קבוצת רכישה בעד או נגד
-
אשמח לשיתופים ותכתובות על נושא קבוצת רכישה, מה מומלץ וממה צריך להישמר, מה צריך לברר, ומתי בכלל זה הפסד? האם זה השקעה 'בטוחה' והאם עדיף למען הביטחון לשלם יותר לחברה רשמית? ובקיצור אשמח למה יותר פרטים על הנושא העלום הזה, בתודה.
@שמואל
למה אתה קורא לזה השקעה
רכישת דירה כזאת בלי קשר למושג הקעה היא שאלה גדולה
יש לי קצת מידע בעניין אבל הבנתי יש חוקים חדשים כך שפשוט כדאי שתברר אצל עו"ד
ועדיף אצל נתן רוזנבלט -
@שמואל
למה אתה קורא לזה השקעה
רכישת דירה כזאת בלי קשר למושג הקעה היא שאלה גדולה
יש לי קצת מידע בעניין אבל הבנתי יש חוקים חדשים כך שפשוט כדאי שתברר אצל עו"ד
ועדיף אצל נתן רוזנבלט@חושב-שאני-גאון
הבנתי שזה בעיקר תלוי
באיזה שלב הקבוצה נמצאת אם היא אחרי ההתרים זה הרבה יותר קל
וכמובן מה הרקורד של מי שמנהל אותה
וכמה זמן יש לך כי ברוב המקרים זה לוקח יותר זמן מבניה רגילה
בקיצור מי שבעיקר חשוב לו זול ולא אכפת לו כמה זה יש בזה מעלה
יש קבוצות שהמס דירה שניה הולך רק על רכיב הקרקע ואז זה חיסכון משמעותי
מקווה שעזרתי -
@שמואל
למה אתה קורא לזה השקעה
רכישת דירה כזאת בלי קשר למושג הקעה היא שאלה גדולה
יש לי קצת מידע בעניין אבל הבנתי יש חוקים חדשים כך שפשוט כדאי שתברר אצל עו"ד
ועדיף אצל נתן רוזנבלט -
@חושב-שאני-גאון
א. התכוונתי במילה 'השקעה' לרכיב הסיכון שבקבוצת רכישה.
ב. מדובר בקרקע אחרי אישורים לפני היתר, אבל היזם לא מתחייב למחיר סופי וגם לא למועד מסירה, האם יש מצב שאפסיד את כל הרווח על שכירויות במשך השנים (6-7), ואם כן אז מה כל הפאנץ' של קבוצת רכישה?@שמואל כתב בקבוצת רכישה בעד או נגד:
@חושב-שאני-גאון
א. התכוונתי במילה 'השקעה' לרכיב הסיכון שבקבוצת רכישה.
ב. מדובר בקרקע אחרי אישורים לפני היתר, אבל היזם לא מתחייב למחיר סופי וגם לא למועד מסירה, האם יש מצב שאפסיד את כל הרווח על שכירויות במשך השנים (6-7), ואם כן אז מה כל הפאנץ' של קבוצת רכישה?מומלץ לשמוע מה יש ליעקב רייניץ לומר בעניין.
-
מישהו יודע פרטים על קבוצת רכישה כינור הירקון בבני ברק? @ברנדוויין
-
@פושט-רגל-מרמה-ד
לא בדקתי את הקבוצה הספציפית הזו.מניסיון של בדיקת קבוצות רבות:
לברר על האנשים, היזמים, העו''ד.
מה הניסיון שלהם,
כמה זמן לקח להם למסור ובכמה מסרו ביחס למחיר שדיברו עליו מלכתחילה.מעבר לזה-
קריטי ממש לבחון את ההסכם,
לצערי בהרבה מאוד קבוצות שבדקתי-
ההסכם היה בנוי מראש באופן שגורם נזק ממשי למי שנכנס לעיסקה ובעצם היזם הרוויח על חשבון המשקיע הרבה מעבר לסכום שהיה רשום במפורש,
לכן צריך גם לעשות תחשיב מדויק של המחיר שהם מדברים עליו ביחס לעלויות הקרקע והעלויות הנלוות ולראות שיש התאמה וכן לבדוק היטב את הכסמי החלוקה וההתחייבות ההדדיים.בהצלחה רבה!!
-
אשמח לשיתופים ותכתובות על נושא קבוצת רכישה, מה מומלץ וממה צריך להישמר, מה צריך לברר, ומתי בכלל זה הפסד? האם זה השקעה 'בטוחה' והאם עדיף למען הביטחון לשלם יותר לחברה רשמית? ובקיצור אשמח למה יותר פרטים על הנושא העלום הזה, בתודה.
-
אשמח לשיתופים ותכתובות על נושא קבוצת רכישה, מה מומלץ וממה צריך להישמר, מה צריך לברר, ומתי בכלל זה הפסד? האם זה השקעה 'בטוחה' והאם עדיף למען הביטחון לשלם יותר לחברה רשמית? ובקיצור אשמח למה יותר פרטים על הנושא העלום הזה, בתודה.
@שמואל לפעמים שמקבלים הצעה כמו דירה מקבוצת רכישה שהיא זולה משמעותית מהשווי בשוק
אז זה נשמע מפתה
עצה שלי תיקח דף ותכתוב את היתרונות לדוגמא:
מיקום ,נוף,מחיר וכו
לעומת החסרונות ויש בשפע
(אתה היזם, מימון יקר, מישהו לא משלם אתה אחראי, תביעות משפטיות)
ותשאל את עצמך האם שווה לי הנחה של מאתיים אלף שקל בשביל זה
שתראה גם את הסיכון ולא רק את הסיכוי
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}