"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה
נדל"ן ומשכנתאות
70
פוסטים
28
כותבים
16.9k
צפיות
26
עוקבים
נושא זה פוצל מתוך הנושא "אבני חושן" –קריה חרדית חדשה במרכז – כל הסיפור בקצרה (והמחיר?)
מונטיפיורי
-
-
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכלואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל@פושט-רגל-מרמה-ד השאלה עצמה יפה ויש לדון בה, אך זה הקצנה:
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
שבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל
בכל זאת רוב ההורים גרים במרכז וזה לא קל לעבור לפריפריה תוסיף לה את העובדה שכמות הדירות יכולה להכיל את כל הבוגרים שלו ולא בדיוק קבוצה קטנה.
-
לאור המצוקה הקשה בתחום התחבורה במיוחד ברמה ד׳ קבוצה של נגידים מחו״ל החליטה לסבסד מיניוואן חשמלי מיפה 7 במקום 200 אלף רק 150 אלף לבוגרי תפארת דוד.
מה ההיגיון לסבסד לקבוצה קטנה דירות יוקרה במרכז במקום לסבסד בפריפריה לכולם?
עכשיו אני מבין מה שאומרים בשם הרב שטיינמן כשבן אדם מתעשר לוקחים ממנו את השכל@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה -
@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה@שששששש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלהמה המקור?
הריביות מגיעות ליותר מחצי מיליון ש״ח??? -
@פושט-רגל-מרמה-ד זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
חוץ מזה זה לא דירות יוקרה, זה מאוד בסיסי, אתה גם מתנגד לאחיסמך שעשו ככה?
וצריך להגיד שההנחה שיש זה לא תרומה של נגידים אלא הם נותנים את ההלוואה בחינם בשביל הפרויקט וככה לא עולה להם הריביות מהבנק
אף אחד שם לא תורם לבחורים את הדירות האלה@שששששש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
זהו שיש הבדל אם מסבסדים מותרות או את הדבר הבסיסי ששמו - דירה
אז למה לא לסבסד בירושלים ובבני ברק?
לפי מה ששמעתי מיעקב רייניץ בקו המידע יוצא שיש כאן סבסוד של מאות מליונים 800*800,000 = 640,000,000
בסכום הזה יכולים לפתור את מצוקת הדיור לאלתר, אם יקחו את זה למקום כמו כסיף וימכרו שם דירות בפחות מחצי מיליון ש״ח, ולגבי המרחק אם יש שיווק מאסיבי בפעם אחת של 30,000 דירות זה גם יצור פרנסה, ופתרנו את מצוקת הדיור שזה הרבה. יותר פוגע בציבור שלנו מבעיית הגיוס. -
בואו חשבון:
מחיר הקרקע - 300,000 ליח"ד קרקע
עלויות בניה ופיתוח כולל עלויות מימון וכולל רווח ניהולי וכדו' כולל בצ"מ - מקסימום 12,000 למ"ר * 95 מ"ר = 1.14 מליון ש"חעלות לדירה 1.44 מליון ש"ח לכל היותר.
לדעתי אין כאן שום כסף שמביאים מבחוץ אלא יוזמה ברוכה של בניית פרוייקט ללא רווח יזמי רק עם רווח תפעולי על העבודה וכו'.
ואם זה אכן כך זה הרבה יותר מוצלח, כי עוד קבוצות והתארגנויות יוכלו לעשות אותו דבר ולהוריד קצת את מחירי העתק...אם יש למישהו תחשיב אחר אשמח שיעלה את זה...
-
החשבון פשוט
הוא עושה בדיוק מה שעשו בעכו
ומה שניסו לעשות בגבעת המורה.הבשורה היחידה בסיפור - שיש קרקע במרכז ששווה כמו במקומות הרחוקים ביותר, ולזה כמובן יש סיבה, הוא לא קנה את הקרקע בזול כי תרמו לו אותה, כל אחד יכל לקנות מהחברה את הקרקע במחיר הזה.
רק תבינו שאם הוא היה קונה שטח כזה או כפול בבית שאן, ושם נמכרו מכרזים ב30 אל"ש ליחידה ולא 300, בכמה הוא היה מוכר את הדירןת, וכשאתה משווק עם שם גדול 2000 דירות לציבור אברכים ובמחיר מליון שקל, כולם יקנו בלי חשבונות של מקום.
דרך אגב בעכו כנראה חישבו את עלות הבניה בפועל בפחות מ1.14
-
החשבון פשוט
הוא עושה בדיוק מה שעשו בעכו
ומה שניסו לעשות בגבעת המורה.הבשורה היחידה בסיפור - שיש קרקע במרכז ששווה כמו במקומות הרחוקים ביותר, ולזה כמובן יש סיבה, הוא לא קנה את הקרקע בזול כי תרמו לו אותה, כל אחד יכל לקנות מהחברה את הקרקע במחיר הזה.
רק תבינו שאם הוא היה קונה שטח כזה או כפול בבית שאן, ושם נמכרו מכרזים ב30 אל"ש ליחידה ולא 300, בכמה הוא היה מוכר את הדירןת, וכשאתה משווק עם שם גדול 2000 דירות לציבור אברכים ובמחיר מליון שקל, כולם יקנו בלי חשבונות של מקום.
דרך אגב בעכו כנראה חישבו את עלות הבניה בפועל בפחות מ1.14
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
אז למה לא לסבסד בירושלים ובבני ברק?
שם המחיר לקרקע הרבה יותר גבוה
@פושט-רגל-מרמה-ד כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
בסכום הזה יכולים לפתור את מצוקת הדיור לאלתר, אם יקחו את זה למקום כמו כסיף וימכרו שם דירות בפחות מחצי מיליון ש״ח, ולגבי המרחק אם יש שיווק מאסיבי בפעם אחת של 30,000 דירות זה גם יצור פרנסה, ופתרנו את מצוקת הדיור שזה הרבה. יותר פוגע בציבור שלנו מבעיית הגיוס.
בשביל זה צריך כמות אדירה של כסף כדי שהיזמים יוכלו לבנות בלי ריביות
מה שעשו בפרויקטים האלו (סורוצקין, עכו, נוף הגליל וכדו') זה שהם קיבלו הלוואה מנדיבים בלי ריביות -
-
לא כל דבר צריך לבקר מי שיש לו יוזמה יותר טובה מוזמן לעשות זאת בפרט שהוא בכלל לא הציע את זה לקהל הרחב
@החושב כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
לא כל דבר צריך לבקר מי שיש לו יוזמה יותר טובה מוזמן לעשות זאת בפרט שהוא בכלל לא הציע את זה לקהל הרחב
חיפשנו, חיפשנו ביקורת באמת לא מצאנו, (חוץ מאולי פוסט אחד).
ואגב אפשר לבקר כל דבר אין דבר מושלם בפרט לא פרוייקט נדל"ן גם אם רה"י הוא איש מאוד טוב ואכפתי זה לא אומר על הפרוייקט.
-
אין שום צורך לבקר וזה ודאי לא נכון.
הלוואי שראשי ישיבות יחשבו על התלמידים שלהם עשירית ממה שהרב סורוצקין משקיע בהם.
הרב סורוצקין הוא מהפכן שעושה רק יותר טוב עם כל פרויקט שלו.
אין ספק שמדובר שמיזם בטוח, נכון, שווה, שצריך לחקות.בסתר ליבי אני מקווה שיום אחד הוא יחשוב על כלל הציבור ויעשה את אותם דברים הרבה יותר בגדול.
לא בגלל שזה לא בסדר לחשוב רק על התלמידים, אלא כי הוא יכול הרבה יותר, והעשייה הציבורית משוועת לאנשים כאלו. -
**ההיתי שמח להביא דבר בשם אומרו
אני לא יודע מי כתב את זה חבר שלך לי**
# אשמח להוסיף קרדיט
שלוימלה החניק פיהוק ויצא מבנין מספר 8, ברגליים כושלות הוא התקדם לבנין הבא תוך שהוא מפריח אנחה לאוויר השחר הצלול, ליבו החל תמה, איך זה לא מכבר הוא עשה את כל שביכולתו לקבל את תפקיד המעורר לרחוב 'טעלז' בקרית עטרת שלמה והיום הוא כבר מתאנח.הוא נכנס לבנין מס' 10 ולחץ על כפתור המעלית החדישה שנענתה לו מיד.
בזמן שהוא עולה לקומה החמישית שממנה הוא יתחיל לעורר את יושבי הבניין לתפילת שחרית האחת ברוב עם בבית המדרש הגדול הבנוי בצורת ארון הקודש ההיסטורי.
במסך המעלית רצו דיווחי 'הגיזרה' מהלילה החולף, שוב טראמפ לא תקף באיראן... הוא היסב את מבטו למסך השני שהציג בזה אחר זה את הדיונים ההלכתיים שהתעוררו בבית ההוראה בראשות המו''צ שליט''א,
דלת המעלית נפתחה ושלוימלה יצא את המעלית, הוא החל ללחוץ על כםתורי ה'עורו ישנים' המוצב בדלתות הבנין, שוב גרינפח ממחזור יא' השאיר זבל מחוץ לדלת... מה יהיה איתו.שלוימלה ירד לקומה הרביעית והמשיך לעשות את מלאכתו קודש כשהוא מתקנא בהערלכר ממחזור ו' שמעורר ברחוב 'אריאל שמאי' הסמוך, שם הותקן כפתור 'עורו ישנים' בכניסה לכל בנין במרוכז לכל הדיירים.
הוא סיים לעורר את שוכני בניין 10 ויצא אל הרחוב המתעורר לאיטו, למרות השעה המוקדמת הרחוב לא היה ריק, יראי ה' כבר נחפזו לבית המדרש ל'חבורת משכימים' רק אתמול עורר על כך מרן המשגיח בדרשתו, הקב''ה מצפה לכם כל בוקר! אתם צריכים להרגיש כאילו אתם בתוך הארון קודש!
המואזין משכונת ג'ועריש הסמוכה החל מיילל בקולי קולות, רק אמש נשמעו צרורות ירי בלתי פוסק מריבי החמולות, שלוימלה הרגיע את עצמו ובטח בחומה הגדולה שהפרידה בין השכונות ותמונות גדו''י זצוק''ל ניבטות ממנה, ניצוץ קטן של פחד המשיך לקנן בו כשזכר מה אירע לחומה בגבול עזה.
הרחוב העליז התמלא אור ומכל בניין נצפו האברכים נוהרים לתפילת שחרית, אחר כך הם יפזרו את הילדים לת''ת 'עטרת שלמה' ולבית הספר 'עטרת שלומית'.
הפלאפון (הדגם היחיד הנמכר בשכונה) בכשרות הישיבה, צלצל פעם ופעמיים, על הקו נו"ב תחי': שלוימלה, היום החלוקה של החד פעמי והכרוב, שלא תשכח! בהחלט בהחלט, נעבור שם אחרי הכולל בעזרת השם.
חסדי ה' יש בשכונה חלוקות השכם והערב ביוזמת רה"י הגרש"ב שליט"א שדואג להוריד כל עול מאברכי הקריה, מלבד תשלומי המשכנתא המופחתים בדירות השכונה המסובסדות וחלוקות הביגוד בערבי חגים לאברכים ולבחורים היקרים חובשי ספסלי 'עטרת שלמה הקטנה - קרית הבוגרים' שנודעה למרחוק באיכות הבחורים המצוינים הלומדים בה.שלוימלה נחפז אל התפילה בבית המדרש כשהוא מוחה אגלי זיעה ממצחו, בכניסה לבית המדרש הוא מזהה באיחור את המשגיח מביט בו בעיניים חודרות, שוב נתפס הוא במחשבות ואיחר לתפילה. הוא השפיל את מבטו ונכנס אל ההיכל הומה האדם. שוב שמיל הצעיר ממחזור טז' שנישא זה עתה תפס לו את המקום.
שלוימלה התעורר שטוף זיעה במיטתו שבקרית הישיבה בראשל"צ.
רגע לפני שהמק"ק דפק על הדלת.מה יהיה שלוימלה? שוב אתה לא קם לתפילה? אולי נמנה אותך למעורר שיהיה לך אחריות לקום.
-
**ההיתי שמח להביא דבר בשם אומרו
אני לא יודע מי כתב את זה חבר שלך לי**
# אשמח להוסיף קרדיט
שלוימלה החניק פיהוק ויצא מבנין מספר 8, ברגליים כושלות הוא התקדם לבנין הבא תוך שהוא מפריח אנחה לאוויר השחר הצלול, ליבו החל תמה, איך זה לא מכבר הוא עשה את כל שביכולתו לקבל את תפקיד המעורר לרחוב 'טעלז' בקרית עטרת שלמה והיום הוא כבר מתאנח.הוא נכנס לבנין מס' 10 ולחץ על כפתור המעלית החדישה שנענתה לו מיד.
בזמן שהוא עולה לקומה החמישית שממנה הוא יתחיל לעורר את יושבי הבניין לתפילת שחרית האחת ברוב עם בבית המדרש הגדול הבנוי בצורת ארון הקודש ההיסטורי.
במסך המעלית רצו דיווחי 'הגיזרה' מהלילה החולף, שוב טראמפ לא תקף באיראן... הוא היסב את מבטו למסך השני שהציג בזה אחר זה את הדיונים ההלכתיים שהתעוררו בבית ההוראה בראשות המו''צ שליט''א,
דלת המעלית נפתחה ושלוימלה יצא את המעלית, הוא החל ללחוץ על כםתורי ה'עורו ישנים' המוצב בדלתות הבנין, שוב גרינפח ממחזור יא' השאיר זבל מחוץ לדלת... מה יהיה איתו.שלוימלה ירד לקומה הרביעית והמשיך לעשות את מלאכתו קודש כשהוא מתקנא בהערלכר ממחזור ו' שמעורר ברחוב 'אריאל שמאי' הסמוך, שם הותקן כפתור 'עורו ישנים' בכניסה לכל בנין במרוכז לכל הדיירים.
הוא סיים לעורר את שוכני בניין 10 ויצא אל הרחוב המתעורר לאיטו, למרות השעה המוקדמת הרחוב לא היה ריק, יראי ה' כבר נחפזו לבית המדרש ל'חבורת משכימים' רק אתמול עורר על כך מרן המשגיח בדרשתו, הקב''ה מצפה לכם כל בוקר! אתם צריכים להרגיש כאילו אתם בתוך הארון קודש!
המואזין משכונת ג'ועריש הסמוכה החל מיילל בקולי קולות, רק אמש נשמעו צרורות ירי בלתי פוסק מריבי החמולות, שלוימלה הרגיע את עצמו ובטח בחומה הגדולה שהפרידה בין השכונות ותמונות גדו''י זצוק''ל ניבטות ממנה, ניצוץ קטן של פחד המשיך לקנן בו כשזכר מה אירע לחומה בגבול עזה.
הרחוב העליז התמלא אור ומכל בניין נצפו האברכים נוהרים לתפילת שחרית, אחר כך הם יפזרו את הילדים לת''ת 'עטרת שלמה' ולבית הספר 'עטרת שלומית'.
הפלאפון (הדגם היחיד הנמכר בשכונה) בכשרות הישיבה, צלצל פעם ופעמיים, על הקו נו"ב תחי': שלוימלה, היום החלוקה של החד פעמי והכרוב, שלא תשכח! בהחלט בהחלט, נעבור שם אחרי הכולל בעזרת השם.
חסדי ה' יש בשכונה חלוקות השכם והערב ביוזמת רה"י הגרש"ב שליט"א שדואג להוריד כל עול מאברכי הקריה, מלבד תשלומי המשכנתא המופחתים בדירות השכונה המסובסדות וחלוקות הביגוד בערבי חגים לאברכים ולבחורים היקרים חובשי ספסלי 'עטרת שלמה הקטנה - קרית הבוגרים' שנודעה למרחוק באיכות הבחורים המצוינים הלומדים בה.שלוימלה נחפז אל התפילה בבית המדרש כשהוא מוחה אגלי זיעה ממצחו, בכניסה לבית המדרש הוא מזהה באיחור את המשגיח מביט בו בעיניים חודרות, שוב נתפס הוא במחשבות ואיחר לתפילה. הוא השפיל את מבטו ונכנס אל ההיכל הומה האדם. שוב שמיל הצעיר ממחזור טז' שנישא זה עתה תפס לו את המקום.
שלוימלה התעורר שטוף זיעה במיטתו שבקרית הישיבה בראשל"צ.
רגע לפני שהמק"ק דפק על הדלת.מה יהיה שלוימלה? שוב אתה לא קם לתפילה? אולי נמנה אותך למעורר שיהיה לך אחריות לקום.
-
תראו, הנושא מאוד מענין. באמת
אבל לא הצלחתי להבין משהו.
א. מדובר על פרויקט שיהיה בנוי אולי עוד 7 שנים. איפה יגורו הבוגרים עד אז? כמה עולה שכירות ל7 שנים כמובן ליד ההורים כי בשביל זה הרי לא הולכים לפריפריה.
ב. מה קורה לאברך שיצא לעבוד לאחר 5 שנים?
ג. מי שהשתקע כבר במקום מסוים והיש לו כבר 5 ילדים במוסד אחר, הוא חייב לעבור? ואם לא מי משכיר את הדירה? הוועדה?בכל אופן כל הכבוד למי שהוציא את זה לפועל
אבל בסופו של דבר מי שקונה היום דירה לעוד 7 שנים הוא עושה בזניס, לא מתגבר על מצוקת הדיור (שלא קיימת דרך אגב, אולי מצוקת הריחוק, אבל בסיידר...) -
-
-
קרייה נאמנה? האם יהיו מעליות שבת בפרויקט "תפארת" נגד דעת גדו"י?
לפי הפרסומים הבניינים עתידים להיות בגובה 10 קומות (9 וקומת קרקע) נגד הוראת גדו"י שאסרו לבנות יותר מ 8 קומות, לצורך כך עתיד להיות בבניינים מעליות שבת בתירוץ ע...
הפורום הכלכלי החרדי הראשון (forum.benakel.org)
-
-
אגב שמעתי שהבניינים יתחלקו לפי וועדים..
ועכשיו ברצינות, ברור שיהיה למקום אופי בולט מאד מאד שכולם מכירים את כולם מהישיבה
(במיוחד שכמות הבוגרים היא בערך כמות הדירות).
לא בהכרח חיסרון או מעלה רק נקודה שלקונים יש לתת עליה את הדעת.@איש-קיש כתב ב"תפארת" פרויקט מגורים חדש על ידי ישיבת עטרת שלמה:
אגב שמעתי שהבניינים יתחלקו לפי וועדים..
ועכשיו ברצינות, ברור שיהיה למקום אופי בולט מאד מאד שכולם מכירים את כולם מהישיבה
(במיוחד שכמות הבוגרים היא בערך כמות הדירות).
לא בהכרח חיסרון או מעלה רק נקודה שלקונים יש לתת עליה את הדעת.בקהילות החסידיות כולם מכירים את כולם מהמטפלת...
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}