דילוג לתוכן

דרמה! בג"צ פסק לבטל את ההגרלות למשתמטים. ומנסים לבטל אף זכיות קודמות

נדל"ן ומשכנתאות
23 7 109 4
  • מצד שני יכול לצאת מזה טוב, במקום שחלק קטן מהציבור זוכה בדירה ואח"כ מוכר את זה ברווח של מיליון ש"ח ורוכש דירה בעיר מבוקשת ומעלה את המחיר, אז יקומו פרויקטים כמו אחיסמך בצפון, שמיועד למגורים במחיר שפוי ולא למשקיעים שבאים לעשות סיבוב.

    רק לחשוב אם הגבירים של סאטמר יחליטו להתאחד להקים את כסיף במחיר מסובסד, אז היה שווה שיבטלו את ההגרלות, ומהלימון יצא לימונדה.

  • אני חושב שהדבר הכי טוב שהבג"ץ עשה לטובת החרדים עד היום זה ביטול המחיר למשתכן, אנשים מחכים להגרלה ועוד הגרלה ועוד הגרלה וחוזר חלילה בזמן שהם יכולים לקנות עכשיו דירה באיזה פרפריה ולהנות כבר עכשיו משכירות ועליית ערך, השלם את החסר: "ברי ושמא ____ עדיף".
    וגם האחוז הקטן שבסוף בהגרלה החמישית כן זכה... אם הוא יחשבן את הזמן מהיום הראשון שהוא יכל לקנות דירה ובחר להמתין להגרלות עד היום שבו הוא קיבל מפתח ייצא לו ממוצע של 7 שנות המתנה שבזמן הזה הוא יכל להשכיר דירה בפרפרייה ולקבל כמעט את כל סכום הזכיה רק מהשכירות....
    ואני בכלל לא מדבר על ההוא שאכל לקה ושילם - שהמתין לזכות בהגרלה ואחרי שנתיים סוף סוף זכה והמתין בסבלנות עוד שנתיים שיקראו לו לבחור דירה ואז תברר שנשאר רק דירת 5 חדרים ב2+ מליון ואת זה הוא לא יכול להרשות לעצמו אז עכשיו ה-4 שנים של ההמתנה הלכו לפח והוא יוצא לשוק החופשי....
    בקיצור לא יודע כמה זה שווה באמת להמתין להגרלות ותודה רבה ליועמשית שביטלה את המחסום בין הציבור לרכישת דירות....

  • אני חושב שהדבר הכי טוב שהבג"ץ עשה לטובת החרדים עד היום זה ביטול המחיר למשתכן, אנשים מחכים להגרלה ועוד הגרלה ועוד הגרלה וחוזר חלילה בזמן שהם יכולים לקנות עכשיו דירה באיזה פרפריה ולהנות כבר עכשיו משכירות ועליית ערך, השלם את החסר: "ברי ושמא ____ עדיף".
    וגם האחוז הקטן שבסוף בהגרלה החמישית כן זכה... אם הוא יחשבן את הזמן מהיום הראשון שהוא יכל לקנות דירה ובחר להמתין להגרלות עד היום שבו הוא קיבל מפתח ייצא לו ממוצע של 7 שנות המתנה שבזמן הזה הוא יכל להשכיר דירה בפרפרייה ולקבל כמעט את כל סכום הזכיה רק מהשכירות....
    ואני בכלל לא מדבר על ההוא שאכל לקה ושילם - שהמתין לזכות בהגרלה ואחרי שנתיים סוף סוף זכה והמתין בסבלנות עוד שנתיים שיקראו לו לבחור דירה ואז תברר שנשאר רק דירת 5 חדרים ב2+ מליון ואת זה הוא לא יכול להרשות לעצמו אז עכשיו ה-4 שנים של ההמתנה הלכו לפח והוא יוצא לשוק החופשי....
    בקיצור לא יודע כמה זה שווה באמת להמתין להגרלות ותודה רבה ליועמשית שביטלה את המחסום בין הציבור לרכישת דירות....

    @בית-שמש זה נכון, אבל לא לגבי אלה שזכו במקומות ובמחירים באמת שווים, בשבילם זה להפסיד בלוטו פשוטו כמשמעו, כמובן נחכה לראות אם באמת זה יהיה רטרואקטיבית

נושאים מוצעים


  • 2 הצבעות
    23 פוסטים
    462 צפיות
    ר
    @השומר said: @רבנאי-יתרעם-גאון הממשלה עוד לא נפלה ולא יודע עם זה יעלה את מחירי הדירות זה יעלה את האינפלציה כמו בכל פעם שכסף מוזרם בלי שעבדו עליו. זה גם יעלה קצת את המחירים, ובטווח הארוך זה יגרום לאנשים פחות לפחד מעליית הריבית ומלקיחת משכנתאות לא מציאותיות, (ברור שמי שלוקח משכנתא שהוא לא יודע איך הוא ישלם עוד חמש שנים מוסיף לסל התירוצים שלו שהממשלה לא תיתן לו ליפול וזה בעיה של כולם, (בנוסף למה שהיה עד עכשיו ש יעלו את המשכורת, וה' יעזור, ובכלל חייבים לקפוץ למים))
  • 1 הצבעות
    15 פוסטים
    788 צפיות
    פ
    @בוטח-בה כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: @אבי-ר. כתב במהלך דרמטי שיווזיל את מחירי הדירות במאות אלפי שקלים: מעניין שהיום הם מעדיפים להשקיע מיליונים בפרסום ולא למכור יותר בזול. וחוץ מזה אם אין להם איך לממן פרויקטים חדשים זה לא סיבה שימכרו יותר בזול, אם כבר להיפך. הבנתי פעם שזה לא כ"כ פשוט לקבלן להוזיל את מחירי הדירות הבנק מחשב את ערך כל הדירות בפרויקט לפי התמחור של הדירות לכן אנחנו רואים שהם משקיעים מיליונים בפרסומים ומבצעים הזויים כמו שנה משכנתא על הקבלן וכדו' לא שזה יותר רווחי להם מלהוזיל מחיר אלא כי הם לא יכולים להוריד ולכן גם מחירי הדירות לא באמת יורדים כרגע למרות ההיצע גדול יחסית שלא יורידו את המחירים, אבל בינתיים קבלנים אחרים רוכשים קרקעות במחיר זול יותר ומוכרים יותר זול כמו גינדי בשדה דוב. וזה לא ישאיר אפשרות אחרת לקבלנים חוץ מלפשוט רגל (לא רק ברמה ד' ) או להוריד את המחיר.
  • 3 הצבעות
    58 פוסטים
    3k צפיות
    פ
    פינוי בינוי כהלכה.pdf
  • נדל"ן במרכז או בפריפריה

    הועבר נדל"ן ומשכנתאות פריפריה משכנתא
    2
    2 הצבעות
    2 פוסטים
    294 צפיות
    פלוספ
    @טריידר דירה ברמת גן עם משכנתא מלאה: עליית ערך: ברמת גן, במיוחד במרכז, יש עליית ערך עקבית יותר לעומת פריפריה. ניהול נכס במרכז יכול להניב רווחים גבוהים יותר בטווח הארוך, אם כי יש לקחת בחשבון גם את עלות המשכנתא הגבוהה. ביקוש: הביקוש לדירות במרכז תמיד גבוה יותר, ולכן קל יותר למכור דירה במקרה של צורך למכור. ריביות ותזרים חודשי: כמו שהזכרת, ברמת גן תצטרך לקחת משכנתא גבוהה, מה שיגרום לתזרים חודשי שלילי — כלומר, תצטרך לשלם יותר כל חודש מכפי שאתה מרוויח מהשכירות. זה יכול להכביד על המשקיע בטווח הקצר. שתי דירות בדימונה ללא משכנתא: עליית ערך: כפי שציינת, עליית הערך בדימונה לא בהכרח תהיה גבוהה או עקבית כמו במרכז. לדירות בפריפריה יש נטייה להישאר במחיר נמוך יותר לאורך זמן, עם עליות קטנות. ביקוש: בביקוש יש נטייה להיות נמוך יותר, וזה עשוי להקשות על מכירת הדירה במחיר הרצוי במקרה של צורך. זה גם יכול להשפיע על אפשרויות השכירות, אם כי השכירות בסך הכל גבוהה יותר בפריפריה. אחזקת הנכס: במקרה של אחזקת דירות ישנות בפריפריה, עלויות השיפוץ והתחזוקה עשויות להיות גבוהות יותר, וזה יכול למחוק את הרווחיות. שכירות: בפריפריה יש תשואה גבוהה יותר משכירות (למשל 8% בדימונה), מה שיכול להוות יתרון למי שלא מחפש למכור את הנכס מיידית ויכול להתמודד עם תזרים שלילי בטווח הקצר. ריביות: כאן היתרון ברור — אין משכנתא, כך שאין חוב שצריך להחזיר כל חודש, והמשקיע נהנה מתזרים חיובי או לפחות מאוזן. לכן: אם אתה מוכן להשקיע לטווח הארוך ורוצה להיות חלק מהשוק המרכזי עם פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, דירה ברמת גן יכולה להיות משתלמת. אך אם אתה מעדיף להימנע מתשלום ריביות ולהשקיע בטווח הקצר עם תשואות גבוהות יותר משכירות, שתי דירות בדימונה עשויות להיות אופציה טובה יותר — במיוחד אם יש לך גמישות בניהול הנכסים והוצאות תחזוקה.
  • דירה בהנחה שו"ת ללא צורך בהמתנה שבוע...

    נדל"ן ומשכנתאות
    1
    1 הצבעות
    1 פוסטים
    286 צפיות
    ס
    הודעת משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל מודיעים: ביום רביעי, ה-25.12.24, כ"ד בכסלו תשפ"ה, תיפתח ההרשמה להגרלה התשיעית של דירה בהנחה, בה יוגרלו כ-4,000 דירות ברחבי הארץ.כ-20% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים.אישור זכאות להרשמה ניתן להנפיק עד ליום חמישי ה-9.1.25, ט' בטבת תשפ"ה. כאן תוכלו לשאול שאלות טכניות איפה כדאי ואיך להירשם. @הנהלה אולי כדאי לפתוח קטגוריית משנה מיוחד לדירה בהנחה \ מחיר למשתכן.