים הצמודים ישירות למסלולי ההמראה או הנחיתה עלולים לסבול מרעש מטוסים חזק. במקרה כזה, ערך הנכסים הצמודים ממש למתחם עלול דווקא לרדת, והפיתוח יתרכז קצת יותר רחוק או באזורים שמיועדים לתעשייה. 2. פיתוח התשתיות הציבוריות שדה תעופה גדול מחייב חיזוק דרמטי של כל התשתיות סביבו, וזהו יתרון עצום לתושבים הקיימים: כבישים וגישה: כדי לתמוך בתנועת עובדים ונוסעים, הממשלה והרשויות המקומיות חייבות להשקיע בשיפור דרכי הגישה: הרחבת כבישים, בניית מחלפים חדשים (כמו המחלף שיהיה לשדה עצמו), וחיבור לכבישים ראשיים (כביש 6, כביש 40 וכדומה).
  • 1 הצבעות
    2 פוסטים
    308 צפיות
    מ
    @הדוכס ציטוט מהחוברת: פרק ה' מקומות עבודה במרכז משלמים יותר מאשר בפריפריה במרכז החיים יקרים יותר יש עבודות שאין הבדל במשכורות בין הפריפריה למרכז ואז גם אם גרים במרכז מרויחים כמו בפריפריה ומשלמים על המחיה כמו במרכז אכן יש עבודות שהמשכורות גבוהות יותר במרכז אבל מאידך משלמים יותר על החיים במרכז וצריך לעשות חישוב מה יותר רווחי האם לגור במרכז להרויח יותר ולשלם יותר או לגור בפריפריה להרויח פחות ולשלם פחות. החוברת מאוד יפה ומסבירה הכל, בכדי לתת לזוצ באמת לקבל החלטה מושכלת ולשמור על אמינות כמו בשאר הפרקים בחוברת אודה לך אם תוכל להוסיף כמה משפטים בסגנון הבא: יש מקומות בפריפריה שרק בציבור החרדי היא פריפריה בגלל המרחק מהמרכז, אבל מבחינה כלכלית הקהילה נמצאת ליד מרכזי תעסוקה, ויש תעסוקה בשפע ואין קשיי פרנסה. ויש מקומות בפריפריה שגם מבחינת המדינה זה מוגדר פריפריה כלכלית שיש שם פחות מקומות תעסוקה. הקהילות עושות מאמץ רב לדאוג לכל משפחה לתעסוקה, לעיתים בשכר נמוך יותר ולעיתים זה רחוק יותר מהעיר, אבל מאוד משתדלים לעזור ....
  • נדל"ן בארה"ב

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות
    3
    0 הצבעות
    3 פוסטים
    324 צפיות
    מ
    @סייעתא-דשמיא ישנם מספר דרכים להיפטר מזה. אחוז המקרים שהמס הנ"ל נגבה בפועל הוא נמוך מאוד. ועכ"פ כמובן שכדאי להתייעץ עם רו"ח אמריקאי כדי לצמצם את הסיכון ע"י הגדרת הבעלות בנוסח מסוים.