בעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
מדייק את דבריו של הרב טריידר,
פועלים ודיסקונט נותנים באופן גורף עד 40% מההכנסה הפנויה,
שאר הבנקים תלוי בלקוח ובסיטואציה.

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
מיחזור? (פשוט אין שליש קבועה)

[טריידר]

@אשר-רוזנבוים
כן. מיחזור.

[אשר רוזנבוים]

@טריידר
פריים -0.9 זה מצוין, בפרט בשביל מיחזור.
המל"צ גם מצוין. אולי הם יכולים להוריד עוד טיפונת.

[משכנתא בקצב שלך]

@טריידר כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

@טריידר
אם זה 30% מההכנסה . אז למה מספיק 11850 הרי 3950 זה 30% מ 13166
מה אני מפספס?

אתה צודק, חישבנתי 33%, כי זה לא בדיוק 30%, זאת ההנחיה, אך בפרט לחרדים מורחים קצת,
אפשר אפי' עד 40% אבל לא כדאי להסתמך על זה, תלוי ביועץ משכנתא שלך.

הרגולציה של בנק ישראל קובעת עד 50% מההכנסה הפנויה
למעשה הבנקים נותנים עד 40%
[בין 40% ל-50% הקצאת הון של 100%]
הבנקים אוהבים יותר לתת בכיוון של 33%
אבל בגדול כמעט בכל הבנקים תוכל לעלות לכיוון ה-40%

[הגיוני+]

@שמיל-שמיל מוזר.
@טריידר רביות מצוינות ממש.
רק אם אתה ממש בקטע תוכל להוריד עוד את הרבית משתנה כל עוד הבסיס לא עולה (כי הבסיס עכשיו ממש נמוך) כי נתנו לך עוגן+0.65 שזה לא הכי נמוך, אך אולי באמת לא שווה את הסיכון שייגמר התוקף של האישור עד שתביא הצעה מתחרה (אם אין לך כח ומסתמא כך- באמת למחזר בבנק אחר) או שבינתיים הבסיס יעלה
הפריים לפנים!
אשמח אם תוכל לחשב ולכתוב כאן כמה חסכת לחודש או בטוטאל
בהצלחה

[שמיל שמיל]

@הגיוני
בה בוצע המיחזור שלי
פרים - 0.95 [סה"כ יותר מ60 אחוז מסך ההלוואה הכוללת]
@הגיוני ישר כח!

[זיבורית דידך]

@הגיוני @אשר-רוזנבוים
זה ההצעה שקיבלתי מלאומי

בגדול היא אמרה לי שאפשר להוריד בהצעה הנ"ל את הפריים ל -0.7%
כמו כן הוצע לי 2 חלופות נוספות

חלופה 1 של 231000 ש"ח קל"צ 4.65 ו 461000 מל"צ מרווח מעוגן 0.7

חלופה 2 231000 ש"ח קל"צ 4.65 361000 מל"צ מרווח מעוגן 0.65
ו 100000 בפריים -0.8

מה אומרים?

[שמיל שמיל]

@זיבורית-דידך כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

בגדול היא אמרה לי שאפשר להוריד בהצעה הנ"ל את הפריים ל -0.7%

לא הבנתי למה זה להוריד כרגע זה במינוס 0.8?

לדעתי הקטנה ההצעה שיש לך כעת הכי מאוזנת לטווח הארוך

[משהמשה]

פוסט זה נמחק!

[הגיוני+]

@זיבורית-דידך נתנו לך משתנה כל שנתיים וחצי אז בהחלט יש לשקול לחלק בין הפריים למלצ אבל תבקש מק"מ שזה מלצ שמשתנה פעם בשנה ואז שווה לך הכל מק"מ בלי פריים שהוא חצי אחוז יותר גבוה
בהצלחה

[שמואל]

@הגיוני
תסתכל על זה,
אשמח להערותיך.

[הגיוני+]

@שמואל סביר.
אך בהחלט אפשר להוריד את המלצ שלא יהיה עוגן +0.9 אלא פחות מזה, לכיוון ה+0.6 ופחות
בהצלחה

[שמואל]

@הגיוני כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

סביר.

כלומר?

[שבתי בבית ה']

@הגיוני
האם יש דרך לחשב אחוזי ריבית לכאן ולכאן לאורך שנים,
סוג של מחשבון ריבית דריבית אולי?

[הגיוני+]

@שמואל יש מה להביא הצעה מתחרה אך לא קריטי

[הגיוני+]

@שבתי-בבית-ה כתב בבעלי משכנתא? יכולים לחסוך בהוצאות!!:

האם יש דרך לחשב אחוזי ריבית לכאן ולכאן לאורך שנים,
סוג של מחשבון ריבית דריבית אולי?

לא הבנתי את השאלה

[שבתי בבית ה']

@הגיוני
התכוונתי לשאול האם שיש לי הצעה עם כך וכך אחוזי ריבית ויש גם הצעה נגדית עם כך וכך אחוזי ריבית,
האם יש דרך לחשב ולהשוות בין שתי ההצעות את הסכום הכולל וכן את ההחזר החודשי החזוי?

[הגיוני+]

@שבתי-בבית-ה יש מחשבוני משכנתא בכל מיני אתרים לדוגמא באתר של r הון (לא בדקתי בעצמי כך ראיתי ושמעתי...)

[הגיוני+]

בעלי המשכנתאות נרדמו?
שקועים במלחמה עם איראן?
פוחדים לצאת מהממ"ד? (ניתן למחזר משכנתא בלי לצאת מהממ"ד:))
או שפשוט (ואני מקוה שכך, כי זה המצב הכי מבורך מבחינתי) יש באשכול מספיק מידע והציבור כבר "מבינים" בנושא משכנתאות ומיחזור ואינם זקוקים לעזרה.
אבל אם לא זה המצב אז חבל על הזמן שלוקח לכם כל חודש כסף מיותר... לכו למחזר!
בנוסף יש תועלת גדולה שלוקחי המשכנתאות והממחזרים יעדכנו כאן את גובה הרבית שניתנה להם לתועלת כלל הציבור
וכן ניתן לכתוב כאן תובנות ורעיונות בנושא משכנתאות ומיחזור.
ולסיום: טיפ קטן, לנוטלי המשכנתאות, מי שמתכנן לקחת משכנתא ל20 שנה נניח, ממליץ לו לחלק את זה שאת השליש של הקבוע יקצר ל10 שנים ואת השאר יאריך ל30 שנה (באופן שגובה ההחזר החודשי ישאר אותו דבר). וזה משום שבמהלך השנים הקרובות הרבית תרד כנראה וחבל להתקע עם קבוע גבוה לאורך זמן.
אך זה לא מוחלט, כי צריך לבדוק האם הרווח גדול יותר מההפסד שלא מיצעת את התשלומים, כי בד"כ ההמלצה היא לעשות את כל המסלולים לתקופה שווה מה שנקרא בשפה המקצועית- "מיצוע תשלומים".
בהצלחה