שאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?

[חופש כלכלי]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

יש טעות שחושבים שאם ירד מחירי הדירות זה ישפיע על הדירות לזוגות הצעירים
גם אם ירד המחיר זה יהיה באזורי התל אביב וירושלים במקומות שהדירות יקרות אז מה יזיז לזוג אם דירה תעלה שם 3.5 מיליון או 3.2
הדירות בפריפריה רק יעלו

למה נראה לך?

[שששששש]

@משהמשה בסוף השוק יהיה שהמחירים בין המרכז לפריפריה יצמצמו את ההפרש
יכול להיות שבבאר שבע ירד אבל אני מדבר על המקומות הידועים (עפולה, חיפה, קרית אתא, בית שאן, חריש וכדו' וכדו')

[שששששש]

@חופש-כלכלי אין שום סיבה שדירות בפריפריה ירדו, יש ביקוש גדול שם, כל הירידות שמדברים עליהם זה שבתל אביב במקומות מסויימים ירד המחיר
בבית שמש לדוגמא אין סיכוי שירד המחיר, יש ביקוש עצום ואין לקבלים שום סיבה להוריד מחירים

[משהמשה]

מחר בערב יש שידור של איתי יצחקיאין שעליו המליץ הרב טריידר שליט"א.
אם למישהו יש סבלנות להקשיב מה הוא אומר על מצב השוק, אשמח אם הוא יוכל לסכם לכולנו כאן...

כך הוא כתב במייל ששלח היום:

כדי לצמוח באמת צריך לעשות צעד חריג

והכי חשוב זה לעשות את הצעד הראשון

הצעד הקריטי שיוביל אותך למהלך הגדול הבא

יש כמה שלבים בתהליך

אבל השלב הראשון

הוא קודם להבין מה באמת קורה בשוק-

ארזתי לך אותו בשידור הקרוב של מחר בערב >>>

[משהמשה]

הגב' חיה ברנדויין - אפשר נדל"ן טענה במייל ששלחה לפני יומיים,
שעכשיו הזמן לקנות דירות יד שניה כי המחיר שלהם ירד ואפשר למצוא מוכרים לחוצים, ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם, וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך בסיום המלחמה...

[פושט רגל מרמה ד']

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

[שמיל שמיל]

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

ובעוד תקופה לא ארוכה המחיר ודאי יחזור למה שהיה קודם,

מקבל את כל ההערכות אך המילה ודאי לא שייכת בשום דבר שנוגע לעתיד

[משהמשה]

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

יש דוקא מי שטוען לא כך

אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
​"גל של פשיטות רגל":
​סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
​הקישור לכתבה

[הקול השפוי]

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@פושט-רגל-מרמה-ד כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

@משהמשה כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

וכן היא טוענת שצפויה עליית ערך

מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???

יש דוקא מי שטוען לא כך

אולי תחילתו של סוף בועת הנדל"ן
​"גל של פשיטות רגל":
​סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף הנדל"ן
("ביזפורטל" 21.10.25)
​הקישור לכתבה

כתבו לך "מתי הנדלניסטים לא טענו כך ???"

ברור שלא כולם צופים עליות בנדל"ן,
אבל כל מי שמשווק נדל"ן תמיד חושב (או טוען) כך.

לעניין זה "אינווסט" לא נחשב "נדלניסט" היות והוא כרגע משווק נדל"ן בחו"ל.

[פריפריאליסט]

@הקול-השפוי זו שאלה שתלויה בעיקר מי אתה ואיפה לרכוש
אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר
אם היועמשי"ת תחסום את מחיר למשתכן תהיה הסתערות.
לעומת זאת אם אתה רוכש להשקעה ואין לך הון עצמי זו שאלה מצויינת וייתכן מאוד שזו לא עצה נכונה כיום

[שמואל]

לדעתי זה ישווה לניסיון לחזות את עליות וירידות (לתזמן את )השוק בשוק ההון.

[סומכוס]

@שששששש כתב בשאלת השאלות: האם לקנות דירה או לחכות?:

בסוף השוק יהיה שהמחירים בין המרכז לפריפריה יצמצמו את ההפרש

צודק בהחלט!
מלבד הקושי לשלם את מחירי הדירות במרכז
יש גם את העובדה שהפריפריה נהפכת לסוג של מרכז עם הזמן.

[אלון דוד]

כדי לגדר את העסקה מירידות מחירים
צריך לחפש דווקא את המקומות שכבר חוו ירידות מחירים
והיגיון אומר לנו המחיר הנוכחי לא משקף את הערך האמיתי,
כמו לדוגמא דירה חדשה בבני ברק במתחם הסופרים, חריש, או אחיסמך.
דירה ישנה בבאר שבע או בקרית אתא.

כמו בשוק ההון
'אם כולם רצים תברח
אם כולם בורחים תקנה'

[שמח לעזור]

@הקול-השפוי וכן @פריפריאליסט שכתב

אם אתה קונה למגורים ומתעניין בפריפריה
בחלק מהמקומות תרכוש כמה שיותר מהר

נעזוב את מי שמתלבט אם לקנות או להשקיע,
וגם את מי שמתלבט אם לקנות ולגור או לשכור ולהשכיר,
כי זה התלבטות שלא רלוונטית לעיתוי הנוכחי (אא״כ מישהו יודע שהריבית הולכת להיחתך מחר ).

לדעתך מי שהחליט כבר על קניה למגורים גם במרכז,
עדיף לו לחכות עם הקניה?

לעניות דעתי, ממש לא.

נקח לדוגמא זוג שכיום היכולת הקניה שלו זה 3 חדרים במרכז 5 בפריפריה.

א. ההיסטוריה בישראל מוכיחה שעליה דרמטית במחירים יכולה לקרות הרבה הרבה יותר מהר מירידות דרמטיות.
חוץ מתרחיש קצה של התפוצצות בועה (שגם אם נניח שיש בועה בישראל, ההיסטוריה בעולם מוכיחה שאחרי התפוצצות בועה המשק כולו נכנס למשבר, והיכולת קניה יורדת! בגלל פיטורים, ירידות שכר, וכו׳) אז בא נקווה שלא זה יקרה אף פעם.

לכן הסיכוי שיהיו פתאום עליות דרמטיות גבוה מהסיכוי שיהיה ירידות דרמטיות.

ב. לירידות יש רף מינימלי שלא ירד אף פעם, עלות בניה + רווח יזמי + מחיר קרקע נמוך. (אחרת לבעלים יהיה עדיף לבנות מחסן ולהשכיר…)
בשונה מעליות במחירים שתאורטית אין להם גבול.
נכון שבמיקום מסוים הביקוש יכול לרדת מתחת הכדאיות של בניה אבל לא בממוצע וודאי שלא במרכז.

לכן גודל הירידות המקסימלי הרבה יותר קטן מגודל הרווח המקסימלי.

ג. ״שנאת ההפסד״.
הקושי הרגשי שיהיה לזוג הנ״ל במקרה שעוד שנתיים היכולת קניה תרד ל2.5 במרכז או 4 בפריפריה,
גדול פי כמה מהתחושה הטובה שתהיה להם אם עוד שנתיים הם יקנו 4 במרכז או 6 בפריפריה.
ונכון שזה רק עניין רגשי, אבל כל מאמן כלכלי יגיד לך שהכי חשוב בניהול כלכלי נכון, זה המוטיבציה…

לכל זה אין קשר לשאלה האם דעתי היא שהמחירים ירדו או יעלו,
כי כו״ע מודו שגם אם בשונה מהעשור האחרון, (שאפילו שר האוצר דיבר רק על הקטנת העלייה!)
סו״ס יש סיכוי סביר לירידות בעתיד (הקרוב / הרחוק),
עדיין היחס הוא במקרה הטוב נוטה במקצת לירידות ולא מעבר…

[אנונימי2]

@שמח-לעזור

בקו פרימיום (זה שחושב שהוא תמיד יודע מה יהיה בעתיד....)
טוען כל הזמן שהמחירים רק יירדו עוד
אבל מי יודע

[שמח לעזור]

@אנונימי2 יכול להיות מאוד
ולמרות זה עדיין…
כנ״ל הסיפא של ההודעה

Spoiler

מי זה קו פרימיום?

[הקול השפוי]

@אנונימי2 בתור מה אתה מצטט אותו?

[אבי ר.]

תלוי מי יצליח לשכנע יותר טוב את הציבור,
אם הציבור ישתכנע שיהיה עוד ירידות כולם ימשיכו לחכות שירד עוד ואז באמת ימשיך לרדת,
ואם הציבור יחשוב שהולך להיות עליות כולם יקפצו על השוק כך שבאמת המחירים יעלו,
ותראו שאח"כ יבואו אותם חכמים ויגידו אתם רואים ידענו.

ובקשר לשאלה של הכותרת אני חושב שזה תלוי בין אחד שיש לו כרגע את האפשרות לקנות שאז מומלץ לא להמתין,
כי א"א לדעת מה באמת יהיה מחר, וגם אם מחר ירדו המחירים עוד אי"ז נחשב שהוא הפסיד, כיון שלא מדובר כאן על דירה להשקעה שהוא מעונין שהיא תעלה אלא בדירה למגורים, וכשהוא קנה זה היה השווי, וגם אם אח"כ המחירים ירדו אי"ז הפסד בשבילו כיון שאין לו שום משמעות לערך של הדירה אלא על האפשרות לגור בה,
ואם אין לו כרגע את האפשרות לכאו' אין לו למה למהר כל עוד התהליך כרגע בירידה.

[אלקנה]

שאלה בנוגע לדירה להשקעה, אם הריביות היום הם כ5% לשנה, והכנסות דמי שכירות פחות מ3% לשנה, וזה מלבד הוצאות שונות של רכישת ותיחזוק הדירה, בשביל שזה יהיה ריווחי צריך לפחות עלייה של 3-4% בשנה [מה שלא קיים כרגע], וגם זה רווח מינימאלי של בקושי אחוז אחד בשנה, כיצד א"כ זה יכול להיות ריווחי

[שמיל שמיל]

@אלקנה
לא מדויק, רשמתי ע"ז במקום אחר
השכירות הממוצעת יותר קרוב הל3.5 אחוז, עלית ערך הדירה הממוצעת היא בד"כ כארבע אחוז, גם אם זה לא קרה בשנה שנתיים בקודמות בד"כ זה משלים את עצמו בשנים הקרובות, כל השקעה שהיא לטווח קצר של מספר שנים נמצאת בסיכון גבוה לחוסר הצלחה לא מודדים השקעה על פי השנה שנתיים האחרונות.