דילוג לתוכן

מה עדיף עכו או חריש?

נדל"ן ומשכנתאות
58 14 1.6k 10

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    2 פוסטים
    126 צפיות
    העץ הרענןה
    מאוד נכון! אנשים משום מה נוטים להסתכל על חצי הכוס הריקה.
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    220 צפיות
    ש
    @אבי-ר. או שהיה לו ויכוח עם מישהו או שהוא רוצה לשמוע אם יש לערער על מה שהוא אומר (אולי אחיסמך זה לא 'שמור' כמו שהוא חושב, או שבית שמש לא כזאת 'עיר' כמו שהוא חושב וכדו')
  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    312 צפיות
    ב
    [image: 1782975848545-28798185-8993-4c1f-b05a-c24819673d97-image.jpeg]
  • 2 הצבעות
    112 פוסטים
    6k צפיות
    א
    @חיסכון-לחתונה said: @סתם-אחד said: @ברינה-יקצורו said: דגל התורה החורש (1).pdf המחיר בפרוספקט קצת יקר, יש יותר זול מזה [image: 1782738326096-screenshot-from-2026-06-29-16-04-15.png] ותוסיף לזה שעכשיו משתחררות מאות דירות ממחיר למשתכן לשוק החופשי [image: 1782738551145-screenshot-from-2026-06-29-16-08-18.png] להערכת המומחים המחיר שם ימשיך לרדת ואף להגיע לדירת 4 חדרים בפחות ממיליון מאתיים. איזה מומחים בדיוק? אלו שדיברנו על עליות מחירים במשך שנים ואחרי 3 שנים גילו בעצם שמחירי הדיור יורדים? אשמח לקבל מקור מי הוא המומחה שטוען לירידת מחירים שתגיע לפחות 1.200.000 בחריש..... (* לכתוב בכתב גדול עדין לא נחשב דעת "מומחים") ובנוגע לדירות המופיעות בתמונות, אלו מכירות מכל העיר ובעיר יש ג"כ מספר פרויקטים של קבוצות רכישה ע"י עמותות כדוג' "לעובדך באמת" וכדו' שבהם המחירים נמוכים לפעמים ב100 אלף אך האיכות בהתאם. ובפרוספקט שהעלו למעלה כפי הנשמע מתכוונים לשכונת החורש ולדירות קבלןטקסט מודגש אינני יודע על איזה מומחים מדובר אבל כבר כתבתי שהשבוע נמכרה בשכונת בצוותא באחד הרחובות המבוקשים (מבחינת ציבור האברכים) דירת 5 חדרים ב 1.480!!
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    760 צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.