דילוג לתוכן

בית שמש או אחיסמך?

נדל"ן ומשכנתאות
5 4 203 4
  • מה המעלות לקניית דירה לזו"צ בכל אחד משני המקומות הנ"ל?
    אפרט מעט, ואשמח לתגובות נוספות,
    בית שמש (למשל רמה ד') הינה 'עיר', יש שם את כל סוגי החנויות, יש לה עתיד יותר טוב, תחבורה ציבורית עם תדירות,
    מאידך, אחיסמך הינה שכונה (די גדולה), אין שם את כל החנויות הנצרכות (נוסעים ללוד או לב"ב), אין לה הרבה היכן להתפתח; אולם הציבור יותר 'שמור' (למי שזה מעלה בשבילו), וכמובן המחיר בפער של 300,000 מבית שמש (בערך, + - ).

  • מה המעלות לקניית דירה לזו"צ בכל אחד משני המקומות הנ"ל?
    אפרט מעט, ואשמח לתגובות נוספות,
    בית שמש (למשל רמה ד') הינה 'עיר', יש שם את כל סוגי החנויות, יש לה עתיד יותר טוב, תחבורה ציבורית עם תדירות,
    מאידך, אחיסמך הינה שכונה (די גדולה), אין שם את כל החנויות הנצרכות (נוסעים ללוד או לב"ב), אין לה הרבה היכן להתפתח; אולם הציבור יותר 'שמור' (למי שזה מעלה בשבילו), וכמובן המחיר בפער של 300,000 מבית שמש (בערך, + - ).

    @זעיר-שם-זעיר-שם כמו שכתבת בית שמש זה עיר על כל המשתמע - חנויות, בתי כנסיות, מוסדות מכל הסוגים והמינים
    ומבחינת שמרנות בכל מקום יש הכל, גם בבית שמש אתה יכול למצוא מקומות יותר שמורים (רמת אברהם למשל)
    הפער במחיר זה תלוי מה יש לזו"צ

  • יש כאן שיקול מצד אופי האוכלסיה וזה מאוד תלוי באופי של הזו"צ
    זה כמו לשאול איפה לגור בקרית ספר או בביתר עילית
    באחיסמך גרים באזור אחד מאות משפחות לטאיות ויש כאלה שאוהבים את זה
    יש את זה גם בבית שמש ברמה ג 1 גם שם זה אזור ליטאי מרוכז
    מאידך רמה ד' רק רבע או פחות מרחבי השכונה זה ליטאים שמפוזרים בכמה מקומות ואילו השאר זה חסידים וספרדים
    מה שנותן מגוון למקום והרגשת שחרור יותר כעין ביתר עילית למי שמכיר

  • מה המעלות לקניית דירה לזו"צ בכל אחד משני המקומות הנ"ל?
    אפרט מעט, ואשמח לתגובות נוספות,
    בית שמש (למשל רמה ד') הינה 'עיר', יש שם את כל סוגי החנויות, יש לה עתיד יותר טוב, תחבורה ציבורית עם תדירות,
    מאידך, אחיסמך הינה שכונה (די גדולה), אין שם את כל החנויות הנצרכות (נוסעים ללוד או לב"ב), אין לה הרבה היכן להתפתח; אולם הציבור יותר 'שמור' (למי שזה מעלה בשבילו), וכמובן המחיר בפער של 300,000 מבית שמש (בערך, + - ).

    @זעיר-שם-זעיר-שם said:

    אולם הציבור יותר 'שמור'

    נשמע שאצלך זה שיקול,
    א"כ אז מה הספק??

  • @זעיר-שם-זעיר-שם said:

    אולם הציבור יותר 'שמור'

    נשמע שאצלך זה שיקול,
    א"כ אז מה הספק??

    @אבי-ר. או שהיה לו ויכוח עם מישהו
    או שהוא רוצה לשמוע אם יש לערער על מה שהוא אומר (אולי אחיסמך זה לא 'שמור' כמו שהוא חושב, או שבית שמש לא כזאת 'עיר' כמו שהוא חושב וכדו')

נושאים מוצעים


  • 1 הצבעות
    5 פוסטים
    201 צפיות
    מרים-הורביץ נכסיםמ
    @מבין-עניין said: בקיצור החישוב לא מדוייק. לגמרי. במחשבונים אחרים שלהם בנדל''ן ידעתי לזהות את זה לבד, בשוק ההון לא. @פושט-רגל-מרמה-ד said: א. הבדיקה מתבססת על נתוני עבר בעוד שהסיכוי שהעבר ישכפל את עצמו אפסי. התכוונתי גם למחירי השכירות. הסיכוי שמחירי השכירות יישארו כפי שהם אפסי לגמרי.
  • 0 הצבעות
    5 פוסטים
    224 צפיות
    חופש כלכליח
    ההרשמה להגרלות תיפתח ביום רביעי – 15.4.26 ותיסגר ביום ראשון – 17.5.26 ניתן להנפיק אישור זכאות כבר עכשיו ועד 30.4.26 (השלמת מסמכים עד ל-7.5.26)
  • 9 הצבעות
    18 פוסטים
    940 צפיות
    ס
    @שמעון כתב בהדור שמשלם פעמיים: הקריסה הכלכלית של מענקי החתנים: וקונה דירות ונשאר בכולל [יחסית לפחות בשנים הראשונות] השאלה היא מתי הוא קונה את הדירה. והאם יש אפשרות לקנות ולהישאר בכולל עוד כמה שנים. ואם אכן יש כזאת אולי תפרט אותה כאן
  • רמה ד בית שמש

    נדל"ן ומשכנתאות נדלן בית שמש עיר העתיד
    5
    1 הצבעות
    5 פוסטים
    816 צפיות
    פלוספ
    @מ-יעקבזון-boost כתב ברמה ד בית שמש: רמה ד זה בועה שתתפוצץ? אני גם חשבתי ככה למה זה אמור היה להתפוצץ? בגלל היקף העצום של ההיצע?
  • 0 הצבעות
    10 פוסטים
    756 צפיות
    פ
    כמה נקודות שעלו כאן צריכות התייחסות, ברור שמחירי הדירות עולים מהמון סיבות חלקם פתירות וחלקם לא. עדיין רכיב הקרקע הוא בעל משמעות עצומה במחיר הדירה הסופי ומסחר הקרקעות במדינה הוא מטורף והזוי. רק תחשבו את המחיר הנגרם ללקוח בגלל מחיר הקרקע, נניח שמחיר הקרקע הוא 100,000 ש"ח ליחידה: נוסיף על זה עלויות מימון לקבלן עד גמר ההיתר, כשנתיים לפחות ועד 5-6 שנים נוסיף את המע"מ שהוא על כל ערך הדירה, מס רכישה, ואת הסיכון שהקבלן לוקח אם הוא ייכשל יוצא שעל כל 100,000 שהמדינה מכניסה ממכירת קרקעות הלקוח ישלם 120,000-150,000 במחיר הדירה שיטת המכרזים הנהוגה במדינה גורמת שלמעט מקרים נדירים מחירי הקרקעות תמיד יעלו וכל קבלן ייתן את המקסימום שהוא יכול. אין דבר כזה קבלן מרוויח או מפסיד, כל הוצאה של הקבלן מתגלגלת ישירות על הרוכש בקצה. מכאן הטענה שמחיר למשתכן גורמת לעליית מחירים כיוון שהרווח נשען על הדירות בשוק החופשי הוא בעצם מעלה את מחירי הדירות בשוק החופשי. הסיבה העיקרית של שיטת ההגרלות היא פשוט אופיום להמונים!!! אין אפשרות לתת לכל הזוצי"ם דירות במחיר למשתכן לכן עושים הגרלות, כולנו מכירים מישהו שזה בירושלים או בית שמש ומסייע לחלום שלנו להמשיך ולהחלם. ולכן מחיר מטרה של כל הפרויקט וסבסוד קרקעות בפריפריה הוא הפתרון היחידי שיכול לסייע, וזה כנראה לא יקרה.