שאלה על דחיית תשלום מס רכישה

[משהמשה]

@שמיל-שמיל
אמרת שאתה מוכן לחשבן אז בבקשה:
יש לי מס רכישה של 110 אלף בערך...
[כן גם ביד ראשונה בדירות יקרות יש מס וב"ה אני מכסה את ההוצאה עוד לפני התשלום הראשון למשכנתא].

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

והיו כמה שחשבו מחוץ לקופסה ואף שלא היה להם רישיון טיס ולא מטוס אבל הם שילמו טוב לטייסים שיקחו אותם.....

אני מתלבט האם לשלם עכשיו את המס רכישה או במכירה.
החוק מאפשר לי לדחות עד לתשלום של 50% מהנכס.
אבל יש על זה הצמדה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה.
יש לי 3 אפשרויות או לשלם עכשיו ממשכנתא.
או לשלם עכשיו מהגמח המרכזי - תלוי בכמה חשבונות ממה כדאי לקחת עכשיו.
או לדחות
כמה תעלה לי הדחיה בהערכה כמה יעלה המדד ב 3.5 שנים הבאות....
לפי זה אחשבן מה כדאי לי. הריבית הזו הריבית של המשכנתא או הגמח...
זה תלוי כמובן בעוד נתונים לא רק בעלות של הריבית.

[משהמשה]

כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@שמיל-שמיל
אמרת שאתה מוכן לחשבן אז בבקשה:
יש לי מס רכישה של 110 אלף בערך...
[כן גם ביד ראשונה בדירות יקרות יש מס וב"ה אני מכסה את ההוצאה עוד לפני התשלום הראשון למשכנתא].

אני מתלבט האם לשלם עכשיו את המס רכישה או במכירה.
החוק מאפשר לי לדחות עד לתשלום של 50% מהנכס.
אבל יש על זה הצמדה למדד המחירים לצרכן בתוספת ריבית בשיעור 4% בשנה.
יש לי 3 אפשרויות או לשלם עכשיו ממשכנתא.
או לשלם עכשיו מהגמח המרכזי - תלוי בכמה חשבונות ממה כדאי לקחת עכשיו.
או לדחות
כמה תעלה לי הדחיה בהערכה כמה תעלה הריבית והערכה גסה כמה יעלה המדד ב 3.5 שנים הבאות....
לפי זה אחשבן מה כדאי לי. הריבית הזו הריבית של המשכנתא או הגמח...
זה תלוי כמובן בעוד נתונים לא רק בעלות של הריבית.

מישהו יכול לענות על השאלה?
@שמיל-שמיל @צמיחה @אבי-ר. @משכנתא-בקצב-שלך ... וכו'

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה התעייפתי מלעקוב אחרי האשכול הארוך הזה...
תסכם בקצרה את השאלה הספציפית שלך
אשתדל בל"נ לענות כמיטב ידיעתי

[אבי ר.]

@משהמשה
לפי הנתונים מבנק ישראל האינפלציה ל3 שנים הקרובות היא בין 1.5% ל2.1%.
(ממוצע לחמש שנים הקרובות 1.9%)

[משהמשה]

@משכנתא-בקצב-שלך
אני צריך לשלם מס רכישה בערך 110 אלף.
אני יכול לשלם עכשיו, או לאחר שאשלם 50% מהתשלום - דהיינו בעוד 3-3.5 שנים כשבע"ה אמכור את הדירה.
לפי מה שקראתי יש לי על זה ריבית של 4% והצמדה למדד המחירים לצרכן.
השאלה כמה יעלה לי עיכוב התשלום.
אני צריך את השורה התחתונה כמה זה יעלה לי בש"ח, ולפי זה אוכל לחשבן מה יותר כדאי לי.

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לפי הנתונים מבנק ישראל האינפלציה ל3 שנים הקרובות היא בין 1.5% ל2.1%.

אם הבנתי הכוונה שלך לתשובה על המדד, וזה בנוסף ל 4%
אם כן יש לי ריבית בין 5.5% ל6.1%.

[סמארט הון]

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

לפי הנתונים מבנק ישראל האינפלציה ל3 שנים הקרובות היא בין 1.5% ל2.1%.
(ממוצע לחמש שנים הקרובות 1.9%)

מניין.
נשמע לי אופטימי מידי.
הלוואי, אם כן הריבית תחזור לכמעט 0.

[אבי ר.]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אם הבנתי הכוונה שלך לתשובה על המדד, וזה בנוסף ל 4%
אם כן יש לי ריבית בין 5.5% ל6.1%.

כן.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מניין.

בנק ישראל בודק את הנתונים לפי המצב בשוק ההון (אג"חים), וכן ממוצע פשוט של תחזיות לאינפלציה של בנקים מסחריים וחברות ייעוץ כלכלי המוסרים לבנק ישראל את תחזיותיהם באופן סדיר, ועוד.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

נשמע לי אופטימי מידי.

אז שתדע דבר ראשון שזאת השאיפה של בנק ישראל.
דבר שני שהממוצע של העשור האחרון (כולל השנים האחרונות) הוא 1.76%, וכך גם של שני העשורים יחד 1.77%.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הלוואי, אם כן הריבית תחזור לכמעט 0.

זה כבר כנראה שלא.

[משכנתא בקצב שלך]

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אני צריך לשלם מס רכישה בערך 110 אלף.
אני יכול לשלם עכשיו, או לאחר שאשלם 50% מהתשלום - דהיינו בעוד 3-3.5 שנים כשבע"ה אמכור את הדירה.
לפי מה שקראתי יש לי על זה ריבית של 4% והצמדה למדד המחירים לצרכן.
השאלה כמה יעלה לי עיכוב התשלום.
אני צריך את השורה התחתונה כמה זה יעלה לי בש"ח, ולפי זה אוכל לחשבן מה יותר כדאי לי.

בוקר טוב
ברור שריביות של משכנתא יהיו יותר זולות מזה
במשכנתא תוכל לקבל בין 4.5 ל-5%
ואילו צמוד מדד + 4% ריבית זה יהיה במקרה הטוב בסביבות 6%
בהצלחה

[סמארט הון]

@אבי-ר. כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

@משהמשה כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

אם הבנתי הכוונה שלך לתשובה על המדד, וזה בנוסף ל 4%
אם כן יש לי ריבית בין 5.5% ל6.1%.

כן.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

מניין.

בנק ישראל בודק את הנתונים לפי המצב בשוק ההון (אג"חים), וכן ממוצע פשוט של תחזיות לאינפלציה של בנקים מסחריים וחברות ייעוץ כלכלי המוסרים לבנק ישראל את תחזיותיהם באופן סדיר, ועוד.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

נשמע לי אופטימי מידי.

אז שתדע דבר ראשון שזאת השאיפה של בנק ישראל.
דבר שני שהממוצע של העשור האחרון (כולל השנים האחרונות) הוא 1.76%, וכך גם של שני העשורים יחד 1.77%.

@סמארט-הון כתב בהשקעה בטוחה רווח של עד מיליון ש"ח עם משכנתא או הון עצמי נמוך !:

הלוואי, אם כן הריבית תחזור לכמעט 0.

זה כבר כנראה שלא.

מניין התכוונתי לך.
מה המקור שלך [אשמח לקישור].
בדקתי בAI ושם היעד ל2025 3%
ל2026 2.2%
ול2027 2%
הריבית הריאלית של 2% זה 3.3 הלוואי וזה יגיע לשם.

[אבי ר.]

@סמארט-הון
הציפיות לאינפלציה מהמקורות השונים