שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?
נדל"ן ומשכנתאות
41
פוסטים
17
כותבים
3.0k
צפיות
19
עוקבים
-
@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@הקול-השפוי
לקנות
גם אם ירד המחיר קצת בינתיים משלמים שכירות שמכסה את הרווחאפשר לדון על זה,
א. רובנו קונים דירה עם משכנתא שמוחקת את רוב או כל הרווח מחסכון השכירות,
(ומי שקונה בלי משכנתא יכול לשים את הכסף בקרן כספית)
ב. אם אנחנו מדברים על תקופה יחסית קצרה של כמה חודשים עד שיתבהרו העניינים, עלות השכירות לא כל כך רלוונטית.א. ברור שעם משכנתא אבל מה יעזור לחכות המשכנתא תהיה אותו משכנתא רק יותר יקרה
אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.ב. הבעיה שלא יהיה כמה חודשים כי אם יתחיל לרדת המחירים אנשים פשוט יחכו שירד עוד עוד וכו'
אם רואים ירידה ברור ששווה לחכות (חוץ מהחשש שאולי יחזור לעלות),
ברור ששינוי במחירי הדירות יהיה הרבה יותר גבוה מהשכירות.@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.הבעיה שאין כסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא כי עם הכסף הזה אתה משלם את השכירות ולפעמים אפילו יותר
אולי אתה תומך בזה שלא לקנות כל החיים ולשכור כל החיים -
@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.הבעיה שאין כסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא כי עם הכסף הזה אתה משלם את השכירות ולפעמים אפילו יותר
אולי אתה תומך בזה שלא לקנות כל החיים ולשכור כל החיים@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@הקול-השפוי כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
אם אתה לוקח את הכסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא וחוסך אותו אז אתה יכול לקצר את המשכנתא.
ואם אתה בוחר לא לקצר או לא לחסוך אתה מרוויח הלוואה.
בסוף יש כאן רווח.הבעיה שאין כסף שהיית אמור לשלם על המשכנתא כי עם הכסף הזה אתה משלם את השכירות ולפעמים אפילו יותר
אולי אתה תומך בזה שלא לקנות כל החיים ולשכור כל החייםזה נדיר,
בדרך כלל משכנתא היא יותר מהשכירות,
אלא אם כן יש לך הון עצמי גבוה ואז אתה יכול להשקיע אותו בזמן הזה. -
ברור שהיום זה זמן טוב לקנות דירה
אין סיבה שהמחיר ירד עוד בצורה משמעותית -
ברור שהיום זה זמן טוב לקנות דירה
אין סיבה שהמחיר ירד עוד בצורה משמעותית -
יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלו@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
הדירות בפריפריה רק יעלו
בכל המקומות ?
אני לא מכיר את הנתונים אבל טוענים שבבאר שבע זה לא ממש ככה.
גם בפריפריה היו מקומות שניפחו את המחירים בלי פרופורציה למציאות ושם השוק יתקן את עצמו.
למשל בפרויקט של אפיקי הנחל - לפי כמות הפרסומות שהייתה בבני ברק על פריסייל במשך כמעט שנה, נראה שניפחו שם את המחירים למעלה מכל הגיון... -
יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלו@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלולמה נראה לך?
-
@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
הדירות בפריפריה רק יעלו
בכל המקומות ?
אני לא מכיר את הנתונים אבל טוענים שבבאר שבע זה לא ממש ככה.
גם בפריפריה היו מקומות שניפחו את המחירים בלי פרופורציה למציאות ושם השוק יתקן את עצמו.
למשל בפרויקט של אפיקי הנחל - לפי כמות הפרסומות שהייתה בבני ברק על פריסייל במשך כמעט שנה, נראה שניפחו שם את המחירים למעלה מכל הגיון... -
@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלולמה נראה לך?
@חופש-כלכלי אין שום סיבה שדירות בפריפריה ירדו, יש ביקוש גדול שם, כל הירידות שמדברים עליהם זה שבתל אביב במקומות מסויימים ירד המחיר
בבית שמש לדוגמא אין סיכוי שירד המחיר, יש ביקוש עצום ואין לקבלים שום סיבה להוריד מחירים -
מחר בערב יש שידור של איתי יצחקיאין שעליו המליץ הרב טריידר שליט"א.
אם למישהו יש סבלנות להקשיב מה הוא אומר על מצב השוק, אשמח אם הוא יוכל לסכם לכולנו כאן...כך הוא כתב במייל ששלח היום:
כדי לצמוח באמת צריך לעשות צעד חריג
והכי חשוב זה לעשות את הצעד הראשון
הצעד הקריטי שיוביל אותך למהלך הגדול הבא
יש כמה שלבים בתהליך
אבל השלב הראשון
הוא קודם להבין מה באמת קורה בשוק-
-
-
מ מונטיפיורי פיצל נושא זה ב
-
הגב' חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן טענה במייל ששלחה לפני יומיים,
שעכשיו הזמן לקנות דירות יד שניה כי המחיר שלהם ירד ואפשר למצוא מוכרים לחוצים, ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם, וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך בסיום המלחמה...@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
-
הגב' חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן טענה במייל ששלחה לפני יומיים,
שעכשיו הזמן לקנות דירות יד שניה כי המחיר שלהם ירד ואפשר למצוא מוכרים לחוצים, ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם, וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך בסיום המלחמה... -
מ משהמשה התייחס לנושא זה ב
-
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
יש דוקא מי שטוען לא כך
אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
"גל של פשיטות רגל":
סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
הקישור לכתבה -
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
יש דוקא מי שטוען לא כך
אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
"גל של פשיטות רגל":
סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
הקישור לכתבה@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
יש דוקא מי שטוען לא כך
אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
"גל של פשיטות רגל":
סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
הקישור לכתבהכתבו לך "מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???"
ברור שלא כולם צופים עליות בנדל"ן,
אבל כל מי שמשווק נדל"ן תמיד חושב (או טוען) כך.לעניין זה "אינווסט" לא נחשב "נדלניסט" היות והוא כרגע משווק נדל"ן בחו"ל.
-
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:
וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך
מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???
יש דוקא מי שטוען לא כך
אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
"גל של פשיטות רגל":
סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
הקישור לכתבהכתבו לך "מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???"
ברור שלא כולם צופים עליות בנדל"ן,
אבל כל מי שמשווק נדל"ן תמיד חושב (או טוען) כך.לעניין זה "אינווסט" לא נחשב "נדלניסט" היות והוא כרגע משווק נדל"ן בחו"ל.
@הקול-השפוי זו שאלה שתלויה בעיקר מי אתה ואיפה לרכוש
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר
אם היועמשי"ת תחסום את מחיר למשתכן תהיה הסתערות.
לעומת זאת אם אתה רוכש להשקעה ואין לך הון עצמי זו שאלה מצויינת וייתכן מאוד שזו לא עצה נכונה כיום -
-
@משהמשה בסוף השוק יהיה שהמחירים בין המרכז לפריפריה יצמצמו את ההפרש
יכול להיות שבבאר שבע ירד אבל אני מדבר על המקומות הידועים (עפולה, חיפה, קרית אתא, בית שאן, חריש וכדו' וכדו') -
כדי לגדר את העסקה מירידות מחירים
צריך לחפש דווקא את המקומות שכבר חוו ירידות מחירים
והיגיון אומר לנו המחיר הנוכחי לא משקף את הערך האמיתי,
כמו לדוגמא דירה חדשה בבני ברק במתחם הסופרים, חריש, או אחיסמך.
דירה ישנה בבאר שבע או בקרית אתא.כמו בשוק ההון
'אם כולם רצים תברח
אם כולם בורחים תקנה' -
@הקול-השפוי זו שאלה שתלויה בעיקר מי אתה ואיפה לרכוש
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר
אם היועמשי"ת תחסום את מחיר למשתכן תהיה הסתערות.
לעומת זאת אם אתה רוכש להשקעה ואין לך הון עצמי זו שאלה מצויינת וייתכן מאוד שזו לא עצה נכונה כיום@הקול-השפוי וכן @פריפריאליסט שכתב
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהרנעזוב את מי שמתלבט אם לקנות או להשקיע,
וגם את מי שמתלבט אם לקנות ולגור או לשכור ולהשכיר,
כי זה התלבטות שלא רלוונטית לעיתוי הנוכחי (אא״כ מישהו יודע שהריבית הולכת להיחתך מחר
).לדעתך מי שהחליט כבר על קניה למגורים גם במרכז,
עדיף לו לחכות עם הקניה?לעניות דעתי, ממש לא.
נקח לדוגמא זוג שכיום היכולת הקניה שלו זה 3 חדרים במרכז 5 בפריפריה.
א. ההיסטוריה בישראל מוכיחה שעליה דרמטית במחירים יכולה לקרות הרבה הרבה יותר מהר מירידות דרמטיות.
חוץ מתרחיש קצה של התפוצצות בועה (שגם אם נניח שיש בועה בישראל, ההיסטוריה בעולם מוכיחה שאחרי התפוצצות בועה המשק כולו נכנס למשבר, והיכולת קניה יורדת! בגלל פיטורים, ירידות שכר, וכו׳) אז בא נקווה שלא זה יקרה אף פעם.לכן הסיכוי שיהיו פתאום עליות דרמטיות גבוה מהסיכוי שיהיה ירידות דרמטיות.
ב. לירידות יש רף מינימלי שלא ירד אף פעם, עלות בניה + רווח יזמי + מחיר קרקע נמוך. (אחרת לבעלים יהיה עדיף לבנות מחסן ולהשכיר…)
בשונה מעליות במחירים שתאורטית אין להם גבול.
נכון שבמיקום מסוים הביקוש יכול לרדת מתחת הכדאיות של בניה אבל לא בממוצע וודאי שלא במרכז.לכן גודל הירידות המקסימלי הרבה יותר קטן מגודל הרווח המקסימלי.
ג. ״שנאת ההפסד״.
הקושי הרגשי שיהיה לזוג הנ״ל במקרה שעוד שנתיים היכולת קניה תרד ל2.5 במרכז או 4 בפריפריה,
גדול פי כמה מהתחושה הטובה שתהיה להם אם עוד שנתיים הם יקנו 4 במרכז או 6 בפריפריה.
ונכון שזה רק עניין רגשי, אבל כל מאמן כלכלי יגיד לך שהכי חשוב בניהול כלכלי נכון, זה המוטיבציה…לכל זה אין קשר לשאלה האם דעתי היא שהמחירים ירדו או יעלו,
כי כו״ע מודו שגם אם בשונה מהעשור האחרון, (שאפילו שר האוצר דיבר רק על הקטנת העלייה!)
סו״ס יש סיכוי סביר לירידות בעתיד (הקרוב / הרחוק),
עדיין היחס הוא במקרה הטוב נוטה במקצת לירידות ולא מעבר… -
@הקול-השפוי וכן @פריפריאליסט שכתב
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהרנעזוב את מי שמתלבט אם לקנות או להשקיע,
וגם את מי שמתלבט אם לקנות ולגור או לשכור ולהשכיר,
כי זה התלבטות שלא רלוונטית לעיתוי הנוכחי (אא״כ מישהו יודע שהריבית הולכת להיחתך מחר ).לדעתך מי שהחליט כבר על קניה למגורים גם במרכז,
עדיף לו לחכות עם הקניה?לעניות דעתי, ממש לא.
נקח לדוגמא זוג שכיום היכולת הקניה שלו זה 3 חדרים במרכז 5 בפריפריה.
א. ההיסטוריה בישראל מוכיחה שעליה דרמטית במחירים יכולה לקרות הרבה הרבה יותר מהר מירידות דרמטיות.
חוץ מתרחיש קצה של התפוצצות בועה (שגם אם נניח שיש בועה בישראל, ההיסטוריה בעולם מוכיחה שאחרי התפוצצות בועה המשק כולו נכנס למשבר, והיכולת קניה יורדת! בגלל פיטורים, ירידות שכר, וכו׳) אז בא נקווה שלא זה יקרה אף פעם.לכן הסיכוי שיהיו פתאום עליות דרמטיות גבוה מהסיכוי שיהיה ירידות דרמטיות.
ב. לירידות יש רף מינימלי שלא ירד אף פעם, עלות בניה + רווח יזמי + מחיר קרקע נמוך. (אחרת לבעלים יהיה עדיף לבנות מחסן ולהשכיר…)
בשונה מעליות במחירים שתאורטית אין להם גבול.
נכון שבמיקום מסוים הביקוש יכול לרדת מתחת הכדאיות של בניה אבל לא בממוצע וודאי שלא במרכז.לכן גודל הירידות המקסימלי הרבה יותר קטן מגודל הרווח המקסימלי.
ג. ״שנאת ההפסד״.
הקושי הרגשי שיהיה לזוג הנ״ל במקרה שעוד שנתיים היכולת קניה תרד ל2.5 במרכז או 4 בפריפריה,
גדול פי כמה מהתחושה הטובה שתהיה להם אם עוד שנתיים הם יקנו 4 במרכז או 6 בפריפריה.
ונכון שזה רק עניין רגשי, אבל כל מאמן כלכלי יגיד לך שהכי חשוב בניהול כלכלי נכון, זה המוטיבציה…לכל זה אין קשר לשאלה האם דעתי היא שהמחירים ירדו או יעלו,
כי כו״ע מודו שגם אם בשונה מהעשור האחרון, (שאפילו שר האוצר דיבר רק על הקטנת העלייה!)
סו״ס יש סיכוי סביר לירידות בעתיד (הקרוב / הרחוק),
עדיין היחס הוא במקרה הטוב נוטה במקצת לירידות ולא מעבר…בקו פרימיום (זה שחושב שהוא תמיד יודע מה יהיה בעתיד....)
טוען כל הזמן שהמחירים רק יירדו עוד
אבל מי יודע
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}