מאזן ההגירה השלילי והשפעתו על שוק הדיור בישראל
נדל"ן ומשכנתאות
11
פוסטים
6
כותבים
134
צפיות
6
עוקבים
-
אמש פרסם בנק ישראל את הדו''ח השנתי שלו לשנת 2025,
ורציתי להתייחס משם למספר נקודות מעניינות.
הנקודה הראשונה והדרמטית מכולם לפי דעתי היא נושא ההגירה השלילית.
(וזה אחד הדברים שהשתנו באופן דרמטי מלפני שנתיים וחצי גם לגבי מבצעי ה 20/80 המתנפצים)כשפרצה מלחמת שמחת תורה,
רשמתי ברשימה שלי כך:
בשנת 2022 עלו מרוסיה, אוקראינה ובלארוס 60,000 עולים.
בתחילת שנת 2023 עד סיום חודש אוגוסט - עלו מארצות אלו 30,000 עולים.ישנם דיווחים מתוניס, כפי שנקראת היום: תוניסיה,
שהממשל שם שוקל על איסור יצירת קשר עם תושבי ארץ ישראל.
בקהילה היהודית בתוניס ובאי ג'רבה נותרו כיום כ 2,000 יהודים.
מתוך 100,000 ג'רבה ותוניסיה שעלו לארץ ישראל עם הקמת המדינה.
רבים מהעולים התיישבו בנתיבות ובמושבי הדרום, ביניהם באר שבע, תלמים, קיבוץ רגבים, איתן, שרשרת, בית הגדי וברכיה.
מובן כי כעת, הקשר בין הנותרים בניכר לבין אחיהם שבמצוקה כאן בארץ מתגבר ביתר שאת.
יהודית תוניסאים אמרו כי אם הצו ייכנס לתוקף ותהיה זו עברה פלילית ליצור קשר עם תושבי ארץ הקודש-
הם ייאלצו לעזוב.
אז נקווה שבתוניסיה יחזור השקט על כנו,
אבל ההנחה היא שבתקופה כזו, בה עם ישראל מתלכד סביב הדאגה לשלום ארץ ישראל ותושביה,
ולצערנו האנטישמיות מרימה ראש גם בחו''ל,
העלייה לארץ רק תגבר ועימה הצורך בדירות נוספות לכלל העולים,
וממילא הביקוש יגדל עוד יותר מה שישפיע על מחירי הדירות לעלות עוד יותר.
עד כאן ציטוט ישן שמצאתי כדי שתבינו את השינוי הדרמטי.ועכשיו לנתוני בנק ישראל:
מה שקרה-
מאז שהמלחמה פרצה,
מאזן ההגירה התהפך:
ממאזן חיובי,
למאזן שלילי:
ב 2023- כ 30,000,
ב 2024- 26,000,
ב 2025 38,800.מדובר על שווי שוק של 11 אלף יחידות דיור לשנה.
אמנם-
יש ביקוש מצד עובדים זרים של 2000 יח''ד לשנה ולפי בנק ישראל זה מצמצם לפי הנתונים היבשים.אמנם בפועל-
עולים רוכשים יותר דירות,
עובדים זרים מחפשים שכירות מוזלת וההשוואה כאן בכלל לא קיימת לפי דעתי.מבחינת מחירי הדירות-
אחרי עלייה של 7.7% בשנת 2024,
בשנת 2025 היתה ירידה של 0.9%,
ובניכוי המדד (ללא דיור) הייתה ירידה בפועל של 3%.עוד נתון מעניין-
יחד עם 83,000 הדירות הלא מכורות,
מלאי השיא שבידי הקבלנים,
היו בתחילת שנת 2025 15,500 דירות שלא היו בשימוש בעקבות המלחמה.
בסוף השנה,
בעקבות חזרת רוב תושבי הצפון והדרום,
המספר ירד ל 7400 דירות.לפי בנק ישראל,
כמות הדירות הלא שמישה מיתנה את מלאי הדירות
(כלומר שזה היבט מסוים של המלחמה שדווקא סייע בעקיפין למכירת דירות.נתון נוסף מעניין מתייחס לפער בין שוק ההון לנדל''ן-
לפי הדו''ח-
תשואות שוק ההון חזרו לרמה שלהן שלפני עשור,
והתשואה משכירות ביחס לעלות הדיור נשחקה משמעותית.
דבר זה גורם ליצירת עדיפות להשקעה באגרות חוב על פני השקעה ברכישת דירה.לסיכום הדו''ח-
בנק ישראל מסכם כי המאמץ של הממשלה להגדלת ההיצע סייעו ואכן כעת יש התאמה בין הצורך לביקוש,
וגם ההגבלות של בנק ישראל על מבצעי המימון עזרו.המסקנה שלי-
לזוגות צעירים שיש להם הון עצמי מומלץ מאוד מאוד להיכנס עכשיו לשוק ולרכוש דירה כעת,
יש כעת הזדמנויות מצוינות להשגת קורת גג.יש כעת הזדמנויות מצוינות להשגת קורת גג.
איפה ?
ואני לא היחיד שהסתבך שם כלכלית.
-
יש כעת הזדמנויות מצוינות להשגת קורת גג.
איפה ?
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2) -
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)@מרים-הורביץ-נכסים אז אולי כדאי לחכות עוד שירד עוד?
-
@שששששש
תלוי למי,
תלוי מה.
איך אפשר לתזמן את השוק?
בעז''ה אכתוב על זה בנפרד. -
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.אפשר פירוט מדויק של מיקום גודל ומחיר?
-
איפה ?
בהרבה מקומות.
כל אחד ומה שמתאים לו ליכולת החודשית,
להון העצמי,
לקהילה וההתאמה למגורים,
לסגנון העבודה והפרנסה של האישה.יש לי עכשיו הרבה לקוחות שעשו עיסקאות מדהימות בהנחה דרמטית ממחיר השוק,
בערים חרדיות ואחרות:דוגמאות:
בני ברק, ביתר עילית, בית שמש, קרית גת, חיפה, באר שבע.
וזה רק מדגם של המקומות-
כפי שאמרתי הכל תלוי בהתאמה.רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.ויש שם היצע,
שלא רק שהמחירים זולים,
אלא שאפשר למצוא דירות שמורות/משופצות וכו' בלי להוסיף כסף על זה.(אגב בחריש יש לי המלצה על תיווך מעולה, וותיק ואמין במיוחד,
והיופי שם שכל המתווכים משתפים פעולה ואפשר דרך התיווך ההוא להגיע לכל הדירות מיד 2)רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
-
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה. -
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה. -
רק אתן דוגמא אחת-
בחריש,
שכ''כ הרבה מדברים עליה,
המחירים עכשיו נמוכים משמעותית,
עד כדי שלקבלנים לא משתלם להציע מכרזים ולבנות בחריש.יש מכרז שנסגר לפני 3 חודשים והקבלנים הציעו למעלה מ400 אלף ש״ח ליח״ד
https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250275מתחם יח״ד מחיר קרקע (₪) פיתוח (₪) סה״כ עלות (₪) עלות ליח״ד (₪) 74547 148 24,180,180 36,132,250 60,312,430 ≈ 407,516 78627 171 29,180,180 39,195,484 68,375,664 ≈ 399,858 78629 77 7,000,777 29,206,280 36,207,057 ≈ 470,221 שזה אומר שלמחירים יש עדיין לאן לרדת.
מכיר את הקבלן, הוא אמר שמבחינתו עוד שנתיים שלוש המחירים יעמדו על 1.7 ורק אז הוא יצא למכירות.
לתשומת לב כל אלו שלא מכירים את האזור ומנסים להשוות את חריש לעכו וטבריה. (במקום להשוות את חריש לפרדס חנה וחדרה)
עוד יגיע היום שלא יעזרו כל התירוצים, ואנשים שיראו עיר חדשה ויפה על כביש 6
אבל הם עוד ימשיכו לנסוע עוד 40 דקות ואז הם יתחרטו טוב טוב על זה.@אלון-דוד באמת שחריש ממש מוצלחת
הסיבה היחידה לא לקנות שם זה שהאוכלוסייה קצת חופרתלא רוצה להעליב, אבל למה כל שרשור צריך להגיע למעלות של חריש???
-
@רוצה-לדעת-3 @פושט-רגל-מרמה-ד
כי הכי קל לי לפרסם מידע על חריש שהוא מוכר יחסית....
את המידע שלי על עיסקאות מדהימות מבפנים אני רוצה שיפנו אלי-
בני ברק,
דירת 4 חדרים חדשה בצפון בני ברק-
במחיר שקרוב יותר ל 2 מיליון מאשר ל 2.5 מיליון,
בביתר,
דירת 5 חדרים עם יח''ד ב 3 מיליון ש''ח,
במיקום מעולה,
דירת 4 חדרים עם מחסן, באזור מרכזי, עם הכנסה של 7500 אש''ח לפחות,
ב 2.4 בלבד. (הדירה הזו עדיין רלוונטית)
בקרית גת הישנה,
דירות 3 חדרים במיליון (נמכרו ב 1.150 לפני שנתיים)
בית שמש-
דירת 3 חדרים ברמה ד',
עם אפשרות לסגירת מרפסת לחדר,
מחסן וחניה,
1.820.חלק מהעיסקאות הרעיון שלהם היה התפשרות על נקודות לא מהותיות,
וזה בדיוק מה שאנחנו עושים בליווי מעמיק ב''ה.
Hello! It looks like you're interested in this conversation, but you don't have an account yet.
Getting fed up of having to scroll through the same posts each visit? When you register for an account, you'll always come back to exactly where you were before, and choose to be notified of new replies (either via email, or push notification). You'll also be able to save bookmarks and upvote posts to show your appreciation to other community members.
With your input, this post could be even better 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}