שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?

[הקול השפוי]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@הקול-השפוי
לקנות
גם אם ירד המחיר קצת בינתיים משלמים שכירות שמכסה את הרווח

אפשר לדון על זה,
א. רובנו קונים דירה עם משכנתא שמוחקת את רוב או כל הרווח מחסכון השכירות,
(ומי שקונה בלי משכנתא יכול לשים את הכסף בקרן כספית)
ב. אם אנחנו מדברים על תקופה יחסית קצרה של כמה חודשים עד שיתבהרו העניינים, עלות השכירות לא כל כך רלוונטית.

א. ברור שעם משכנתא אבל מה יעזור לחכות המשכנתא תהיה אותו משכנתא רק יותר יקרה

אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.

ב. הבעיה שלא יהיה כמה חודשים כי אם יתחיל לרדת המחירים אנשים פשוט יחכו שירד עוד עוד וכו'

אם רואים ירידה ברור ששווה לחכות (חוץ מהחשש שאולי יחזור לעלות),
ברור ששינוי במחירי הדירות יהיה הרבה יותר גבוה מהשכירות.

[שששששש]

@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.

הבעיה שאין כסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא כי עם הכסף הזה אתה משלם את השכירות ולפעמים אפילו יותר
אולי אתה תומך בזה שלא לקנות כל החיים ולשכור כל החיים

[הקול השפוי]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.

הבעיה שאין כסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא כי עם הכסף הזה אתה משלם את השכירות ולפעמים אפילו יותר
אולי אתה תומך בזה שלא לקנות כל החיים ולשכור כל החיים

זה נדיר,
בדרך כלל משכנתא היא יותר מהשכירות,
אלא אם כן יש לך הון עצמי גבוה ואז אתה יכול להשקיע אותו בזמן הזה.

[חופש כלכלי]

ברור שהיום זה זמן טוב לקנות דירה
אין סיבה שהמחיר ירד עוד בצורה משמעותית

[שששששש]

יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלו

[משהמשה]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

הדירות בפריפריה רק יעלו

בכל המקומות ?
אני לא מכיר את הנתונים אבל טוענים שבבאר שבע זה לא ממש ככה.
גם בפריפריה היו מקומות שניפחו את המחירים בלי פרופורציה למציאות ושם השוק יתקן את עצמו.
למשל בפרויקט של אפיקי הנחל - לפי כמות הפרסומות שהייתה בבני ברק על פריסייל במשך כמעט שנה, נראה שניפחו שם את המחירים למעלה מכל הגיון...

[חופש כלכלי]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלו

למה נראה לך?

[שששששש]

@משהמשה בסוף השוק יהיה שהמחירים בין המרכז לפריפריה יצמצמו את ההפרש
יכול להיות שבבאר שבע ירד אבל אני מדבר על המקומות הידועים (עפולה, חיפה, קרית אתא, בית שאן, חריש וכדו' וכדו')

[שששששש]

@חופש-כלכלי אין שום סיבה שדירות בפריפריה ירדו, יש ביקוש גדול שם, כל הירידות שמדברים עליהם זה שבתל אביב במקומות מסויימים ירד המחיר
בבית שמש לדוגמא אין סיכוי שירד המחיר, יש ביקוש עצום ואין לקבלים שום סיבה להוריד מחירים

[משהמשה]

מחר בערב יש שידור של איתי יצחקיאין שעליו המליץ הרב טריידר שליט"א.
אם למישהו יש סבלנות להקשיב מה הוא אומר על מצב השוק, אשמח אם הוא יוכל לסכם לכולנו כאן...

כך הוא כתב במייל ששלח היום:

כדי לצמוח באמת צריך לעשות צעד חריג

והכי חשוב זה לעשות את הצעד הראשון

הצעד הקריטי שיוביל אותך למהלך הגדול הבא

יש כמה שלבים בתהליך

אבל השלב הראשון

הוא קודם להבין מה באמת קורה בשוק-

ארזתי לך אותו בשידור הקרוב של מחר בערב >>>

[משהמשה]

הגב' חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן טענה במייל ששלחה לפני יומיים,
שעכשיו הזמן לקנות דירות יד שניה כי המחיר שלהם ירד ואפשר למצוא מוכרים לחוצים, ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם, וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך בסיום המלחמה...

[פושט רגל מרמה ד']

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

[שמיל שמיל]

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם,

מקבל את כל ההערכות אך המילה ודאי לא שייכת בשום דבר שנוגע לעתיד

[משהמשה]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

יש דוקא מי שטוען לא כך

אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
​"גל של פשיטות רגל":
​סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
​הקישור לכתבה

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

יש דוקא מי שטוען לא כך

אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
​"גל של פשיטות רגל":
​סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
​הקישור לכתבה

כתבו לך "מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???"

ברור שלא כולם צופים עליות בנדל"ן,
אבל כל מי שמשווק נדל"ן תמיד חושב (או טוען) כך.

לעניין זה "אינווסט" לא נחשב "נדלניסט" היות והוא כרגע משווק נדל"ן בחו"ל.

[פריפריאליסט]

@הקול-השפוי זו שאלה שתלויה בעיקר מי אתה ואיפה לרכוש
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר
אם היועמשי"ת תחסום את מחיר למשתכן תהיה הסתערות.
לעומת זאת אם אתה רוכש להשקעה ואין לך הון עצמי זו שאלה מצויינת וייתכן מאוד שזו לא עצה נכונה כיום

[שמואל]

לדעתי זה ישווה לניסיון לחזות את עליות וירידות (לתזמן את )השוק בשוק ההון.

[סומכוס]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

בסוף השוק יהיה שהמחירים בין המרכז לפריפריה יצמצמו את ההפרש

צודק בהחלט!
מלבד הקושי לשלם את מחירי הדירות במרכז
יש גם את העובדה שהפריפריה נהפכת לסוג של מרכז עם הזמן.

[אלון דוד]

כדי לגדר את העסקה מירידות מחירים
צריך לחפש דווקא את המקומות שכבר חוו ירידות מחירים
והיגיון אומר לנו המחיר הנוכחי לא משקף את הערך האמיתי,
כמו לדוגמא דירה חדשה בבני ברק במתחם הסופרים, חריש, או אחיסמך.
דירה ישנה בבאר שבע או בקרית אתא.

כמו בשוק ההון
'אם כולם רצים תברח
אם כולם בורחים תקנה'

[שמח לעזור]

@הקול-השפוי וכן @פריפריאליסט שכתב

אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר

נעזוב את מי שמתלבט אם לקנות או להשקיע,
וגם את מי שמתלבט אם לקנות ולגור או לשכור ולהשכיר,
כי זה התלבטות שלא רלוונטית לעיתוי הנוכחי (אא״כ מישהו יודע שהריבית הולכת להיחתך מחר ).

לדעתך מי שהחליט כבר על קניה למגורים גם במרכז,
עדיף לו לחכות עם הקניה?

לעניות דעתי, ממש לא.

נקח לדוגמא זוג שכיום היכולת הקניה שלו זה 3 חדרים במרכז 5 בפריפריה.

א. ההיסטוריה בישראל מוכיחה שעליה דרמטית במחירים יכולה לקרות הרבה הרבה יותר מהר מירידות דרמטיות.
חוץ מתרחיש קצה של התפוצצות בועה (שגם אם נניח שיש בועה בישראל, ההיסטוריה בעולם מוכיחה שאחרי התפוצצות בועה המשק כולו נכנס למשבר, והיכולת קניה יורדת! בגלל פיטורים, ירידות שכר, וכו׳) אז בא נקווה שלא זה יקרה אף פעם.

לכן הסיכוי שיהיו פתאום עליות דרמטיות גבוה מהסיכוי שיהיה ירידות דרמטיות.

ב. לירידות יש רף מינימלי שלא ירד אף פעם, עלות בניה + רווח יזמי + מחיר קרקע נמוך. (אחרת לבעלים יהיה עדיף לבנות מחסן ולהשכיר…)
בשונה מעליות במחירים שתאורטית אין להם גבול.
נכון שבמיקום מסוים הביקוש יכול לרדת מתחת הכדאיות של בניה אבל לא בממוצע וודאי שלא במרכז.

לכן גודל הירידות המקסימלי הרבה יותר קטן מגודל הרווח המקסימלי.

ג. ״שנאת ההפסד״.
הקושי הרגשי שיהיה לזוג הנ״ל במקרה שעוד שנתיים היכולת קניה תרד ל2.5 במרכז או 4 בפריפריה,
גדול פי כמה מהתחושה הטובה שתהיה להם אם עוד שנתיים הם יקנו 4 במרכז או 6 בפריפריה.
ונכון שזה רק עניין רגשי, אבל כל מאמן כלכלי יגיד לך שהכי חשוב בניהול כלכלי נכון, זה המוטיבציה…

לכל זה אין קשר לשאלה האם דעתי היא שהמחירים ירדו או יעלו,
כי כו״ע מודו שגם אם בשונה מהעשור האחרון, (שאפילו שר האוצר דיבר רק על הקטנת העלייה!)
סו״ס יש סיכוי סביר לירידות בעתיד (הקרוב / הרחוק),
עדיין היחס הוא במקרה הטוב נוטה במקצת לירידות ולא מעבר…