האם אפשר לעשות השוואה בין יועצי משכנתאות??
נדל"ן ומשכנתאות
12
פוסטים
9
כותבים
608
צפיות
8
עוקבים
-
זה באמת דילמה ואני באמת מבין אותך!
אבל תיקח דוגמא מעולמות הבנייה אתה רוצה לשפץ את הבית ואתה מבקש הצעת מחיר והמלצות על כמה קבלנים
פה אין לך אופצייה לבקש מכל קבלן לעבוד ואז להחליט מי הכי טוב בשבילך
אותו דבר בייעוץ משכנתאות אתה צריך ללכת לפגישה עם היועץ לשמוע המלצות לראות אם התחברת ולקרוא בין השורות מה החוזקות של כל יועץ ולהחליט
אבל לקבל וודאות של מאה אחוז אי אפשר..... כמו בכל תחום וכמו בחיים עצמם@שמעון-יוחאי-חסן בשונה מכל תחום אחר שאתה יכול לסמוך על המלצות כי בדר"כ אנשים יודעים מה הם קיבלו בתמורה, אם נקח את הדוגמא שאתה הבאת שיפוצים - אז קודם כל אתה יודע בדיוק מה אתה רוצה לעשות בבית ואיזה חומרים ומקבל הצע"מ בדיוק למה שביקשת הדבר היחיד שאתה לא יודע הוא מה איכות הבניה של הקבלן ואת זה אפשר בדר"כ לברר בקלות עם מי שלקח אותו קודם. משא"כ ביעוץ משכנתאות אין לך שום דרך באמת לדעת מה אתה מקבל, אתה בסה"כ יושב עם היועץ והוא מוכר לך כל מיני מילים יפות דבר שבהחלט מעיד על הכושר דיבור שלו אבל לא על האסטרטגיה במשכנתאות..... וגם לקבל המלצות לא עוזר כי 90% מהאנשים שלוקחים משכנתא אין להם מושג אפי' איזה תמהיל הם קיבלו כ"ש שהם לא יודעים איזה ריביות ומה הם יכלו לקבל וכו'. ולכן התחום הזה הוא באמת קשה להחלטה.
-
@שמעון-יוחאי-חסן בשונה מכל תחום אחר שאתה יכול לסמוך על המלצות כי בדר"כ אנשים יודעים מה הם קיבלו בתמורה, אם נקח את הדוגמא שאתה הבאת שיפוצים - אז קודם כל אתה יודע בדיוק מה אתה רוצה לעשות בבית ואיזה חומרים ומקבל הצע"מ בדיוק למה שביקשת הדבר היחיד שאתה לא יודע הוא מה איכות הבניה של הקבלן ואת זה אפשר בדר"כ לברר בקלות עם מי שלקח אותו קודם. משא"כ ביעוץ משכנתאות אין לך שום דרך באמת לדעת מה אתה מקבל, אתה בסה"כ יושב עם היועץ והוא מוכר לך כל מיני מילים יפות דבר שבהחלט מעיד על הכושר דיבור שלו אבל לא על האסטרטגיה במשכנתאות..... וגם לקבל המלצות לא עוזר כי 90% מהאנשים שלוקחים משכנתא אין להם מושג אפי' איזה תמהיל הם קיבלו כ"ש שהם לא יודעים איזה ריביות ומה הם יכלו לקבל וכו'. ולכן התחום הזה הוא באמת קשה להחלטה.
@בית-שמש הרעיון הוא שבסוף אין וודאות גם בלקיחת קבלן ואולי עוד חמש שנים יתחילו לך נזילות כי החומרים שהוא נתן לך לקנות הם לא היו טובים
כמו כן גם בייעוץ משכנתאות אתה עוד חמש שנים תלך ליועץ אחר או שפתאום בן דוד שלך נהייה יועץ והוא ייתן מבט על המשכנתא שלך ויסביר לך שהמשכנתא מצויינת
כלומר רוב הדברים השקרים העיגולי פינות בסוף מתגלים
אני יכול להעיד על עצמי שרוב לקוחותיי הם מהמגזר החרדי ולא היה לי לקוח אחד שלא השווה את התוצאה שלו ובירר כמה פעמים על הריביות
לגבי האסטרטגיה אני מסביר אותה בדרך פשוטה מובנת וקלילה ומכניס את הלקוח לתהליך קבלת ההחלטות כדי שיזכור ויידע מה הוא לקח ומה הסיכון והסיכויי
זה שיש לקוחות שזה לא מעניין אותם או שוכחים זה כבר בעייה אחרת -
אולי כדאי לקחת יועץ שיעשה לך תמהיל בלי ריביות- כמובן בתשלום
ובנוסף ללכת ליועצים אחרים עם התמהיל הנל וולבקש ריביות נמוכות -
אולי כדאי לקחת יועץ שיעשה לך תמהיל בלי ריביות- כמובן בתשלום
ובנוסף ללכת ליועצים אחרים עם התמהיל הנל וולבקש ריביות נמוכות@חושב-שאני-גאון למה בלי ריביות?
@בית-שמש לדעתי זה הרבה יותר פשוט מכל בעל מקצוע אחר.
השתמשתם בקבלן לדוגמא, הוא קנה לך כבר את כל החומרים, אתה יכל לומר לו התחרטתי??
וגם אחרי שהתחלתם עבודה, ברור לך שהוא יגמור אותה?
ואיך היא תיראה?
בייעוץ משכנתא זה הרבה יותר קל, לא אמורות להיות שום הפתעות.
מה שסיכמתם, זה מה שתקבל.דבר עם יועץ, תפרוס לו את התיק והסיפור.
תבנו יחד בשיחה את הניהול הנכון של המשכנתא לאורך זמן.
תמהיל / ריביות / תקופה / תשלום חודשי רצוי
תראה שאתה מבין את הדברים, ושהמשכנתא 'עושה שכל'
תסכמו על מיקדמה .
ותעבור לשלב ההצעות מהבנקים.תשלח לפה את ההצעה הטובה ביותר, ותראה מה יגידו לך החברים.
-
התכונתי לומר בלי חשבון ריביות מדויק את זה היועץ יעשה תמחור
-
מניסיון,
מי שילך לכמה יועצי משכנתאות,
כל אחד ייתן תמהיל אחר,
ישים דגש על נקודות אחרות.יועץ טוב ממש לא מתמקד באחוזי ריבית.
נניח יש בנק שמאפשר ללקוח להכיר בהכנסות נוספות שלו וממילא הוא יכול לקצר את תקופת המשכנתא.
או יועץ מומחה שמחשב את תמונת ההכנסות בשביל להתקדם איתה הלאה ואילו הלוואות קיימות שווה למחזר.
יש כ''כ הרבה נקודות הרבה מעבר לאחוזי הריבית. -
מניסיון,
מי שילך לכמה יועצי משכנתאות,
כל אחד ייתן תמהיל אחר,
ישים דגש על נקודות אחרות.יועץ טוב ממש לא מתמקד באחוזי ריבית.
נניח יש בנק שמאפשר ללקוח להכיר בהכנסות נוספות שלו וממילא הוא יכול לקצר את תקופת המשכנתא.
או יועץ מומחה שמחשב את תמונת ההכנסות בשביל להתקדם איתה הלאה ואילו הלוואות קיימות שווה למחזר.
יש כ''כ הרבה נקודות הרבה מעבר לאחוזי הריבית.@מרים-הורביץ-נכסים
כל מילה.
ריבית זה דבר חשוב במשכנתא, אך זה חלק ממכלול דברים שיועץ לוקח בשיקול דעת על כל תיק ותיק בפני עצמו. -
-
אני חושב שלא כדאי ונכון להתמקד רק בריביות
יש גם תמהילים
אני אביא דוגמא שיועץ הביא לי
בד"כ יועצים מחלקים ל-3
אבל אם תחשוב אפשר לדוגמא במקום לקחת נגיד קל"צ ל-15 שנה לחלק אותו ל-3 חלק ל-16 שנה וחלק ל-10
וזה רק דוגמא
אתה יכול לשבת עם אתרי מחשבונים ולבדוק את הדברים כמה אתה יכול לחסוך ככה -
בהרבה מקרים לקוחות שדברו על ריביות זולות, מתברר לבסוף שהבנק בקושי אישר להם משכנתא ולכן הריביות יקרות, ברור שהמחויבות של יועץ להביא את הריביות הטובות , אבל צריך להכיר את כל התמונה, ויועץ בעל מקצוע יודע להתאים משכנתא לכל לקוח, לפי יכולתו
לפעמים רואים דו"ח יתרות של לקוח עם ריביות גרועות או פריסה של הרבה שנים ,
ושואלים אותו, תגיד מי היועץ שעשה לך את המשכנתא,
וזו שאלה טיפשית כי אולי לא יכלו לאשר לו רק בריביות האלו כי היחס החזר שלו היה גבוה וכו', ואולי הלקוח לא יכל לעמוד בהחזרים כשלקח את המשכנתא,
לכן א"א להכליל וכל ענין לגופו , וכל משכנתא זו סוגיא בפני עצמה,
וכמו שכבר כתבו לעיל, שריביות זה חלק מהמכלול
קחו דוגמה, אברך שזכה במחיר למשתכן , רוצה משכנתא , ולא כ"כ מעניין אותו הריביות כי רוצה את העיסקה, כמובן שצריך להביא לו את המקסימום,
אבל הנידון הוא לא הריביות
שלום! נראה שהשיחה הזו מעניינת אותך, אבל עדיין אין לך חשבון.
נמאס לכם לגלול בין אותם הפוסטים בכל ביקור? כשנרשמים לחשבון, תמיד תחזרו בדיוק למקום שבו הייתם קודם, ותוכלו לבחור לקבל התראות על תגובות חדשות (בין אם במייל, ובין אם בהתראת פוש). תוכלו גם לשמור סימניות ולפרגן ב-upvote לפוסטים כדי להביע הערכה לחברי קהילה אחרים.
בעזרת התרומה שלך, הפוסט הזה יכול להיות אפילו טוב יותר 💗
הרשמה התחברות
 { const baseUrl = 'https://www.google.co.il/search?q=site:forum.benakel.org'; const m = location.pathname.match(/^\/(topic|category)\/(\d+)/); const type = m ? m[1] : null; const id = m ? m[2] : null; let searchInput; function search(path = '') { const query = searchInput.value.trim(); if (query) { window.open(`${baseUrl}${path}%20${encodeURIComponent(query)}`, '_blank'); } } const buttons = {}; buttons.searchAll = { id: 'bb-search-all', label: `חיפוש ${type ? 'בכל הפורום' : ''}`, className: type ? 'btn-secondary' : 'btn-primary', callback: () => search() }; if (type === 'topic') { buttons.searchTopic = { label: 'חיפוש בנושא זה', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/topic/${id}`) }; } else if (type === 'category') { buttons.searchCategory = { label: 'חיפוש בקטגוריה זו', className: 'btn-primary', callback: () => search(`/category/${id}`) }; } buttons.cancel = { label: 'ביטול', className: 'btn-default', 'data-bs-dismiss': 'modal' }; const dialog = bootbox.dialog({ title: '<div style="text-align:center;"><img src="/assets/uploads/system/site-logo.svg" width="80" alt="חיפוש בגוגל"></div>', message: '<input id="bb-inp" class="bootbox-input bootbox-input-text form-control" placeholder="הקלידו כדי לחפש בגוגל" autocomplete="off"/>', buttons, backdrop: true, show: true, onEscape: true }); dialog.on('shown.bs.modal', function () { searchInput = document.getElementById('bb-inp'); if (searchInput) { searchInput.focus(); searchInput.addEventListener('keydown', function (e) { if (e.key === 'Enter') { e.preventDefault(); const query = this.value.trim(); if (query) { search(); dialog.modal('hide'); } } else if (e.key === 'Escape') { e.preventDefault(); dialog.modal('hide'); } }); } const searchAllButton = document.getElementById('bb-search-all'); if (searchAllButton) { searchAllButton.title = 'לחצו על אנטר כדי לחפש'; } }); })(); void 0;){kind=link}